Cerca
Close this search box.

Come vendere un immobile in Portogallo

Vendere un immobile in Portogallo non è una cosa semplice. Il processo può essere stressante anche nel vostro Paese, quindi concludere l’affare in un mercato a voi estraneo è ancora più difficile. Gli errori possono accumularsi rapidamente. In qualità di proprietari che cercano di vendere, vi trovate regolarmente a dover assumere degli agenti immobiliari che vi aiutino. Noi di Pearls of Portugal mettiamo le vostre esigenze davanti a tutto e riusciamo a concludere la vendita in modo rapido e semplice. Svolgiamo un ruolo centrale nella mediazione tra il proprietario e tutti i potenziali acquirenti. Inoltre, forniamo un’assistenza commerciale di prim’ordine nella vostra lingua madre.

La preparazione dell’immobile per la vendita, la determinazione del prezzo giusto, la promozione presso i possibili acquirenti e il rispetto delle norme legali sono alcuni degli aspetti più cruciali di questo processo. Vendere una casa in Portogallo può essere semplice e facile, con la giusta strategia. Quando firmate con Pearls of Portugal, non dovrete preoccuparvi di nulla. Attiriamo investitori nazionali e stranieri e prepariamo la vostra proprietà in modo da renderla ancora più attraente per loro.

Helena Castro, Responsabile gestione clienti

Perché dovrei vendere la mia proprietà con Pearls of Portugal?

Conoscenza approfondita del mercato immobiliare portoghese: lavorare ogni giorno sul mercato ci permette di offrire valutazioni accurate e consigli accurati, assicurandovi il miglior risultato possibile nelle vostre transazioni immobiliari.

Siamo un team esperto, professionale e locale, dedicato a fornire un servizio eccezionale, strategie personalizzate e una guida esperta per aiutarvi a raggiungere i vostri obiettivi immobiliari con fiducia e facilità.

La nostra rete nazionale e internazionale di potenziali acquirenti e altri agenti, che aumenta la visibilità della vostra proprietà e le possibilità di una rapida vendita.

Piano di marketing dettagliato, che vi fornisce una comunicazione trasparente ed efficace del processo, consentendovi di risparmiare tempo e fatica.

sell a property portugal

Ottenete una valutazione gratuita della vostra proprietà con Pearls of Portugal

Inviate le informazioni sulla vostra proprietà e vi risponderemo!

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Step 1 of 4
Tipo di proprietà:

Cosa è incluso nel servizio di vendita di Pearls of Portugal?

Abbiamo un team di professionisti esperti pronti ad aiutarvi in ogni momento. Pearls of Portugal conosce il mercato immobiliare nazionale, nonché le leggi e gli usi portoghesi. Offriamo ai nostri clienti una gamma di servizi ampia e unica:

Consulente personale durante tutto il processo di vendita e post-vendita;

Collegamento con acquirenti e investitori di diversi Paesi;

Visite in loco e/o tour virtuali;

Strategia di marketing per promuovere la vostra proprietà sul nostro sito web, sulla newsletter e sui social media;

Valutazione professionale dell’immobile per ottenere il prezzo di vendita ottimale;

Due diligence immobiliare con team legale esperto;

Preparazione del certificato energetico;

Preparazione di tutti i documenti e contratti necessari;

Fornitura di materiale di vendita;

Inserimento online su tutte le piattaforme immobiliari più importanti del Portogallo;

Foto professionali;

Coordinamento delle nomine notarili;

Di quali documenti ho bisogno per vendere la mia proprietà in Portogallo?

Prima di vendere la casa o l’appartamento in Portogallo, è necessario disporre di tutti i documenti necessari, quali:

L’atto

Certificato energetico

Pagamento dell’imposta sulla proprietà

Caderneta Predial (Certificato di Titolo)

Licença de Habitação (Permesso di soggiorno)

Ficha Técnica da Habitação (Scheda tecnica dell’alloggio)

Dichiarazione di comproprietà

Documenti ipotecari

Cronologia delle vendite con Perle del Portogallo

Qual è il processo di vendita di un immobile in Portogallo?

Il processo di vendita di una casa in Portogallo prevede due fasi legali principali: il Contratto Promissorio di Acquisto e Vendita(CPCV) e l’Atto Pubblico di Acquisto e Vendita.

Il CPCV stabilisce le condizioni della vendita e funge da impegno legale per entrambe le parti, garantendo che la transazione sarà completata secondo i termini concordati. Il venditore ha il diritto di ricevere il pagamento concordato in conformità al CPCV, la responsabilità di consegnare l’immobile come concordato e di fornire tutta la documentazione necessaria. L’atto pubblico di compravendita formalizza il trasferimento di proprietà ed è il documento legale che ufficializza la vendita dell’immobile.

