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IMT – Imposta sul trasferimento di proprietà

L’imposta sul trasferimento di proprietà in Portogallo o IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) è l’imposta sugli acquisti immobiliari in Portogallo. È dovuta quasi ogni cambio di proprietà di un immobile. L’IMT viene applicata insieme all’imposta di bollo (“Imposto de selo”) 24 ore prima dell’acquisto (“escritura”) dal notaio e successivamente viene rilasciato il corrispondente ordine di pagamento.

Puoi pagare l’imposta direttamente presso l’ufficio delle imposte o tramite l’online banking. Tuttavia, per l’online banking è necessario un conto bancario portoghese. Il notaio non procederà alla vendita senza la conferma del pagamento dell’IMT.

Frederik
Frederik Pohl, CEO
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Imposta sul trasferimento di proprietà Portogallo

  • Per gli immobili residenziali, l’importo dell’imposta dipende dal prezzo di vendita secondo il contratto di acquisto e varia dal 2 al 6%
  • Un’esenzione dall’imposta sul trasferimento di proprietà in Portogallo si applica alle proprietà destinate alla residenza permanente e il cui valore patrimoniale imponibile o valore di atto secondo il contratto di acquisto è inferiore a € 97.064. Se l’immobile si trova nella Regione Autonoma di Madeira o delle Azzorre, l’esenzione si applica fino ad un valore di 115.509 €.
  • Per i terreni, l’imposta sul trasferimento di proprietà in Portogallo è sempre la stessa aliquota fissa del 6,5% per le proprietà urbane e del 5% per le proprietà non urbane.
  • Gli immobili commerciali hanno anche un’imposta fissa sul trasferimento di proprietà IMT del 6,5% sul prezzo di vendita.

Scambio di proprietà (“permuta”)

Lo scambio di proprietà (“permuta”) è un’alternativa alla tradizionale compravendita di case. Questa soluzione consente lo scambio di un immobile con un altro e presenta numerosi vantaggi, soprattutto fiscali, tra cui l’IMT. Sebbene ci siano stati alcuni cambiamenti, ciò risulta ancora vero a partire dal 2024.

Fondamentalmente, in una “permuta” immobiliare, gli importi da pagare sia dell’IMT che dell’IMI sono la differenza di valore tra i due immobili scambiati. Supponiamo che un proprietario scambi una casa da 300.000 € con una del valore di 250.000 €: sarà automaticamente esente dal pagamento dell’IMT. L’altro proprietario pagherebbe la differenza di 50.000€.

Cambiamenti nell’imposta sul trasferimento di proprietà in Portogallo 2024

Con le modifiche introdotte dal Bilancio dello Stato (“Orçamento de Estado”) per il 2023, la condizione sopra menzionata (esenzione IMT per un proprietario quando esiste una differenza di valore tra immobili) cessa di applicarsi quando questi vengono trasferiti entro un anno dallo scambio . Ciò significa in sostanza che non vi è più vantaggio ad effettuare permute tecniche qualora il trasferimento degli immobili avvenga entro meno di un anno dallo scambio: l’IMT verrà quindi applicata sul valore dichiarato nell’atto o contratto (o su sul valore patrimoniale imponibile degli immobili, se superiore), e non più sulla differenza di valori dichiarata.

Se vendi un immobile ceduto prima che compia un anno lo scambio, dovrai pagare anche il regolare IMT, proprio come se lo avessi semplicemente acquistato.

Qui puoi simulare un case study aziendale per affitti a breve o lungo termine per un periodo di cinque anni. Le istruzioni per simulare le tasse si trovano anche all’interno del calcolatore.

Calcolo dell'IMT dell'immobile

*L’IMT è un’imposta sui trasferimenti onerosi di proprietà nel territorio portoghese.

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This is the final price that you pay for the property. If you include other objects like furniture or websites in the purchase, you should get a separate price for them. They are not part of the IMT.

Tasso e beneficio variabili

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