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Inspeção da casa em portugal

Se está a pensar comprar um imóvel em Portugal, é provável que encontre várias casas usadas à venda. A compra de imóveis em segunda mão é uma opção muito popular para a maioria dos compradores, uma vez que estes constituem a maior parte do mercado imobiliário português. É por isso que a inspeção de uma casa é extremamente importante – serve para ver se está a fazer um bom negócio ou não e para perceber melhor os problemas da propriedade. Venha saber mais!

Em Portugal, 35% dos edifícios precisam de manutenção. Portugal precisa de restaurar mais de um terço dos seus edifícios (35,8%), com 4,6% a necessitar de reparações significativas e 9,4% a necessitar de reparações médias, de acordo com um estudo divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Os problemas típicos em Portugal são telhados com fugas, paredes húmidas ou caixilhos de janelas podres.

Como posso organizar a inspeção da casa em Portugal?

O primeiro passo importante neste processo é confiar o seu projeto imobiliário a um especialista local. Ao estabelecer uma parceria com a Pearls of Portugal, pode ter a certeza de que o agente de compras que lhe for indicado possui vastos conhecimentos e experiência no sector imobiliário português, bem como acesso a uma poderosa rede de contactos – incluindo especialistas em inspecções de casas.

Em seguida, deve fazer tudo o que estiver ao seu alcance para conhecer o estado real da propriedade e os potenciais custos de renovação ou remodelação antes de concluir a venda. Ninguém gosta de se encontrar a meio de um processo de renovação com problemas estruturais ou outros problemas imprevistos que o obriguem a gastar dinheiro extra. Uma inspeção completa da casa pode evitar que isso aconteça.

Mas o que é uma inspeção técnica ou vistoria?

A inspeção técnica é um diagnóstico técnico que permite conhecer em profundidade o estado de cada elemento do imóvel, como o teto, as paredes, as portas, as canalizações, etc. Tem como objetivo identificar eventuais problemas no imóvel e o seu grau de deterioração.

No caso de comprar o imóvel, após a realização da inspeção, pode utilizar os resultados para argumentar o preço de venda, uma vez que terá de corrigir os problemas encontrados. Tenha em atenção que os proprietários podem “contra-atacar” e pedir uma avaliação própria.

As fases de uma inspeção da casa
  • Inspeção visual – O perito reúne-se consigo à hora marcada para efetuar a inspeção, que dura cerca de três horas para uma casa familiar típica.
  • Relatório – Após a inspeção, o técnico redige e envia-lhe o relatório, que é apresentado num formato simples e descomplicado. Inclui uma descrição geral do estado dos componentes do imóvel e uma explicação mais pormenorizada de eventuais anomalias, bem como recomendações sobre a forma de resolver os problemas em causa. A maioria dos peritos inclui também fotografias e, por vezes, desenhos.
  • Serviços pós-inspeção – Depois de lhe ser entregue o relatório, pode sempre contactar o inspetor para esclarecer quaisquer questões retratadas no relatório, ou para colocar quaisquer questões que tenha sobre o processo de inspeção e os problemas encontrados.
Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO

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O que é uma inspeção técnica de uma casa?

A inspeção de uma casa é a verificação do imóvel por um especialista – é um diagnóstico técnico que permite conhecer em profundidade o estado de cada elemento do imóvel – como o teto, as paredes, as portas, as canalizações, etc. Tem como objetivo identificar qualquer possível problema no imóvel e o seu grau de danificação:

  • Verificação técnica do estado do imóvel: como já foi referido, consiste num levantamento de todas as patologias do imóvel, realizado por um especialista;
  • Identificação de problemas: quando há suspeitas ou problemas recorrentes numa casa, uma inspeção técnica é a forma mais rápida de descobrir a causa e fazer as correcções necessárias o mais rapidamente possível;
  • Ter uma ideia exacta do custo de um imóvel e do investimento que é necessário fazer;
  • Promover a transparência e aumentar os níveis de confiança entre vendedor e comprador;
  • Para garantir que a sua casa é segura para arrendar;
  • Obras de remodelação num prédio com várias fracções e normalmente uma entidade gestora de condomínio, facilitando a confiança e comunicação entre todas as partes envolvidas;

No caso de estar a comprar o imóvel, depois de feita a vistoria, pode usar os resultados para:

  • Argumentar o preço de venda, uma vez que terá de corrigir os problemas encontrados. Saiba que os proprietários podem “contra-atacar” e pedir uma avaliação por conta própria.
  • Pedir que sejam contratados profissionais para fazer os reparos, dependendo da gravidade do problema.
  • Fugir da compra

A propriedade precisa de passar na inspeção?

