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O mercado imobiliário português em 2024

Se está a considerar mudar-se para Portugal ou investir em propriedades aqui, entender o mercado imobiliário português em 2024 é crucial para tomar decisões informadas e aproveitar as melhores oportunidades. Na Pearls of Portugal, estamos aqui para o orientar em todas as etapas da compra ou arrendamento de uma casa em Portugal, fornecendo conhecimento especializado e assistência personalizada para tornar a sua experiência o mais tranquila possível. Vamos descobrir mais!

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O estado do mercado imobiliário português em 2024

Os preços das casas e das rendas em Portugal têm registado um crescimento constante nos últimos anos, reflectindo a crescente procura de imóveis no país. O mercado em 2023, em termos de vendas globais, acelerou e as propriedades estiveram mais tempo no mercado antes de encontrar um comprador. Embora o volume de vendas tenha caído em 2023 em relação ao nível recorde estabelecido no ano anterior, ainda estava 3% acima de 2019. A inflação, os elevados custos de construção e o aumento das taxas de juro contribuíram para a correção dos preços em 2023. A Europa como um todo já caiu cerca de 2%, de acordo com dados do Eurostat.

Em 2024, continuamos a observar esta tendência, com os preços médios por metro quadrado a variar de acordo com a localização do imóvel e as suas características. Enquanto zonas urbanas como Lisboa e Porto apresentam preços mais elevados, existem opções mais acessíveis em cidades secundárias e regiões rurais. Além disso, os valores das rendas têm acompanhado esta tendência, especialmente nas áreas metropolitanas e nos destinos turísticos mais populares.

Apesar de uma ligeira quebra no número de casas vendidas em 2023, os analistas continuam optimistas quanto às perspectivas para o ano em curso. O primeiro trimestre de 2024 reflecte a resiliência do mercado imobiliário português, oferecendo tranquilidade aos investidores que procuram oportunidades de crescimento e às pessoas que procuram mudar-se e/ou reformar-se permanentemente aqui. Os compradores que têm estado à espera da oportunidade de investir numa nova casa estão com sorte – a oferta de casas para venda cresceu 11% no ano passado.

Porto, Portugal
Porto, Portugal

Comprar em Portugal 2024

Apesar de uma ligeira queda no número de casas vendidas em 2023, os analistas continuam otimistas quanto às perspetivas para o ano em curso. Um total de 131.682 casas foram vendidas em Portugal em 2023, das quais 88% estão a ser habitadas. Quando se avaliam os preços médios das casas para venda, já se registou um ligeiro aumento de 2% em janeiro de 2024 face a dezembro do ano passado – o preço médio de compra está nos €325.000.

As casas para venda ficaram 1,9% mais caras entre janeiro e março de 2024 face ao trimestre anterior, apresentando um crescimento mais lento (+2,8%). Verifica-se que os preços das casas continuam a desacelerar em metade das 20 capitais de distrito analisadas, com destaque para Bragança, Ponta Delgada,e Castelo Branco. Por outro lado, Setúbal, Porto e Lisboa fazem parte da outra metade, onde se registou uma aceleração dos custos da habitação entre trimestres. Lisboa, por exemplo, subiu 5%, situando-se agora nos 450 mil euros, tendo sido o distrito com maior aumento do preço médio de venda face ao ano passado.

Os distritos mais baratos para comprar casa em Portugal em 2024 estão naturalmente localizados nas regiões do interior – Portalegre e Guarda. Estas áreas são particularmente boas para quem pretende renovar uma casa antiga ou construir um lar aqui – uma tendência bastante popular hoje em dia. A Pearls of Portugal está, naturalmente, aqui para o ajudar com isso!

Statistics on house prices at local level - 2023. Source: INE

Arrendamento em Portugal em 2024

No final de 2023, a renda média nacional era de 7,71 €/m2. Um número que representa um crescimento homólogo de 11,6%. O INE (Instituto Nacional de Estatística) previa que as rendas no mercado aumentassem 6-8% este ano. Até agora, a instituição tem-se mostrado correcta. Segundo o idealista, em janeiro as rendas já tinham subido em muitos bairros portugueses, tais como:

  • Vila Real (+14%) – €625
  • Bragança (+12%) – €475
  • Portalegre (10%) – €550
  • Castelo Branco (10%) – €550
  • Coimbra (+10%) – €700
  • Santarém (+9%) – €790

O distrito que registou a maior descida na renda média em janeiro foi Guarda, uma descida de 15% para 425 euros – uma óptima opção para quem procura a paz e o sossego da vida rural. Para além da Guarda, os distritos portugueses mais baratos para arrendar casa neste momento são Bragança (475 euros), Portalegre (550 euros), Viseu (600 euros) e Vila Real (625 euros). Os mais caros continuam a ser Lisboa (1.800 euros), Setúbal (1.200 euros), Porto (1.150 euros) e Faro, no Algarve (1.100 euros).

House rental statistics at local level - 2023. Source: INE

Diversidade cultural e internacionalização no mercado imobiliário português

O panorama imobiliário em Portugal apresenta uma caraterística marcante que o distingue de muitos outros mercados: a sua notável diversidade cultural e apelo internacional. Em 2022, os estrangeiros compraram mais de 12% das casas vendidas em Portugal. A composição dos compradores de imóveis tem-se tornado cada vez mais diversificada, abrangendo um amplo espetro de nacionalidades e perfis de compradores nos últimos anos.

Em 2023, quase 800.000 estrangeiros estavam em Portugal – quase 10% da população. Em locais que são particularmente populares entre os estrangeiros, como o Algarve, 18% dos residentes são estrangeiros, um número que aumenta quando se chega a cidades como Albufeira (35,8% de população estrangeira), que é especialmente famosa entre os reformados de língua inglesa. No entanto, o aumento da população estrangeira é um fenómeno que se verifica desde 2016, quando os números estavam abaixo das 400 mil pessoas. Os estrangeiros compram casas que são 43% mais caras do que os portugueses, segundo dados do INE.

Em termos de tendências de compra, as preferências e prioridades dos compradores variam significativamente consoante a sua nacionalidade, origem e circunstâncias individuais. Enquanto alguns podem gravitar em torno de propriedades luxuosas nas grandes cidades, como Lisboa e Porto, outros procuram as belas praias e o clima ensolarado (quase!) garantido durante todo o ano do Algarve, onde os estrangeiros compraram quase 30% do total de casas vendidas em 2023.

À medida que Portugal se posiciona como um centro global de investimento, inovação e intercâmbio cultural, o mercado imobiliário está na vanguarda desta jornada transformadora.

Visualizando o potencial do mercado imobiliário português em 2024

À medida que nos aprofundamos no paisagem imobiliária de Portugal em 2024, torna-se evidente que as oportunidades para compradores e inquilinos são promissoras. Nos últimos anos, Portugal tem registado um aumento consistente tanto no número de casas vendidas como nos contratos de arrendamento assinados, sublinhando o apelo duradouro do seu mercado imobiliário. Esta trajetória ascendente reflecte a atratividade de Portugal como destino para o investimento imobiliário, mas também diz muito sobre a confiança que os investidores depositam na estabilidade económica e nas perspectivas de crescimento do país.

Se está pronto para dar o próximo passo no seu percurso imobiliário em Portugal, a Pearls of Portugal está aqui para o ajudar. Com uma equipa experiente e uma abordagem personalizada, podemos ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos, guiá-lo em todas as etapas do processo de compra ou arrendamento, e navegar no mercado imobiliário em Portugal em 2024.

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