Como devem saber, houve eleições recentemente e o governo português passou por grandes mudanças, passando da liderança de 9 anos do PS para o PSD. O novo primeiro-ministro e partido da coligação AD acabou de apresentar o seu novo programa, que inclui algumas mudanças significativas no mercado imobiliário em Portugal. Vamos analisá-los!
Como referido anteriormente, o novo governo, liderado pelo primeiro-ministro Luís Montenegro, anunciou recentemente o seu programa proposto para os próximos 4 anos. Como a habitação é um dos principais temas da agenda política portuguesa – e também europeia –, é um dos temas com mais mudanças propostas, juntamente com a saúde, os impostos e a educação. Então, o que é que o governo está exatamente a propor?
Lembras-te do programa Mais Habitação? Foi anunciado há pouco mais de um ano pelo governo anterior e consistiu num pacote de muitas alterações a implementar no mercado habitacional português. Estas incluíram o fim do programa de Visto Dourado e a proibição de novas licenças do Alojamento Local em áreas densamente povoadas.
Pois bem, o novo governo propõe que todas as medidas Mais Habitação sejam revogadas, afirmando, no programa, que “a resposta para a crise habitacional não reside em controlos administrativos de preços, congelamento das rendas ou limitá-las a faixas muito estreitas, ignorando as regras em vigor para todos”.
Como o governo propõe a retirada de todas as medidas Mais Habitação, isso incluiria a reinstauração do programa Golden Visa . No entanto, não há menção direta a tal ação; o mesmo se aplica ao programa fiscal NHR (Residente Não Habitual), que terminou oficialmente no início de 2024. No entanto, políticos da AD sugeriram no passado que programas de investimento internacional seriam desenvolvidos caso o partido vencesse.
Por exemplo, António Leitão Amaro, vice-presidente do PSD e Ministro da Presidência, afirmou em fevereiro deste ano que “poderia haver uma melhoria nos mecanismos para direcionar (o programa do Visto Dourado) para apoiar a satisfação de falhas de mercado ou a necessidade de aumentar a oferta de rendas acessíveis. Esta é uma possibilidade a ser analisada.”
No programa proposto, existem apenas duas referências a vistos internacionais de investimento e residência, que são:
Resumindo, não existem respostas concretas relativamente aos programas Golden Visa e NHR neste momento. Se esperavas candidatar-te a qualquer um deles, o futuro parece promissor, mas temos mesmo de esperar para ver.
Portugal, tal como a Europa e o resto do mundo em geral, está a atravessar uma crise habitacional neste momento. Para abordar este vasto tema, a proposta habitacional da AD está dividida em cinco eixos estratégicos.
Para que a crise habitacional seja atenuada, o executivo de Montenegro afirma que a oferta de habitação deve ser aumentada, seja através de investimento privado, incentivado por incentivos fiscais; o público, através da mobilização de material existente ou novas construções; ou cooperativo, através de fazer com que o governo se associe a empresas privadas. Estas são algumas das medidas específicas propostas:
Esta é uma das medidas propostas que está a gerar mais discussão pública. O governo da AD planeia libertar os jovens (com menos de 35 anos) do pagamento do IMT (Imposto de Transferência de Propriedade) e do imposto de selo (Imposto de Selo) na compra da sua primeira casa. Além disso, planeia tornar a obtenção de um empréstimo hipotecário muito mais fácil.
Como já foi explicado, o outro grande eixo do novo programa é o apagamento de todas as medidas Mais Habitação implementadas no ano passado. Estas incluem:
No entanto, não há menção específica no programa sobre quais medidas serão erradicadas, alteradas ou melhoradas.
As propostas não são inicialmente votadas pelo Parlamento, são simplesmente avaliadas pelos partidos da oposição, que podem apresentar moções para rejeitar o programa. Muitos partidos manifestaram a sua desaprovação do programa, o que pode levar à sua votação. Se os projetos de resolução apresentados pela oposição forem aprovados – um mínimo de 116 deputados (deputados) devem estar a favor – o Programa de Estabilidade passará a votação, obrigando todos os partidos políticos a adotarem uma posição (incluindo a abstenção).
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