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Regioni a bassa densità

Cosa sono le aree a bassa densità in Portogallo?

Le aree a bassa densità sono determinate dalle cosiddette regioni NUTS 3. Le definisce come aree che hanno meno di 100 abitanti per km2 o un PIL pro capite inferiore al 75% della media nazionale.

Le aree a bassa densità non coincidono con le regioni interne.

La definizione di bassa densità si applica fondamentalmente a tutte le regioni interne del Portogallo e ad alcune aree costiere (Silvercoast e Algarve occidentale). Queste aree cambiano costantemente e devono essere controllate presso il SEF ogni 6 mesi. Le regioni interne sono definite nella Portaria nº 208/2017 del 13 luglio.

Map
*Municipalities where some of the parishes are considered Low Density and the others are High Density

Quali sono i migliori comuni a bassa densità per investire nel settore immobiliare?

Per coloro che desiderano investire in aree a bassa densità, queste sono alcune delle regioni migliori: Alentejo, Valle del Douro e Algarve.

Cosa hanno in comune?

Offrono tutte prezzi bassi e competitivi, ideali se si desidera andare in pensione o investire nel turismo.

Gran parte della crescita immobiliare e degli investimenti in queste zone può essere spiegata analizzando il comportamento dei turisti. Ad esempio, durante la pandemia, abbiamo registrato un maggior numero di prenotazioni aziendali di uomini d’affari che lavorano a distanza. Questo significa che ci sono persone che preferiscono lavorare dal Portogallo per qualche mese, vista la nostra ottima qualità di vita.

Algarve

Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
  • Per la maggior parte degli investitori è un sogno che si avvera. Diverse aree dell’Algarve sono ora adatte a percorsi a bassa densità: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim e Aljezur, persino alcune parrocchie di Loulé e Tavira.
  • L’Algarve è la regione portoghese più popolare tra gli espatriati europei. Sia in estate che in inverno, il turismo è in forte crescita.
  • È possibile investire in una casa per le vacanze o sfruttare l’opportunità altamente redditizia rappresentata dagli alloggi turistici.

Valle del Douro

Douro Valley. Sent in for our Photo Contest. ©Sara Pereira
Douro Valley. Sent in for our Photo Contest. ©Sara Pereira
  • Classificata come Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, la regione è una delle aree più acclamate al mondo.
  • Le valli mozzafiato e i vini rinomati sono le ragioni profonde per cui molti viaggiano nella Valle del Douro.
  • È possibile godere di tutta la bellezza del fiume, percorrendolo in treno. Oppure fare un giro su una delle numerose crociere. Le escursioni nella regione del Douro includono cucina, vini e natura di alta qualità.
  • Alcune zone a bassa densità di popolazione da conoscere sono Alijó, Mesão Frio e São João da Pesqueira.
  • Le case di campagna affacciate sul fiume o le proprietà incentrate sul vino sono sempre ottimi investimenti in questa valle, che garantiscono un alto margine di profitto e bei momenti.

ALJEZUR

Aljezur at night
Aljezur at night
  • Aljezur è nota per essere circondata dal mare e dalle colline della Costa Vicentina. Tra le regioni dell’Alentejo e dell’Algarve, le sue scogliere sono considerate luoghi idilliaci per i panorami mozzafiato.
  • Le sue incredibili spiagge (Arrifana, Amoreira e Bordeira) sono ricercate dai surfisti di tutto il mondo.
  • Le case presentano tracce dell’architettura locale: il primo piano con pareti ricoperte di adobo, ottimo isolante termico; le case sono ampie e ben esposte al sole, con giardini e caminetti.

ALCÁCER DO SAL

Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
  • A sud di Lisbona si trova uno dei principali mercati immobiliari in crescita del Portogallo. La regione si chiama Comporta ed è l’obiettivo di investimento della maggior parte degli acquirenti internazionali.
  • Comporta è famosa per la sua fantastica spiaggia e la sua natura. È considerato un terreno di pregio, molto limitato. Il fatto di confinare con la penisola di Tróia, di per sé un ricercato luogo di villeggiatura, non fa che aumentare il suo fascino.
  • A Comporta, una casa può facilmente raggiungere 1.000.000 di euro o più. Situata nel distretto di Alcácer do Sal, si trova a 20 minuti dalla spiaggia di Comporta, proprio sulla riva di un bellissimo fiume.
  • Considerata una zona a bassa densità ed essendo vicina a città come Lisbona o Setúbal, vale più che l’investimento.

