Acquistare una proprietà in Portogallo
L’acquisto di una proprietà in Portogallo è più popolare che mai. Dall’economia stabile al regime fiscale favorevole, dall’industria turistica in …
Servizio di noleggio a lungo termine
L’affitto a lungo termine in Portogallo è un’opzione molto popolare al giorno d’oggi. Tuttavia, come in molti altri Paesi, vi è una carenza di alloggi, i contratti sono in portoghese e le procedure potrebbero essere diverse da quelle del vostro Paese. Per questo motivo, lavorare con una società come Pearls of Portugal è la scelta migliore. Venite a scoprire di più su come affittare a lungo termine in Portogallo!
Il nostro servizio di noleggio a lungo termine
Vi forniamo una panoramica perfetta del mercato. Non siamo limitati da un portafoglio, ma lavoriamo con l’intero mercato. Abbiamo accesso ogni giorno a circa 50.000 proprietà in affitto in Portogallo.
Abbiamo accesso ai mercati nascosti. Abbiamo accesso all’intero mercato portoghese online, lavoriamo con 120 reti immobiliari, siti di aste e banche.
Siamo il vostro unico punto di contatto. Gestiamo e coordiniamo tutti gli altri servizi pertinenti, come i documenti di affitto, le imprese di ristrutturazione, le utenze, ecc.
Ci occupiamo dell’intero lavoro per voi. Ci occupiamo di tutte le fasi cruciali, come la ricerca, la programmazione delle visite, l’espletamento delle pratiche burocratiche, ecc.
Vi aiutiamo a risparmiare. Vi forniamo valutazioni professionali dei prezzi e negoziamo il prezzo per voi con i nostri esperti locali.
L’aspetto più importante per noi è la collaborazione leale e fiduciosa. Con noi non correte rischi e avete sempre il controllo del processo di locazione.
Come affittare a lungo termine in Portogallo
Affittare in Portogallo è sicuramente un’opzione se state cercando di avere un assaggio del paese prima della grande decisione di trasferirvi qui. Può anche essere molto utile durante il processo di acquisto, che può durare diversi mesi ed è sempre utile essere in Portogallo durante questo periodo. Di seguito abbiamo riassunto i passi più importanti per l’affitto a lungo termine in Portogallo.
Quando si prende questa decisione, ci sono ovviamente molte cose da considerare, come ad esempio:
- Dove cercare
- Se si vuole lavorare con un’agenzia o con un venditore privato
- Documenti necessari
- Città/regione in cui si vuole affittare
- Tipologia di immobile
- Condizioni dell’immobile
- Il proprio budget
- Requisiti del contratto (durata, spese, garante)
Trovate i migliori affitti in Portogallo con il nostro servizio di locazione.
Prenotate subito una consulenza gratuita con uno dei nostri esperti immobiliari!
Dove posso cercare immobili in affitto in Portogallo?
Ci sono molte piattaforme online per cercare appartamenti in Portogallo. Nel nostro mercato potete trovare immobili selezionati personalmente dai nostri partner che, se scelti da voi, hanno uno sconto sui costi notarili e sui servizi post-vendita. Siti web generici come Idealista e Imovirtual offrono una vasta gamma di case, ma la maggior parte di esse sono gestite da agenzie e/o società immobiliari.
Quando si arriva in Portogallo da un paese diverso, lavorare con un agente è la scelta migliore, a causa delle numerose barriere. Tuttavia, se credete di poterlo fare da soli, Facebook Marketplace e OLX sono le principali piattaforme in cui i singoli mettono in affitto le loro proprietà. Nella maggior parte dei casi è più economico, ma può trasformarsi rapidamente in un grattacapo.
Dovrei lavorare con un agente immobiliare come Pearls of Portugal?
Come già detto in precedenza, lavorare con un agente o una società immobiliare è sicuramente consigliato agli stranieri. Gli agenti hanno una conoscenza approfondita del mercato e l’accesso a offerte nascoste. Inoltre, quando si opta per il servizio di affitto a lungo termine di Pearls of Portugal,la burocrazia viene tolta dalle mani, si risparmia molto tempo, e in più offriamo aiuto con l’installazione delle utenze.
La maggior parte dei proprietari affitta i propri appartamenti tramite società immobiliari, quindi fare un accordo da persona a persona è un po’ difficile. Dovete anche essere consapevoli che ci può essere una barriera linguistica e possibili preconcetti sugli stranieri che possono portare a un’inflazione del prezzo o delle condizioni di affitto (di cui parleremo tra poco).
Di quali documenti ho bisogno per affittare a lungo termine in Portogallo?
La documentazione necessaria per il noleggio dipende un po’ dal venditore o dalla società di noleggio, ma questi sono i soliti:
- Un Numero fiscale portoghese (NIF)
- Documento d’identità valido
- Prova dell’indirizzo attuale (come un contratto o una bolletta)
- Il documento d’identità del garante (nel caso in cui sia necessario)
- Prova di impiego, in alcuni casi
Come scegliere la città o la regione del Portogallo in cui affittare
Questo è un aspetto che dovrebbe dipendere principalmente dalle vostre preferenze di vita e dal vostro budget. Porto e Lisbona sono città straordinarie e grandi ma, proprio per questo, sono diventate un po’ costose. Le regioni interne del Portogallo sono le più economiche e perfette per chi cerca la pace. Se siete rimasti incantati dal Portogallo grazie ai racconti di un clima fantastico e di spiagge sabbiose tutto l’anno, allora il sud costiero è perfetto per voi.
Dovreste anche informarvi (attraverso gruppi di Facebook o comunità online, per esempio) su dove si trovano le comunità di persone provenienti dal vostro Paese. Incontrare persone che hanno affrontato lo stesso processo è l’aiuto più grande di tutti.
Per esempio, c’è una comunità brasiliana abbastanza grande a Braga; una occidentale-asiatica a Lisbona; una inglese in Algarve (ottima per chi sta cercando di pensionarsi), e così via. Quando lavorate con Pearls, ci dite tutte le vostre preferenze e condizioni e noi vi indichiamo le aree che hanno più senso per voi.
Tipologia di appartamenti in Portogallo (T0, T1, T2)
Probabilmente avete già in mente le basi di ciò che volete: appartamento o casa; spazio esterno o meno; garage o meno; ecc. Ciò che a volte può rendere confusi gli annunci portoghesi è la tipologia del numero di stanze. Tuttavia, quando ci si prende la mano, è abbastanza semplice.
Vi sarete probabilmente chiesti cosa significhino T0, T1 e T2. Fondamentalmente, la “T” sta per “tipologia” e il numero rappresenta il numero di camere da letto della casa, senza contare il soggiorno, la cucina e i bagni. Quando gli annunci includono un “+1” (come T1+1), significa che la proprietà ha una piccola stanza in più, di solito destinata a magazzino e senza finestre – il che significa, in pratica, che non può essere una camera da letto.
Condizioni dell’immobile
Questo è un passo piuttosto semplice quando si affitta. Queste sono le basi quando si pensa alle condizioni di un immobile:
- Quando è stato costruito l’immobile
- Se l’isolamento è buono
- Segni di muffa o infiltrazioni d’acqua
- Condizioni delle finestre
- Gli elettrodomestici di cui avete bisogno (soprattutto le case più piccole a volte non sono dotate di lavatrice o forno, per esempio)
- Quanto sono vecchi gli elettrodomestici e se funzionano ancora bene
- Se la casa è arredata e, in caso affermativo, la qualità dei mobili
Inoltre, anche se non si tratta di una casa in sé, si dovrebbe prendere in considerazione l’area circostante. La vicinanza a strade principali, linee ferroviarie o aeroporti può renderla piuttosto rumorosa, così come a luoghi noti per la loro vita notturna. Questo è un problema prevalente in alcuni quartieri popolari di Lisbona, come Bairro Alto e Cais do Sodré, ad esempio.
