Construir uma casa em Portugal pode ser atrativo se considerar torná-la a sua casa permanente. No atual contexto imobiliário em Portugal, muitos especialistas recomendam comprar um terreno e construir uma casa em vez de comprar uma feita segundo as suas especificações. Quer sonhe com uma casa acolhedora no campo ou com uma vivenda moderna à beira-mar, Portugal oferece uma grande variedade de opções para construir a casa dos seus sonhos.
Construir uma casa em Portugal pode ser um empreendimento entusiasmante. Mas requer um planeamento cuidadoso e consideração. O processo pode parecer desafiante, especialmente para quem não está familiarizado com as leis, regulamentos e costumes locais. No entanto, com orientação e com as nossas dicas, construir a sua própria casa em Portugal pode ser uma experiência gratificante.
É fundamental compreender o estado do mercado imobiliário em Portugal para encontrar a melhor área para si. Portugal tem de tudo: desde as montanhas verdejantes do norte e das regiões centrais até às praias douradas do Algarve. O tipo de casa que construir dependerá das suas preferências pessoais, orçamento e estilo de vida.
Comprar terrenos e construir no Algarve pode ser a melhor forma de possuir uma casa de férias com piscina, onde possa desfrutar do tempo soalheiro e das belas praias. Por outro lado, se preferir a tranquilidade do campo, pode considerar comprar uma quinta (‘quinta’) no Alentejo ou no Douro e construir lá a casa dos seus sonhos.
Embora o interior seja menos povoado e tenha uma área maior para construir e renovar casas, a costa é mais povoada. A maior parte da construção ocorre em grandes cidades costeiras e áreas circundantes, onde renovar e reutilizar edifícios existentes revela-se uma opção mais sustentável do que demolir e construir um novo. Por isso, deve analisar o tipo de casa para o seu estilo de vida e se faz sentido investir nas áreas grandes, mais calmas e baratas do interior do país ou construir na costa e desfrutar das praias e da cultura ativa.
Antes de construir a casa dos seus sonhos em Portugal, precisa de encontrar o terreno perfeito em Portugal. Ao escolher um terreno para construção, há vários fatores a considerar:
Depois de encontrar o terreno perfeito, o passo seguinte é comprá-lo. Comprar imóveis em Portugal pode ser um processo complexo, especialmente para estrangeiros. Podemos ajudá-lo a navegar pelo processo e garantir que tudo é feito corretamente.
Pode contrair uma hipoteca em Portugal especificamente para projetos de construção se precisar de um empréstimo para financiar a construção da sua nova casa. Descubra qual o banco que oferece as melhores vantagens para o seu crédito e o que precisa de aplicar.
Antes de começar a construir a sua casa em Portugal, certifique-se de que tem toda a documentação necessária, que pode incluir:
Portugal tem leis e regulamentos rigorosos que regem a construção de novas habitações. Estão a ser discutidas diferentes medidas, incluindo incentivos governamentais e programas de apoio para a construção de casas.
Pode ser necessário pedir um empréstimo bancário para construir a sua casa. Em vez de um empréstimo hipotecário, existe a possibilidade de solicitar um empréstimo para construção, que tem características diferentes do empréstimo tradicional para aquisição de propriedade. Uma vez aprovado, o crédito concedido é disponibilizado em prestações à medida que a construção avança. Depois, um perito contratado pelo banco irá inspecionar a construção. Este é um procedimento comum que permite conceder empréstimos a prestações ao longo do tempo.
Nenhuma entidade fornece financiamento a 100%. Os empréstimos para construção são semelhantes aos empréstimos hipotecários. Os bancos só emprestam entre 80% a 90% do valor de avaliação do terreno e do projeto. Portanto, para começar, há sempre a necessidade de fornecer algum capital inicial. Vale a pena referir que o plano da casa precisa de ser aprovado pela câmara municipal antes de a construção poder começar. Este processo pode demorar algum tempo, dependendo da cidade.
A menos que seja um especialista em bricolage, provavelmente terá de contratar uma empresa de construção para construir a sua casa. Ao escolher uma empresa de construção, podemos ajudá-lo a fazer uma escolha honrosa. Para além de contratar uma empresa de construção, também terá de contratar outros profissionais, como um arquiteto e um gestor de projetos. As pessoas certas garantirão que o seu projeto seja concluído a tempo e dentro do orçamento.
Ao contratar uma empresa qualificada para o tipo de trabalho de que necessita, utilize a base de dados do Institute of Public Markets, Real Estate, and Construction (IMPIC). Este procedimento gratuito permite-lhe encontrar empresas legalmente autorizadas para operar e possuir uma licença.
Ao analisar um contrato, deve ter em conta:
É importante notar que os projetos de construção em Portugal costumam demorar mais do que o inicialmente estimado. Por isso, é sensato planear para possíveis atrasos e orçamentar em conformidade.
O tipo de construção mais comum em Portugal atualmente é uma combinação de técnicas tradicionais e modernas. Muitas casas novas em Portugal utilizam materiais tradicionais como xisto (xisto), granito (granito) e barro (barro), que variam consoante a região. No norte de Portugal, o granito é mais comum, enquanto nas zonas centrais como a Beira Baixa, predomina o xisto.