Um inspetor residencial não vai classificar uma casa ou aprová-la. Em vez disso, explicará o seu estado físico e apontará quaisquer sistemas ou componentes que possam necessitar de manutenção significativa. O valor de mercado de uma casa não pode ser determinado por uma inspeção residencial. O relatório que se segue dá-lhe uma base para tomar uma decisão acertada ao avançar com a compra ou negociar o preço de venda.

Quando deve ser feita a inspeção da casa em Portugal?

Recomendamos que a inspeção da casa seja feita depois de o vendedor ter aceite a oferta do comprador e antes de ambas as partes assinarem o contrato de compra e venda (CPCV). Também pode incluir uma cláusula de contingência de inspeção no contrato. Esta cláusula dá-lhe a opção de marcar uma inspeção e define um prazo para a mesma. No entanto, não é assim tão fácil definir uma cláusula precisa que defina com exatidão quando é que o comprador pode desistir da venda, uma vez que o relatório de inspeção não contém um resultado positivo ou negativo, mas apenas factos que o podem ajudar a tomar a respectiva decisão.

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Frederik Pohl, CEO
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As fases da inspeção da casa em Portugal

  • Inspeção no local – O perito encontrar-se-á consigo à hora combinada para realizar a inspeção, que durará cerca de três horas para uma casa familiar típica.
  • Relatório – Após a inspeção, o técnico redige e envia-lhe o relatório, que é apresentado num formato simples e descomplicado. Inclui uma descrição geral do estado dos componentes do imóvel e uma explicação mais pormenorizada de eventuais anomalias, bem como recomendações sobre a forma de resolver os problemas em causa. A maioria dos peritos inclui também fotografias e, por vezes, desenhos.
  • Serviços Pós-Inspeção – Após a entrega do relatório, poderá sempre contactar o Inspetor para esclarecer quaisquer questões retratadas no relatório, ou para colocar quaisquer questões que tenha relativamente ao processo de inspeção e aos problemas encontrados.

Qual é a duração de uma inspeção?

A duração típica de uma inspeção é de duas a três horas, embora possa variar consoante o tamanho da propriedade. Também deve assistir à inspeção da casa, se possível, para compreender melhor o relatório que se segue. Um bom inspetor encorajá-lo-á a fazer muitas perguntas ao longo do processo e terá todo o gosto em responder-lhe. Deverá receber o relatório final 1-2 semanas após a inspeção. Pode sempre solicitar um feedback geral por e-mail, caso haja pressão de tempo.

O que é verificado durante uma inspeção à casa?

Um passo crucial no processo de compra de casa é a inspeção à casa. No entanto, o que é que os inspectores verificam? Resumidamente, quase tudo o que deve funcionar para que uma casa seja habitável:

Sistemas de Aquecimento e Arrefecimento

Isso inclui verificar se a sua fornalha e, se aplicável, o ar condicionado estão funcionando corretamente, inspeccionando o sistema HVAC e as condutas.

  • Os sistemas de aquecimento e refrigeração funcionam bem e os filtros de ar estão limpos
  • As chaminés abrandam na ligação à chaminé e têm as juntas seladas
  • Não há cheiro a gás
  • A unidade de refrigeração não apresenta sinais de corrosão
Instalação de canalizações

A inspeção da canalização envolve a procura de fugas óbvias, certificando-se de que o chuveiro, as torneiras e as sanitas estão a funcionar, e certificando-se de que os tubos expostos não são perigosamente velhos ou partidos.

  • O aquecedor de água não está enferrujado
  • Não há danos ou indícios de vazamento em canos visíveis
  • A pressão da água está dentro do limite permitido
A estrutura externa

O inspetor procurará danos no telhado, falta de revestimento, fissuras ou outros problemas que possam indicar a presença de pragas ou danos causados pela água. Examinar a fundação, se for visível, faz parte disso.

