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Costruzione e ristrutturazione

Costruzione di una nuova casa o ristrutturazione di una esistente? Questa può essere una decisione importante quando si sta acquistando in Portogallo, poiché tutto è nuovo e non si ha molta familiarità con il mercato. Quando si prende in considerazione l’idea di costruire la propria casa in Portogallo, si può scegliere di costruire una nuova casa da zero o di ristrutturare una struttura già esistente. Questa guida vi fornirà tutte le informazioni vitali e aggiornate di cui avete bisogno per prendere la migliore decisione possibile. Lavoriamo in collaborazione con molte imprese di costruzione in Portogallo e abbiamo aiutato molti clienti a completare con successo i loro progetti!

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Frederik Pohl, CEO
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Affidatevi a Pearls of Portugal

Scegliere le imprese edili giuste in Portogallo per ristrutturare o costruire la vostra casa è sicuramente una decisione importante. Tuttavia, il mercato locale può creare confusione. La maggior parte dei servizi di costruzione che si trovano su Internet sono imprese di grandi dimensioni che non lavorano su un singolo immobile, mentre è molto più difficile trovare imprese più piccole che accettino il vostro progetto. Quando lavorate con Pearls of Portugal, vi mettiamo in contatto con i nostri partner di fiducia nel campo dell’edilizia e dell’architettura. In questo modo, il vostro progetto potrà soddisfare tutte le vostre aspettative e potrete evitare problemi.

Contratto di costruzione in Portogallo

Per garantire il successo nell’analisi del preventivo presentatovi e per ridurre al minimo le possibili sorprese nel processo di costruzione, dovreste sempre tenere in considerazione i seguenti attributi:

  • Descrizione dettagliata del progetto idealizzato per l’immobile (fino all’ultimo dettaglio, come interruttori e collegamenti elettrici) ed elenco dei materiali da utilizzare (per quanto riguarda i piani dell’architetto);
  • Allacciamenti alle utenze (acqua, elettricità, gas, ecc.) della casa e non solo.) alla casa e non solo al cantiere;
  • Isolamento (contro il caldo e il freddo) e protezione contro l’umidità;
  • L’esatta ubicazione e l’orientamento dell’edificio sulla proprietà;
  • Paesaggio (se presente);
  • Piano di costruzione e di pagamento – che dovrebbe essere fatto in fasi, a seconda dell’avanzamento della costruzione;
  • Clausola di penalità per ritardi nel completamento dei lavori;
  • Tenere una percentuale (ad esempio dal 5% al 10%) dei costi di costruzione come garanzia contro i difetti;
  • Informazioni su come risolvere eventuali controversie;
  • Tutti i costi – compresi gli onorari degli architetti (a meno che non siano stati concordati separatamente);
  • Registrazione del nuovo edificio.
Consigli per la ristrutturazione o la costruzione di una casa in Portogallo

Tuttavia, i valori del preventivo possono variare a seconda dei sistemi di costruzione e dei materiali utilizzati. Per confrontare meglio i vari valori presentati, sarà sempre importante verificare il rapporto di qualità tra i materiali indicati nei possibili preventivi in analisi.

Prima di accettare un’offerta, è bene verificare se questa (che deve essere comprensiva di una quota IVA del 19%) è solo un preventivo o se comprende un valore fisso, poiché il costo può talvolta aumentare drasticamente a causa di clausole contrattuali e di possibili modifiche in fase di costruzione.

Prima di firmare, dovreste assolutamente farvi aiutare da un avvocato, poiché i contratti di costruzione possono essere distorti e orientati a favore dell’impresa di costruzione, dando pochi diritti al cliente. Quando lavorate con Pearls of Portugal, noi organizziamo tutto questo per voi.

Garanzie

Secondo la legge portoghese, le imprese edili sono responsabili per i difetti minori fino a un anno dopo il completamento e per i difetti strutturali fino a cinque anni. In realtà, non è raro che si verifichino problemi durante la costruzione, soprattutto per quanto riguarda i difetti dei materiali. In caso di problemi, in genere bisogna essere molto pazienti e persistenti.

Un edificio completato dovrebbe essere controllato da un ingegnere civile per verificare la presenza di eventuali difetti e, in seguito, dovrebbe essere redatto un rapporto sui problemi. In caso di carenze, l’ispettore deve stabilire chi ne è responsabile e gli architetti e gli appaltatori in Portogallo sono tenuti per legge a stipulare un’assicurazione di responsabilità civile.

Al termine dei lavori, l’impresa di costruzioni deve (se necessario) organizzare una visita del comune per garantire che la casa sia stata costruita secondo i piani e le norme edilizie. Dopo un’ispezione soddisfacente, il Comune rilascerà una licenza di abitabilità. Al termine di questo processo, la proprietà deve essere registrata presso il Comune, l’Ufficio delle Imposte (IRS) e il catasto locale (Conservatória de Registo Predial).

house project
Ristrutturare o costruire?

Dovete conoscere tutte le procedure necessarie per capire se la scelta giusta è una nuova costruzione o una ristrutturazione. Le ristrutturazioni hanno senso se volete acquistare un immobile più economico e aggiungervi il vostro tocco personale. La progettazione di una nuova costruzione ha più senso se si ha un’idea personale della proprietà, se si vuole costruire in modo molto moderno o se si vuole vivere in una posizione molto specifica (rurale).

Vantaggi della costruzione di una nuova casa in Portogallo

Costruire la casa dei propri sogni – personalizzazione personalizzata

Costruendo una casa da zero, si ha l’opportunità di personalizzarla in base ai propri gusti, esigenze e aspirazioni, ottenendo uno spazio completamente su misura e confortevole da vivere. La scelta del design, dei materiali e delle finiture è interamente vostra.

Potenziale di valutazione

Una nuova costruzione aggiunge ovviamente valore a un terreno. Il costo di costruzione aggiunto al valore di un terreno ben posizionato è prevalentemente inferiore al costo di un immobile già costruito sullo stesso sito. Può rappresentare l’opportunità di vivere in una buona posizione a un costo inferiore.

Design contemporaneo e luce naturale

Una nuova costruzione fa uso di materiali e design contemporanei, consentendo aree open space e finestre più grandi che lasciano entrare più luce naturale. Questi fattori aumenteranno l’attrattiva della costruzione stessa per gli acquirenti più giovani in futuro.

Certificazioni ambientali ed efficienza energetica

Una casa di nuova costruzione deve soddisfare le direttive della legislazione vigente, il che si traduce in un edificio più efficiente dal punto di vista energetico, il che significa che il riscaldamento e il raffreddamento saranno ottimizzati, riducendo i costi.

Controllo del budget e risparmio a medio termine

L’avvio di una nuova costruzione vi consente di avere il pieno controllo sui materiali che desiderate utilizzare, il che significa che potete investire nelle aree che apprezzate di più, come il soggiorno o la cucina, risparmiando denaro altrove. Poiché la vostra casa sarà di nuova costruzione, se è fatta bene, vi eviterà molte riparazioni impreviste a lungo termine.

Svantaggi della costruzione di una nuova casa in Portogallo

Durata del progetto e burocrazia

Oltre al processo di costruzione in sé, la costruzione di una nuova casa in Portogallo comporta un’enorme quantità di burocrazia e obblighi legali. Può essere un processo lungo, soprattutto se si vuole costruire in zone rurali dove ci sono nuove regole di protezione antincendio.

Localizzazione

Costruire una nuova casa in Portogallo di solito implica la scelta di un’ubicazione più lontana dal centro delle città, che sono per lo più storiche e quindi soggette a determinate regole in materia di progettazione architettonica e di conservazione del patrimonio. Tuttavia, esiste un’ampia gamma di località in aree residenziali non lontane dalle città e dai servizi essenziali, con il vantaggio di essere situate in luoghi belli e naturali, ad esempio sulla costa o in campagna.

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Vantaggi della ristrutturazione di un immobile in Portogallo

Prezzo

L’acquisto di un immobile può consentirvi di risparmiare sull’acquisto stesso, poiché i costi di ristrutturazione non dovrebbero superare il prezzo di acquisto originale – a meno che l’investimento totale non si traduca in un valore aggiunto che lo compensi. È necessario verificare l’attuale valore di mercato – per metro quadrato – poiché il risparmio sarà fondamentale per il vostro investimento. È importante notare che, mentre ci sono luoghi molto costosi e i costi di ristrutturazione per le case in rovina possono essere piuttosto elevati, tutto dipenderà dallo stato delle riparazioni e dagli obiettivi finali dell’acquirente.

Localizzazione

Se il vostro sogno è una casa nel centro di una città o di un villaggio, costruire una nuova casa potrebbe non essere nemmeno un’opzione possibile. La ristrutturazione è, in questa situazione, la chiave per possedere una casa proprio nel cuore di un villaggio storico o di una città, con tutto il loro fascino e vivibilità. Inoltre, in alcune zone rurali, le nuove costruzioni sono consentite solo se sul sito sono già presenti edifici precedenti, rendendo la ristrutturazione l’unica opzione possibile.

Burocrazia semplificata

Negli ultimi anni il Portogallo ha visto crescere gli investimenti nella riqualificazione urbana, sostenuti da misure governative e piani comunali. Questo ha portato a processi con meno burocrazia per chi è interessato a ristrutturare una casa o un appartamento e vuole solo apportare modifiche allo spazio interno, senza toccare la struttura complessiva dell’edificio. Il primo passo sarà una semplice comunicazione al Comune, accompagnata da una dichiarazione di responsabilità e dalla supervisione di un architetto.

Svantaggi della ristrutturazione

Una scelta più limitata

Scegliere di ristrutturare una casa già costruita limiterà la scelta all’offerta di mercato esistente e ad altri vincoli che non si presenterebbero quando si costruisce un nuovo immobile. Ad esempio, potreste non essere in grado di adattare gli spazi interni al vostro gusto e/o alle vostre esigenze e, nel caso di alcuni siti storici, siete tenuti per legge a preservare la facciata originale.

Qualità della costruzione

In un edificio già costruito, la qualità dei materiali e della struttura preesistenti può nascondere spiacevoli sorprese, e quindi possono sorgere costi aggiuntivi in questo processo di ristrutturazione.

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Disegnare un budget dettagliato per la costruzione di una casa in Portogallo

Per ottenere un budget dettagliato e preciso, è necessario prendere in considerazione i costi di:

  • Terreno

Conoscere questi valori può consentire di negoziare i prezzi e chiarire ulteriormente il potenziale apprezzamento della casa. Prima di acquistare un terreno, è necessario verificare con il comune locale se è stato approvato per scopi edilizi. Se il terreno si trova su un lotto edificabile in Portogallo, di solito è già dotato di infrastrutture di base preinstallate per l’approvvigionamento idrico ed elettrico o per il sistema fognario, il che vi farà risparmiare denaro.

  • Superfici del lotto e del piano

Decidere quale sia l’effettiva superficie edificabile richiesta sarà un vantaggio quando si tratta di trovare un lotto adatto.

  • Metodi di costruzione

Esistono molti metodi di costruzione diversi e la scelta di quello giusto per i vostri desideri e le vostre esigenze vi garantirà una moltitudine di vantaggi, oltre alla comprensione degli svantaggi da considerare, oltre ai costi associati.

  • Materiali e finiture

Si tratta di due elementi che hanno un enorme impatto sul bilancio immobiliare. In Portogallo esiste una grande varietà di aziende che vendono articoli per l’edilizia al pubblico, dai negozi locali a catene come Leroy Merlin o BricoDêpot, con spese di spedizione ridotte. Questo vi offre un’ampia gamma di opzioni e la possibilità di ottenere i prezzi più bassi del mercato. Tuttavia, se si desiderano finiture di qualità superiore, come piani cucina in marmo su misura e/o pavimenti in legno di lusso, è necessario capire come queste opzioni incideranno sul budget finale. È essenziale essere consapevoli durante tutto il processo e apportare le modifiche necessarie per mantenere il budget realistico ed evitare possibili sorprese.

Il processo di costruzione di una casa in Portogallo

Nella fase di costruzione è inevitabile che si verifichino degli inconvenienti. Non c’è niente di meglio che avere un architetto e un’impresa di costruzioni che ci aiutino a risolverli. Adattarsi agli imprevisti richiede flessibilità, ma attenersi a un budget e sapere di avere un contratto firmato e ben scritto sarà sufficiente per sentirsi protetti nel caso in cui le cose vadano male. Lavorando con Pearls of Portugal, potrete liberarvi di queste preoccupazioni.

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