Lavorare con un agente/procacciatore immobiliare in Portogallo

Firmare il CMI

Un contratto di mediazione immobiliare, il CMI (Contrato de mediação imobiliária) è un contratto con cui una società debitamente autorizzata a praticare la mediazione immobiliare in Portogallo cerca, per conto dei suoi clienti, curatori per la realizzazione di operazioni finalizzate alla costituzione o all’acquisizione di diritti reali su beni immobili, alla loro permuta o locazione, alla cessione di posizioni in contratti aventi per oggetto beni immobili, ecc. È necessario firmare questo documento quando si lavora con un agente o un mediatore immobiliare in Portogallo.

Cosa contiene il contratto CMI in Portogallo

Il contratto di mediazione immobiliare è redatto per iscritto e deve contenere i seguenti elementi:

  • Identificazione delle caratteristiche dell’immobile, con la specificazione di tutti i gravami che gravano su di esso;
  • Identificazione della società;
  • Condizioni di remunerazione della società, in termini fissi o percentuali, nonché le modalità di pagamento, con indicazione dell’aliquota IVA applicabile;
  • Identificazione dell assicurazione di responsabilità civile o della garanzia finanziaria o di uno strumento equivalente, con indicazione della polizza e dell’entità assicurativa o, se del caso, del capitale garantito;
  • Identificazione dell’agente immobiliare coinvolto nella preparazione del contratto;
  • Identificazione dettagliata di eventuali servizi accessori forniti dalla società;
  • Riferimento al regime di esclusiva, se concordato, specificandone gli effetti sia per la società che per il cliente.

Vendere un immobile in Portogallo: Tasse

Imposta sulle plusvalenze

Quando si vende un immobile a un prezzo superiore a quello pagato, il profitto ottenuto è considerato una “plusvalenza”. In Portogallo, questa plusvalenza è soggetta all’imposta sulle plusvalenze. Ma non preoccupatevi, il processo non è così terrificante come sembra: se siete residenti, sarete felici di sapere che solo il 50% della vostra plusvalenza è tassabile. Inoltre, se possedete l’immobile da più di due anni, potreste avere diritto a uno sgravio per l’inflazione. E per le proprietà acquistate prima del 1989?

L’importo imponibile derivante dalla vendita dell’immobile viene aggiunto agli altri redditi dell’anno, che vengono tassati in base alle aliquote progressive dell’imposta sul reddito, che attualmente vanno dal 14,5% (per redditi inferiori a 7.479 euro) al 48% (per redditi superiori a 78.834 euro).5% (per redditi inferiori a 7.479 euro) al 48% (per redditi superiori a 78.834 euro).

Sgravi per la residenza principale

Il sistema fiscale portoghese offre diversi sgravi, o “regole di rinnovo”, che possono aiutare a evitare o ridurre l’imposta sulle plusvalenze. Questi sgravi entrano in gioco quando si vende un immobile considerato residenza principale. Uno degli sgravi prevede il reinvestimento in una nuova abitazione principale. Se vendete la vostra residenza principale in Portogallo e reinvestite il ricavato (al netto del mutuo utilizzato per acquistarla) in un’altra residenza principale, potreste essere esentati dall’imposta sulle plusvalenze.

L’esenzione non è però automatica: è necessario dichiarare l’importo reinvestito nella dichiarazione dei redditi (IRS) dell’anno in cui si vende l’immobile. Inoltre, la nuova proprietà deve trovarsi nell’UE o in un Paese dello Spazio economico europeo (SEE) che condivide le informazioni fiscali con il Portogallo.

Il tempo e la proprietà contano

Quando si tratta di questa esenzione, il tempo è tutto. È necessario acquistare la nuova residenza entro 36 mesi dalla vendita della prima residenza o 24 mesi prima. Inoltre, dovete trasferirvi entro sei mesi dal limite dei tre anni per evitare di pagare le tasse. La proprietà è altrettanto importante. L’immobile deve essere registrato a vostro nome ed è consigliabile avere una chiara traccia del vostro indirizzo presso le autorità locali, le società di servizi e nelle dichiarazioni dei redditi.

Reinvestimento in un piano pensionistico

Un’altra interessante via di esenzione per la vendita di una casa in Portogallo è il reinvestimento in un piano di risparmio a lungo termine o in una pensione. Questo vantaggio può essere una manna se state andando in pensione o avete più di 65 anni. Ecco come funziona: Dopo aver venduto il vostro immobile, potete reinvestire il ricavato in un fondo pensione, in un sistema pensionistico statale o in un contratto assicurativo entro sei mesi. Come nel caso del reinvestimento immobiliare, è necessario indicare l’intenzione di investire i fondi nella dichiarazione dei redditi per l’anno in questione. C’è peròuna fregatura: quando si reinveste in una pensione, si dovrebbe ricevere un pagamento annuale massimo del 7,5% del valore dei fondi. E ricordate che la proprietà venduta deve essere intestata a voi.