Para além destes materiais tradicionais, características modernas como isolamento, vidros duplos e aquecimento por piso são cada vez mais incorporadas para combater o frio e o conhecimento comum de que as casas portuguesas são muito frias no inverno. Incluir soluções energeticamente eficientes, como painéis solares , pode reduzir significativamente os custos de aquecimento e tornar a sua casa mais amiga do ambiente.
A modularização e a pré-fabricação são tendências emergentes que envolvem a construção de elementos de um edifício fora do local, numa fábrica. Quando prontos, estes módulos são transportados e instalados no local, reduzindo significativamente o tempo de construção até 50%. Além de poupar tempo, este método de construção reduz o desperdício de materiais e aumenta a agilidade da produção. Além disso, a sustentabilidade é uma tendência que veio para ficar, com maior ênfase em materiais e práticas de construção ecológicas.
O custo de construir uma casa em Portugal pode variar bastante dependendo de fatores como o tamanho e localização da propriedade, o tipo de materiais utilizados e o nível de acabamento. A compra de terrenos implica a existência de taxas aplicáveis a nível municipal.
Além disso, existem obrigações fiscais associadas a esta despesa, como o imposto de selo (Imposto do Selo) e o imposto municipal sobre a transferência de bens (IMT ). Para além destes impostos padrão, terá também de pagar taxas de planeamento urbano e uma taxa de compensação urbana.
No que diz respeito aos preços de construção, como referência aproximada, pode esperar pagar entre €1.000 e €2.000 por metro quadrado por uma construção nova em Portugal. Claro que tudo depende das tuas escolhas pessoais.
Quando a construção da sua casa estiver concluída, ainda há algumas coisas a tratar antes de poder mudar-se. A sua nova casa deve passar nas inspeções para cumprir os padrões de segurança e qualidade. Também terá de obter várias licenças e licenças, como uma licença de habitação, antes de se mudar (já não é obrigatório, mas altamente recomendado). Além disso, deve considerar outros documentos e impostos sobre a propriedade, como o imposto municipal de propriedade português Imposto Municipal Sobre Imóveis (IMI), que deve pagar anualmente – uma, duas ou três vezes, dependendo da classificação da sua propriedade.
A Certificação de Energia (Certificado Energético) também é exigida por lei. Pode ser necessário obter uma licença de gestão de resíduos (Licença de Gestão de Resíduos) se planeia gerir resíduos na sua propriedade. Recomenda-se o seguro de habitação para proteger os seus investimentos e bens em caso de acidentes ou eventos imprevistos. Finalmente, a parte mais divertida: terá de mobilar e decorar a sua nova casa para que pareça sua.
Se ainda não tem a certeza se construir uma casa em Portugal é a decisão certa para si, preparámos uma lista de prós e contras para o ajudar a tomar uma decisão:
Prós:
Contras
Construir uma casa é um projeto de sonho e uma ambição para muitos, mas pode ser um processo complexo e desafiante. É também uma decisão de grande responsabilidade, com muitos pontos a considerar. Na Pearls of Portugal, estamos aqui para tornar o processo o mais simples e simples possível e ajudá-lo com todas as suas dúvidas sobre construção de casas em Portugal. Se ainda tiver dúvidas, contacte-nos.
Isto depende muito das escolhas pessoais que está a fazer para a sua propriedade, obviamente. Mas se escolher coisas normais, ‘pouco chiques’, pode esperar pagar entre €1.000 e €2.000 por metro quadrado. Claro que isto depende também da empresa de construção e da região onde estás.
Se tiver o conhecimento para isso, então sim, pode absolutamente construir ou renovar uma casa em Portugal sozinho. Ainda assim, deve obter todas as licenças necessárias e cumprir todas as leis de construção.
Absolutamente. Deve obter a aprovação de todos os projetos de construção pelo seu governo local (Câmara Municipal) antes de começarem as obras. Tenha em atenção que isto pode demorar algum tempo em alguns sítios.
É necessário passar pela sua ‘Câmara Municipal’ local e submeter toda a documentação necessária e planos de construção para obter uma licença de construção em Portugal. Não pode começar a construção antes de ser aprovada.
Sim, casas pré-fabricadas são comuns em Portugal e podem ser muito mais baratas. Existem muitos modelos diferentes de várias empresas, com preços variados.
Sem dúvida, muitos bancos oferecem empréstimos a estrangeiros. Não vais ter problema. Só certifica-te de que obténs um NIF e abres uma conta bancária portuguesa antes de te candidatares. Deve também explorar vários bancos e opções antes de tomar a sua decisão.
Lisboa é a cidade mais populosa de Portugal, por isso há muitos edifícios e novas construções em constante decorrer. Como provavelmente sabes, ter casa própria e possuir terrenos numa cidade é difícil, Lisboa não é exceção. Seria bastante difícil construir uma casa no centro da cidade. Mesmo que encontre a agulha no feno, é difícil encontrar uma área decente à volta, para um quintal ou jardim. Indo um pouco fora da cidade, no entanto, podes encontrar muitos terrenos – Sintra e Ericeira são boas opções, por exemplo.
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