IMT – Imposta sul trasferimento di proprietà
L’imposta sui trasferimenti di proprietà in Portogallo – IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) – è l’imposta sugli acquisti di proprietà in Portogallo. L’imposta sul trasferimento di proprietà in Portogallo è dovuta per quasi tutti i passaggi di proprietà di un immobile. L’imposta viene applicata insieme all’imposta di bollo (“Imposto de selo”) 24 ore prima dell’acquisto (“escritura”) dal notaio e vi viene quindi consegnato un ordine di pagamento corrispondente.
È possibile pagare l’imposta direttamente presso l’ufficio delle imposte o tramite l’online banking. Tuttavia, per l’online banking è necessario un conto bancario portoghese. Il notaio non procederà alla vendita senza la conferma del pagamento dell’IMT.
Trovate le migliori proprietà in Portogallo con il nostro servizio di agente immobiliare.
Prenotate subito una consulenza gratuita con uno dei nostri esperti immobiliari!
IMPOSTA SUL TRASFERIMENTO DI PROPRIETÀ IN PORTOGALLO – NOZIONI DI BASE
- Per le proprietà residenziali, l’importo dell’imposta dipende dal prezzo di vendita secondo il contratto di acquisto e varia tra il 2 e il 6%.
- L’esenzione dall’imposta sul trasferimento di proprietà in Portogallo si applica alle proprietà destinate alla residenza permanente e il cui valore patrimoniale imponibile o il cui valore di atto secondo il contratto di acquisto è inferiore a 97.064 euro. Se la proprietà è situata nella Regione autonoma di Madeira o delle Azzorre, l’esenzione si applica fino a un valore di 115.509 euro.
- Per i terreni, l’imposta sul trasferimento di proprietà in Portogallo è sempre la stessa aliquota fissa del 6,5% per le proprietà urbane e del 5% per quelle non urbane.
- Anche per gli immobili commerciali è prevista un’imposta fissa sul trasferimento di proprietà IMT del 6,5% sul prezzo di vendita.
SCAMBIO DI PROPRIETÀ (“PERMUTA”)
Lo scambio di proprietà (“permuta”) è un’alternativa alla tradizionale compravendita di case. Questa soluzione permette di scambiare un immobile con un altro e presenta molti vantaggi, soprattutto fiscali, tra cui l’IMT. Anche se sono state apportate alcune modifiche, questo vale anche per il 2023.
In sostanza, in una “permuta” di immobili, gli importi dell’IMT e dell’IMI da pagare corrispondono alla differenza di valore tra i due immobili oggetto dello scambio. Se un proprietario scambia una casa da 300.000 euro con una valutata 250.000 euro, è automaticamente esente dal pagamento dell’IMT. L’altro proprietario pagherebbe la differenza di 50.000€.
CAMBIAMENTI NELL’IMPOSTA SUL TRASFERIMENTO DI PROPRIETÀ IN PORTOGALLO 2023
Con le modifiche introdotte dal Bilancio dello Stato (“Orçamento de Estado”) per il 2023, la condizione di cui sopra (esenzione IMT per un solo proprietario quando c’è una differenza di valore tra gli immobili) cessa di essere applicata quando questi vengono trasferiti entro un anno dalla permuta. Ciò significa, in sostanza, che non è più vantaggioso effettuare permute tecniche quando il trasferimento degli immobili avviene entro un anno dalla permuta: l’IMT sarà quindi applicata sul valore dichiarato nell’atto o nel contratto (o sul valore patrimoniale imponibile degli immobili, se superiore), e non più sulla differenza di valore dichiarata.
Se vendete un immobile trasferito prima che lo swap abbia compiuto un anno, dovrete pagare anche l’IMT ordinaria, proprio come se l’aveste semplicemente acquistato.
Qui è possibile simulare un caso commerciale di affitto a breve o a lungo termine per un periodo di cinque anni.
All’interno del calcolatore si trovano anche le istruzioni per simulare le imposte.
