Servizi di costruzione e ristrutturazione
Costruzione o ristrutturazione? Questa può essere una decisione importante quando si acquista in Portogallo, poiché tutto è nuovo e non si conosce bene il mercato. Quando si prende in considerazione la possibilità di costruire la propria casa in Portogallo, si può scegliere se costruire una nuova casa o ristrutturare un immobile esistente. Questa guida vi fornirà tutte le informazioni vitali e aggiornate di cui avete bisogno per prendere la migliore decisione possibile. Lavoriamo in collaborazione con molte imprese edili in Portogallo e abbiamo aiutato molti clienti a completare con successo i loro progetti.
Trova le migliori imprese edili in Portogallo.
Prenota subito una consulenza gratuita con uno dei nostri esperti di costruzioni!
Imprese di costruzione in Portogallo
Scegliere l’impresa di costruzione giusta in Portogallo per la ristrutturazione o la costruzione della propria casa è sicuramente una decisione importante. Tuttavia, il mercato locale può creare confusione. La maggior parte dei servizi di costruzione che si trovano su Internet sono grandi imprese che non lavorano su un singolo immobile, mentre è molto più difficile trovare imprese più piccole che accettino il vostro progetto. Quando lavorate con Pearls of Portugal, vi mettiamo in contatto con i nostri partner edili e architettonici di fiducia. Anche chiedere raccomandazioni agli abitanti del luogo è un’ottima opzione.
Contratto di costruzione in Portogallo
Considerando quanto sopra, la soluzione ideale è fare una ricerca di mercato e chiedere preventivi – scritti – ai vari costruttori che ritenete più adeguati alle vostre esigenze, prima di firmare un contratto. Questo processo può richiedere un po’ di tempo e, pertanto, è necessario prevedere un periodo di circa 2-3 mesi. Per garantire il successo nella raccolta dei preventivi e ridurre al minimo le possibili sorprese nel processo di costruzione, dovreste sempre tenere in considerazione i seguenti attributi:
- Descrizione dettagliata del progetto idealizzato per l’immobile (fino all’ultimo dettaglio, come interruttori e collegamenti elettrici) ed elenco dei materiali da utilizzare (per quanto riguarda i piani dell’architetto);
- Allacciamenti delle utenze (acqua, elettricità, gas, ecc.) alla casa e non solo.) alla casa e non solo al cantiere;
- Isolamento (contro il caldo e il freddo) e protezione dall’umidità;
- L’esatta posizione e l’orientamento dell’edificio sulla proprietà;
- Paesaggio (se presente);
- Piano di costruzione e di pagamento – che dovrebbe essere fatto a tappe, a seconda dell’avanzamento della costruzione;
- Clausola di penalità per ritardi nel completamento dei lavori;
- Tenere una percentuale (ad esempio dal 5% al 10%) dei costi di costruzione come garanzia contro i difetti;
- Informazioni su come risolvere eventuali controversie;
- Tutti i costi – compresi gli onorari degli architetti (a meno che non siano stati concordati separatamente);
- Registrazione del nuovo edificio.
Consigli per la ristrutturazione o la costruzione di una casa in Portogallo
Anche in questo caso, i valori del preventivo possono variare a seconda dei sistemi di costruzione e dei materiali utilizzati. Per confrontare meglio i vari valori presentati, sarà sempre importante verificare il rapporto di qualità tra i materiali indicati nei possibili preventivi in analisi.
Prima di accettare un’offerta, si consiglia di effettuare un controllo da parte di un consulente edile, in modo da poter confermare che si tratta di un contratto equo. Dovreste anche verificare se l’offerta (che dovrebbe includere una quota di IVA del 19%) è solo una stima o se comprende un valore fisso, poiché il costo può talvolta aumentare drasticamente a causa di clausole contrattuali e di possibili modifiche durante la fase di costruzione.
Se potete, dovreste anche ottenere un avvocato per esaminare il contratto, poiché i contratti di costruzione possono essere molto distorti e parziali a favore dell’impresa di costruzione, dando pochi diritti al cliente.
Garanzie
Secondo la legge portoghese, le imprese di costruzione sono responsabili per i difetti minori fino a un anno dopo il completamento e per i difetti strutturali fino a cinque anni. In realtà, non è raro che si verifichino problemi durante la costruzione, soprattutto per quanto riguarda i difetti dei materiali. In caso di problemi, in genere bisogna essere molto pazienti e persistenti.
Un edificio completato dovrebbe essere controllato da un ingegnere civile per verificare la presenza di eventuali difetti e in seguito dovrebbe essere redatto un rapporto sui problemi. Se ci sono carenze, il perito deve determinare chi ne è responsabile; gli architetti e gli appaltatori in Portogallo sono tenuti per legge a stipulare un’assicurazione di responsabilità civile.
Una volta completati i lavori, l’impresa edile deve (se necessario) organizzare una visita del comune per garantire che la casa sia stata costruita secondo i piani e le norme edilizie. Dopo un’ispezione soddisfacente, il Comune rilascerà una licenza di abitabilità. Al termine di questo processo, la proprietà deve essere registrata presso il Comune, l’Ufficio delle imposte (IRS) e il catasto locale (Conservatória de Registo Predial).
Ristrutturare o costruire una casa da zero?
Costruire una casa in Portogallo è un progetto molto allettante, poiché gli elenchi di proprietà disponibili sono abbondanti e spaziano da vecchie rovine a palazzi affascinanti o case moderne che richiedono una ristrutturazione di base.
L’architettura portoghese ha una storia lunga e ricca, influenzata da diverse e antiche culture che hanno occupato il territorio nel corso dei secoli, come i Romani e gli Arabi. L’influenza di questa vasta gamma di stili architettonici e artistici ha contribuito notevolmente allo sviluppo di un know-how unico nell’artigianato, come quello del marmo, della pietra calcarea, del granito e della lavorazione del legno. Ancora oggi, il Portogallo è un Paese in cui si possono trovare talenti preziosi in questi mestieri, soprattutto nelle città più piccole.
E’ necessario conoscere tutte le procedure necessarie per capire se la scelta giusta sia una nuova costruzione o una ristrutturazione. Le ristrutturazioni hanno senso se si vuole acquistare un immobile più economico e aggiungervi il proprio tocco personale. La progettazione di una nuova costruzione ha più senso se si ha un’idea personale dell’immobile, se si vuole costruire in modo molto moderno o se si vuole vivere in una posizione molto specifica (rurale).
Vantaggi della costruzione di una nuova casa in Portogallo
- Costruire la casa dei propri sogni – personalizzazione su misura
Costruendo una casa da zero, si ha l’opportunità di personalizzarla in base ai propri gusti, esigenze e aspirazioni, ottenendo uno spazio completamente su misura e confortevole da vivere. La scelta del design, dei materiali e delle finiture è interamente vostra.
- Potenziale di valutazione
Una nuova costruzione aggiunge ovviamente valore a un terreno. Il costo di costruzione aggiunto al valore di un terreno ben posizionato è prevalentemente inferiore al costo di un immobile già costruito sullo stesso sito. Può rappresentare l’opportunità di vivere in una buona posizione a un costo inferiore.
- Design contemporaneo e luce naturale
Una nuova costruzione fa uso di materiali e design contemporanei, consentendo aree open space e finestre più grandi che lasciano entrare più luce naturale. Questi fattori aumenteranno l’attrattiva della costruzione stessa per gli acquirenti più giovani in futuro.
- Certificazioni ambientali ed efficienza energetica
Una casa di nuova costruzione deve soddisfare le direttive della legislazione vigente, il che si traduce in un edificio più efficiente dal punto di vista energetico, il che significa che il riscaldamento e il raffreddamento saranno ottimizzati, riducendo i costi.
