BUPi: Come registrare una proprietà
Dopo aver acquistato un terreno in Portogallo, potrebbe essere necessario registrarlo presso il BUPi (Balcão Único do Prédio), un catasto digitale.
Il mercato immobiliare portoghese è in piena espansione e l’interesse degli investitori stranieri è ai massimi storici. Acquistare una proprietà in Portogallo non è solo sorprendentemente semplice, ma può anche aprire la porta a diventare un residente legale permanente nell’UE.
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Come registrare il vostro immobile presso il BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (bupi)
Alcune questioni associate agli investimenti immobiliari in Portogallo richiedono un’attenta considerazione. Una di queste è quella di garantire un’adeguata protezione dei propri beni al momento della proprietà di un immobile in Portogallo.
Se si intende acquistare un immobile in Portogallo e ottenere la residenza nell’ambito di un qualsiasi regime di visti, potrebbe essere necessario registrarlo presso il Balcão Único do Prédio.
Che cos’è il BUPi?
Il BUPi (Balcão Único do Prédio) è una piattaforma rivolta ai proprietari di proprietà rurali e miste. Permette di mappare, comprendere e valorizzare il territorio portoghese, in modo semplice e gratuito. È iniziato nel 2017 come progetto pilota in 10 comuni. In seguito al suo successo, viene ora esteso a tutto il Paese.
Che cosa sono le proprietà rurali e miste?
Proprietà Rurale
Per proprietà rurale si intende una parte delimitata del terreno e dei fabbricati su di esso, che non sono economicamente autonomi (terreno che è utilizzato per scopi agricoli o forestali generatori di reddito, o che è direttamente utilizzato per la produzione di reddito di questo tipo).
Proprietà mista
Una proprietà che comprende una parte rurale e una parte urbana (una proprietà edificata con il terreno che funge da cortile, o un terreno destinato alla costruzione).
PERCHÉ I PROPRIETARI DI EDIFICI DEVONO ISCRIVERSI AL BUPI?
La registrazione è importante per i proprietari di edifici qualificati per i seguenti motivi:
- I diritti di proprietà del proprietario sono garantiti solo con la registrazione dell’edificio presso il Conservatorio;
- La registrazione è obbligatoria per chiunque voglia acquistare o vendere un terreno;
- La registrazione è gratuita al 100%, ma solo per un periodo limitato;
- Chi si registra svolgerà un ruolo chiave nell’aiutare le autorità locali e nazionali a prevenire gli incendi.
REGISTRAZIONE TERRITORIALE: PROTEGGERE QUELLO CHE È NOSTRO
È importante capire che, in qualità di proprietari terrieri, la tutela dei vostri diritti è possibile solo previa registrazione presso le autorità competenti. La registrazione della vostra proprietà presso l’Autorità fiscale e doganale portoghese non è sufficiente a salvaguardare i vostri diritti di proprietà.
Per proteggere pienamente ciò che è vostro, dovete registrare la geolocalizzazione della vostra proprietà come parte della vostra registrazione ufficiale BUPi.
DOVE POSSO REGISTRARE LA MIA PROPRIETA’ AL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO?
Registrazione online:
- Vai a il sito web di BUPi e autenticarsi con la propria Citizen Card o Digital Mobile Key
- Il servizio è gratuito fino al 23 agosto 2023
- Devi essere in possesso della Carta del Cittadino e del Catasto con il numero di matrice
Registrazione di persona:
- Vai allo sportello BUPi della ‘Câmara Municipal’ del comune in cui si trova l’immobile
- Il servizio è gratuito fino al 23 agosto 2023
- Devi essere in possesso della tua Carta del Cittadino e della visura catastale con il numero di matrice
Se non sai dove si trova lo sportello BUPi più vicino, c’è un locater on the website.
Quali sono i documenti obbligatori per la registrazione BUPi?
Proprietario o coniuge:
- Documento d’identità valido
- Numero fiscale portoghese (NIF)
- Certificato del catasto o altro documento che attesti la proprietà
- Caderneta Predial o numero di registrazione della proprietà
- Identificazione dei restanti comproprietari
Erede:
- Documento d’identità valido e NIF
- Partecipazione all’imposta di bollo o prova di eredità
- Certificato del Catasto o altro documento comprovante la proprietà
- Caderneta Predial o Matriz Number
Persona Legale:
- NIPC
- Certificato del Catasto o altro documento comprovante la proprietà
- Numero di Caderneta Predial o Matriz
Se soggetto a Registro Commerciale:
- Certificato Permanente
Se no:
- Statuto dell’Associazione
- Nomina degli organi direttivi
- Termine del mandato
Rappresentante:
- Procura firmata
- Certificato del catasto o altro documento comprovante la proprietà
- Caderneta Predial (libro del catasto) o numero Matriz
Qual è il prezzo per identificare e registrare gli immobili presso il Balcão Único do Prédio (Sportello Unico Immobiliare)?
La registrazione degli immobili è gratuita fino al 23 agosto 2023 per i Comuni che hanno il catasto geometrico dei beni rustici e per i 10 Comuni che hanno integrato il progetto pilota BUPi.
Per i restanti comuni, è gratuita per 4 anni dalla data di adesione al BUPi.
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