ÉVORA

The Temple of Diana, in Évora.
The Temple of Diana, in Évora.
  • Il sud del Portogallo nasconde diverse città storiche e tranquille come Évora. La città è nota per il suo famoso e ben conservato tempio romano, il Tempio di Diana.
  • Sebbene sia un po’ lontana dalle città più grandi, l’Università di Évora – una delle più grandi università pubbliche del Portogallo – attira molti studenti dai distretti circostanti.
  • Con l’aumento delle persone che desiderano soggiornare a Évora, aumentano le ricerche di alloggi, il che fa crescere il mercato immobiliare. È un ottimo investimento se si vuole acquistare e affittare una proprietà.

SERRA DA ESTRELA

Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
  • Meta famosa per gli sport invernali, è la montagna più alta del Portogallo continentale.
  • Le formazioni rocciose uniche, l’habitat naturale e i prodotti regionali di alta qualità sono alcuni dei fattori che la rendono perfetta per gli investimenti.
  • Grazie alla sua posizione e ai numerosi villaggi sparsi intorno alla montagna, è diventata molto ricercata per i percorsi naturalistici e l’esperienza rurale.
  • Molte persone acquistano case rurali per usarle per una stagione e affittarle per il resto dell’anno. Si tratta di un investimento importante, poiché sempre più persone desiderano trascorrere un periodo di tranquillità lontano dalle grandi città.

MIRANDA DO DOURO

Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
  • Miranda do the Douro è una città del distretto di Bragança, nel Portogallo nord-orientale.
  • Proprio al confine con la Spagna, è bagnata dal fiume Douro e circondata dai magnifici paesaggi del Parco Naturale Internazionale del Douro.
  • La città riceve circa 120 000 visitatori all’anno, la maggior parte dei quali spagnoli, data la sua vicinanza alla Spagna. Per questo motivo ha investito molto nella riqualificazione urbana, nel turismo e nel commercio.

Elenco delle regioni a bassa densità

Comuni

Alentejo Central

  • Alandroal
  • Arraiolos
  • Borba
  • Estremoz
  • Évora
  • Montemor-o-Novo
  • Mora
  • Mourão
  • Portel
  • Redondo
  • Reguengos de Monsaraz
  • Vendas Novas
  • Viana do Alentejo
  • Vila Viçosa

Alentejo Litoral

  • Alcácer do Sal
  • Grândola
  • Odemira
  • Santiago do Cacém

Algarve

  • Alcoutim
  • Aljezur
  • Castro Marim
  • Monchique
  • Vila do Bispo

Alto Alentejo

  • Alter do Chão
  • Arronches
  • Avis
  • Campo Maior
  • Castelo de Vide
  • Crato
  • Elvas
  • Fronteira
  • Gavião
  • Marvão
  • Monforte
  • Nisa
  • Ponte de Sor
  • Portalegre
  • Sousel

Alto Minho

  • Arcos de Valdevez
  • Melgaço
  • Monção
  • Paredes de Coura
  • Ponte da Barca
  • Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

  • Boticas
  • Chaves
  • Montalegre
  • Ribeira da Pena
  • Valpaços
  • Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

  • Arouca

Ave

  • Cabeceiras de Basto
  • Fafe
  • Mondim de Basto
  • Póvoa de Lanhoso
  • Vieira do Minho

Baixo Alentejo

  • Aljustrel
  • Almodôvar
  • Alvito
  • Barrancos
  • Beja
  • Castro Verde
  • Cuba
  • Ferreira do Alentejo
  • Mértola
  • Moura
  • Ourique
  • Serpa
  • Vidigueira

Beira Baixa

  • Castelo Branco
  • Idanha-a-Nova
  • Oleiros
  • Penamacor
  • Proença-a-Nova
  • Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

  • Almeida
  • Belmonte
  • Celorico da Beira
  • Covilhã
  • Figueira de Castelo Rodrigo
  • Fornos de Algodres
  • Fundão
  • Gouveia
  • Guarda
  • Manteigas
  • Meda
  • Pinhel
  • Sabugal
  • Seia
  • Trancoso