- Controllo del budget e risparmio a medio termine
L’avvio di una nuova costruzione vi dà il pieno controllo sui materiali che desiderate utilizzare, il che significa che potete investire nelle aree che apprezzate di più, come il soggiorno o la cucina, risparmiando denaro altrove. Poiché la vostra casa sarà di nuova costruzione, se è fatta bene, vi eviterà molte riparazioni impreviste a lungo termine.
Svantaggi della costruzione di una nuova casa
- Durata del progetto e burocrazia
Oltre al processo di costruzione in sé, la costruzione di una nuova casa in Portogallo comporta un’enorme quantità di burocrazia e obblighi legali. Può essere un processo lungo, soprattutto se si vuole costruire in zone rurali dove ci sono nuove regole di protezione antincendio.
- Locazione
Costruire una nuova casa in Portogallo di solito implica la scelta di una posizione più lontana dal centro delle città, che sono per lo più storiche e quindi soggette a determinate regole in materia di progettazione architettonica e di conservazione del patrimonio. Tuttavia, esiste un’ampia gamma di località in aree residenziali non lontane dalle città e dai servizi essenziali, con il vantaggio di essere situate in luoghi belli e naturali, ad esempio sulla costa o in campagna.
Vantaggi della ristrutturazione di un immobile in Portogallo
- Prezzo
Acquistare una casa può consentirvi di risparmiare sull’acquisto stesso, poiché i costi di ristrutturazione non dovrebbero superare il prezzo di acquisto originale – a meno che l’investimento totale non si traduca in un valore aggiunto che lo compensi. È necessario verificare l’attuale valore di mercato – al metro quadro – poiché il risparmio sarà fondamentale per il vostro investimento. È importante notare che, mentre ci sono luoghi molto costosi e i costi di ristrutturazione per le case in rovina possono essere piuttosto elevati, tutto dipende dallo stato di riparazione e dagli obiettivi finali dell’acquirente.
- Localizzazione
Se il vostro sogno è una casa nel centro di una città o di un villaggio, la costruzione di una nuova casa potrebbe non essere nemmeno un’opzione possibile. La ristrutturazione è, in questa situazione, la chiave per possedere una casa proprio nel cuore di un villaggio o di una città storica, con tutto il suo fascino e la sua vivibilità. Inoltre, in alcune zone rurali, le nuove costruzioni sono consentite solo se sul sito sono già presenti edifici precedenti, rendendo la ristrutturazione l’unica opzione possibile.
- Burocrazia semplificata
Negli ultimi anni il Portogallo ha visto crescere gli investimenti nella riqualificazione urbana, sostenuti da misure governative e piani comunali. Questo ha portato a processi con meno burocrazia per chi è interessato a ristrutturare una casa o un appartamento e vuole apportare modifiche solo allo spazio interno, senza toccare la struttura complessiva dell’edificio. Il primo passo sarà una semplice comunicazione al Comune, accompagnata da una dichiarazione di responsabilità e dalla supervisione di un architetto.
Svantaggi della ristrutturazione
- Una scelta più limitata
Scegliere di ristrutturare una casa già costruita limiterà la scelta all’offerta di mercato esistente e ad altri vincoli che non si presenterebbero quando si costruisce un nuovo immobile. Ad esempio, potreste non essere in grado di adattare gli spazi interni al vostro gusto e/o alle vostre esigenze e, nel caso di alcuni siti storici, siete tenuti per legge a preservare la facciata originale.
- Qualità della costruzione
In un edificio già costruito, la qualità dei materiali e della struttura preesistente può nascondere spiacevoli sorprese, e quindi possono sorgere costi aggiuntivi in questo processo di ristrutturazione.
Stabilire un budget
Il primo passo è quello di determinare un budget complessivo – ed eventualmente ottenere un prestito. A tal fine, è necessario effettuare un’analisi iniziale dei costi dei piani architettonici, delle tasse, delle licenze, delle imprese di costruzione, del terreno, dell’impianto idrico e fognario, degli impianti elettrici e del gas, dei materiali e della casa stessa in caso di ristrutturazione. Inoltre, la planimetria deve includere tutti gli elementi e le voci che rappresentano un desiderio o un’esigenza, compresi gli esterni come una piscina o un patio.
È fondamentale rivolgersi a degli esperti. Lo studio di un architetto può essere l’alleato più forte in questa fase, in quanto redige la planimetria della casa con il relativo preventivo. Come già detto, gli onorari degli architetti sono solitamente calcolati in base a una percentuale del costo totale della costruzione – circa il 5%, ma possono essere più alti. Questo aspetto deve essere chiaramente discusso prima di contrattare i servizi.
Disegnare un preventivo dettagliato per la costruzione di una casa in Portogallo
Per ottenere un preventivo dettagliato e preciso, è necessario prendere in considerazione i costi di:
- Terreno
Conoscere questi valori può consentire di negoziare i prezzi e chiarire ulteriormente il potenziale apprezzamento della casa. Prima di acquistare un terreno, è necessario verificare con il comune locale se è stato approvato per scopi edilizi. Se il terreno si trova su un lotto edificabile in Portogallo, di solito è già dotato di infrastrutture di base preinstallate per l’approvvigionamento idrico ed elettrico o per il sistema fognario, il che vi farà risparmiare denaro.
- Lotto e superfici
Decidere qual è l’effettiva superficie edificabile richiesta sarà un vantaggio quando si tratta di trovare un lotto adatto.
- Metodi di costruzione
Ci sono molti metodi di costruzione diversi e la scelta di quello giusto per i vostri desideri e le vostre esigenze vi garantirà una moltitudine di vantaggi, oltre alla comprensione degli svantaggi da considerare, oltre al costo associato.
- Materiali e finiture
Questi sono due elementi che hanno un enorme impatto sul bilancio immobiliare. In Portogallo esiste una grande varietà di aziende che vendono articoli per l’edilizia al pubblico – dai negozi locali a catene come Leroy Merlin o BricoDêpot – con spese di spedizione ridotte. Questo vi offre un’ampia gamma di opzioni e la possibilità di ottenere i prezzi più bassi.
Il processo di costruzione di una casa in Portogallo
Queste sono le fasi fondamentali di un progetto di costruzione di una casa in Portogallo:
- Scegliere l’ubicazione e il terreno (come spiegato in precedenza);
- Concezione e progettazione – assunzione di un architetto.
Trovare un architetto in Portogallo
Per garantire l’intenzione e l’ideale della costruzione, la scelta del giusto architetto è fondamentale. Il professionista scelto non solo deve progettare la casa di conseguenza (considerando il miglior uso delle aree, degli ambienti interni ed esterni che siano funzionali), ma anche garantire che le esigenze del cliente siano soddisfatte. Inoltre, un architetto qualificato ed esperto garantirà il rispetto del budget e delle scadenze e sarà un alleato in ogni fase del progetto, dalla pianificazione alla progettazione dell’edificio stesso. Il team di architetti può anche fornire il servizio di ingegneria civile, cioè le componenti strutturali della casa.
Molti, se non la maggior parte, degli architetti portoghesi parlano inglese, quindi le barriere linguistiche saranno probabilmente inesistenti. (Tuttavia, vi consigliamo di cercare di imparare il portoghese di base prima di dare il via a questo progetto). Per quanto riguarda gli onorari degli architetti, questi sono generalmente calcolati come una percentuale associata al costo totale della costruzione – di solito circa il 5%. Vi avvertiamo che gli architetti sono spesso interessati a sviluppare progetti con costi di costruzione più elevati. Per evitare che ciò accada, consigliamo di discutere chiaramente l’argomento prima di firmare un contratto. Se necessario, si può stabilire un certo compenso (fisso) per i servizi.
Questione legale
Dovete essere pronti ad affrontare tutti i processi legati alla burocrazia. Come ovunque, ci sono diversi requisiti legali che devono essere soddisfatti (molti dei quali obbligatori) per non rischiare che il progetto venga sospeso o, nel peggiore dei casi, bloccato.
Molti requisiti si trovano nei Piani regolatori comunali (PDM), nei Piani di urbanizzazione (PU) e nei Piani particolareggiati (PP). Il PDM è di grande importanza nella pratica del diritto edilizio perché molti comuni non hanno un PU o un PP. Pertanto, il PDM di solito indica le dimensioni dell’area edificabile e può fornire alcuni dettagli più specifici, come il numero di posti letto consentiti nei progetti turistici.
Prima ancora di acquistare il terreno per costruire una casa, è necessario sapere se è stato approvato per la costruzione e, anche in questo caso, quale tipo di costruzione è consentita. È consigliabile un primo contatto con il municipio prima di intraprendere qualsiasi passo formale. Tuttavia, alcune di queste domande fondamentali possono di solito essere chiarite direttamente con l’architetto incaricato.
Il PIP (Piano Informativo Preliminare)
Se si desidera una risposta più concreta, è possibile inviare al Comune un Piano Informativo Preliminare (PIP), in cui verranno spiegate le intenzioni di una determinata costruzione. La risposta alla richiesta di informazioni, con una scadenza minima di 20 giorni, chiarirà tutte le condizioni e le regole legali per quella costruzione. Il PIP è un investimento molto significativo.
Dovete inoltre sapere che il PIP è legato alle possibilità di un certo appezzamento di terreno, e non alle intenzioni della persona che lo ha acquistato. Pertanto, se un Comune approva un PIP, il proprietario ha il diritto di eseguire i lavori di costruzione sulla base del fatto che è effettivamente il proprietario. Pertanto, gli investitori dovrebbero sempre concludere un contratto con i proprietari prima di pagare il PIP o addirittura di acquistare l’immobile. Questi sono i primi passi di un lungo processo che può richiedere del tempo e che dovrebbe essere chiarito con un esperto prima di iniziare.
Trovare e assumere un’impresa di costruzioni in Portogallo
Quando si sceglie un’impresa di costruzioni, alcuni dei fattori più importanti da prendere in considerazione sono l’esperienza e le referenze pertinenti, il capo progetto assegnato (ingegnere civile responsabile), i subappaltatori e l’impegno (che dovrebbe essere indicato nel contratto di costruzione) a rispettare il budget e il calendario precedentemente concordati. Anche le licenze operative dell’impresa e la prova dell’assicurazione, così come il rispetto delle procedure di sicurezza, sono estremamente importanti.
Dovete anche tenere conto della posizione finanziaria dell’impresa da assumere, e non solo della sua reputazione. L’impresa edile deve completare il processo di costruzione e offrire una garanzia di completamento, che determina la responsabilità per determinati lavori da eseguire entro un periodo massimo di 5 anni.
Gli standard di costruzione in Portogallo variano notevolmente, quindi l’offerta più bassa molto probabilmente non avrà il miglior rapporto qualità-prezzo.
Costruzione
Nella fase di costruzione è inevitabile che si verifichino degli inconvenienti. Non c’è niente di meglio che avere un architetto e un’impresa di costruzioni che ci aiutino a risolverli. Adattarsi agli imprevisti richiede flessibilità, ma attenersi a un budget e sapere di avere un contratto firmato e ben scritto sarà sufficiente per sentirsi protetti nel caso in cui le cose vadano male.
Come Pearls OF PORTUGAL PUÒ AIUTARVI
Siamo il principale agente di acquisto nel mercato immobiliare portoghese. Lavoriamo con partner di fiducia che possiamo consigliarvi affinché il vostro progetto soddisfi tutte le vostre aspettative, evitando complicazioni.
