Como Registar Uma Propriedade Portuguesa
Saiba como registar o seu imóvel no Balcão Único do Prédio
O mercado imobiliário de Portugal está em plena expansão, e o interesse entre os investidores estrangeiros está no auge. Comprar propriedade em Portugal não só é surpreendentemente simples, como também pode abrir a porta para se tornar um residente legal permanente na UE.
O regime de propriedade do Golden Visa Portugal concede aos investidores que satisfaçam o requisito do valor mínimo de compra de propriedade (normalmente 280.000 a 500.000 euros) o direito de viver e trabalhar permanentemente no país. Os custos médios de propriedade em Portugal continuam a crescer de forma saudável, tornando agora o momento de considerar um investimento potencialmente lucrativo.
Mas algumas questões associadas aos investimentos imobiliários em Portugal exigem uma consideração cuidadosa. Uma das quais é fornecer protecção adequada aos seus bens ao tomar posse de uma propriedade em Portugal.
Se pretende comprar propriedade em Portugal e obter residência ao abrigo de qualquer regime de Visa, poderá ter de a registar no Balcão Único do Prédio.
Vamos encontrar o investimento perfeito para si em Portugal
O Balcão Único do Prédio (BUPi)
Conhecido pela maioria como BUPi, o Balcão Único do Prédio foi lançado como um projecto experimental em 2017, e tem vindo a alargar-se a todo o país desde então.
É um esquema destinado aos proprietários de edifícios mistos e habitações rústicas. Foi criado com quatro objectivos em mente – planeamento espacial, valorização de recursos, identificação de proprietários, e prevenção de incêndios.
Desde a introdução do esquema, os proprietários que desejem reestruturar a propriedade das suas terras são obrigados a registar-se no BUPi. Actualmente, o registo é gratuito, e o processo pode ser concluído online ou pessoalmente.
Dirija-se à página oficial do BUPi no URL abaixo para mais informações:
https://bupi.gov.pt/en/
Porque é que os Proprietários de Edifícios se devem registar no BUPi?
O registo é importante para os proprietários de edifícios qualificados pelas seguintes razões:
- Os direitos de propriedade do proprietário só são garantidos após o registo do seu edifício no Conservatório.
- O registo é obrigatório para quem procura comprar ou vender terrenos.
- O registo é 100% gratuito, mas apenas por um período limitado.
- Aqueles que se registarem desempenharão um papel fundamental na ajuda às autoridades locais e nacionais na prevenção de incêndios.
Registo de terrenos: Proteger o que é seu
É importante compreender que, como proprietário de terras, a protecção dos seus direitos só é possível mediante registo junto das autoridades competentes. O registo da sua propriedade junto da Autoridade Fiscal e Aduaneira Portuguesa não é suficiente para salvaguardar os seus direitos de propriedade.
Para proteger plenamente o que é seu, deve registar a geolocalização da sua propriedade como parte do seu registo oficial no BUPi.
Onde posso registar o meu imóvel no Balcão Único do Prédio?
Pode registar-se online ou pessoalmente, conforme descrito abaixo:
Inscrição Online:
- Vá a bupi.gov.pt e autentique com o seu Cartão de Cidadão ou Chave Móvel Digital
- O serviço é gratuito até 23 de Agosto de 2023
- Deve ter o seu Cartão de Cidadão e o Registo Predial com o número de matriz
Inscrição presencial:
- Ir ao balcão BUPi do Conselho Municipal do município onde se encontra o imóvel
- O serviço é gratuito até 23 de Agosto de 2023
- Deve ter o seu Cartão de Cidadão e o Registo Predial com o número de matriz
Se não tiver a certeza de onde se encontra o seu balcão BUPi mais próximo, existe um localizador no website do governo português. Saiba mais aqui.
Quem é elegível para registar um imóvel no Balcão Único do Prédio?
Pode (e deve) registar-se no BUPi se for proprietário de um ou mais dos seguintes tipos de imóveis em Portugal:
Edifícios Rústicos
Um edifício rústico é definido como uma parte delimitada do terreno e os edifícios sobre ele que não têm autonomia económica (terreno destinado a uma utilização que gera rendimentos agrícolas ou florestais ou que é directamente afectado à produção de rendimentos deste tipo).
Edifícios mistos
Esta categoria engloba edifícios compostos por uma parte rústica e uma parte urbana (propriedade construída, com o terreno que serve de pátio ou terreno destinado à construção).
Que documentos e formas de identidade são necessários para o registo?
Para aceder ao BUPi online, é necessário autenticar com a:
ou
Para identificar e registar propriedades no BUPi online ou pessoalmente, será necessário:
- Cartão de Cidadão
- Registo de propriedade
- Ficheiro com coordenadas GPS
- Documento comprovativo de que é o proprietário do imóvel, tal como a escritura de compra e venda.
Se não tiver um documento que prove que é o proprietário do imóvel, pode preencher este formulário e entregá-lo aquando do registo do seu imóvel no BUPi.
As informações sobre as seguintes pessoas devem ser incluídas no formulário:
- Requerente – quem está a apresentar o pedido. Pode ser o proprietário do imóvel ou quem quer que os represente, como um advogado.
- Justifier – quem quer ver reconhecida a propriedade do imóvel – ou seja, o proprietário do imóvel.
- Declarante – uma testemunha elegível.
Quanto Custa Registar-se no Balcão Único do Prédio?
Actualmente é gratuito, mas pode incorrer em custos de serviço a partir de 23 de Agosto de 2023.
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