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BUPi: Come registrare una proprietà in Portogallo

Dopo aver acquistato un terreno in Portogallo, potrebbe essere necessario registrarlo presso il BUPi (Balcão Único do Prédio), un catasto digitale.

Il mercato immobiliare portoghese è in piena espansione e l’interesse degli investitori stranieri è ai massimi storici. Acquistare una proprietà in Portogallo non è solo sorprendentemente semplice, ma può anche aprire la porta a diventare un residente legale permanente nell’UE.

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Come registrare il vostro immobile presso il BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (bupi)

Alcune questioni associate agli investimenti immobiliari in Portogallo richiedono un’attenta considerazione. Una di queste è quella di garantire un’adeguata protezione dei propri beni al momento della proprietà di un immobile in Portogallo.

Se si intende acquistare un immobile in Portogallo e ottenere la residenza nell’ambito di un qualsiasi regime di visti, potrebbe essere necessario registrarlo presso il Balcão Único do Prédio.

Che cos’è il BUPi?

Il BUPi (Balcão Único do Prédio) è una piattaforma rivolta ai proprietari di proprietà rurali e miste. Permette di mappare, comprendere e valorizzare il territorio portoghese, in modo semplice e gratuito. È iniziato nel 2017 come progetto pilota in 10 comuni. In seguito al suo successo, viene ora esteso a tutto il Paese.

Che cosa sono le proprietà rurali e miste?
Proprietà Rurale

Per proprietà rurale si intende una parte delimitata del terreno e dei fabbricati su di esso, che non sono economicamente autonomi (terreno che è utilizzato per scopi agricoli o forestali generatori di reddito, o che è direttamente utilizzato per la produzione di reddito di questo tipo).

Proprietà mista

Una proprietà che comprende una parte rurale e una parte urbana (una proprietà edificata con il terreno che funge da cortile, o un terreno destinato alla costruzione).

PERCHÉ I PROPRIETARI DI EDIFICI DEVONO ISCRIVERSI AL BUPI?

La registrazione è importante per i proprietari di edifici qualificati per i seguenti motivi:

  • I diritti di proprietà del proprietario sono garantiti solo con la registrazione dell’edificio presso il Conservatorio;
  • La registrazione è obbligatoria per chiunque voglia acquistare o vendere un terreno;
  • La registrazione è gratuita al 100%, ma solo per un periodo limitato;
  • Chi si registra svolgerà un ruolo chiave nell’aiutare le autorità locali e nazionali a prevenire gli incendi.
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REGISTRAZIONE TERRITORIALE: PROTEGGERE QUELLO CHE È NOSTRO

È importante capire che, in qualità di proprietari terrieri, la tutela dei vostri diritti è possibile solo previa registrazione presso le autorità competenti. La registrazione della vostra proprietà presso l’Autorità fiscale e doganale portoghese non è sufficiente a salvaguardare i vostri diritti di proprietà.

Per proteggere pienamente ciò che è vostro, dovete registrare la geolocalizzazione della vostra proprietà come parte della vostra registrazione ufficiale BUPi.

DOVE POSSO REGISTRARE LA MIA PROPRIETA’ AL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO?

Registrazione online:

  • Vai a il sito web di BUPi e autenticarsi con la propria Citizen Card o Digital Mobile Key
  • Il servizio è gratuito fino al 23 agosto 2023
  • Devi essere in possesso della Carta del Cittadino e del Catasto con il numero di matrice

Registrazione di persona:

  • Vai allo sportello BUPi della ‘Câmara Municipal’ del comune in cui si trova l’immobile
  • Il servizio è gratuito fino al 23 agosto 2023
  • Devi essere in possesso della tua Carta del Cittadino e della visura catastale con il numero di matrice

Se non sai dove si trova lo sportello BUPi più vicino, c’è un locater on the website.

Quali sono i documenti obbligatori per la registrazione BUPi?
Proprietario o coniuge:
  • Documento d’identità valido
  • Numero fiscale portoghese (NIF)
  • Certificato del catasto o altro documento che attesti la proprietà
  • Caderneta Predial o numero di registrazione della proprietà
  • Identificazione dei restanti comproprietari
Erede:
  • Documento d’identità valido e NIF
  • Partecipazione all’imposta di bollo o prova di eredità
  • Certificato del Catasto o altro documento comprovante la proprietà
  • Caderneta Predial o Matriz Number
Persona Legale:
  • NIPC
  • Certificato del Catasto o altro documento comprovante la proprietà
  • Numero di Caderneta Predial o Matriz

Se soggetto a Registro Commerciale:

  • Certificato Permanente

Se no:

  • Statuto dell’Associazione
  • Nomina degli organi direttivi
  • Termine del mandato
Rappresentante:
  • Procura firmata
  • Certificato del catasto o altro documento comprovante la proprietà
  • Caderneta Predial (libro del catasto) o numero Matriz
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Qual è il prezzo per identificare e registrare gli immobili presso il Balcão Único do Prédio (Sportello Unico Immobiliare)?

La registrazione degli immobili è gratuita fino al 23 agosto 2023 per i Comuni che hanno il catasto geometrico dei beni rustici e per i 10 Comuni che hanno integrato il progetto pilota BUPi.

Per i restanti comuni, è gratuita per 4 anni dalla data di adesione al BUPi.

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