Imposta sulle plusvalenze Portogallo: Residenti non abituali (NHR) e loro status fiscale

Se siete in possesso dello status di NHR, potreste evitare le plusvalenze su alcuni guadagni di origine estera, a seconda dei termini della convenzione contro la doppia imposizione con il vostro Paese d’origine. Ciò significa che se la plusvalenza è imponibile nel vostro Paese, come nel caso dei beni immobili del Regno Unito, non sarete soggetti a imposte in Portogallo. Tuttavia, queste plusvalenze sono “esenti con progressione”, il che significa che vengono aggiunte al vostro reddito imponibile annuale per calcolare l’aliquota fiscale portoghese effettiva.

Helena Castro, Responsabile gestione clienti

Vendete la vostra proprietà nel modo migliore in Portogallo.

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Newsletter

Avete venduto la vostra proprietà in Portogallo. Quali sono i passi successivi?

    1. Ricevere il pagamento finale: verificare che sia stato ricevuto il pagamento dell’importo concordato.
    2. Trasferire la proprietà: confermare la registrazione della transazione nel catasto.
    3. Dichiarare la vendita all’Ufficio delle imposte: Compilare la dichiarazione IRS e controllare la situazione IMT.
    4. Cancellare conti e servizi: Chiudere o trasferire i conti di acqua, luce, gas, internet e telefono.
    5. Informare le entità finanziarie: Comunicare la vendita alla banca e aggiornare il proprio indirizzo.
    6. Conservare i documenti: Archiviare i documenti e le ricevute della vendita.
    7. Esaminare la situazione fiscale: Assicurarsi che tutte le tasse siano state pagate.
    8. Considerare il reinvestimento: esplorare le opzioni per reinvestire il denaro ricavato dalla vendita

Domande frequenti (FAQ)

Gli intermediari immobiliari portoghesi sono soggetti alle norme legali dell’IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) e devono essere in possesso di una licenza AMI valida. Gli agenti immobiliari sono tenuti a indicare la loro licenza in tutte le comunicazioni commerciali e sono obbligati a farlo anche quando organizzano visite con potenziali investitori.

In Portogallo, la commissione dell’agente è generalmente del 5% ed è inclusa nel prezzo di vendita. Tuttavia, non esistono restrizioni legali sulle commissioni che possono essere applicate. Gli agenti immobiliari sono pagati esclusivamente dal venditore, quindi non vi è alcuna condivisione dei costi di mediazione tra acquirente e venditore.

Le attività dell’agente immobiliare portoghese comprendono, ad esempio, l’attuazione di misure pubblicitarie adeguate a proprie spese. In cambio, il cliente rinuncia al diritto di coinvolgere altri agenti immobiliari o terzi. Nel caso di un contratto in esclusiva, l’agente immobiliare mette a disposizione del cliente tutta la sua esperienza, i suoi contatti e la sua conoscenza del mercato, nonché la sua conoscenza delle procedure necessarie per una transazione immobiliare.

Chiedete all’acquirente la prova del pagamento o verificate direttamente con l’autorità fiscale.

Un avvocato può essere d’aiuto per questioni fiscali, finanziarie o legali, ma non è obbligatorio assumerne uno. Quando si lavora con un’azienda esperta come Pearls, ad esempio, non ce n’è bisogno.

Quando lavorate con Pearls, valutiamo la vostra proprietà e vi consigliamo il prezzo di vendita adeguato. Lo valutiamo facendo ricerche sul mercato locale, facendo paragoni con proprietà simili e tenendo conto, ad esempio, dell’ambiente circostante l’immobile.

I venditori devono pagare l’imposta sulle plusvalenze, l’onorario dell’agente immobiliare (se applicabile) e le spese legali. Le aliquote fiscali possono essere diverse per i non residenti.

Sì, ma mentre i residenti sono tassati sul 50% della plusvalenza in base alla loro aliquota marginale, i non residenti sono tassati con un’aliquota fissa del 28%. Tuttavia, esistono esenzioni ed eccezioni.

Ciò dipende dall’attrattiva della proprietà, dallo stato del mercato e dal prezzo richiesto. Di solito, un immobile medio impiega alcuni mesi per essere venduto.

Sì, ma il contratto di locazione deve essere rispettato. Si tratta semplicemente di uno scambio di proprietari – l’inquilino non è coinvolto in alcun modo.

Sì, nel 99% dei casi gli acquirenti faranno delle offerte. Dovete tenerne conto quando decidete il vostro prezzo.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Vendete la vostra proprietà nel modo migliore in Portogallo.
Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Newsletter

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting for:

Real estate

Call us now

Send us a message

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Newsletter

Come possiamo aiutarvi?

Inglese – Portoghese – Spagnolo – Tedesco – Italiano – Francese

Fissare un incontro per:

Chiamateci ora

Inviaci un messaggio

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Newsletter
pearls of portugal

Non perdetevi le offerte e le novità!

Iscriviti alla nostra newsletter per non perdere le ultime novità e offerte!

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Interessi: