Valutazione del valore della vostra proprietà

Una delle prime domande in una vendita in corso è: Quanto vale la mia proprietà?

Per ottenere una vendita di successo, è necessario conoscere il valore attuale di una casa o di un immobile. Per ottenere la migliore valutazione, ci sono alcuni passi da compiere:

• Fare una ricerca sui valori comparativi
  • attraverso una ricerca approfondita di immobili simili su rinomati portali immobiliari;
  • una strategia che richiede tempo;
  • è solo un’approssimazione del valore reale della casa, non una scienza esatta, a causa dei numerosi fattori che giocano un ruolo nella valutazione;
• Assumere un esperto per preparare una relazione di valutazione a pagamento
  • quando pagate un perito, dovete assicurarvi che questi conosca esattamente le circostanze locali.

CONSIGLIO 1: NON FISSARE UN PREZZO PREMATURO

Quando un immobile è in fase di valutazione, i prezzi possono subire fluttuazioni, quindi è fondamentale non fissare un prezzo prematuramente. Se il prezzo è troppo basso, si possono subire perdite enormi, dell’ordine di migliaia di euro. Se il prezzo è troppo alto, troppo irraggiungibile, potreste perdere potenziali clienti precedentemente interessati all’acquisto dell’immobile.

DA COSA DIPENDE IL VALORE DI UN IMMOBILE?

Il valore di un immobile dipende dalla sua posizione, dalla sua qualità e dalle sue caratteristiche.

• L’ubicazione
  • È il criterio più importante, poiché non è modificabile, sia che una casa venga completamente demolita o ricostruita;
  • Si riferisce alla città, al quartiere e alla strada;
  • Include dettagli come la vicinanza ad aree verdi, all’acqua, all’inquinamento acustico e alle infrastrutture disponibili (trasporti pubblici, negozi e vita notturna, accesso all’autostrada, parcheggi).
• Qualità
  • L’epoca di costruzione dell’immobile;
  • Lo stato della casa: se è un edificio vecchio o ristrutturato;
  • La qualità delle attrezzature (cucina, elettricità, gas, ecc.).
• Caratteristiche
  • Le caratteristiche della casa ne definiscono il valore;
  • Caratteristiche costruttive: anno di costruzione e tipo di costruzione;
  • Dimensioni: superficie lorda e utile;
  • Strutture: come il numero di camere da letto, le stanze comuni, i bagni, i balconi, le terrazze, la piscina, i magazzini, i posti auto, ecc;
  • Servizi: se è completamente arredato, se ha l’aria condizionata, se ha una cucina completa, ecc.

Tutti questi fattori possono contribuire a modificare la valutazione dell’immobile o a negoziare il prezzo al momento della vendita.

Anche il prezzo può cambiare, a seconda dell’obiettivo del potenziale acquirente. Un potenziale proprietario che vuole acquistare una casa con l’obiettivo di viverci, molto probabilmente cercherà una casa vuota. Un potenziale investitore potrebbe essere più interessato a una proprietà in affitto. Nel complesso, il prezzo può aumentare fino al 30% a seconda dell’obiettivo dell’acquirente.

Le ristrutturazioni hanno un ruolo importante nella definizione del prezzo di un immobile. Per definire il prezzo di un immobile, dovete considerare tutti i costi di ristrutturazione che avete sostenuto e quelli che sosterrà l’acquirente:

• Se si devono rinnovare strutture più vecchie, come gli impianti di riscaldamento o l’impianto idraulico, i costi di ristrutturazione per l’acquirente possono arrivare a diverse migliaia di euro;
• Non vanno sottovalutati i costi di ristrutturazione per aumentare l’efficienza energetica (come l’isolamento di tetti e facciate), la sostituzione di porte e finestre;
• Altri costi, come quelli per gli elettrodomestici del bagno o della cucina, possono essere molto onerosi, a seconda del tipo di finiture o delle preferenze di marca degli elettrodomestici/attrezzature.

Un potenziale acquirente terrà conto di questi costi nella valutazione del prezzo. Pertanto, quando si esegue una valutazione dell’immobile, è necessario prendere in considerazione anche questi costi.

Per raggiungere questo obiettivo, non ci affidiamo all’intuito, ma utilizziamo strumenti software consolidati per stabilire il prezzo. Questo tipo di software è disponibile solo per uso commerciale. Quando si tratta dei nostri clienti, utilizziamo il software come servizio incluso nel contesto della ricerca immobiliare.

Una valutazione professionale del vostro immobile comprende, oltre alla definizione del prezzo appropriato:

• L’evoluzione del prezzo di mercato dell’immobile negli ultimi anni;
• Una panoramica dei punti infrastrutturali più importanti (traffico, ristoranti, negozi, ecc.);
• Importanti oggetti di riferimento.