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Lisbona: La capitale del Portogallo

State pensando di acquistare un immobile in Europa? Allora non cercate altro che Lisbona. La capitale del Portogallo non solo offre un buon rapporto qualità-prezzo, ma vanta anche una crescita costante del mercato e una posizione strategica. In questa guida completa, potrete dare uno sguardo approfondito al dinamico mercato immobiliare di Lisbona. Scopriremo le principali opportunità e forniremo informazioni preziose per aiutarvi a prendere decisioni informate e perfettamente in linea con i vostri obiettivi.

Troviamo l'investimento perfetto per voi in Portogallo

Conoscere Lisbona

Lisbona, graziosamente arroccata sul margine occidentale della penisola iberica, è molto più che la capitale del Paese. È una metropoli vibrante, ricca di storia e cultura. Questa miscela dinamica attrae visitatori e investitori per diversi motivi. Tra questi:

Geografia e clima

Confinante con l’Oceano Atlantico, Lisbona promette inverni miti e piovosi ed estati calde e soleggiate. E poi c’è il fiume Tago che serpeggia attraverso la città, offrendo viste mozzafiato sul lungomare e contribuendo al fascino marittimo della città.

Economia e infrastrutture

Questa città è la centrale economica del Portogallo. Con una forte attenzione al turismo, alla tecnologia e al commercio, Lisbona vanta solide infrastrutture, tra cui strade ben collegate, un efficiente sistema di trasporti pubblici e l’aeroporto più trafficato del Paese.

Cultura e stile di vita

Quando si tratta di cultura e stile di vita, questa città portoghese offre un mix di notti tradizionali piene di musica Fado, quartieri storici come Alfama e Bairro Alto, e un’atmosfera moderna e cosmopolita in aree come il Parque das Nações. Inoltre, il ricco arazzo culturale della città è evidente nei suoi festival, nel cibo e nella cordialità della gente del posto.

Istruzione e innovazione

La città è sede di rinomate università e istituzioni, che attirano studenti e professionisti da tutto il mondo. Anche la scena tecnologica di Lisbona è in piena espansione, con varie startup e conferenze tecnologiche, che la rendono un’emergente Silicon Valley europea.

Cosa sta alimentando l’interesse degli investitori per il Portogallo?

Navigare nell’intricato regno degli investimenti immobiliari richiede una valutazione meticolosa di vari elementi. Per cominciare, la narrativa economica del Portogallo presenta una storia avvincente. Nonostante le sfide, la nazione mostra una notevole combinazione di resilienza e crescita. Questa determinazione è sottolineata da progressi in diversi settori e da una prospettiva positiva sulle finanze pubbliche. Secondo le previsioni economiche della Commissione europea, il Portogallo è riuscito a ridurre il proprio deficit ad appena lo 0,4% del PIL nel 2022.

Ad accrescere il suo fascino, il Portogallo garantisce rotte commerciali agevoli attraverso i suoi confini e i suoi porti, facilitando gli scambi senza soluzione di continuità con i Paesi dell’UE. Inoltre, la base politica della nazione è stabile e aperta. Con un sistema parlamentare democraticamente eletto, esiste un’inclinazione favorevole alle imprese e agli investimenti stranieri. Questo ambiente economico e normativo armonioso, come sottolineato dall’Amministrazione del Commercio Internazionale, segnala inequivocabilmente la disponibilità del Portogallo ad accogliere contributi esterni.

lisbon real estate

Ecco cosa c’è da sapere sul mercato immobiliare di Lisbona 2023

Per coloro che puntano sul Portogallo per investimento, pensionamento o semplicemente per un luogo da chiamare casa, comprendere le sfumature del suo mercato immobiliare è fondamentale. Questo è particolarmente vero quando si esplora un’area come Lisbona, una città la cui statura immobiliare è cresciuta in modo impressionante. Infatti, l’anno 2021 è stato notevole per il mercato residenziale portoghese, riflettendo la vitalità economica della nazione. Questo ottimismo è stato alimentato dai dati favorevoli sulla disoccupazione, che hanno aumentato l’attrattiva del settore residenziale. Inoltre, questa crescita è supportata da numeri impressionanti: un commercio di circa 190.000 unità e un volume di vendite che si avvicina ai 30 miliardi di euro.

È chiaro che Lisbona si è ritagliata una nicchia significativa. I prezzi delle abitazioni della città hanno raggiunto un’impareggiabile quota del 306,77% rispetto alla media del Paese. È inoltre degno di nota il fatto che nell’edizione del Property Index, nessuna altra città ha eguagliato la sbalorditiva crescita di Lisbona, che ha superato di oltre tre volte la media nazionale. Ulteriori dati provenienti da Le Statistiche sui prezzi delle abitazioni diINE hanno evidenziato una crescita dei prezzi del 3. 4% verso la fine del 2021.4% verso la fine del 2021. A guidare questa tendenza sono state regioni come l’Algarve, l’area metropolitana di Lisbona e quella di Porto.

Affitti a Lisbona

Sul fronte degli affitti, mentre i nuovi contratti hanno visto un aumento del prezzo mediano del 10,6%, il volume di questi contratti è leggermente diminuito del 3,3% rispetto all’anno precedente. Scendendo più in profondità nei comuni più popolosi, Lisbona ha conquistato il primato con un notevole aumento del 22,4% dei prezzi degli affitti, seguita da Cascais, Oeiras e Porto.

Per quanto riguarda il fascino immobiliare di Lisbona, esso rimane inflessibile. Posizionata come la terza città più costosa d’Europa, zone come la Baixa, il Chiado e l’Avenida da Liberdade emergono come ambite zone d’investimento. In particolare, il quartiere di Santo António vanta prezzi di prim’ordine, seguito da altre aree di primaria importanza come Parque das Nações, Avenidas Novas e Sao Vicente. In sostanza, chi sta esplorando il mercato immobiliare portoghese troverà in Lisbona un faro promettente, che lo guiderà verso investimenti redditizi.

Unpacking the Costs: Uno sguardo alle tasse e agli oneri immobiliari portoghesi

Ora che sapete cosa aspettarvi da Lisbona e dal suo mercato immobiliare, è fondamentale ricordare che un investimento saggio richiede chiarezza su tutte le spese coinvolte. In Portogallo, durante l’acquisto di una proprietà, ci si imbatte nell’Imposta sul Trasferimento di Proprietà (IMT), con aliquote che variano a seconda del valore della proprietà e dello status dell’acquirente. Annualmente, il valore dell’immobile viene tassato con l’Imposta annuale sulla proprietà (IMI). L’imposta di registro (IS) è un’altra tassa applicata agli atti e ai contratti.

Tenete presente anche questi fattori: Spese di gestione dell’immobile; profitti derivanti dall’imposta sulle vendite; costi legati all’ipoteca; implicazioni sul cambio della valuta; costi di copertura dell’immobile; studio completo del mercato e controlli essenziali. Per una visione dettagliata delle procedure fiscali portoghesi, consultare il sito ufficiale dell’Autorità fiscale portoghese (AT).

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Le invitanti vie d’investimento del Portogallo e lo stimato Visto d’Oro

Come si può vedere, il Portogallo non è solo uno splendido paesaggio; è anche un paradiso per gli investitori globali. Quindi, se siete stranieri e volete imparare a investire nel settore immobiliare a Lisbona 2023, queste sono le opzioni migliori:

Visto d’oro e iniziative di investimento

Il programma portoghese Visto d’oro offre la residenza agli investitori stranieri che effettuano investimenti di almeno 500.000 euro in attività selezionate (da cui il settore immobiliare è vietato, a partire dal 2023).

In entrambi i casi, i titolari del visto d’oro godono di una serie di vantaggi, tra cui il diritto di residenza, la libertà di viaggiare nell’area Schengen e l’accesso completo al sistema sanitario e scolastico portoghese.

Iniziativa per i residenti non abituali

Attraverso il programma NHR, il Portogallo offre un tappeto di benvenuto ai talenti e agli investitori globali, offrendo loro interessanti agevolazioni fiscali mentre migliorano il tessuto socio-economico del Paese. Questo status fiscale offre vantaggi come esenzioni sul reddito globale e un’imposta standardizzata del 20% sul reddito di origine portoghese.

Il perseguimento di proprietà in Portogallo per i non residenti: Gli elementi essenziali

Quindi, ora che siete interessati a investire in immobili a Lisbona 2023, cosa dovreste fare per prima cosa? Come acquirente straniero, la prima cosa da fare è ottenere un numero di identificazione fiscale portoghese (NIF) da un ufficio fiscale locale, necessario per tutte le transazioni immobiliari. La buona notizia è che il Portogallo accoglie i residenti extracomunitari con programmi che consentono loro di ottenere rapidamente la residenza attraverso investimenti strategici.

Taking the Plunge: Investire in immobili portoghesi è una scelta intelligente?

In definitiva, il Portogallo brilla con un ecosistema di affitti vivace, rendimenti costanti e un mercato immobiliare solido, il tutto sostenuto da strutture fiscali amichevoli. Se a ciò si aggiunge uno stile di vita impareggiabile, potenziali profitti da locazione e prospettive di crescita, il Portogallo emerge come una calamita irresistibile per gli investitori immobiliari. Non perdete l’occasione di esplorare le numerose opportunità che vi aspettano in questo mercato affascinante!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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