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Inspeção de casas em portugal

Se está a pensar comprar um imóvel em Portugal, é provável que encontre várias casas usadas à venda. A compra de imóveis em segunda mão é uma opção muito popular para a maioria dos compradores, uma vez que estes constituem a maior parte do mercado imobiliário português. É por isso que a inspeção de uma casa é extremamente importante – serve para ver se está a fazer um bom negócio ou não e para perceber melhor os problemas da propriedade. Venha saber mais!

Frederik
Frederik Pohl, CEO
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Como posso organizar uma inspeção de uma casa em Portugal?

O primeiro passo importante neste processo é confiar o seu projeto imobiliário a um especialista local. Ao estabelecer uma parceria com a Pearls of Portugal, pode ter a certeza de que o agente de compras que lhe for indicado possui vastos conhecimentos e experiência no sector imobiliário português, bem como acesso a uma poderosa rede de contactos – incluindo especialistas em inspecções de casas.

Em seguida, deve fazer tudo o que estiver ao seu alcance para conhecer o estado real da propriedade e os potenciais custos de renovação ou remodelação antes de concluir a venda. Ninguém gosta de se encontrar a meio de um processo de renovação com problemas estruturais ou outros problemas imprevistos que o obriguem a gastar dinheiro extra. Uma inspeção completa da casa pode evitar que isso aconteça.

Mas o que é uma inspeção técnica ou vistoria?

A inspeção técnica é um diagnóstico técnico que permite conhecer em profundidade o estado de cada elemento do imóvel, como o teto, as paredes, as portas, as canalizações, etc. Tem como objetivo identificar eventuais problemas no imóvel e o seu grau de deterioração.

No caso de comprar o imóvel, após a realização da inspeção, pode utilizar os resultados para argumentar o preço de venda, uma vez que terá de corrigir os problemas encontrados. Tenha em atenção que os proprietários podem “contra-atacar” e pedir uma avaliação própria.

As fases de uma inspeção da casa
  • Inspeção visual – O perito reúne-se consigo à hora marcada para efetuar a inspeção, que dura cerca de três horas para uma casa familiar típica.
  • Relatório – Após a inspeção, o técnico redige e envia-lhe o relatório, que é apresentado num formato simples e descomplicado. Inclui uma descrição geral do estado dos componentes do imóvel e uma explicação mais pormenorizada de eventuais anomalias, bem como recomendações sobre a forma de resolver os problemas em causa. A maioria dos peritos inclui também fotografias e, por vezes, desenhos.
  • Serviços pós-inspeção – Depois de lhe ser entregue o relatório, pode sempre contactar o inspetor para esclarecer quaisquer questões retratadas no relatório, ou para colocar quaisquer questões que tenha sobre o processo de inspeção e os problemas encontrados.
house inspection portugal

Qual é o objetivo de uma inspeção de uma casa?

  • Verificação técnica do estado do imóvel: como já foi referido, consiste num levantamento de todas as patologias do imóvel, efectuado por um especialista;
  • Identificação de problemas: quando há suspeitas ou problemas recorrentes numa casa, uma inspeção técnica é a forma mais rápida de descobrir a causa e fazer as correcções necessárias o mais rapidamente possível;
  • Ter uma ideia exacta do custo de um imóvel e do investimento a fazer;
  • Promover a transparência e aumentar os níveis de confiança entre vendedor e comprador;
  • Garantir a segurança do arrendamento da casa;
  • Obras de remodelação de um edifício com várias fracções e, normalmente, com uma entidade gestora de condomínio, facilitando a confiança e a comunicação entre todas as partes envolvidas;
  • Esclarecimento de questões de carácter municipal (por exemplo, se um anexo ou outra área da propriedade pode ou não ser legalizada).
Com que frequência se deve inspecionar um imóvel?

Não existe nenhuma lei que determine a periodicidade com que se deve pedir uma vistoria a uma casa – isso depende inteiramente do proprietário, que deve fazer o possível para manter o estado do seu imóvel, sobretudo quando este está arrendado a alguém. No entanto, na maior parte das vezes, as pessoas tendem a evitar fazer inspecções domiciliárias, uma vez que estas custam dinheiro e podem ser desconfortáveis (um estranho vir a sua casa). É por isso que as inspecções técnicas são feitas principalmente quando a propriedade é vendida a outra pessoa.

No entanto, o mais correto é encomendar inspecções periódicas, a fim de evitar que os problemas existentes se agravem – o que resulta em soluções mais caras e mais complicadas.

A importância de uma inspeção especializada

É também importante notar que existem diferentes graus de profundidade e diferentes tipos de inspecções técnicas. Há certos casos em que é necessária uma inspeção especializada. Por exemplo, casas de madeira requerem um especialista em madeira que possa aceder corretamente ao estado das estruturas e à possível existência de térmitas.

Felizmente, ao trabalhar com a Pearls of Portugal, os nossos parceiros especialistas podem dar-lhe um parecer técnico sobre o(s) tipo(s) de inspeção que o seu imóvel necessita.

Que tipos de inspecções imobiliárias existem?

As inspecções podem ser feitas ao chão, às paredes, às canalizações, ao teto (especialmente no caso de um apartamento no último andar), à ventilação do imóvel ou aos seus circuitos eléctricos. Depende das características da casa.

Quanto pode custar uma inspeção de uma casa?

Não há uma resposta certa, pois isso também depende muito das particularidades da casa, como a sua idade, dimensões, quantidade de anomalias, tipo de intervenção necessária, se tem, por exemplo, uma varanda, etc. Os custos podem variar significativamente. Mas, para efeitos de referência, pode considerar-se um custo de 400€ por 100 metros quadrados.

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