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Scheda tecnica dell’alloggiamento

Quando si acquista o si vende in Portogallo, è necessario ottenere il Fascicolo Tecnico della Proprietà (“Ficha Técnica da Habitação” o semplicemente FTH), oltre a molti altri documenti. Scoprite tutto!

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Che cos’è il Fascicolo Tecnico della Proprietà in Portogallo?

Il Fascicolo Tecnico della Proprietà (“Ficha Técnica da Habitação”) è uno dei documenti obbligatori al momento dell’acquisto di una proprietà in Portogallo. È un documento che descrive tutti gli elementi tecnici e funzionali di un edificio residenziale urbano, trasmesso dopo la conclusione dei lavori di costruzione o ricostruzione effettuati sull’immobile. La sua preparazione e presentazione ai futuri acquirenti è obbligatoria.

Il FTH è richiesto per gli edifici che sono stati costruiti o hanno subito lavori di ricostruzione, ampliamento o modifica dopo il 30 marzo 2004, data del Decreto Legge n 68/2004, del 25 marzo.

Quando il FTH non è obbligatorio?
  • Gli edifici costruiti prima dell’entrata in vigore del Regolamento Generale Edilizio Urbano, approvato con
    Decreto-Legge 38382 del 7 agosto 1951;
  • Gli edifici costruiti dopo la data di cui alla lettera a), a condizione che alla data del 30 marzo 2004 abbiano ottenuto la
    licenza d’uso o ne abbiano richiesto il rilascio.
Di chi è la responsabilità di preparare il Fascicolo Tecnico dell’Immobile?

Il promotore immobiliare è responsabile della preparazione del FTH. D’altro canto, il tecnico responsabile dei lavori avrà il compito di confermare le informazioni contenute nel FTH. Affinché il documento sia valido, le firme dei due soggetti sopra citati devono essere apposte sul documento.

Quando è richiesta la presentazione del FTH?

Il FTH originale deve essere consegnato all’acquirente al momento del rogito. Ma può e deve essere reso disponibile prima del rogito, in modo che l’acquirente possa avere accesso a tutte le informazioni richieste e possedere tutta la documentazione necessaria al momento della conclusione dell’affare.

property technical file portugal
Cosa succede se il Fascicolo Tecnico dell’Immobile non è conforme?

L’accertamento di non conformità comporta responsabilità amministrativa e civile per chi ha firmato le informazioni non conformi. A seconda della gravità dell’illecito amministrativo, l’importo della multa può variare.

Quali enti sono obbligati a rendere disponibile il modello di Fascicolo Tecnico della Proprietà su Internet?

Secondo la legge IMPIC, sia la Direzione Generale del Consumatore che il Laboratorio Nazionale di Ingegneria Civile (LNEC) devono rendere disponibile il modello del FTH. Ecco un esempio di File Tecnico di Proprietà.

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