Investimentos Imobiliários
Um ponto de partida para o seu investimento
Em algum momento da História, investir significou colocar o seu dinheiro em empreendimentos de longo prazo, tais como investir em acções, obrigações ou fundos mútuos. Hoje em dia, se pensarmos na rentabilidade a longo prazo, o investimento imobiliário tem tido um crescimento tremendo e tornou-se uma via altamente rentável.
O investimento imobiliário é uma das actividades de investimento mais populares e atractivas que existem. É simples investir em bens imobiliários, uma vez que há uma promessa de retorno. Também não é muito volátil, o que reduz o risco associado a qualquer tipo de grande investimento.
Vamos encontrar o investimento perfeito para si em Portugal
Como fonte de rendimento ou valorização da sua carteira de investimentos, o investimento imobiliário é muito mais seguro e fiável. Uma vez adquirido um imóvel, há inúmeros riscos mas também numerosas formas de tornar esse imóvel rentável.
Quando se investe numa propriedade, está-se a torná-la mais valiosa. Se a valorização do seu imóvel só aumenta com o tempo, poderá vendê-lo a um preço mais elevado do que o preço de compra que pagou.
Rotas de Investimento Imobiliário
De um empresário ou investidor experiente a um aspirante a empresário, comprar um imóvel e torná-lo rentável é o seu objectivo mais importante.
Para um investidor, qualquer tipo de investimento é algo muito pessoal. No sentido de que ao investir o seu dinheiro numa ideia ou projecto, não é uma pequena quantia do seu dinheiro. E é porque eles têm um orçamento confortável e uma margem para gastar uma quantia significativa em algo, que o seu investimento deve ser verdadeiramente bem sucedido e rentável.
Para se tornar um investidor de sucesso na indústria imobiliária, é preciso primeiro dominar as diversas rotas de investimento que existem. Para um investidor imobiliário, as 5 principais rotas de investimento a considerar diferem consideravelmente umas das outras.
A opção mais popular é o arrendamento de propriedades, o que significa obter um retorno significativo e tornar-se o senhorio da(s) sua(s) propriedade(s). Há também a opção de inverter casas, comprando, renovando e vendendo-as posteriormente. E depois, numa base mais envolvida, há grupos de investimento imobiliário e trusts.
A rota de investimento que escolhe depende sobretudo da forma como quer estar prático com o seu investimento. Se for uma espécie de parceiro silencioso ou um parceiro muito envolvido.
Propriedades de aluguer
Hoje, ao investir em imóveis, tem uma vasta rede de rotas à sua escolha. A mais popular é provavelmente o aluguer, especialmente desde o aparecimento da Airbnb e de tais plataformas, que gerem a programação de alugueres na sua propriedade ao longo do tempo que define para isso.
Investir em propriedades para as alugar a estrangeiros, turistas ou residentes nacionais é rentável, independentemente da rota de aluguer que escolher. Sim, porque pode alugar uma propriedade sua de duas formas:
- alugá-la por si próprio;
- alugar através de uma empresa de gestão de propriedades.
Se optar por ser você a alugá-la a outros, o processo começa e termina consigo. Torna-se o senhorio, portanto responsável pela manutenção da casa e pela programação dos alugueres de curto ou longo prazo. A gestão de clientes é um trabalho a tempo inteiro, entre as expectativas e necessidades de cada um. E, claro, quaisquer direitos financeiros e impostos estão sob a sua alçada.
Se optar por empregar uma empresa de gestão de propriedade para alugar o seu imóvel durante todo o ano ou por períodos curtos, então eles irão gerir toda a programação para si.
Outro factor chave é a taxa de aluguer, o que cobra por aluguer do seu imóvel, dependendo da sua localização, do prazo de cada aluguer e assim por diante. Os rendimentos de aluguer em Portugal variam dependendo da região ou cidade onde opta por comprar o seu imóvel.
Uma forma inteligente de fazer com que o aluguer funcione em seu proveito, sem sobretaxar, é colocar o aluguer acima das suas despesas. Desta forma, cruzando as suas receitas e despesas, terá uma pequena margem de lucro e poderá cobrir o que lhe custa mais nas suas finanças, a um ritmo rápido.
House Flipping
Esta via tem vindo a tornar-se muito popular ao longo dos anos. Poder-se-ia dizer que se tornou uma tendência, muito lucrativa. House Flipping consiste em comprar uma propriedade e vendê-la a um valor mais elevado, numa data posterior. Portanto, a obtenção de uma boa margem de lucro.
O que não é bem conhecido, é que existem dois tipos muito diferentes de casas “flipping”. A opinião geral é que inverter uma casa significa comprar, renovar e vender um imóvel mais tarde. Mas existem na realidade duas formas de inverter casas:
- Manter e revender: uma propriedade é comprada com o objectivo de ser renovada e actualizada, de acordo com o que fará uma boa venda; normalmente as renovações podem levar 3 a 4 meses, altura em que o objectivo é vender a propriedade a um preço maior do que a soma do investimento e das renovações.
- Reparar e actualizar o imóvel: consiste em comprar um imóvel enquanto os preços de mercado ainda estão a subir, detê-lo por um período de tempo, e vendê-lo mais tarde com lucro.
Os investidores que escolhem house flipping como forma de aumentar a sua carteira imobiliária tendem a ser extremamente activos ao longo de todo o processo de renovação. Eles sabem como querem que a casa seja feita, para que possam vendê-la com o máximo de lucro possível.
Uma vez que existe sempre um risco nos bens imobiliários e nas casas invertidas em particular, poder seguir activamente todo o processo e tomar decisões ajuda a equilibrar o risco de vender a casa sem o lucro pretendido.
Grupos de Investimento(REIG’s)
Esta é uma das duas opções disponíveis para um investidor que procura um investimento imobiliário sem complicações, sem qualquer envolvimento. Como investidor, coloca os seus fundos numa propriedade ou conjunto de propriedades, mas é a empresa ou grupo de investimento que o gere para si.
O que é que isto significa especificamente?
Imagine que é parceiro de um grupo de investimento imobiliário para um investimento imobiliário. A empresa irá comprar uma propriedade (casa, propriedade, edifício, conjunto de edifícios, etc…), que um investidor pode comprar. A partir desse momento, a empresa irá gerir toda a logística relacionada com a manutenção, anúncios, procura de inquilinos e pagamento de renda.
A troca por levar toda a chatice sobre os seus ombros é uma pequena percentagem da mensalidade que, como investidor, receberá dos referidos inquilinos.
Fundos de Investimento
Os trusts ou fundos imobiliários funcionam de uma forma totalmente diferente. Um trust imobiliário é criado por empresas e utiliza fundos de investidores como forma de comprar e vender propriedades que são altamente rentáveis.
Ao comprar qualquer tipo de propriedade altamente alugável, os investidores procuram rendimentos regulares. É por isso que estes tipos de empresas investem em imóveis não residenciais (edifícios de escritórios ou torres, centros comerciais, centros de saúde, etc.)
Como algo imaterial e líquido, pode pensar na compra ou venda de um fundo imobiliário como algo parecido com acções ou títulos. Podem ser comprados e vendidos dentro de um período de tempo muito curto.
Alguns dizem que investir em imóveis é o que mais se aproxima do proverbial pote de ouro. E é verdade. Desde que seja bem feito, é possível multiplicar os seus ganhos sem limitações.
Como disse Robert Kiyosaki, famoso autor e homem de negócios:
O investimento imobiliário, mesmo em muito pequena escala, continua a ser um meio experimentado e verdadeiro de construir o fluxo de caixa e a riqueza de um indivíduo.
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