Certificato energetico
Contrariamente ad alcuni forum di opinione, il certificato energetico è obbligatorio per la vendita di edifici nuovi e vecchi in Portogallo dal gennaio 2009.
Questo obbligo esiste già quando i portoghesi o gli autoctoni o i broker vogliono pubblicizzare l’immobile.
La maggior parte delle volte non è così. In questi casi, è fondamentale che il documento in questione sia disponibile al momento della stipula del contratto preliminare e del contratto di acquisto vero e proprio e che l’informazione sia registrata anche nei contratti.
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COS’È UN CERTIFICATO ENERGETICO?
Il certificato energetico è un documento che valuta l’efficienza energetica degli immobili in Portogallo su una scala da A+ (molto efficiente) a F (inefficiente). Il certificato viene rilasciato da un’agenzia energetica specializzata autorizzata (ADENE). Contiene anche informazioni sul consumo energetico degli immobili, come la climatizzazione e la preparazione dell’acqua calda. Vengono inoltre elencate le misure per migliorare i consumi. Il documento si applica agli edifici residenziali e commerciali di piccole dimensioni per dieci anni.
COSA DETERMINA LA CLASSE ENERGETICA IN PORTOGALLO?
Per determinare la classe energetica sono coinvolti diversi aspetti:
- Ubicazione dell’immobile
- Anno di costruzione
- Se si tratta di una casa o di un appartamento
- Le condizioni dell’immobile (pareti, tetti, pavimenti e vetri)
- Apparecchiature tecniche come condizionatori d’aria e riscaldatori.
Prima di procedere all’acquisto, quindi, vale la pena di prendere visione del certificato energetico per avere maggiori informazioni sull’immobile. Questo documento è importante quanto le copie della planimetria dell’edificio, le licenze edilizie urbane, le registrazioni, i piani di installazione e le specifiche tecniche dei materiali da costruzione da presentare per la certificazione energetica.
QUALI SONO I COSTI DI UN CERTIFICATO ENERGETICO?
Le spese di registrazione e rilascio del certificato per una casa variano da 28 euro (T0 e T1) a 65 euro (T6 o superiore) più IVA. A ciò si aggiunge il prezzo del servizio stimato dal tecnico. Il prezzo varia notevolmente a seconda del tecnico, del tipo di oggetto e della posizione. Per gli appartamenti, a seconda delle dimensioni, il valore si aggira intorno ai 100€ – 200€. Per le case, il costo è di circa 250€ – 320€ a seconda delle dimensioni.
In caso di inadempienza, le persone fisiche saranno multate per un importo compreso tra 250€ e 3740€. Le aziende possono pagare da 2500€ a 44.890€.
QUANTO TEMPO CI VUOLE PER RICEVERE IL CERTIFICATO ENERGETICO?
Di norma, il certificato energetico viene rilasciato entro 2-3 giorni e deve essere disponibile prima dell’acquisto di un immobile. L’assunzione di un architetto può richiedere un po’ più di tempo. Se volete ricevere diverse offerte, dovreste considerare quattro settimane. Siamo lieti di fornirvi informazioni e contatti di architetti certificati!
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