Regioni a bassa densità

Cosa sono le aree a bassa densità in Portogallo?

Le aree a bassa densità sono determinate dalle cosiddette regioni NUTS 3. Le definisce come aree che hanno meno di 100 abitanti per km2 o un PIL pro capite inferiore al 75% della media nazionale.

Le aree a bassa densità non coincidono con le regioni interne.

La definizione di bassa densità si applica fondamentalmente a tutte le regioni interne del Portogallo e ad alcune aree costiere (Silvercoast e Algarve occidentale). Queste aree cambiano costantemente e devono essere controllate presso il SEF ogni 6 mesi. Le regioni interne sono definite nella Portaria nº 208/2017 del 13 luglio.

*Comuni in cui alcune parrocchie sono considerate a bassa densità e altre ad alta densità.

Quali sono i migliori comuni a bassa densità per investire nel settore immobiliare?

Per coloro che desiderano investire in aree a bassa densità, queste sono alcune delle regioni migliori: Alentejo, Valle del Douro e Algarve.

Cosa hanno in comune?

Offrono tutte prezzi bassi e competitivi, ideali se si desidera andare in pensione o investire nel turismo.

Gran parte della crescita immobiliare e degli investimenti in queste zone può essere spiegata analizzando il comportamento dei turisti. Ad esempio, durante la pandemia, abbiamo registrato un maggior numero di prenotazioni aziendali di uomini d’affari che lavorano a distanza. Questo significa che ci sono persone che preferiscono lavorare dal Portogallo per qualche mese, vista la nostra ottima qualità di vita.

Algarve

Per la maggior parte degli investitori è un sogno che si avvera. Diverse aree dell’Algarve sono ora adatte a percorsi a bassa densità: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim e Aljezur, persino alcune parrocchie di Loulé e Tavira.
L’Algarve è la regione portoghese più popolare tra gli espatriati europei. Sia in estate che in inverno, il turismo è in forte crescita.
È possibile investire in una casa per le vacanze o sfruttare l’opportunità altamente redditizia rappresentata dagli alloggi turistici.

Valle del Douro

Classificata come Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, la regione è una delle aree più acclamate al mondo.
Le valli mozzafiato e i vini rinomati sono le ragioni profonde per cui molti viaggiano nella Valle del Douro.
È possibile godere di tutta la bellezza del fiume, percorrendolo in treno. Oppure fare un giro su una delle numerose crociere. Le escursioni nella regione del Douro includono cucina, vini e natura di alta qualità.
Alcune zone a bassa densità di popolazione da conoscere sono Alijó, Mesão Frio e São João da Pesqueira.
Le case di campagna affacciate sul fiume o le proprietà incentrate sul vino sono sempre ottimi investimenti in questa valle, che garantiscono un alto margine di profitto e bei momenti.

ALJEZUR

Aljezur è nota per essere circondata dal mare e dalle colline della Costa Vicentina. Tra le regioni dell’Alentejo e dell’Algarve, le sue scogliere sono considerate luoghi idilliaci per i panorami mozzafiato.
Le sue incredibili spiagge (Arrifana, Amoreira e Bordeira) sono ricercate dai surfisti di tutto il mondo.
Le case presentano tracce dell’architettura locale: il primo piano con pareti ricoperte di adobo, ottimo isolante termico; le case sono ampie e ben esposte al sole, con giardini e caminetti.

ALCÁCER DO SAL

A sud di Lisbona si trova uno dei principali mercati immobiliari in crescita del Portogallo. La regione si chiama Comporta ed è l’obiettivo di investimento della maggior parte degli acquirenti internazionali.
Comporta è famosa per la sua fantastica spiaggia e la sua natura. È considerato un terreno di pregio, molto limitato. Il fatto di confinare con la penisola di Tróia, di per sé un ricercato luogo di villeggiatura, non fa che aumentare il suo fascino.
A Comporta, una casa può facilmente raggiungere 1.000.000 di euro o più. Situata nel distretto di Alcácer do Sal, si trova a 20 minuti dalla spiaggia di Comporta, proprio sulla riva di un bellissimo fiume.
Considerata una zona a bassa densità ed essendo vicina a città come Lisbona o Setúbal, vale più che l’investimento.

ÉVORA

Il sud del Portogallo nasconde diverse città storiche e tranquille come Évora. La città è nota per il suo famoso e ben conservato tempio romano, il Tempio di Diana.
Sebbene sia un po’ lontana dalle città più grandi, l’Università di Évora – una delle più grandi università pubbliche del Portogallo – attira molti studenti dai distretti circostanti.
Con l’aumento delle persone che desiderano soggiornare a Évora, aumentano le ricerche di alloggi, il che fa crescere il mercato immobiliare. È un ottimo investimento se si vuole acquistare e affittare una proprietà.