Il vostro budget
Come già detto, i prezzi degli affitti in Portogallo variano notevolmente da città a città. La differenza è particolarmente grande tra la costa e le regioni interne del Paese. Gli affitti nelle principali città, come Porto e Lisbona, sono aumentati costantemente. Anche altre città prevalenti come Braga, Faro, Coimbra e Setúbal hanno registrato aumenti negli ultimi mesi. Più ci si addentra nell’interno del Paese, più gli affitti diventano economicin pratica.
Requisiti del contratto di noleggio in Portogallo
Un tipico contratto di noleggio a lungo termine in Portogallo ha solitamente la durata di un anno ed è successivamente rinnovabile. Tuttavia, tale durata può essere negoziata. Ciò che varia maggiormente è:
- l’importo del canone di locazione da pagare in anticipo
- La necessità di un garante
- Il deposito cauzionale (che equivale a un affitto)
- Il tempo a disposizione per comunicare al locatore la propria intenzione di andarsene (e viceversa)
- Se siete autorizzati a cambiare cose come gli infissi o a forare le pareti
Potete vedere un esempio di contratto qui. Come abbiamo già detto, quando si affitta a lungo termine in Portogallo bisogna essere consapevoli che le persone si approfittano di voi a causa del vostro status di stranieri e della vostra mancanza di conoscenza.
Diritti dell’inquilino
La legislazione portoghese protegge gli inquilini in varie situazioni, come ad esempio:
- La fornitura di un alloggio temporaneo in caso di costruzione della casa
- Il diritto di effettuare semplici modifiche come forare le pareti, purché fissate entro la fine del contratto
- L’alloggio di un massimo di tre persone non menzionate nel contratto (anche se l’inquilino deve essere presente, per non essere considerato un subaffitto)
- Cancellazione del contratto prima della data prevista, a patto che l’avviso venga inviato da 60 a 120 giorni prima
- In caso di partenza per motivi di lavoro, si è esonerati da questa scadenza
- Il diritto di avviare una piccola attività in casa (come acconciatura, unghie, riparazione di computer, ecc.)
Doveri dell’inquilino in Portogallo
Anche gli inquilini devono rispettare le regole. Queste possono essere specifiche del vostro contratto, ma ci sono alcuni doveri generali, come ad esempio:
- Pagare l’affitto in tempo
- Rispettare le leggi sul buon vicinato e sul rumore (niente rumore dalle 22 alle 7)
- pagare le rispettive utenze (se questo ricade su di voi, cosa comune)
- Consentire al locatore di visitare l’immobile quando necessario
- Consegnare la casa in perfette condizioni alla fine del contratto
Mais Habitação’ Portogallo, misure per gli affitti 2023
A causa della crisi abitativa in Portogallo, il governo ha predisposto un pacchetto di misure per controllare i prezzi e aiutare la popolazione. Molte di queste misure hanno a che fare con gli affitti.
Limitazioni agli aumenti degli affitti per i nuovi contratti
Quando un appartamento o una casa vengono messi nuovamente in affitto dopo la scadenza del contratto precedente, il nuovo prezzo non può superare quello precedente di oltre il 2%. Questa limitazione si applica però solo alle case che sono state sul mercato degli affitti negli ultimi cinque anni.
Aumentare il numero di case disponibili per l’affitto
C’è una proposta per i proprietari di affittare le loro case disponibili al governo per un periodo di cinque anni. Lo Stato poi subaffitterà queste stesse case agli inquilini – in pratica impegnandosi a pagare sempre l’affitto ai proprietari. Dopo tre mesi di mancato pagamento dell’affitto, lo Stato si sostituirà all’inquilino, assumendo il ruolo di proprietario per riscuotere le somme dovute.
Riduzione dell’aliquota IRS per i contratti di affitto a lungo termine
- Leggi fino a cinque anni – aliquota del 25%
- Tra cinque e dieci anni – aliquota del 15%
- Da 10 a 20 anni – aliquota del 10%
- Più di 20 anni – aliquota del 5%
