Investir em bens imóveis para o visto dourado português

O que mudou e onde posso investir?

A compra de um imóvel residencial em Portugal de pelo menos 280.000 EUR será válida para o programa se estiver nas Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira ou nas regiões do interior. Pode também verificar as áreas de baixa densidade no nosso site. Poderá ainda investir em imóveis de serviço (hotéis, escritórios, restaurantes, etc.) nas cidades ou nas regiões costeiras após 2021.

Porquê investir em bens imóveis para o visto dourado de qualquer maneira?

O mercado imobiliário em Portugal é considerado um dos mercados mais atractivos da Europa devido à sua excelente estrutura de preços, taxa de crescimento e oportunidades de retorno.

• Os preços estão constantemente a crescer a um nível saudável entre 6-12%, dependendo da área e do tipo de construção. Assim, mesmo que se compre um imóvel médio, pode beneficiar de uma boa valorização
• Os preços de investimento por metro quadrado são um dos mais baixos da Europa com um preço médio de cerca de 1400 euros por metro quadrado.
• O mercado de aluguer para aluguer de longa, média ou curta duração em Portugal é excelente. Em 2019 houve um recorde histórico de 26 milhões de turistas, que muito provavelmente será quebrado até ao final de 2022. Tal como em outros países, há uma enorme procura de propriedades para aluguer. O aluguer a longo prazo concede geralmente um ano de retorno de 6-8% e o aluguer turístico é ainda mais lucrativo com 12% e mais.

O pacote de vistos dourados oferece

Se considerar comprar um “pacote de vistos dourados”, deverá obter um advogado independente e analisar o contrato real (não os folhetos de marketing) no que diz respeito a questões-chave importantes:

• Quem está realmente a garantir uma opção de reembolso? O que acontece se essa empresa for insolvente? Durante quanto tempo existe no mercado a empresa por detrás da garantia? Qual o capital de que dispõe? O que acontece se uma sociedade de responsabilidade limitada for insolvente?
• O que é de facto garantido na opção de recompra? Um retorno do investimento global (incluindo custos de renovação) ou apenas o valor do imóvel?
• Como se pode revender o imóvel? Se for uma “propriedade plural”, quais são as leis especiais por detrás destes investimentos?
• Quando é o primeiro momento para eu revender?
• Existe um mercado para este tipo de investimentos para além do mercado de vistos dourados?
• Que rendimentos são realmente garantidos e quando são pagos – imediatamente ou depois da construção estar concluída?
• Posso associar custos de renovações ao meu investimento imobiliário ou tenho de tributar o preço de venda potencial e o preço do imóvel sem renovações como lucro?

Quais são as melhores opções no mercado imobiliário português para o visto dourado?

Em geral recomendamos a compra de um imóvel fora do mercado normal que oferece mais de 500.000 propriedades por dia e pode beneficiar das vantagens acima enumeradas. Idealista é uma grande plataforma mas mostra apenas uma pequena parte do mercado global, uma vez que tem de pagar para publicar na plataforma como corretor profissional.

As seguintes sugestões são para meros investidores que não querem viver nas propriedades em si, mas que querem optimizar o seu investimento em termos de valorização do valor, retorno, tempo de revenda.

Comprar casas de férias: Comprar uma casa antiga elegível para a rota de renovação 280k ou comprar uma casa por 400k ou mais sem renovação em Geres, Vale do Douro, Alcacar do Sal, ou Aljezur. Em Aljezur o 400k é mais razoável em comparação com os preços do mercado local.

Compra de apartamentos de férias: Investir em dois apartamentos de férias com licença de serviço no Algarve por um total de 400k. Também pode comprar um apartamento por cerca de 220k e depois investir 60k por uma rota de investimento de 280k. Existem muitos complexos turísticos no Algarve que preenchem os requisitos para o investimento com visto dourado em propriedades não residenciais.

Compra de apartamentos normais: Devido à falta de habitação, especialmente nas cidades de nível médio, pode investir em apartamentos residenciais normais e alugá-los quer a turistas quer a habitantes locais. Há muitas cidades como Vila Real, Chaves, Bragança, Castelo Branco, etc. que oferecem um bom mercado de arrendamento e períodos rápidos de revenda.

Compra de escritórios: No Porto, Lisboa, e Braga há uma forte procura de bons escritórios localizados. Pode comprar 3-5 escritórios nas cidades e investir um total de 500k sendo elegível para o visto dourado.

Se tiver alguma dúvida sobre a informação ou se gostar de utilizar o serviço de agente de compras pur para encontrar a propriedade de combate para si em Portugal, por favor contacte-nos!