Tendenze immobiliari in Portogallo 2023

PER GLI INVESTITORI CHE VENGONO IN PORTOGALLO

In Portogallo esiste un visto D2, chiamato anche Immigrant Entrepreneur Visa, che serve a concedere l’autorizzazione al soggiorno agli stranieri che hanno effettuato operazioni di investimento o che possono dimostrare di disporre di risorse finanziarie in Portogallo, compresi i finanziamenti ottenuti da un istituto finanziario portoghese, e che hanno l’intenzione di effettuare operazioni di investimento sul territorio portoghese.

Il mercato immobiliare in Portogallo è in rapida espansione, quindi gli agenti devono. I valori degli immobili stanno aumentando a causa del passaggio da metodi di costruzione più vecchi e costosi a metodi più moderni, meno efficienti, ma più desiderabili.

I nostri modelli econometrici mostrano che l’indice dei prezzi delle case residenziali in Portogallo avrà una media di 190,98 punti nel 2023 e di 193,27 punti nel 2024.

Investire in un immobile in affitto in Portogallo potrebbe essere una scelta saggia. Vale la pena farlo ora, poiché la domanda di alloggi è superiore all’offerta, soprattutto a Lisbona e Porto. Anche gli alti rendimenti degli affittuari durante l’intensa stagione turistica rendono l’affitto di immobili una buona opzione.

Questo contesto, che il conflitto in Ucraina ha esacerbato, si riflette nel marcato aumento dei prezzi delle costruzioni, causando un rallentamento dell’attività industriale, una riduzione dell’offerta nel medio termine e un conseguente aumento dei prezzi delle case già costruite.

IMPLICAZIONI ECONOMICHE

L’ascesa e il declino del mercato immobiliare portoghese non sono distribuiti uniformemente nel Paese e nelle sue isole. A partire dal sempre popolare Algarve, il 2021 ha visto un massiccio aumento del 16,5% delle valutazioni bancarie su tutta la linea.

Nel marzo del 2022, il tasso di inflazione in Portogallo ha raggiunto il 5,3%, un livello che non si vedeva da quasi tre decenni. A medio termine, questa escalation si ripercuoterà sui prezzi delle case, in costante aumento da quando la troika ha lasciato il Paese.

Alcuni acquirenti stranieri sono disposti a pagare il doppio di un portoghese per un immobile in Portogallo. Non ci sono segnali che indicano che l’aumento dei costi di acquisto di una casa in Portogallo rallenterà presto.

Con 1.355 euro al metro quadro (euro/m2) nel quarto trimestre del 2021, il prezzo mediano di una casa familiare portoghese ha raggiunto un nuovo massimo storico. Si tratta di un tasso di crescita annuale del 14,1% e di un tasso di crescita trimestrale del 12,2%, come riporta l’Istituto nazionale di statistica portoghese (INE).

I dati mostrano anche che in molti centri urbani, come le aree della Grande Lisbona e dell’Algarve, gli acquirenti stranieri hanno speso più del doppio di quelli portoghesi per l’acquisto di una casa. Approfondiamo cosa riserva il 2022 al mercato immobiliare portoghese.

Anche se l’invasione russa dell’Ucraina ha creato molta incertezza, l’economia portoghese dovrebbe crescere a breve.

La Banca del Portogallo prevede che il PIL del Paese si espanderà del 4,9% nel 2022 (rispetto al 4,9% del 2021) prima di rallentare al 2,9% nel 2023 e al 2,0% nel 2024, avvicinandosi al tasso di crescita stimato a lungo termine.

Con l’aumento dell’attività economica, un maggior numero di persone trova lavoro e il tasso di disoccupazione diminuisce. Nel lungo periodo, questi effetti si attenuano, ma saranno parzialmente contrastanti dall’aumento delle pressioni sui salari e sui prezzi, in quanto l’economia portoghese sfrutta maggiormente le proprie risorse.

RAPPORTO INE SULLE TENDENZE IMMOBILIARI IN PORTOGALLO

L’INE ha riferito che alla fine del 2021, il tasso di variazione annuale dei prezzi è aumentato in sette degli undici comuni dell’area della Grande Lisbona con oltre 100.000 residenti, con aumenti a Setúbal (+9,8%), Loures (+3,0%), Almada (+2,2%) e Oeiras (+2,1%) che hanno superato il tasso di variazione registrato a livello nazionale (+1,9%).

Anche i comuni dell’area metropolitana di Porto, tra cui Maia (+10,5%) e Vila Nova de Gaia (+8,1%), hanno registrato una crescita annuale maggiore rispetto al Portogallo. Ad esempio, “l’accelerazione è stata meno espressiva” a Lisbona (+0,4%) e Porto (+0,9%).

Inoltre, l’elevata domanda di prodotti di fascia alta e di lusso è persistita negli anni precedenti e si prevede che questa tendenza continui.

L’offerta potrebbe continuare a essere inferiore alla domanda per vari motivi, tra cui la lentezza dei processi di autorizzazione nella maggior parte delle città nazionali e l’aumento delle difficoltà nell’ottenere credito edilizio.

I prezzi delle case in Portogallo sono stati volatili a causa della pandemia di coronavirus, creando un ambiente di acquisto ideale per gli stranieri nel 2021.

Un recente articolo di The Portugal News ha riportato che il costo generale della vita in Portogallo aumenterà del 13,8% nel 2021.

Inoltre, PWC ha classificato Lisbona come la sedicesima città più interessante per effettuare investimenti immobiliari nel 2022. Non solo i valori delle case sono aumentati, ma anche i profitti degli affitti.