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Investir em Imóveis em Portugal

Investir em Imóveis em Portugal: Informação sobre o Sector Residencial em 2022

A habitação portuguesa é saudável e madura para investimento. Segundo os dados divulgados, 190 000 propriedades foram vendidas em Portugal em 2021, com um valor total de transacção de mais de 30 mil milhões de euros. Com um aumento do volume de transacções de 18% em relação a 2020 e 12% em relação a 2019, o ano de pico anterior para o mercado residencial português, este foi considerado como o melhor ano até agora.

Frederik Pohl
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Quanto a 2022, duas grandes tendências estão a emergir no panorama dos investimentos imobiliários em Portugal neste momento. Os investidores estrangeiros estão a descobrir Portugal como uma boa oportunidade de investimento e muitas casas estão a entrar no mercado depois de serem utilizadas como Airbnbs. Por outras palavras, embora isto possa levar a um crescimento no preço, significa também que é um excelente momento para os compradores internacionais olharem para investir em bens imobiliários em Portugal.

Após o país ter sido fechado devido à pandemia nos últimos dois anos, mais estrangeiros estão a ganhar novamente interesse e a vir para Portugal para investir. Um relatório recente publicado na Dinheiro Vivo indica que os investidores estrangeiros em número cada vez maior estão a fixar a sua visão sobre os investimentos imobiliários em Portugal. Durante os primeiros três meses de 2022, as vendas de propriedades a cidadãos não portugueses aumentaram mais de 70% em comparação com o ano passado.

Especificamente, os números publicados pelo INE (o Instituto Nacional de Estatística para Portugal) indicaram um aumento de 72,3% nos investimentos imobiliários portugueses de compradores dentro da UE. Ainda mais impressionantemente, os compradores que optaram por investir em Portugal em bens imobiliários de países não pertencentes à UE subiram 79,1% em relação ao ano anterior.

No total, 1.435 propriedades portuguesas foram compradas por investidores dentro da UE, enquanto 1.212 foram compradas a pessoas fora do bloco – vendas totais de propriedades de 2.556 propriedades para o trimestre. Estas propriedades de investimento tinham um valor total combinado de 842,2 milhões de euros.

“Esta dinâmica deveu-se em parte ao facto de o mercado ter parado no início de 2021 por causa da pandemia”, lê-se numa citação da publicação, que prossegue, sugerindo que o programa de investimento imobiliário Golden Visa de Portugal foi também um factor-chave para o sector.

“Nos primeiros cinco meses, a aquisição de propriedades através deste regime (Golden Visas) capturou 190,2 milhões de euros”, continuou a Dinheiro Vivo.

“Como o INE revela, entre Janeiro e Março, houve 43.544 transacções imobiliárias – um aumento no mesmo período do ano anterior de 25,8%”.

“A compra de casas novas aumentou 28,7% (um total de 7.603 casas), enquanto que a aquisição de ‘casas usadas’ registou o maior nível de investimento: 35.941 transacções, o que representou um aumento comparável de 25,2% em relação ao mesmo período do ano passado”

“As famílias foram os principais impulsionadores dentro do mercado”, o online continua – representando 86,9% de todas as transacções, o que se traduz num aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado”.

Um mercado imobiliário em constante crescimento

A crescente procura de propriedades de investimento de qualidade em locais-chave está a conduzir a uma tendência ascendente dos preços médios solicitados. Os números oficiais sugerem que os preços médios dos imóveis aumentaram 13% durante o primeiro trimestre do ano.

Este é o maior aumento trimestral registado desde o início de 2010, enfatizando a medida em que Portugal se tornou um mercado de investimento imobiliário relevante na UE.

Falando em nome da APEMIP (a associação portuguesa de profissionais e empresas imobiliárias), Paulo Caiado indicou que a crescente disparidade entre a oferta e a procura resulta num grande aumento dos preços médios pedidos.

“A oferta é inferior aos fluxos da procura”, disse ele.

“Foi isto que exerceu uma enorme pressão sobre os preços”.

Com novos aumentos no horizonte, o conselho para investidores que procuram comprar no mercado imobiliário português é simples: os preços médios de propriedades de investimento de alta qualidade não são susceptíveis de diminuir, tornando agora o momento de considerar a compra de uma propriedade.

Razões para Investir em Imóveis Portugueses

Com uma vasta gama de oportunidades de investimento acessíveis em toda a UE, é natural questionar o que torna o imobiliário português tão atractivo.

Todos os investidores têm as suas motivações únicas para comprar em Portugal, mas os maiores atractivos do país para a maioria dos investidores estrangeiros são os seguintes

  1. Um mercado imobiliário em constante crescimento, desenvolvimento e diversificação, com propriedades residenciais e comerciais disponíveis para orçamentos.
  2. Preços imobiliários extremamente atractivos em comparação com outros mercados europeus, com uma média de cerca de 2.200 euros por metro quadrado, em comparação com a média da UE de 4.000 euros por metro quadrado.
  3. Um sistema fiscal comparativamente favorável que não aperta excessivamente ou injustamente os investidores estrangeiros que procuram comprar propriedades portuguesas.
  4. Um dos mercados de arrendamento sazonal mais desejáveis da UE, com cerca de 23 milhões de turistas a descer anualmente nas principais cidades e resorts de Portugal.
  5. O sistema de Vistos de Ouro do país torna-o rápido e fácil para aqueles que pretendem comprar propriedades portuguesas.
  6. Um lugar fantástico para chamar casa ou para possuir uma segunda propriedade, com padrões de vida excepcionalmente elevados e custos de vida comparativamente baixos.

A par do potencial de gerar excelentes ganhos de capital em todos os tipos de investimentos imobiliários, o apelo do mercado imobiliário português é fácil de compreender.

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