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Como comprar casa em Albufeira: Guia

Albufeira é uma das cidades mais populares da região sul de Portugal conhecida como Algarve. Durante o verão, milhares de pessoas acorrem à sua costa para desfrutar do tempo solarengo e das águas azul-celeste; pensando e ansiando por elas durante o inverno. Claro que, ao planear umas férias, uma das maiores preocupações é o alojamento. Bem, depois de comprar casa em Albufeira, nunca mais terá de se preocupar com isso. Garantimos que se vai apaixonar tão rapidamente que talvez não queira sair, mudando-se definitivamente. Seja para uma estadia temporária ou permanente, ou mesmo para investimento, vamos ver como pode começar a planear a compra do seu imóvel em Albufeira com o nosso guia!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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A Albufeira vale a pena?

Bem, sim. Basta olhar para a localização da cidade: bem no fundo da costa portuguesa, tocada pelo Atlântico, mas protegida da sua qualidade fria que é muito prevalecente na costa norte de Portugal. Albufeira situa-se entre Portimão e Quarteira, apenas a 40 minutos de carro da capital do Algarve, Faro. É menos povoada e não tão movimentada quanto Faro, mas perto de todas as comodidades necessárias.

A rica história de Albufeira

A antiga vila de pescadores é incrivelmente popular entre os estrangeiros de língua inglesa (em 2020, 35,8% da população de Albufeira era estrangeira), e tem sido desde a década de 1960, quando os britânicos descobriram esse paraíso de sol, praia e mar.

Desde então, a sua economia tem sido sustentada pelo turismo e pelo imobiliário. Mas, apesar dos hotéis modernos e dos milhões de turistas que a visitam todos os anos, Albufeira mantém a sua atmosfera tradicional e, no seu âmago, continua a ser a vila piscatória que sempre foi.

O que há para fazer em Albufeira?

Durante os meses de verão, é claro que ir à praia é uma prioridade. Ao longo dos seus 30 quilómetros de costa, Albufeira tem 25 praias, todas elas certificadas Blue Flags – o reconhecimento europeu da qualidade das praias. A Praia do Peneco e a Praia dos Pescadores são as mais frequentadas por se situarem mesmo na cidade. Mas se gosta de caminhar e procura uma zona mais calma, pode caminhar para leste até à Praia do Inatel ou à Praia dos Alemães. A oeste, entre Albufeira e Galé, a costa é ladeada por pequenas praias de enseada. Assim, a próxima praia para estender a toalha é a Praia da Galé, ideal para os adeptos dos desportos náuticos, uma vez que dispõe de instalações para a prática de esqui aquático e jet-ski.

De volta a terra, não falta o que fazer. Albufeira foi ocupada pelos mouros durante cinco séculos, pelo que há muitos vestígios históricos dessa época por toda a cidade, sendo o mais predominante a Cidade Velha, uma deslumbrante mancha branca de casas no topo da falésia, onde Albufeira nasceu. A ‘Marina’ é também uma parte muito interessante e importante da cidade – entre os iates e barcos de lazer ancorados, encontrará também os barcos dos pescadores locais que dão muita cor ao porto.

Vida Nocturna de Albufeira

E, claro, para além da praia, a vida nocturna é um dos principais pontos de venda de Albufeira, considerada uma das melhores cenas de vida nocturna do sul da Europa! A festa começa durante o dia, com Boat Parties ao largo da costa ou Sunset Parties com os pés descalços na areia. Depois do jantar, começa a romaria à Cidade Velha, normalmente no Largo Duarte Pacheco e termina (quase invariavelmente) na Avenida Dr. Francisco Sá Carneiro, onde se situam a maioria dos bares e discotecas.

Wide, sandy beach in white city of Albufeira
Wide, sandy beach in white city of Albufeira

O mercado imobiliário em Albufeira, Algarve

As casas algarvias são bastante diferentes, pintadas de branco – para se manterem mais frescas, devido à forte exposição solar -, com pormenores em azul ou amarelo. Se for um entusiasta do tradicional, pode renovar uma destas, por exemplo. Mas, caso contrário, Albufeira tem muitos tipos diferentes de imóveis: além das casas tradicionais, há propriedades de luxo, condomínios fechados de apartamentos e, claro, propriedades à beira-mar. Em março de 2024, de acordo com idealista, o preço médio de um imóvel no mercado imobiliário de Albufeira é 3.355 €/m2.

Como comprar um imóvel em Albufeira

Como estrangeiro, comprar uma casa no estrangeiro pode parecer um processo assustador, mas, com a ajuda da Pearls of Portugal – o Buyer’s Agent nº 1 do país – tudo vai correr bem. Aqui está como o processo acontece quando você compra uma propriedade em Albufeira conosco:

  1. Depois de assinar com a Pearls, cuidamos das etapas iniciais imediatamente, como obter um NIF (número de contribuinte português) e abrir sua conta bancária portuguesa
  2. O agente do comprador designado para você pesquisará o mercado imobiliário local e encontrará propriedades que atendam às suas necessidades
  3. Depois de selecionar as propriedades que você mais gosta – através do nosso Área do Cliente -, o agente marcará as visitas (físicas ou virtuais)
  4. Quando escolher a sua casa ideal, nós tratamos de toda a submissão de documentos e burocracias, como uma possível hipoteca e licenças
  5. Revisamos o CPCV (contrato promessa) com um advogado parceiro de confiança, para garantir que tudo está perfeito e estaremos presentes no momento da assinatura
  6. Depois de tudo pronto, assine a escritura e a casa é sua!
  7. Se pretende investir, nós tratamos de lhe arranjar a licença de Alojamento Local, tratamos das contas de luz, seguros e tudo o mais que possa precisar

Custo de Vida em Albufeira

Se o seu plano é mudar-se para a casa que está a comprar em Albufeira, como tantos outros expatriados, é importante saber sobre o custo de vida:

Item Custo em EUR
Renda de um T2 €1100
Utilidades para 2 pessoas (Eletricidade e água) €110
Transportes públicos (passe mensal de Albufeira) €18
Plano Internet/2 Telemóveis €50
Ginásio (por pessoa) €30
Mercearias €350
Transporte: Botija de gás €100
Jantar fora 5x/mês €180
Total €1938
Albufeira's 'Marinha'
Albufeira's 'Marinha'

FAQ (Perguntas Frequentes)

Sim, não há restrições quanto a quem pode comprar uma casa em Portugal – desde que tenha os meios e todos os documentos em ordem.

Sim! Desta forma, pode evitar muitas taxas de transferência de dinheiro e de câmbio desnecessárias.

Sim, todos os residentes permanentes têm de pagar impostos, mas, como é óbvio, estes dependem de uma série de factores, sendo o principal deles o facto de estar a trabalhar no país. O único programa que o pode excluir desta obrigação é o NHR, mas este está atualmente a ser alterado.

Depende dos seus padrões. Se for americano ou britânico, os preços dos imóveis em Albufeira fá-lo-ão certamente sorrir. Albufeira – e o Algarve, em geral -, continuam a ser muito mais baratos do que a maioria das outras regiões europeias de vocação turística.

Em março de 2024, 3,355 €/m2.

Sim, é geralmente fácil mudar dos Estados Unidos para Portugal, incluindo o Algarve e Albufeira. Embora esta seja uma experiência muito casuística, todos os anos mais e mais americanos estão a emigrar para o sul de Portugal, pelo que o processo está a melhorar, todos os dias.

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