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Come ristrutturare una casa in Portogallo

Oggi molte persone preferiscono acquistare una casa da ristrutturare in Portogallo piuttosto che costruirla da zero o acquistarla nuova. Inoltre, la ristrutturazione di case che possono essere utilizzate come Alojamento Local è particolarmente di moda in questo momento. Non si può negare che una casa (ben!) restaurata abbia un fascino e un’attrattiva unici. Ma all’inizio può sembrare un progetto scoraggiante. Ci sono un sacco di cose a cui pensare: vincoli legali, budget, comodità, tempi, valutazione di diversi appaltatori per le diverse parti del progetto, aiuti statali, ecc. Ecco perché abbiamo raccolto questo articolo per guidarvi attraverso il processo!

Ristrutturare una casa in Portogallo conviene?

Ristrutturare una casa in Portogallo comporta una serie di vantaggi, come esenzioni, benefici e sconti. Se la casa si trova in una zona di riqualificazione urbana (ARU), gli incentivi sono ancora maggiori, poiché il restauro di una casa è un modo eccellente per preservare il patrimonio, dare una seconda possibilità a un edificio ed evitare di costruire ex novo, cosa difficile nei centri urbani.

Perché dovreste lavorare con Pearls of Portugal

L’enorme quantità di informazioni su Internet riguardanti l’acquisizione e la ristrutturazione di una vecchia casa in Portogallo può sicuramente far sembrare il processo un po’ confuso e difficile. E, naturalmente, l’acquisto di una casa e il potenziale trasferimento in un nuovo Paese sono sempre un’esperienza un po’ stressante. : siamo qui per questo!

Quando collaborate con Pearls of Portugal, vi accompagniamo in ogni fase del vostro viaggio. Subito dopo aver scelto di lavorare con noi, un team dedicato di esperti agenti d’acquisto prenderà nota di tutte le vostre preferenze immobiliari e ricerca tra i mercati per presentarvi opzioni in linea con le vostre esigenze.

Dopo aver visitato insieme le proprietà scelte e aver trovato quella perfetta da ristrutturare, ci occupiamo di organizzare la documentazione e le date per la firma del CPCV (contratto di promessa) e del rogito. Ma non finisce qui! Costruiamo anche il ponte tra voi e i nostri vari partner edili di fiducia – come appaltatori, architetti, elettricisti, ecc. Una volta terminato il restauro, potete affidarci anche i servizi post-vendita (assicurazioni, utenze, ecc.).

Pearls of Portugal è il vostro partner portoghese per la vita! Venite a scoprire i vantaggi della ristrutturazione di una vecchia casa in questo bellissimo Paese.

A restored old house in central Portugal © Casa Velha
A restored old house in central Portugal © Casa Velha
Aree di Riabilitazione Urbana (ARU) in Portogallo

Come definito dal Portal da Habitação, un’area di riabilitazione urbana è una “zona territorialmente delimitata che, a causa dell’insufficienza, del degrado o dell’obsolescenza di edifici, infrastrutture, attrezzature e spazi urbani e verdi ad uso collettivo (…) giustifica un intervento integrato, attraverso un’operazione di riabilitazione urbana approvata in uno strumento specifico o in un piano dettagliato di riabilitazione urbana”. Qui è possibile consultare le aree di riabilitazione urbana.

Incentivi per la ristrutturazione in Portogallo

Uno degli aspetti importanti prima di avviare un progetto di questa natura è conoscere gli incentivi esistenti. Il più importante è l’IFRRU – una linea di credito che sostiene la riabilitazione urbana e copre:

  • La riabilitazione totale di edifici che hanno 30 anni o più
  • La riabilitazione di spazi e unità industriali abbandonate;
  • Interventi in edifici di edilizia sociale e spazi pubblici.

Le spese finanziate sono tutte quelle relative ai lavori di riabilitazione urbana, così come quelle associate a misure di efficienza energetica.

