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A Escritura da Casa em Portugal

Atualizado a: Junho 25, 2024
Por: Frederik Pohl

A escritura é uma parte essencial do processo de compra de um imóvel em Portugal, pois é o passo final. Após a assinatura da escritura, a sua nova casa ou investimento é oficialmente seu. Mas como é que isso acontece? Quanto é que custa? Quem é responsável pela reserva? Quem é que vai estar envolvido? O que é que precisa de ter preparado para esse dia? Antes de comprar um imóvel em Portugal, é importante familiarizar-se com o funcionamento da escritura da casa. Nós explicamos tudo aqui!

Adélia
Adélia Carvalho

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O que é a escritura da casa?

A escritura é o ato que estabelece a aquisição e venda de um imóvel. É a fase final do procedimento e é efectuada através de um contrato. É normalmente precedido de um contrato promessa de compra e venda (CPCV), no qual é paga uma quantia para demonstrar o interesse na compra do imóvel. Este documento fixa um prazo, ao qual se segue a realização da escritura, se o comprador assim o desejar. Se não avançar com a compra, perde o direito ao adiantamento.

Ambas as partes (comprador e vendedor) devem estar presentes no dia da escritura para que esta seja assinada. O documento é assinado perante uma pessoa competente que autentica a sua legalidade, atestando assim a aquisição e a venda do imóvel.

A escritura de compra e venda e o empréstimo hipotecário podem ser divididos em duas partes:

  • O contrato de compra e venda, que é quando o comprador se torna o proprietário legal do imóvel;
  • Se a casa for comprada com hipoteca, um documento de acordo mútuo que define todas as acções relacionadas com o empréstimo. Só nesta altura é que o banco desembolsa o montante solicitado pelo cliente para a compra do imóvel.
Vacation houses in Quinta do Lago, Algarve, Portugal
Vacation houses in Quinta do Lago, Algarve, Portugal

Que documentos são necessários para a escritura em Portugal?

Ao elaborar o contrato promessa de compra e venda (CPCV), deve começar a organizar os vários documentos necessários para a escritura, caso ainda não o tenha feito. Estes são os documentos necessários para a escritura de um imóvel:

  • Documentos de identificação civil e fiscal dos intervenientes;
  • Contrato-promessa de compra e venda do imóvel;
  • Caderneta Predial Urbana ou Pedido de inscrição do Prédio na matriz (Modelo I IMI) emitido pela Autoridade Tributária e Aduaneira;
  • Licença de utilização;
  • Ficha Técnica da Habitação;
  • Certificado Energético e de Qualidade do Ar Interior nos Edifícios;
  • Certificado de teor;
  • Certificado de infraestruturas;
  • Dispensa de hipoteca;
  • Certificado toponímico;
  • Pagamento do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis);
  • Pagamento do Imposto de Selo.

Onde posso assinar a escritura do imóvel?

Hoje em dia, uma escritura de imóvel pode ser feita presencialmente ou online. Estes são os locais onde pode fazer a escritura:

  • Escritórios Notariais;
  • Escritórios de Registo Predial;
  • Serviço Casa Pronta;
  • Serviço Casa Simples Casa Segura.
Quanto custa a escritura?

Todos os custos associados à escritura são normalmente carregados por quem compra a casa. Não existe um valor exato que possamos atribuir a este processo, pois depende de uma série de factores, nomeadamente:

  • O preço de compra da casa;
  • Se se trata de uma primeira ou segunda habitação;
  • Custos associados ao pagamento do imposto de selo sobre a transação;
  • Imposto de selo sobre o empréstimo;
  • Registo da escritura;
  • Custos associados aos serviços da casa pronta, conservatória ou notário;
  • Custos associados ao pagamento de IMT (IMT = Valor da Escritura ou Valor Patrimonial Tributário (consoante o que for maior) x Taxa a aplicar – Parcela a deduzir.
  • Local onde será feita a escritura.

Quanto tempo demora a assinar uma escritura de uma casa?

Uma escritura, em média, tem um tempo associado. Pode demorar tanto mais como menos tempo, consoante o tempo que demora a concluir as várias fases da compra e venda de um imóvel. Mas pode fazer uma estimativa:

  • Obtenção da certidão de teor ou certidão matricial – 5 a 20 dias;
  • Licença de habitação – 7 a 30 dias;
  • Contrato de compra e venda – 7 a 30 dias;
  • Assinatura da escritura – 14 a 90 dias;
  • Registo na conservatória do registo predial após a escritura – 30 dias.
Que tipos de escritura existem?

Existem vários tipos de escritura, que se diferenciam de acordo com a finalidade e o tipo de transação. Quando falamos em tipos de escritura podemos falar de:

  • Escritura de compra e venda – a mais comum e conhecida;
  • Escritura de compra e venda com recurso a uma instituição financeira – o mesmo que acima mas com intervenção bancária, devido à necessidade de uma moradia;
  • Escritura de propriedade herdada – a escritura é normalmente efectuada pelas organizações acima mencionadas. A propriedade deve estar em seu nome antes de a poder vender. É importante ter este cuidado antes de vender uma casa herdada;
  • Escritura de imóvel em construção – A escritura é assinada entre duas partes e pode ser um negócio vantajoso, pois normalmente é uma compra mais barata, o imóvel é novo e tem mais tempo para planear. (No entanto, também tem as suas desvantagens: a obra pode não ser concluída ou pode ser concluída mais tarde do que o planeado e os acabamentos podem ser diferentes do que tinha idealizado);
  • Escritura de imóvel doado – o processo é o mesmo mas não existe um valor de imóvel associado, ou seja, não existe qualquer custo para o comprador ao adquirir o imóvel;
  • Escritura de imóvel permutado – a escritura consiste na troca de imóveis e pode ou não ter um valor associado, dependendo dos valores dos imóveis. Se tiverem valores diferentes, a parte a quem corresponder o imóvel de menor valor terá de pagar o valor remanescente.
Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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