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Ispezione della casa in Portogallo

Se state pensando di acquistare una proprietà in Portogallo, è probabile che vi imbattiate in diverse case usate in vendita. L’acquisto di immobili di seconda mano è un’opzione molto popolare per la maggior parte degli acquirenti, dal momento che questi costituiscono la maggior parte del mercato immobiliare portoghese. Per questo motivo un’ispezione della casa è estremamente importante: serve a capire se si sta facendo un buon affare o meno e a comprendere meglio i problemi dell’immobile. Venite a scoprirne di più!

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Frederik Pohl, CEO
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Come si organizza un’ispezione della casa in Portogallo?

Il primo passo importante in questo processo è quello di affidare il vostro progetto immobiliare a uno specialista locale. Quando collaborate con Pearls of Portugal, potete essere certi che l’agente d’acquisto a voi assegnato ha una vasta conoscenza ed esperienza nel settore immobiliare portoghese, oltre ad avere accesso a una potente rete di contatti, tra cui esperti di ispezioni domestiche.

Inoltre, dovreste assolutamente fare tutto il possibile per conoscere le reali condizioni dell’immobile e i potenziali costi di ristrutturazione o rinnovo prima che la vendita sia completata. A nessuno piace ritrovarsi nel bel mezzo di un processo di ristrutturazione con problemi strutturali o altri problemi imprevisti che richiedono una spesa extra.

Ma cos’è un’ispezione tecnica o un sopralluogo?

Un’ispezione della casa è un controllo dell’immobile da parte di uno specialista – è una diagnosi tecnica che fornisce una comprensione approfondita delle condizioni di ogni elemento dell’immobile – come il soffitto, le pareti, le porte, le tubature, ecc. Ha lo scopo di identificare ogni possibile problema dell’immobile e il suo grado di danneggiamento.

Nel caso in cui stiate acquistando l’immobile, una volta effettuata l’ispezione, potrete utilizzare i risultati per argomentare il prezzo di vendita, poiché dovrete sistemare i problemi riscontrati. Tenete presente che i proprietari potrebbero “contrattaccare” e ordinare una loro valutazione.

Le fasi di un’ispezione domestica
  • Ispezione visiva – L’esperto si incontrerà con voi all’ora stabilita per condurre l’ispezione, che durerà circa tre ore per una tipica casa familiare.
  • Relazione – Dopo l’ispezione, il tecnico scriverà e vi invierà la relazione, che viene presentata in un formato semplice e senza complicazioni. Include una descrizione generale delle condizioni dei componenti dell’immobile e una spiegazione più dettagliata di eventuali anomalie, oltre a raccomandazioni su come risolvere i problemi in questione. La maggior parte degli esperti include anche immagini e, a volte, disegni.
  • Servizi post-ispezione – Dopo la consegna del rapporto, è sempre possibile contattare l’ispettore per chiarire qualsiasi questione riportata nel rapporto o per porre qualsiasi domanda sul processo di ispezione e sui problemi riscontrati.
house inspection portugal

Qual è lo scopo di un’ispezione della casa?

  • Verifica tecnica dello stato dell’immobile: come già accennato, consiste in un rilievo di tutte le patologie dell’immobile, effettuato da uno specialista;
  • Identificazione dei problemi: quando ci sono sospetti o problemi ricorrenti in una casa, un sopralluogo tecnico è il modo più rapido per scoprirne la causa e apportare le necessarie correzioni il prima possibile;
  • Avere un’idea precisa del costo di un immobile e dell’investimento che deve essere fatto;
  • Promuovere la trasparenza e aumentare i livelli di fiducia tra venditore e acquirente;
  • Assicurarsi che la casa sia sicura per l’affitto;
  • Lavori di ristrutturazione di un edificio con diverse unità e di solito un ente di gestione condominiale, facilitando la fiducia e la comunicazione tra tutte le parti coinvolte;
  • Chiarire questioni di natura comunale (ad esempio, se una dependance o un’altra area della proprietà può essere legalizzata o meno).
Quanto spesso deve essere ispezionata una proprietà?

Non esiste una legge che stabilisca la frequenza con cui si dovrebbe ordinare un’ispezione della casa: dipende interamente dal proprietario, che dovrebbe fare del suo meglio per mantenere le condizioni della sua proprietà, soprattutto quando è affittata a qualcuno. Tuttavia, il più delle volte si tende a evitare di fare ispezioni in casa, perché costa e può essere scomodo (un estraneo che viene a casa vostra). Per questo motivo le ispezioni tecniche vengono effettuate soprattutto quando l’immobile viene venduto a terzi.

Tuttavia, la cosa giusta da fare è sicuramente ordinare ispezioni periodiche, per evitare che i problemi esistenti peggiorino, con conseguenti soluzioni più costose e complicate.

L’importanza di un’ispezione specializzata

È inoltre importante notare che esistono diversi gradi di profondità e diversi tipi di ispezioni tecniche. Ci sono casi in cui è necessaria un’ispezione specializzata. Ad esempio, le case in legno necessitano di uno specialista del legno che possa accedere correttamente allo stato delle strutture e all’eventuale presenza di termiti.

Fortunatamente, quando lavorate con Pearls of Portugal, i nostri partner esperti possono darvi un parere tecnico su quale/i tipo/i di ispezione necessita la vostra proprietà.

Quali tipi di ispezioni immobiliari esistono?

Le ispezioni possono essere effettuate su pavimenti, pareti, tubature, il soffitto (soprattutto nel caso di appartamenti all’ultimo piano), la ventilazione della proprietà o i suoi circuiti elettrici. Dipende dalle caratteristiche della casa.

Quanto può costare un’ispezione domestica?

Non c’è una risposta certa, poiché anche questo dipende molto dalle particolarità della casa, come l’età, le dimensioni, la quantità di anomalie, il tipo di intervento necessario, se ha, ad esempio, un balcone, ecc. I costi possono variare notevolmente. Ma, a titolo di riferimento, si può considerare un costo di 400€ per 100 metri quadrati.

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