Benefici fiscali della riabilitazione di una vecchia casa in Portogallo

  • IVA: i contratti di riabilitazione urbana sono tassati con un’aliquota ridotta del 6%;
  • IMT:
    • Esenzione sul primo trasferimento oneroso successivo alla riabilitazione;
    • Esenzione sull’acquisto di immobili per la riabilitazione
  • IMI: esenzione per un periodo di tre anni, che può essere rinnovata, su richiesta del proprietario, per altri cinque anni quando l’immobile viene utilizzato come abitazione principale o affittato;
  • IRS: detrazione dalla base imponibile del 30% delle spese sostenute dal proprietario, fino a un limite di 500 euro;
  • Reddito immobiliare: tassazione ad aliquota ridotta del 5% dopo l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione;
  • Gli utili di capitale: tassazione autonoma del 5% sulle plusvalenze quando derivano dalla vendita di immobili ristrutturati.
Tasse
  • Riduzione del 50% delle tasse dovute per l’accertamento dello stato di conservazione;
  • Riduzione dell’80% degli oneri di urbanizzazione, di costruzione e di utilizzo per le opere di riabilitazione;
  • Riduzione dell’80%, per 3 anni, delle tasse per l’occupazione della strada pubblica negli esercizi commerciali che operano in edifici riabilitati;
  • riduzione dell’80% delle tasse per l’uso e l’occupazione di spazi del demanio pubblico comunale a sostegno di opere di riabilitazione edilizia, per lo spazio e il tempo strettamente necessari;
  • esenzione totale per le operazioni urbanistiche relative a lavori di ricostruzione, modifica e conservazione realizzati entro i confini dell’ARU.

Il processo di ristrutturazione di una casa in Portogallo

  • Confermare l’ubicazione della proprietà nell’ARU.
  • Richiedere la licenza per l’operazione di ristrutturazione urbanistica (presso il Comune o la Câmara Municipal)
  • Richiedere un’ispezione iniziale per determinare lo stato di conservazione dell’immobile prima dell’inizio dei lavori
  • Iniziare i lavori di ristrutturazione
  • Richiedere un’ispezione finale per confermare che l’immobile è stato migliorato di due livelli
  • Dopo la conferma, richiedere il rilascio del certificato di riabilitazione urbana ai fini delle agevolazioni fiscali
  • Notificare all’Ufficio delle imposte (Finanças) del riconoscimento dell’intervento di riabilitazione urbana ai fini della concessione degli incentivi.

Poiché le agevolazioni per gli immobili all’interno dell’ARU variano a seconda della località, si consiglia di verificare sempre con la Câmara Municipal del comune in cui si svolgeranno i lavori.

Importanza dell’ispezione iniziale

Ispezionare l’immobile prima di acquistarlo e prima di iniziare i lavori di ristrutturazione è molto importante. Bisogna infatti essere in grado di valutare i punti meno evidenti, come le anomalie, siano esse strutturali o meno, per individuare il livello di intervento necessario. Ecco alcuni punti importanti da tenere a mente quando visitate l’immobile:

  • Segni di infiltrazioni d’acqua: cercare danni in punti come soffitti, pavimenti e vicino alle finestre;
  • Deformazioni del pavimento, crepe e/o fessure nelle pareti e nei soffitti;
  • Perdite d’acqua nelle reti di alimentazione o nelle reti fognarie domestiche e di acqua piovana;
  • Fughe su terrazze, balconi o tensostrutture;
  • Crepe o lacune nelle pareti esterne.

Questi fattori influenzeranno gli interventi e potrebbero certamente aumentare il costo dei lavori. ammettendo che dovrete spendere di più per riparare alcuni di questi problemi.

Ricordate che la riabilitazione è più delicata della costruzione ex novo, perché ogni casa antica ha le sue caratteristiche specifiche. Demolire le pareti interne o cambiare la posizione dei bagni è spesso difficile, ad esempio a causa dei sistemi di pompaggio.

Frederik
Frederik Pohl, CEO
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