Cerca
Close this search box.

Ispezione della casa in Portogallo

Se state pensando di acquistare una proprietà in Portogallo, è probabile che vi imbattiate in diverse case usate in vendita. L’acquisto di immobili di seconda mano è un’opzione molto popolare per la maggior parte degli acquirenti, dal momento che questi costituiscono la maggior parte del mercato immobiliare portoghese. Per questo motivo un’ispezione della casa è estremamente importante: serve a capire se si sta facendo un buon affare o meno e a comprendere meglio i problemi dell’immobile. Venite a scoprirne di più! Il Portogallo ha bisogno di restaurare più di un terzo dei suoi edifici (35,8%), con il 4,6% che necessita di riparazioni significative e il 9,4% di riparazioni medie, secondo una ricerca pubblicata dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE). I problemi tipici del Portogallo sono tetti che perdono, muri umidi o infissi marci.

Come si organizza un’ispezione della casa in Portogallo?

Il primo passo importante in questo processo è quello di affidare il vostro progetto immobiliare a uno specialista locale. Quando collaborate con Pearls of Portugal, potete essere certi che l’agente d’acquisto a voi assegnato ha una vasta conoscenza ed esperienza nel settore immobiliare portoghese, oltre ad avere accesso a una potente rete di contatti, tra cui esperti di ispezioni domestiche.

Inoltre, dovreste assolutamente fare tutto il possibile per conoscere le reali condizioni dell’immobile e i potenziali costi di ristrutturazione o rinnovo prima che la vendita sia completata. A nessuno piace ritrovarsi nel bel mezzo di un processo di ristrutturazione con problemi strutturali o altri problemi imprevisti che richiedono una spesa extra.

Ma cos’è un’ispezione tecnica o un sopralluogo?

Un’ispezione della casa è un controllo dell’immobile da parte di uno specialista – è una diagnosi tecnica che fornisce una comprensione approfondita delle condizioni di ogni elemento dell’immobile – come il soffitto, le pareti, le porte, le tubature, ecc. Ha lo scopo di identificare ogni possibile problema dell’immobile e il suo grado di danneggiamento.

Nel caso in cui stiate acquistando l’immobile, una volta effettuata l’ispezione, potrete utilizzare i risultati per argomentare il prezzo di vendita, poiché dovrete sistemare i problemi riscontrati. Tenete presente che i proprietari potrebbero “contrattaccare” e ordinare una loro valutazione.

Le fasi di un’ispezione domestica
  • Ispezione visiva – L’esperto si incontrerà con voi all’ora stabilita per condurre l’ispezione, che durerà circa tre ore per una tipica casa familiare.
  • Relazione – Dopo l’ispezione, il tecnico scriverà e vi invierà la relazione, che viene presentata in un formato semplice e senza complicazioni. Include una descrizione generale delle condizioni dei componenti dell’immobile e una spiegazione più dettagliata di eventuali anomalie, oltre a raccomandazioni su come risolvere i problemi in questione. La maggior parte degli esperti include anche immagini e, a volte, disegni.
  • Servizi post-ispezione – Dopo la consegna del rapporto, è sempre possibile contattare l’ispettore per chiarire qualsiasi questione riportata nel rapporto o per porre qualsiasi domanda sul processo di ispezione e sui problemi riscontrati.
Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO

Mettetevi in contatto con il nostro ispettore e ottenete un'analisi indipendente dell'immobile. Richiedete un preventivo!

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Termini e condizioni qui.
Newsletter

Che cos’è un’ispezione tecnica della casa?

Un’ispezione della casa è un check-up della proprietà da parte di uno specialista – è una diagnosi tecnica che fornisce una comprensione approfondita delle condizioni di ogni elemento della proprietà – come il soffitto, le pareti, le porte, le tubature, ecc. Ha lo scopo di individuare ogni possibile problema dell’immobile e il suo grado di danneggiamento:

  • Verifica tecnica dello stato dell’immobile: come già detto, consiste in un’indagine di tutte le patologie dell’immobile, effettuata da uno specialista;
  • Identificare i problemi: quando ci sono sospetti o problemi ricorrenti in una casa, un’ispezione tecnica è il modo più rapido per scoprire la causa e apportare le correzioni necessarie il prima possibile;
  • Avere un’idea precisa del costo di un immobile e dell’investimento che deve essere fatto;
  • Promuovere la trasparenza e aumentare i livelli di fiducia tra venditore e acquirente;
  • Per assicurarsi che la casa sia sicura per l’affitto;
  • Lavori di ristrutturazione su un edificio con diverse unità e di solito un ente di gestione condominiale, che facilita la fiducia e la comunicazione tra tutte le parti coinvolte;

Nel caso in cui stiate acquistando l’immobile, dopo che l’ispezione è stata effettuata, potete utilizzare i risultati per:

  • Argomentare il prezzo di vendita, poiché dovrete sistemare i problemi trovati. Siate consapevoli che i proprietari potrebbero “contrattaccare” e ordinare una loro valutazione.
  • Chiedete che siano ingaggiati dei professionisti per le riparazioni, a seconda della gravità del problema.
  • Abbandonare l’acquisto.

La proprietà deve superare l’ispezione domestica?

Un ispettore domestico non darà un voto a una casa né la passerà. Invece, ne spiegherà lo stato fisico e indicherà eventuali sistemi o componenti che potrebbero richiedere una manutenzione significativa. Il valore di mercato di una casa non può essere accertato da un’ispezione. Il seguente rapporto vi fornisce una base per prendere una decisione solida nel procedere con l’acquisto o nel negoziare il prezzo di vendita.

Quando deve avvenire l’ispezione della casa in Portogallo?

Consigliamo di effettuare l’ispezione della casa dopo che il venditore ha accettato l’offerta dell’acquirente e prima che entrambe le parti firmino il contratto di acquisto (CPCV). È inoltre possibile includere nel contratto una clausola di contingenza per l’ispezione. La clausola vi dà la possibilità di programmare un’ispezione e delinea i tempi per farlo. .

Tuttavia, non è così facile definire una clausola accurata che definisca con precisione quando voi, in qualità di acquirenti, potete tirarvi indietro dalla vendita, dato che nel rapporto di ispezione non c’è un sì o un no, ma solo fatti che possono aiutarvi a prendere la rispettiva decisione.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter
house inspection portugal

Le fasi di un’ispezione domestica in Portogallo

  • Ispezione locale – L’esperto si incontrerà con voi all’ora concordata per condurre l’ispezione, che durerà circa tre ore per una tipica casa familiare.
  • Relazione – Dopo l’ispezione, il tecnico redige e invia la relazione, che viene presentata in un formato semplice e senza complicazioni. Include una descrizione generale delle condizioni dei componenti dell’immobile e una spiegazione più dettagliata di eventuali anomalie, oltre a raccomandazioni su come risolvere i problemi in questione. La maggior parte degli esperti include anche immagini e, talvolta, disegni.
  • Servizi post-ispezione – Dopo che il rapporto vi è stato consegnato, potete sempre contattare l’ispettore per chiarire eventuali questioni riportate nel rapporto o per porre domande sul processo di ispezione e sui problemi riscontrati.

Qual è la durata di un’ispezione domestica?

La durata tipica di un’ispezione domestica è di due o tre ore, anche se può variare in base alle dimensioni dell’immobile. Se possibile, dovreste anche assistere all’ispezione della casa per comprendere meglio il rapporto che segue. Un buon ispettore vi incoraggerà a porre molte domande durante il processo e sarà lieto di rispondere. Dovreste ricevere il rapporto finale 1-2 settimane dopo l’ispezione. È sempre possibile richiedere un feedback complessivo via e-mail nel caso in cui i tempi siano stretti.

Cosa viene controllato durante un’ispezione domestica?

Una fase cruciale del processo di acquisto di una casa è l’ispezione domestica. Ma cosa controllano gli ispettori? Per farla breve, quasi tutto ciò che deve funzionare perché una casa sia abitabile:

Sistemi di riscaldamento e raffreddamento

Ciò include il controllo del corretto funzionamento del forno e, se applicabile, del condizionatore d’aria, ispezionando il sistema HVAC e le condutture.

  • I sistemi di riscaldamento e raffreddamento funzionano bene e i filtri dell’aria sono puliti
  • I fumi rallentano all’attacco del camino e hanno giunti sigillati
  • Nessun odore di gas
  • L’unità di raffreddamento non presenta segni di corrosione
Impianto idraulico

L’ispezione dell’impianto idraulico prevede la ricerca di perdite evidenti, l’accertamento del funzionamento del soffione della doccia, dei rubinetti e dei servizi igienici e la verifica che le tubature esposte non siano pericolosamente vecchie o rotte.

  • Lo scaldabagno non è arrugginito
  • Non ci sono danni o perdite evidenti sui tubi visibili
  • La pressione dell’acqua rientra nei limiti consentiti
La struttura esterna

L’ispettore cercherà eventuali danni al tetto, rivestimenti mancanti, fessure o altri problemi che possono indicare la presenza di parassiti o danni da acqua. Anche le fondamenta, se visibili, vengono esaminate.

  • Drenaggio dalla casa che non lasci acqua stagnante
  • I vespai sono facilmente accessibili per le tubature
  • Le pareti esterne non sembrano cedere
  • I telai di porte e finestre sembrano squadrati
  • Le fondamenta sembrano in buone condizioni senza crepe o danni significativi
  • Il rivestimento non sembra essere danneggiato o incrinato
  • Non ci sono crepe nei giunti e i mattoni sembrano intatti
  • Nessuno sfaldamento o macchia della vernice
  • Non ci sono tegole rotte o mancanti
  • Le grondaie sembrano integre e funzionano correttamente
  • Le canne fumarie sembrano intatte e diritte
  • La coperta, la recinzione, il capannone e il garage indipendente sembrano tutti in buono stato e non mostrano segni di termiti o legno danneggiato
Bagni
  • Non ci sono indicazioni di danni da acqua e le tubature visibili sotto il lavandino sono in condizioni accettabili
  • Pressione dell’acqua sufficiente a fornire acqua calda e fredda a ogni apparecchio
  • La doccia, la vasca e il lavandino si scaricano facilmente
  • La toilette si riempie e tira lo sciacquone correttamente
  • La toilette è robusta e priva di macchie alla base
  • Non ci sono segni di perdite alla base della doccia o della vasca
Cucina
  • Non ci sono indicazioni di danni da acqua e le tubature visibili sotto il lavello sono in condizioni accettabili
  • Ventilatore di scarico funzionante con sfiato esterno
  • La raccolta dei rifiuti è in funzione.
  • Il lavandino ha un flusso d’acqua sufficiente e scarica correttamente
  • Gli elettrodomestici incorporati funzionano correttamente
Camere
  • Le pareti, i pavimenti e i soffitti sembrano tutti livellati e simmetrici, privi di crepe evidenti, macchie o altri danni
  • Le porte si aprono con facilità e si chiudono con un chiavistello sicuro
  • Interruttori e luci funzionano come dovrebbero
  • Ogni stanza ha una quantità sufficiente di prese di corrente
  • Ogni stanza ha bocchette per il condizionatore e il riscaldamento
  • Il camino è privo di macchie e crepe
  • La canna fumaria del camino è stata rivestita e pulita
  • L’immobile è ubicato e gli allarmi per il monossido di carbonio e il fumo sono operativi
Impianti elettrici

L’ispettore controllerà che gli interruttori di terra siano funzionanti, testerà ogni presa di corrente e cercherà eventuali problemi con il quadro elettrico.

  • Il cablaggio è in buono stato
  • Quadro di servizio di capacità standard con connessioni correttamente collegate
  • I cavi sono schermati e tenuti al sicuro
  • Non sono visibili giunzioni elettriche
Sicurezza antincendio

L’ispettore verificherà i rilevatori di fumo e prenderà nota di eventuali minacce di incendio..

house inspection portugal
Traditional House in Alentejo

Cosa non è incluso in una normale ispezione di una casa in Portogallo?

Gli ispettori non controlleranno alcuni luoghi, come all’interno dei muri, i sistemi fognari, i camini o dietro i quadri elettrici. Alcuni problemi, come la contaminazione da amianto, richiedono attrezzature speciali e supplementari. È necessario verificare in anticipo che cosa è incluso nell’ispezione e che cosa deve essere ispezionato effettivamente nella proprietà. Le ispezioni della casa non coprono anche gli apparecchi elettrici, il collegamento della proprietà ai servizi pubblici, la qualità dell’acqua o le piscine. Inoltre, non confermano la conformità legale e non sono un’ispezione comunale.

Cosa succede se ho già acquistato un immobile in Portogallo senza un’ispezione?

Dopo aver acquistato un immobile in Portogallo avete fino a 12 mesi per intraprendere un’azione contro il venditore se i problemi fondamentali dell’immobile non sono stati menzionati nel processo di vendita o sono stati addirittura nascosti. Se avete dei dubbi, dovreste fare un’ispezione e contattare un avvocato per informare ufficialmente l’ex proprietario

Quanto spesso dovrebbe essere ispezionata una proprietà?

Non esiste una legge che stabilisca la frequenza con cui si dovrebbe ordinare un’ispezione della casa: dipende interamente dal proprietario, che dovrebbe fare del suo meglio per mantenere le condizioni della sua proprietà, soprattutto quando è affittata a qualcuno. Tuttavia, il più delle volte si tende a evitare di fare ispezioni in casa, perché costa e può essere scomodo (un estraneo che viene a casa vostra). Per questo motivo le ispezioni tecniche vengono effettuate soprattutto quando l’immobile viene venduto a terzi.

Tuttavia, la cosa giusta da fare è sicuramente ordinare ispezioni periodiche, per evitare che i problemi esistenti peggiorino, il che comporta soluzioni più costose e complicate.

Quanto può costare un’ispezione domestica in Portogallo?

Non c’è una risposta certa, poiché anche questo dipende fortemente dalle particolarità della casa, come la sua età, le dimensioni, la quantità di anomalie, il tipo di intervento necessario, se ha, ad esempio, un balcone, ecc. I costi possono variare notevolmente. Ma, a titolo di riferimento, si può considerare un costo di 400-800 euro.

Condividi sui social media

Facebook
Twitter
LinkedIn

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting for:

Real estate

Call us now

Send us a message

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

Come possiamo aiutarvi?

Inglese – Portoghese – Spagnolo – Tedesco – Italiano – Francese

Fissare un incontro per:

Chiamateci ora

Inviaci un messaggio

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter
pearls of portugal

Non perdetevi le offerte e le novità!

Iscriviti alla nostra newsletter per non perdere le ultime novità e offerte!

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Interessi: