Cerca
Close this search box.

Documenti di proprietà in Portogallo: Caderneta Predial Urbana

La Caderneta Predial Urbana è un documento di proprietà unico ed essenziale in Portogallo e serve come documento di identificazione dell’abitazione. Viene rilasciata dall’Autorità Fiscale (AT) e viene anche chiamata Certificato di Matrice. Questo documento contiene tutte le informazioni fiscali relative alla proprietà.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Trovate le migliori proprietà in Portogallo con il nostro servizio di agente immobiliare.
Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

Informazioni incluse nella Caderneta Predial Urbana

Ad esempio, nel caso di una proprietà in un edificio, la Caderneta Predial Urbana includerà le seguenti informazioni:

  • Detentori di alloggi: identificativo fiscale (nome e residenza fiscale);
  • località dell’immobile;
  • Identificazione dell’immobile, quartiere, comune, parrocchia e articolo matrice (il numero assegnato dalle finanze all’immobile);
  • Descrizione dell’immobile: il tipo di immobile e se si tratta di un regime di proprietà orizzontale;
  • Superfici dell’immobile: una superficie totale di terreno e una superficie di impianto;
  • Confinamenti: se è rivolto a nord, a sud, a est o a ovest;
  • Identificazione della frazione autonoma – indicazione del piano o lettera corrispondente – e ubicazione della frazione;
  • Superfici delle frazioni: superficie lorda privata e superficie lorda dipendente;
  • Elementi della frazione e a cosa serve (per esempio Abitazione propria permanente o Abitazione secondaria), tipologia (numero di divisioni), per chilometraggio e numero di piani;
  • Dati di valutazione dell’abitazione: l’anno di registrazione nella matrice, l’attuale Valore Patrimoniale Fiscale (VPT) della frazione, i dati statistici di registrazione e la formula utilizzata per calcolare il VPT.

È necessario per:

  • Provare lo stato fiscale e matriciale dell’immobile;
  • Fornire informazioni sull’edificio e/o sulla frazione e sui suoi proprietari;
  • Registrarsi presso l’Ufficio del Catasto
  • Vendere o acquistare una casa;
  • Sottoscrivere un’assicurazione casa multirischio;
  • Calcolare l’IMI;
  • Rivalutare il VPT;
  • Sottoscrivere i contratti di acqua ed elettricità;
  • Ottenere il certificato energetico;
  • Richiedere un credito casa.
Servizi dell'agente immobiliare

Trovate facilmente la casa dei vostri sogni con il nostro aiuto. Conosciamo i posti e i prezzi migliori, così potrete rilassarvi e godervi la vostra nuova casa.

Servizi di noleggio

Avete bisogno di un posto dove stare? Ci pensiamo noi! Diteci di cosa avete bisogno e troveremo il posto perfetto per voi, senza stress!

 

Offerte immobiliari

Abbiamo elencato interessanti offerte di partner selezionati. Non perdete nessuna opportunità!

Dove posso richiederla?

La Caderneta Predial Urbana può essere richiesta:

  • Presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate e delle Dogane (AT), dietro pagamento di una tassa determinata. Per farlo, è sufficiente presentare la carta del cittadino e mostrare il numero dell’immobile.
  • On line e gratuitamente sul Portale delle Finanze con il proprio codice di accesso (lo stesso che si usa per compilare il fisco). Il documento ha una validità di 12 mesi.

Per consultare il libretto immobiliare online, seguire i seguenti passaggi:

  1. Accedere al Portale Finanza
  2. Cliccare su Servizi Fiscali e poi su Cittadini, Consultazione, Patrimonio Immobiliare e Immobiliare;
  3. Eseguire l’autenticazione, inserendo il codice fiscale (NIF) e la password di accesso al Portale Finanza. Dopo aver cliccato sul pulsante “Entra”, viene visualizzato un elenco aggiornato con il proprio patrimonio immobiliare. Vengono indicati i dati relativi alla parrocchia, all’articolo, all’anno di registrazione della matrice, al valore iniziale e al valore attuale di ogni edificio;
  4. Selezionare il libretto dell’immobile desiderato. Si aprirà quindi una finestra con il documento. È possibile salvarlo in formato PDF o stamparlo.

Come posso ottenere il certificato?

Solo il legittimo proprietario dell’immobile o il suo rappresentante legale.

Il libretto di proprietà non viene ceduto a terzi e vi è la possibilità di acquistarne una versione semplificata, richiedendo il Certificato di Catasto, la Scheda Tecnica di Abitazione o la Licenza di Abitazione, presso il Comune della zona in cui si trova l’immobile.

Aspetti importanti della Caderneta Predial Urbana

È importante sapere come leggere il libretto di proprietà urbana, in modo da poter effettuare una corretta gestione del Valore Fiscale (VPT) degli immobili e dell’importo dovuto dell’Imposta Municipale Propria (IMI). Chiunque può leggerlo.

Due aspetti molto importanti: le aree di pertinenza e l’età dell’immobile.

Secondo il Codice dell’Imposta Comunale sugli Immobili:

Superficie lorda privata (Aa)

Corrisponde alla superficie totale, misurata dal perimetro esterno e dagli assi dei muri o di altri elementi di separazione dell’edificio o della frazione. Include balconi privati chiusi, cantine e soffitte private con uso identico all’edificio o alla frazione (CIMI), camere da letto, cucina, soggiorno, ingresso, corridoi, bagni. Sono esclusi i balconi aperti, le terrazze e le aree comuni.

Superficie lorda dipendente (Ab)

Sono aree coperte e chiuse ad uso esclusivo, anche se costituiscono parti comuni, situate all’esterno dell’edificio o della frazione, i cui usi sono accessori rispetto all’uso cui l’edificio o la frazione sono destinati. Si considerano a tal fine luoghi accessori: garage, parcheggi, magazzini, strutture per animali, soffitte o cantine accessibili e balconi, purché non integrati con l’area lorda privata, e altri luoghi privati con funzione diversa dai precedenti.

Età dell’immobile:

Il libretto edilizio urbano deve essere confrontato con il certificato dell’ufficio catastale. Questo perché in alcuni casi il libretto edilizio urbano non riporta la reale età delle frazioni, essendo necessaria la sua verifica attraverso il certificato dell’ufficio catastale.

Come si modificano i dati della Caderneta Predial?

Quando si vuole vendere il proprio immobile, il valore del metro quadro è fondamentale. In base a questo, il potenziale acquirente valuterà se si tratta di un buon affare o meno. In questo caso, il metro quadro è un’unità di misura delle aree presenti nella Caderneta Predial. Si tratta della superficie totale del terreno, della superficie edificabile, della superficie lorda di costruzione, della superficie lorda dipendente e della superficie lorda privata. Tutti devono essere corretti.

Se c’è un errore, è necessario richiederne la correzione all’Ufficio delle imposte. In cambio, se le informazioni presenti nel Catasto della Conservatoria non sono conformi a quelle del Catasto, dovete modificarle nel Catasto con il Catasto aggiornato.

È importante anche aggiornare il Valore Patrimoniale Attuale (CIMI), poiché viene utilizzato nel calcolo dell’IMI, oltre che dell’IMI e dell’IMT. Nel caso in cui sia necessario effettuare una correzione, è necessario compilare il Modello IMI 1, oppure recarsi presso l’ufficio finanziario o tramite il portale finanziario. Tuttavia, prima di decidere la correzione della CIMI, è consigliabile utilizzare il simulatore finanziario VPT, in quanto può essere vantaggioso o meno per quanto riguarda l’importo delle imposte da pagare. Perché nella rivalutazione del valore patrimoniale da parte della Finanza, il valore del VPT può diminuire o aumentare.

Se ci sono altri cambiamenti, come nel caso di trasferimento di proprietà, vendita, eredità, donazione o altro, dovrete recarvi personalmente all’Ufficio del Catasto per modificare la proprietà dell’immobile.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Trovate le migliori proprietà in Portogallo con il nostro servizio di agente immobiliare.
Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting for:

Real estate

Call us now

Send us a message

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

Come possiamo aiutarvi?

Inglese – Portoghese – Spagnolo – Tedesco – Italiano – Francese

Fissare un incontro per:

Chiamateci ora

Inviaci un messaggio

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter
pearls of portugal

Non perdetevi le offerte e le novità!

Iscriviti alla nostra newsletter per non perdere le ultime novità e offerte!

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Interessi: