Come affittare un appartamento in Portogallo
Affittare un appartamento in Portogallo è sicuramente un’opzione se state cercando un’avventura a breve termine o di avere un assaggio del paese prima della grande decisione. Può anche essere molto utile durante la fase di visione del processo di acquisto. In ogni caso, la situazione può essere un po’ confusa, quindi abbiamo raccolto una guida completa per rendervi tutto più semplice. Quando scegliete di lavorare con il servizio di noleggio di Pearls, vi togliamo l’intera procedura dalle mani.
Nel prendere questa decisione, ci sono ovviamente molte cose da considerare, come ad esempio:
- Dove cercare
- Se si vuole lavorare con un’agenzia o con un venditore privato
- Documenti necessari
- Città/regione in cui si vuole affittare
- Tipologia di immobile
- Condizione dell’immobile
- Il proprio budget
- Requisiti del contratto (durata, spese, garante)
Troviamo l'investimento perfetto per voi in Portogallo
Dove posso cercare un appartamento in affitto in Portogallo?
Ci sono molte piattaforme online per cercare appartamenti in Portogallo. Siti web come Idealista e Imovirtual offrono la più ampia gamma di case, ma la maggior parte di esse è gestita da agenzie e/o società immobiliari. Questo è il caso di un altro sito web popolare: Remax. Tutte le proprietà presenti sul sito sono di loro proprietà. Se siete alla ricerca di affitti a breve termine, piattaforme come Airbnb e Booking sono la scelta migliore, poiché la durata minima di un tipico contratto di affitto in Portogallo è di un anno.
Quando si arriva in Portogallo da un altro Paese, lavorare con un agente immobiliare è la scelta migliore, a causa delle numerose barriere. Tuttavia, se credete di poterlo fare da soli, Facebook Marketplace e OLX sono le principali piattaforme dove i singoli mettono in affitto le loro proprietà. Nella maggior parte dei casi è più economico, ma può trasformarsi rapidamente in un grattacapo. Se volete solo familiarizzare con il mercato, vi consigliamo di consultare tutti i siti web citati.
Dovrei lavorare con un agente immobiliare come Pearls of Portugal?
Come già detto, lavorare con un agente o una società immobiliare è decisamente consigliato agli stranieri. Gli agenti hanno una conoscenza approfondita del mercato e l’accesso a offerte nascoste. Inoltre, quando lavorate con unservizio di noleggio a lungo termine, come Pearls of Portugal, vi viene tolta la burocrazia, risparmiate molto tempo, e in più vi offriamo aiuto con impostare le utenze, i documenti e vi diamo consigli personalizzati.
La maggior parte dei proprietari affitta il proprio appartamento tramite società immobiliari, quindi fare un accordo da persona a persona è un po’ difficile. Dovete anche essere consapevoli del fatto che potrebbe esserci una barriera linguistica e possibili preconcetti sugli stranieri che possono portare a un’inflazione del prezzo o delle condizioni di affitto (di cui parleremo tra poco).
Di quali documenti ho bisogno per affittare in Portogallo?
La documentazione necessaria per il noleggio dipende un po’ dal venditore o dalla società di noleggio, ma questi sono i soliti:
- Un Numero fiscale portoghese (NIF)
- Documento d’identità valido
- Prova dell’indirizzo attuale (come un contratto o una bolletta)
- Il documento d’identità del garante (nel caso in cui sia necessario)
- Prova di impiego, in alcuni casi
Come scegliere la città o la regione del Portogallo in cui affittare
Questo è un aspetto che dovrebbe dipendere principalmente dalle vostre preferenze di vita e dal vostro budget. Porto e Lisbona sono città straordinarie e grandi ma, proprio per questo, sono diventate piuttosto costose. Le regioni interne del Portogallo sono le più economiche, ma possono essere noiose se cercate una vita più attiva. Se siete rimasti incantati dal Portogallo grazie ai racconti di un clima fantastico e di spiagge sabbiose tutto l’anno, allora il sud costiero è perfetto per voi.
Dovreste anche informarvi (attraverso gruppi Facebook o comunità online, per esempio) su dove si trovano le comunità di persone provenienti dal vostro Paese. Incontrare persone che hanno affrontato lo stesso processo è l’aiuto più grande di tutti.
Per esempio, c’è una comunità brasiliana abbastanza grande a Braga; una occidentale-asiatica a Lisbona; una inglese in Algarve (grande per i pensionati), e così via. Quando lavorate con Pearls, ci parlate delle vostre preferenze e condizioni e noi vi indichiamo le aree che hanno più senso per voi.
Tipologia di appartamenti in Portogallo (T0, T1, T2)
Probabilmente avete già in mente le basi di ciò che volete: appartamento o casa; spazio esterno o meno; garage o meno; ecc. Ciò che a volte può rendere confusi gli annunci portoghesi è la tipologia del numero di stanze. Tuttavia, quando ci si prende la mano, è abbastanza semplice.
Vi sarete probabilmente chiesti cosa significhino T0, T1 e T2. Fondamentalmente, la “T” sta per “tipologia” e il numero rappresenta il numero di camere da letto della casa, esclusi il soggiorno, la cucina e i bagni. Quando gli annunci includono un “+1” (come T1+1), significa che l’appartamento ha una piccola stanza in più, di solito destinata a magazzino e senza finestre – il che significa, in pratica, che non può essere una camera da letto.
Condizioni dell’immobile
Questo è un passo piuttosto semplice quando si affitta. Queste sono le basi quando si pensa alle condizioni di un immobile:
- Quando è stato costruito l’immobile
- Se l’isolamento è buono
- Segni di muffa o infiltrazioni d’acqua
- Condizioni delle finestre
- Gli elettrodomestici di cui avete bisogno (soprattutto le case più piccole a volte non sono dotate di lavatrice o forno, per esempio)
- Quanto sono vecchi gli elettrodomestici e se funzionano ancora bene
- Se la casa è arredata e, in caso affermativo, la qualità dei mobili
Inoltre, anche se non è correlata alla casa in sé, si dovrebbe prendere in considerazione la zona circostante. La vicinanza a strade principali, linee ferroviarie o aeroporti può renderla piuttosto rumorosa, così come a luoghi noti per la loro vita notturna. Questo è un problema prevalente in alcuni quartieri popolari di Lisbona, come Bairro Alto e Cais do Sodré, ad esempio.
Il vostro budget
Come già detto, i prezzi degli affitti in Portogallo variano notevolmente da città a città. La differenza è particolarmente grande tra la costa e le regioni interne del Paese. Gli affitti nelle principali città, come Porto e Lisbona, sono aumentati costantemente. Anche altre città prevalenti come Braga, Faro, Coimbra e Setúbal hanno registrato aumenti negli ultimi mesi.
Più ci si addentra nell’interno del Paese, più gli affitti diventano economici.
Programma di affitto accessibile
PAA (“Programa de Arrendamento acessível”) è un programma di affitto accessibile progettato per aiutare le persone a basso reddito e gli studenti sfollati. Concede l’esenzione IRS o IRC per gli affitti dei contratti stipulati nel suo ambito.
L’affitto deve essere inferiore di almeno il 20% rispetto a un valore di riferimento calcolato sulla base di vari fattori, come la zona dell’alloggio, il prezzo mediano pubblicato dall’INE, la tipologia e altre caratteristiche specifiche dell’alloggio. La durata del contratto di locazione deve essere di almeno 5 anni (o 9 mesi nel caso di studenti universitari sfollati).
Tutti possono fare domanda per il programma; tuttavia, per essere accettati i vostri guadagni devono essere inferiori a un certo valore – che dipende anche da vari fattori, come la città/regione in cui si trova l’immobile, se avete figli o meno, ecc. È possibile simulare il proprio caso qui.
Cosa serve per richiedere il Programma di affitto accessibile in Portogallo
- Documento d’identità valido
- NIF portoghese
- NISS (numero di previdenza sociale)
- Dichiarazione dei guadagni
- Dichiarazione dell’Agenzia delle Entrate, se applicabile
Requisiti del contratto di noleggio in Portogallo
Un tipico contratto di noleggio in Portogallo ha solitamente la durata di un anno ed è successivamente rinnovabile. Tuttavia, tale durata può essere negoziata. Ciò che varia maggiormente è:
- l’importo dell’affitto da pagare in anticipo
- La necessità di un garante
- Il deposito cauzionale (che equivale a un affitto)
- Il tempo a disposizione per comunicare al proprietario la propria intenzione di andarsene (e viceversa)
- Se siete autorizzati a cambiare cose come gli infissi o a forare le pareti
Potete vedere un esempio di contratto qui. Come abbiamo già detto, fate attenzione alle persone che si approfittano di voi a causa del vostro status di stranieri e della vostra mancanza di conoscenze.
Diritti dell’inquilino
La legislazione portoghese protegge gli inquilini in varie situazioni, come ad esempio:
- La fornitura di un alloggio temporaneo in caso di costruzione della casa
- Il diritto di effettuare semplici modifiche come forare le pareti, purché fissate entro la fine del contratto
- L’alloggio di un massimo di tre persone non menzionate nel contratto (anche se l’inquilino deve essere presente, per non essere considerato un subaffitto)
- Cancellazione del contratto prima della data prevista, a patto che l’avviso venga inviato da 60 a 120 giorni prima
- In caso di partenza per motivi di lavoro, si è esonerati da questa scadenza
- Il diritto di avviare una piccola attività in casa (come acconciatura, unghie, riparazione di computer, ecc.)
Doveri dell’inquilino in Portogallo
Anche gli inquilini devono rispettare le regole. Queste possono essere specifiche del vostro contratto, ma ci sono alcuni doveri generali, come ad esempio:
- Pagare l’affitto in tempo
- Rispettare le leggi sul buon vicinato e sul rumore (niente rumore dalle 22 alle 7)
- pagare le rispettive utenze (se questo ricade su di voi, cosa comune)
- Consentire al locatore di visitare l’immobile quando necessario
- Consegnare la casa in perfette condizioni alla fine del contratto
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