Se está a pensar mudar-se para Portugal ou investir em propriedades aqui, compreender o mercado imobiliário português em 2024 é crucial para tomar decisões informadas e aproveitar as melhores oportunidades. Na Pearls of Portugal, estamos aqui para o guiar em todas as etapas da compra ou aluguer de uma casa em Portugal, oferecendo conhecimento especializado e assistência personalizada para tornar a sua experiência o mais tranquila possível. Vamos descobrir mais!
Os preços das casas e as rendas em Portugal têm registado um crescimento constante nos últimos anos, refletindo a crescente procura de propriedades no país. O mercado em 2023, em termos de vendas globais, abrandou e as propriedades permaneceram no mercado mais tempo antes de encontrarem um comprador. Embora o volume de vendas tenha caído em 2023 em relação ao nível recorde estabelecido no ano anterior, ainda assim se manteve 3% acima de 2019. A inflação, os elevados custos de construção e o aumento das taxas de juro contribuíram para a correção de preços em 2023. A Europa como um todo já caiu cerca de 2%, segundo dados da Eurostat.
Em 2024, continuamos a observar esta tendência, com preços médios por metro quadrado a variarem consoante a localização e características da propriedade . Embora áreas urbanas como Lisboa e Porto tenham preços mais elevados, existem opções mais acessíveis em cidades secundárias e regiões rurais. Além disso, os valores das rendas têm acompanhado esta tendência, especialmente em áreas metropolitanas e destinos turísticos populares.
Apesar de uma ligeira queda no número de casas vendidas em 2023, os analistas mantêm-se otimistas quanto às perspetivas para o ano corrente. O primeiro trimestre de 2024 reflete a resiliência do mercado imobiliário português, oferecendo tranquilidade a investidores que procuram oportunidades de crescimento e a quem procura mudar-se e/ou reformar-se definitivamente para aqui. Os compradores que estavam à espera da oportunidade de investir numa nova casa têm sorte – a oferta de casas à venda cresceu 11% no ano passado.
Apesar de uma ligeira queda no número de casas vendidas em 2023, os analistas mantêm-se otimistas quanto às perspetivas para o ano corrente. Um total de 131.682 casas foram vendidas em Portugal em 2023, das quais 88% são habitadas. Ao avaliar os preços médios das casas à venda, já houve um ligeiro aumento de 2% em janeiro de 2024 em comparação com dezembro do ano passado – o preço médio de compra é de €325.000.
Os preços das casas em Portugal subiram 2,8% no segundo trimestre de 2024 em comparação com o trimestre anterior, um desenvolvimento que fixou o custo mediano da habitação em 1641€/metro quadrado no final de junho. Isto reflete-se quase em todo Portugal, à medida que as casas se tornaram mais caras em 18 capitais distritais entre abril e junho, com Ponta Delgada (nos Açores) a liderar, com 8%. As casas também ficaram mais caras em Lisboa (1,3%) e Porto (0,9%). Em termos de variação anual, os preços das casas no país subiram 7%. Viana do Castelo, no norte do país, é a única capital distrital onde, segundo idealistas, os preços das casas caíram.
Os bairros mais baratos para comprar casa em Portugal em 2024 localizam-se naturalmente nas regiões interiores – Portalegre e Guarda. Estas áreas são especialmente ótimas se pretende renovar uma casa antiga ou uma quinta aqui – uma tendência bastante popular atualmente. A Pearls of Portugal está, claro, aqui para te ajudar com isso!
No final de 2023, a renda média nacional era de 7,71 €/m2. Um número que representa um crescimento homólogo de 11,6%. O INE (Instituto Nacional de Estatística) previu que as rendas no mercado aumentariam entre 6 e 8% este ano. Até agora, a instituição provou ter razão. Segundo o idealista, em janeiro as rendas já tinham subido em muitos distritos portugueses, tais como:
O distrito que registou a maior diminuição da renda média em janeiro foi Guarda, com uma queda de 15% para €425 – uma excelente opção para quem procura a paz e sossego da vida rural. Além de Guarda, os bairros portugueses mais baratos para alugar casa neste momento são Bragança (€475), Portalegre (€550), Viseu (€600) e Vila Real (€625). Os mais caros continuam a ser Lisboa (€1.800), Setúbal (€1.200), Porto (€1.150) e Faro, no Algarve (€1.100).
O panorama imobiliário em Portugal destaca-se por uma característica marcante que o distingue de muitos outros mercados: a sua notável diversidade cultural e apelo internacional. Em 2022, estrangeiros compraram mais de 12% das casas vendidas em Portugal. A composição dos compradores de imóveis tornou-se cada vez mais diversificada, abrangendo um amplo espectro de nacionalidades e perfis de compradores nos últimos anos.
Em 2023, quase 800.000 estrangeiros estavam em Portugal – quase 10% da população. Em locais particularmente populares entre estrangeiros, como o Algarve, 18% dos residentes são estrangeiros, um número que aumenta quando se chega a cidades como Albufeira (35,8% população estrangeira), que é especialmente famosa entre reformados anglófonos. No entanto, o aumento da população estrangeira é um fenómeno que decorre desde 2016, quando os números eram inferiores a 400 mil pessoas. Os estrangeiros compram casas 43% mais caras do que os cidadãos portugueses, segundo dados do INE.
Em termos de tendências de compra, as preferências e prioridades dos compradores variam significativamente consoante a sua nacionalidade, origem e circunstâncias individuais. Enquanto alguns podem preferir propriedades luxuosas nas grandes cidades, como Lisboa e Porto, outros procuram as belas praias e (quase!) garantido o tempo soalheiro durante todo o ano do Algarve, onde estrangeiros compraram quase 30% do total de casas vendidas em 2023.
À medida que Portugal se posiciona como um polo global de investimento, inovação e intercâmbio cultural, o mercado imobiliário está na vanguarda desta jornada transformadora.
Ao analisarmos o panorama imobiliário de Portugal em 2024, torna-se evidente que as oportunidades tanto para compradores como para inquilinos são promissoras. Nos últimos anos, Portugal tem registado um aumento consistente tanto no número de casas vendidas como nos contratos de arrendamento assinados, sublinhando o apelo duradouro do seu mercado imobiliário. Esta trajetória ascendente reflete a atratividade de Portugal como destino para investimento imobiliário, mas também diz muito sobre a confiança que os investidores depositam na estabilidade económica e nas perspetivas de crescimento do país.
Se está pronto para dar o próximo passo na sua jornada imobiliária em Portugal, a Pearls of Portugal está aqui para ajudar. Com uma equipa experiente e uma abordagem personalizada, podemos ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos, orientá-lo em cada etapa do processo de compra ou arrendamento e navegar pelo mercado imobiliário em Portugal em 2024.
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