  • Drenagem da casa que não deixa água parada
  • Os espaços de arrastamento são facilmente acessíveis para canalizações
  • As paredes exteriores não parecem estar a ceder
  • Os caixilhos das portas e janelas parecem quadrados
  • A fundação parece estar em boas condições, sem rachaduras ou danos significativos
  • O revestimento não parece estar danificado ou rachado
  • Não há fissuras nas juntas e os tijolos parecem intactos
  • Não há descamação ou manchas na pintura
  • Não há telhas quebradas ou faltando
  • As calhas parecem não estar danificadas e funcionam corretamente
  • As chaminés parecem estar intactas e direitas
  • O deck, a cerca, o galpão e a garagem isolada parecem estar em bom estado e não apresentam sinais de cupins ou madeira danificada
Banheiros
  • Não há indicações de danos causados pela água e a canalização visível por baixo do lavatório está em condições aceitáveis
  • Pressão de água suficiente para fornecer água quente e fria em todas as instalações
  • O chuveiro, a banheira e o ralo do lavatório escoam facilmente
  • A sanita enche e puxa o autoclismo corretamente
  • A sanita é resistente e não tem manchas na base
  • Não há sinais de vazamento na base do chuveiro ou da banheira
Cozinha
  • Não há indícios de danos causados pela água e a canalização visível por baixo do lava-loiça está em condições aceitáveis
  • Exaustor em funcionamento com ventilação externa
  • A recolha de lixo está em funcionamento.
  • O lava-louça tem fluxo de água suficiente e escoa corretamente
  • Os electrodomésticos encastrados funcionam corretamente
Quarto
  • As paredes, os pisos e os tetos parecem todos nivelados e simétricos, sem rachaduras, manchas ou outros danos perceptíveis
  • As portas abrem-se com facilidade e fecham-se com um trinco seguro
  • Os interruptores e as luzes funcionam como devem
  • Cada cômodo tem uma quantidade suficiente de tomadas elétricas
  • Cada cômodo tem aberturas para o ar-condicionado e o aquecedor
  • A lareira está livre de manchas e rachaduras
  • A chaminé da lareira foi revestida e limpa
  • A propriedade está localizada, e os alarmes de monóxido de carbono e de fumo estão operacionais
Sistemas de Eletricidade

O inspetor verificará se os interruptores de circuito de terra estão operacionais, testará cada tomada e procurará possíveis problemas com o painel elétrico.

  • A cablagem está em bom estado
  • Painel de serviço de capacidade padrão com ligações corretamente conectadas
  • Os cabos são blindados e mantidos em segurança
  • Não são visíveis quaisquer emendas eléctricas
Segurança contra incêndios

O inspetor testará os detectores de fumo e anotará quaisquer possíveis ameaças de incêndio.

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Traditional House in Alentejo

O que não está incluído numa inspeção normal de uma casa em Portugal?

Os inspectores não verificam alguns locais, como o interior de paredes, sistemas de esgotos, chaminés ou atrás de painéis eléctricos. Alguns problemas, como a contaminação por amianto, requerem equipamento especial e adicional. Deve verificar antecipadamente o que está incluído na inspeção e o que a propriedade precisa de ser inspeccionada. As inspecções de casas não abrangem também os aparelhos eléctricos, a ligação da propriedade aos serviços públicos, a qualidade da água ou as piscinas. Além disso, não confirma a conformidade legal e não é uma inspeção municipal.

E se eu já tiver comprado uma propriedade em Portugal sem uma inspeção?

Depois de ter comprado uma propriedade em Portugal, tem até 12 meses para agir contra o vendedor se problemas fundamentais da propriedade não foram mencionados no processo de venda ou foram mesmo ocultados. Se tiver dúvidas, deve fazer uma inspeção e contactar um advogado para informar oficialmente o antigo proprietário

Com que frequência se deve inspecionar uma propriedade?

Não existe nenhuma lei sobre a frequência com que se deve pedir uma inspeção à casa – depende inteiramente do proprietário, que deve fazer o seu melhor para manter as condições da sua propriedade, especialmente quando esta está arrendada a alguém. No entanto, na maior parte das vezes, as pessoas tendem a evitar fazer inspecções domiciliárias, uma vez que estas custam dinheiro e podem ser desconfortáveis (um estranho a vir a sua casa). É por isso que as inspecções técnicas são feitas principalmente quando a propriedade está a ser vendida a outra pessoa.

No entanto, o mais correto é mesmo encomendar inspecções periódicas, para evitar que os problemas existentes se agravem – o que resulta em soluções mais caras e mais complicadas.

Quanto pode custar a inspeção da casa em Portugal?

Não há uma resposta certa, pois isso também depende muito das particularidades da casa, como a sua idade, dimensões, quantidade de anomalias, tipo de intervenção necessária, se tem, por exemplo, uma varanda, etc. Os custos podem variar significativamente. Mas, para efeitos de referência, pode considerar um custo de 400-800 euros.

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