Cávado

  • Terras de Bouro
  • Vila Verde

Douro

  • Alijó
  • Armamar
  • Carrazeda de Ansiães
  • Freixo de Espada à Cinta
  • Lamego
  • Mesão Frio
  • Moimenta da Beira
  • Murça
  • Penedono
  • Peso da Régua
  • Sabrosa
  • Santa Marta de Penaguião
  • São João da Pesqueira
  • Sernancelhe
  • Tabuaço
  • Tarouca
  • Torre de Moncorvo
  • Vila Nova de Foz Côa
  • Vila Real

Lezíria do Tejo

  • Chamusca
  • Coruche

Médio Tejo

  • Abrantes
  • Constância
  • Ferreira do Zêzere
  • Mação
  • Sardoal
  • Sertã
  • Vila de Rei
  • Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

  • Sever do Vouga

Região de Coimbra

  • Arganil
  • Góis
  • Lousã
  • Miranda do Corvo
  • Mortágua
  • Oliveira do Hospital
  • Pampilhosa da Serra
  • Penacova
  • Penela
  • Soure
  • Tábua
  • Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

  • Alvaiázere
  • Ansião
  • Castanheira de Pêra
  • Figueiró dos Vinhos
  • Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

  • Aguiar da Beira
  • Carregal do Sal
  • Castro Daire
  • Mangualde
  • Nelas
  • Oliveira de Frades
  • Penalva do Castelo
  • Santa Comba Dão
  • São Pedro do Sul
  • Sátão
  • Tondela
  • Vila Nova de Paiva
  • Vouzela

Tâmega e Sousa

  • Baião
  • Celorico de Basto
  • Cinfães
  • Resende

Terras de Trás-os-Montes

  • Alfândega da Fé
  • Bragança
  • Macedo de Cavaleiros
  • Miranda do Douro
  • Mirandela
  • Mogadouro
  • Vila Flor
  • Vimioso
  • Vinhais

Parrocchie

Algarve

  • Loulé
    • Alte
    • Ameixial
    • Salir
    • União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
  • Silves
    • São Marcos da Serra
  • Tavira
    • Cachopo
    • Santa Catarina da Fonte do Bispo

Alto Minho

  • Caminha
    • União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)
    • União das freguesias de Gondar e Orbacém
    • Dem
  •  Ponte de Lima
    • Anais
    • Ardegão, Freixo e Mato
    • Associação de freguesias do Vale do Neiva
    • Bárrio e Cepões
    • Beiral do Lima
    • Boalhosa
    • Cabaços e Fojo Lobal
    • Cabração e Moreira do Lima
    • Calheiros
    • Estorãos
    • Friastelas
    • Gemieira
    • Gondufe
    • Labruja
    • Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
    • Navió e Vitorino dos Piães
    • Poiares
    • Serdedelo
  • Valença
    • Boivão
    • Fontoura
    • União das freguesias de Gondomil e Sanfins
    • União das freguesias de São Julião e Silva
  • Viana do Castelo
    • Montaria

Área Metropolitana do Porto

  • Vale de Cambra
    • Arões
    • Junqueira

Ave

  • Guimarães
    • União das freguesias de Arosa e Castelões

Cávado

  • Amares
    • Bouro (Santa Marta)
    • Goães
    • União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
    • União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas

Lezíria do Tejo

  • Santarém
    • União das freguesias de Casével e Vaqueiros

Médio Tejo

  • Tomar
    • Olalhas
    • Sabacheira
    • União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
    • União das freguesias de Casais e Alviobeira
    • União das freguesias de Serra e Junceira
  • Ourém
  • Espite
  • União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
  • União das freguesias de Matas e Cercal
  • União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos

Região de Aveiro

  • Águeda
    • União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão
    • União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba

Região de Coimbra

  • Condeixa-a-Nova
    • Furadouro

Região de Leiria

  • Pombal
    • Abiul
  • Porto de Mós
    • São Bento

Região de Viseu Dão Lafões

  • Viseu
    • Calde
    • Cavernães
    • Cota
    • Ribafeita
    • São Pedro de France
    • União das freguesias de Barreiros e Cepões

Tâmega e Sousa

  • Amarante
    • Ansiães
    • Candemil
    • Gouveia (São Simão)
    • Jazente
    • Rebordelo
    • Salvador do Monte
    • União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea
    • União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
    • União das freguesias de Olo e Canadelo
    • Vila Chã do Marão
  • Castelo de Paiva
    • Real
  • Marco de Canaveses
    • Várzea, Aliviada e Folhada
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