Ristrutturazioni energetiche
I lavori di ristrutturazione energetica sono molto probabilmente necessari dopo l’acquisto di un immobile in Portogallo, soprattutto se è più vecchio. In questo articolo vi illustriamo le leggi sull’energia nel Paese e come affrontare al meglio i vostri lavori di ristrutturazione energetica.
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Ristrutturazioni energetiche in Portogallol
Il Il Parlamento europeo ha concordato che i proprietari di casa debbano effettuare ristrutturazioni ad alta efficienza energetica delle loro abitazioni. Tutte le strutture con la più scarsa efficienza energetica dovranno essere ristrutturate entro il 2030. Di conseguenza, le strutture residenziali dovranno essere aggiornate allo standard di efficienza energetica D entro il 2033 e allo standard E entro il 2030. Nell’UE, ciò ha un impatto complessivo sul 15% di tutti gli edifici.
Direttiva sull’efficienza energetica
Gli edifici pubblici saranno soggetti al requisito di assenza di emissioni a partire dal 2030 e per tutte le nuove costruzioni a partire dal 2027. Entro il 2027, gli edifici sfitti dovranno essere ristrutturati secondo lo standard di efficienza energetica E e, al più tardi nel 2033, secondo lo standard D.
Dal 2028, tutte le nuove costruzioni dovranno essere dotate di impianti solari, ammesso che sia tecnicamente e finanziariamente fattibile.
Certificazioni energetiche
Entro il 2025, tutte le certificazioni energetiche per gli edifici dovranno essere valutate su una scala standard da A (massima efficienza energetica) a G (minima efficienza energetica) per definire la loro classe di efficienza energetica. Inoltre, l’obbligo di presentare un certificato energetico sarà aumentato: Le future ristrutturazioni importanti, le proroghe dei contratti di affitto e le vendite programmate di edifici richiederanno la determinazione e la dichiarazione della classe di efficienza energetica. Pertanto, gli annunci di vendita o di affitto dovranno includere la classe di efficienza energetica.
Cosa comporta questo per un immobile in Portogallo?
Non c’è ora alcuna necessità urgente per le singole famiglie di agire perché le raccomandazioni della Commissione UE sono suggerimenti legislativi. Le linee guida saranno inoltre incorporate nelle strategie climatiche nazionali degli Stati membri.
Di conseguenza, è ancora impossibile dire con certezza quali regole saranno in vigore in Portogallo. Inoltre, non è ancora chiaro quali saranno i costi associati alla responsabilità della bonifica e come verranno gestiti nello specifico. La Commissione UE ha comunque chiesto ai Paesi membri di “sviluppare strumenti pertinenti per le famiglie a basso reddito” e di inserirli nei regolamenti per i finanziamenti pubblici e privati.
In Portogallo, come viene determinato attualmente il certificato energetico?
Il “certificado energético” è un rapporto che valuta l’efficienza energetica di un edificio su una scala da A+ (estremamente efficiente) a F (poco efficiente). È redatto da professionisti accreditati e approvati dall’Agência para an Energia (ADENE).
Inserisce dettagli sulle qualità strutturali dell’edificio e sulla quantità di energia utilizzata per vari scopi, tra cui la produzione di acqua calda, il riscaldamento e il raffreddamento della casa. Include anche misure di miglioramento dell’efficienza come l’installazione di doppi vetri, un migliore isolamento o apparecchiature più efficaci per ridurre il consumo. Il tipo di certificato e l’edificio determinano la durata di validità del documento.
- 10 anni per le strutture residenziali, le piccole imprese e le strutture di servizio
- Otto anni per i grandi edifici commerciali e di servizio, e devono essere rinnovati alla fine di questo periodo.
Cosa indica questo per i futuri acquisti immobiliari?
Il certificato di prestazione energetica deve essere presentato in Portogallo se si vuole vendere una casa. È inoltre obbligatorio esporre la classificazione dell’immobile quando viene pubblicizzato. Spesso, però, il nuovo certificato energetico viene ottenuto solo quando c’è un potenziale acquirente per l’immobile. L’acquirente ha ora due opzioni per adeguarsi ai maggiori requisiti di efficienza energetica:
- Si scelgono solo case che hanno già la classificazione corrispondente, evitando la necessità di ulteriori ristrutturazioni.
- Prima di presentare la vostra offerta iniziale, ottenete un preventivo per le riqualificazioni energetiche richieste e le includete nell’offerta che desiderate presentare per la casa. Pearls of Portugal vi aiuta a trovare l’esperto giusto.
Come posso rendere la mia casa più efficiente dal punto di vista energetico in Portogallo?
Una ristrutturazione energetica è un ottimo investimento. Ma fin dall’inizio bisogna tenere d’occhio i costi. Non esiste una risposta universale alla domanda su quanto costerà una ristrutturazione energetica.
Le opzioni principali per la ristrutturazione energetica in Portogallo sono più o meno le stesse di altri Paesi:
Un sistema solare termico
L’energia solare termica può essere utilizzata sia per il riscaldamento che per l’acqua calda. Il suo costo medio di installazione è di 3.250€.
Protezione solare e isolamento della facciata
Isolando la facciata, è possibile ridurre la dispersione di calore dell’edificio e impedirne il surriscaldamento in estate. L’isolamento viene spesso effettuato all’esterno della struttura, ma anche all’interno dell’edificio si possono isolare le pareti.
Installazione di un sistema a energia solare
L’energia solare viene convertita in elettricità grazie a sistemi fotovoltaici. Inoltre, un sistema di accumulo di energia solare fa sì che l’energia solare prodotta durante il giorno possa essere utilizzata, ad esempio, di notte. Il costo medio si aggira intorno ai 3.000€. Il costo medio è di circa 3.000 euro. Ogni pannello solare ha circa 380Wp.