SERRA DA ESTRELA

Meta famosa per gli sport invernali, è la montagna più alta del Portogallo continentale.
Le formazioni rocciose uniche, l’habitat naturale e i prodotti regionali di alta qualità sono alcuni dei fattori che la rendono perfetta per gli investimenti.
Grazie alla sua posizione e ai numerosi villaggi sparsi intorno alla montagna, è diventata molto ricercata per i percorsi naturalistici e l’esperienza rurale.
Molte persone acquistano case rurali per usarle per una stagione e affittarle per il resto dell’anno. Si tratta di un investimento importante, poiché sempre più persone desiderano trascorrere un periodo di tranquillità lontano dalle grandi città.

MIRANDA DO DOURO

Miranda do the Douro è una città del distretto di Bragança, nel Portogallo nord-orientale.
Proprio al confine con la Spagna, è bagnata dal fiume Douro e circondata dai magnifici paesaggi del Parco Naturale Internazionale del Douro.
La città riceve circa 120 000 visitatori all’anno, la maggior parte dei quali spagnoli, data la sua vicinanza alla Spagna. Per questo motivo ha investito molto nella riqualificazione urbana, nel turismo e nel commercio.

Elenco delle regioni a bassa densità

Comuni

Alentejo Central

Alandroal
Arraiolos
Borba
Estremoz
Évora
Montemor-o-Novo
Mora
Mourão
Portel
Redondo
Reguengos de Monsaraz
Vendas Novas
Viana do Alentejo
Vila Viçosa

Alentejo Litoral

Alcácer do Sal
Grândola
Odemira
Santiago do Cacém

Algarve

Alcoutim
Aljezur
Castro Marim
Monchique
Vila do Bispo

Alto Alentejo

Alter do Chão
Arronches
Avis
Campo Maior
Castelo de Vide
Crato
Elvas
Fronteira
Gavião
Marvão
Monforte
Nisa
Ponte de Sor
Portalegre
Sousel

Alto Minho

Arcos de Valdevez
Melgaço
Monção
Paredes de Coura
Ponte da Barca
Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

Boticas
Chaves
Montalegre
Ribeira da Pena
Valpaços
Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

Arouca

Ave

Cabeceiras de Basto
Fafe
Mondim de Basto
Póvoa de Lanhoso
Vieira do Minho

Baixo Alentejo

Aljustrel
Almodôvar
Alvito
Barrancos
Beja
Castro Verde
Cuba
Ferreira do Alentejo
Mértola
Moura
Ourique
Serpa
Vidigueira

Beira Baixa

Castelo Branco
Idanha-a-Nova
Oleiros
Penamacor
Proença-a-Nova
Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

Almeida
Belmonte
Celorico da Beira
Covilhã
Figueira de Castelo Rodrigo
Fornos de Algodres
Fundão
Gouveia
Guarda
Manteigas
Meda
Pinhel
Sabugal
Seia
Trancoso

Cávado

Terras de Bouro
Vila Verde

Douro

Alijó
Armamar
Carrazeda de Ansiães
Freixo de Espada à Cinta
Lamego
Mesão Frio
Moimenta da Beira
Murça
Penedono
Peso da Régua
Sabrosa
Santa Marta de Penaguião
São João da Pesqueira
Sernancelhe
Tabuaço
Tarouca
Torre de Moncorvo
Vila Nova de Foz Côa
Vila Real

Lezíria do Tejo

Chamusca
Coruche

Médio Tejo

Abrantes
Constância
Ferreira do Zêzere
Mação
Sardoal
Sertã
Vila de Rei
Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

Sever do Vouga

Região de Coimbra

Arganil
Góis
Lousã
Miranda do Corvo
Mortágua
Oliveira do Hospital
Pampilhosa da Serra
Penacova
Penela
Soure
Tábua
Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

Alvaiázere
Ansião
Castanheira de Pêra
Figueiró dos Vinhos
Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

Aguiar da Beira
Carregal do Sal
Castro Daire
Mangualde
Nelas
Oliveira de Frades
Penalva do Castelo
Santa Comba Dão
São Pedro do Sul
Sátão
Tondela
Vila Nova de Paiva
Vouzela

Tâmega e Sousa

Baião
Celorico de Basto
Cinfães
Resende

Terras de Trás-os-Montes

Alfândega da Fé
Bragança
Macedo de Cavaleiros
Miranda do Douro
Mirandela
Mogadouro
Vila Flor
Vimioso
Vinhais

Parrocchie