O mercado imobiliário português está saudável e pronto para investimentos. De acordo com dados divulgados, 190 000 imóveis foram vendidos em Portugal em 2021, com um valor total de transações superior a 30 mil milhões de euros. Com um aumento no volume de transações de 18% em relação a 2020 e de 12% em relação a 2019, o ano anterior de pico para o mercado residencial português, este foi considerado o melhor ano até agora.
Quanto a 2022, duas grandes tendências estão a surgir no panorama do investimento imobiliário em Portugal. Os investidores estrangeiros estão a descobrir Portugal como uma boa oportunidade de investimento e muitas casas estão a entrar no mercado depois de terem sido utilizadas como Airbnbs. Por outras palavras, embora isto possa levar a um aumento dos preços, também significa que é um excelente momento para os compradores internacionais considerarem investir em imóveis em Portugal.
Após o país ter estado fechado devido à pandemia nos últimos dois anos, cada vez mais estrangeiros estão a recuperar o interesse e a vir a Portugal para investir. Um relatório recente publicado na Dinheiro Vivo indica que um número crescente de investidores estrangeiros está a apostar em investimentos imobiliários em Portugal. Durante os primeiros três meses de 2022, as vendas de imóveis a cidadãos não portugueses aumentaram mais de 70% em comparação com o ano passado.
Especificamente, os números publicados pelo INE (Instituto Nacional de Estatística de Portugal) indicaram um aumento de 72,3% nos investimentos imobiliários portugueses por parte de compradores da UE. Ainda mais impressionante foi o aumento de 79,1% no número de compradores de países não pertencentes à UE que optaram por investir no mercado imobiliário português, em comparação com o ano anterior.
No total, 1.435 imóveis portugueses foram adquiridos por investidores dentro da UE, enquanto 1.212 foram comprados por pessoas fora do bloco – totalizando 2.556 imóveis vendidos no trimestre. Esses imóveis para investimento tiveram um valor total combinado de 842,2 milhões de euros.
«Esta dinâmica deveu-se, em parte, ao facto de o mercado ter parado no início de 2021 devido à pandemia», lê-se numa citação da publicação, que sugeriu ainda que o programa de investimento imobiliário Golden Visa de Portugal também foi um fator determinante para o setor.
«Nos primeiros cinco meses, a aquisição de imóveis através deste regime (Golden Visas) captou 190,2 milhões de euros», continuou o Dinheiro Vivo.
«Segundo dados divulgados pelo INE, entre janeiro e março, foram realizadas 43 544 transações imobiliárias, o que representa um aumento de 25,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.»
«A compra de imóveis novos aumentou 28,7% (um total de 7.603 casas), enquanto a aquisição de «casas usadas» registou o maior nível de investimento: 35.941 transações, o que representou um aumento comparável ao mesmo período do ano passado de 25,2%».
«As famílias foram os principais impulsionadores do mercado», continua o site, representando 86,9% de todas as transações, o que se traduz num aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado.
A crescente procura por imóveis de investimento de qualidade em localizações estratégicas está a impulsionar uma tendência de alta nos preços médios pedidos. Dados oficiais sugerem que os preços médios dos imóveis aumentaram 13% durante o primeiro trimestre do ano.
Este é o maior aumento trimestral registado desde o início de 2010, o que realça a importância de Portugal como mercado de investimento imobiliário na UE.
Em nome da APEMIP (Associação Portuguesa dos Profissionais e Empresas do Imobiliário), Paulo Caiado indicou que a crescente disparidade entre a oferta e a procura resulta num aumento significativo dos preços médios pedidos.
«A oferta é inferior aos fluxos da procura», afirmou.
“É isso que tem exercido uma enorme pressão sobre os preços”.
Com novos aumentos no horizonte, o conselho para os investidores que pretendem comprar no mercado imobiliário português é simples: os preços médios dos imóveis de alta qualidade para investimento não deverão diminuir, pelo que este é o momento ideal para considerar a compra de um imóvel.
Com uma ampla gama de oportunidades de investimento acessíveis em toda a UE, é natural questionar o que torna o mercado imobiliário português tão atraente.
Todos os investidores têm as suas motivações únicas para investir em Portugal, mas os maiores atrativos do país para a maioria dos investidores estrangeiros são os seguintes:
Coupled with the potential to generate excellent capital gains on all types of property investments, the appeal of the Portuguese real estate market is easy to understand.
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