Isolamento del tetto
L’isolamento di un tetto viene solitamente posto tra, sopra o sotto l’attuale struttura portante. Nel caso di un tetto piano, lo strato isolante viene posizionato in vari modi rispetto alla struttura portante. Il costo dipende molto dalle dimensioni del tetto e dal materiale scelto. Ad esempio, per isolare un tetto con lana di roccia e cartongesso su una casa di 30 m2 , il prezzo medio è di 1.600€.
Isolamento del soffitto del seminterrato
L’isolamento del soffitto del seminterrato può avvenire dall’alto o dal basso. Si può, ad esempio, installare lo strato isolante sotto il pavimento dello spazio abitativo sovrastante e isolare dall’alto. I pannelli isolanti vengono fissati al soffitto del seminterrato quando si isola dal basso.
Sostituzione delle finestre e protezione solare
Nella maggior parte dei casi, i sistemi di finestre con doppi vetri di qualità superiore soddisfano già gli standard. L’utilizzo di tende da sole e di tende esterne come misure di protezione solare migliora l’isolamento termico estivo. È possibile ottenere un rimborso parziale del governo quando si installano finestre di Classe energetica A+, ad esempio, con un costo medio di 200 €/finestra.
Installazione o sostituzione dell’impianto di ventilazione
Un impianto di ventilazione riduce l’umidità e gli odori, blocca la crescita di muffe e migliora l’ambiente interno. I sistemi con recupero di calore sono particolarmente efficaci per il risparmio energetico. In portoghese sono chiamati sistemi “VMC” e possono essere a flusso semplice o doppio. Un costo medio per una VMC a flusso semplice in una casa con 4 camere da letto sarebbe di 2.000€, mentre per una a doppio flusso il prezzo sale a 5.000€.
Aggiornamento del sistema per il riscaldamento
Quando un sistema di riscaldamento viene abbinato a un sistema solare per il supporto al riscaldamento e la preparazione dell’acqua calda, si risparmia una quantità significativa di energia. L’installazione di una pompa di calore in Portogallo costa circa 3.000 €.
Programma di Sostegno all’Edilizia Sostenibile 2023 (Programma di Efficienza Energetica)
Nel 2023, il governo portoghese ha annunciato un programma volto a incoraggiare le persone ad avviare ristrutturazioni energetiche nelle loro proprietà (Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis). – finanziamento fino all’85% dell’intero progetto. Alcuni dei servizi di ristrutturazione applicabili per il rimborso parziale sono l’installazione di finestre di classe energetica A+, pannelli solari e aria condizionata. Chiunque sia proprietario, comproprietario o inquilino permanente in Portogallo può fare domanda.
Con questo programma, il governo portoghese spera di ottenere:
- Riduzione delle emissioni di gas serra (GHG)
- Riduzione della bolletta energetica e della dipendenza del Paese
- Riduzione di almeno il 30% del consumo di energia primaria
- Miglioramento del comfort per la popolazione
- Miglioramento della qualità dell’aria interna, che porta benefici alla salute
- Aumento della durata di vita utile degli edifici
Quanto sostegno posso ottenere dal Governo per le mie ristrutturazioni energetiche in Portogallo?
Il tasso di rimborso per i progetti e le attrezzature ammissibili al sostegno statale è fissato all’85%, mentre per i progetti che riguardano pavimenti, pareti e tetti è del 65%. Tuttavia, questi massimali di sostegno non comprendono l’IVA e possono variare a seconda della natura degli interventi o delle attrezzature necessarie.
Naturalmente, il programma presenta alcuni limiti. Il rimborso massimo di base per il Programma di sostegno all’edilizia sostenibile per individuo è di 7.500 euro. Tuttavia, per le proprietà al di fuori di Lisbona e Porto, il limite aumenta del 10% a seconda della tipologia di ristrutturazione – che vedremo in seguito. Inoltre, se si presenta più di una domanda per il programma (per più di un immobile, cioè), il valore massimo del rimborso sarà aumentato del 5% per il secondo immobile e del 10% per il terzo.
Quali sono le tipologie di ristrutturazione energetica?
- Tipologia 1: Installazione di finestre efficienti di Classe A+
- Tipologia 2: Isolamento termico di tetti, pareti e/o pavimenti
- Tipologia 3: Sistemi di riscaldamento e raffreddamento degli ambienti che utilizzano energia rinnovabile, di classe energetica “A+” o superiore
- Tipologia 4: Installazione di impianti fotovoltaici e altre apparecchiature per la produzione di energia rinnovabile per l’autoconsumo
- Tipologia 5: Qualsiasi ristrutturazione finalizzata all’efficienza idrica
Chi può beneficiare del Programma di Sostegno all’Edilizia Sostenibile?
Affinché la vostra domanda sia approvata, la vostra proprietà deve essere completamente indipendente (“unifamiliare”) o una frazione separata di un edificio o gruppo di edifici (“fração autónoma”). Inoltre, deve essere registrato per l’uso abitativo. Il programma di efficienza energetica copre anche le case in cui sono stati eseguiti lavori fino al 1 luglio 2021, a condizione che rientrino nelle tipologie 3, 4 e 5.
Come posso fare domanda per ricevere il sostegno finanziario del Governo per le ristrutturazioni energetiche in Portogallo?
Per candidarsi al programma, è necessario presentare la domanda qui. Vi verrà chiesto di creare un account e di presentare una pletora di documenti, come:
- NIF e documento d’identità
- Numero di conto corrente bancario (IBAN)
- Caderneta Predial Urbana
- Tutte le fatture e le ricevute relative ai lavori di ristrutturazione, che devono essere sotto il vostro NIF
- Immagini “Prima e Dopo” dei lavori di ristrutturazione
- Certificato di energia
