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Investire in un resort in Portogallo

I resort, e l’industria del turismo in generale, sono un’opzione di investimento molto diffusa in Portogallo. Il processo di investimento in questi resort può rivelarsi molto più semplice rispetto all’acquisto di una singola proprietà con l’intento di investire, poiché quando si acquista una frazione di un resort, la gestione è responsabile di tutto. Ma vediamo come funziona questa opzione di investimento!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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Come funzionano i resort in Portogallo?

In Portogallo ci sono molti resort, soprattutto nell’Algarve, la regione più turistica del Paese. Questi resort sono chiamati “Empreendimentos turísticos em propriedade plural” in portoghese, traducibile con “proprietà plurale di sviluppi turistici”. Questi resort sono caratterizzati da unità residenziali separate sotto forma di case o appartamenti e aree comuni come piscina, sale fitness, spa, reception, campi da golf e giardini. Il loro scopo principale è il turismo commerciale. Nella maggior parte dei casi, non è possibile accedere liberamente a queste strutture, ma solo attraverso un ingresso centrale, un po’ come una gated community.

Come posso investire in un resort in Portogallo?

L’acquisto di una proprietà in un complesso di questo tipo è paragonabile all’acquisto di azioni di una società. La quota è rappresentata dall’unità abitativa corrispondente. Tuttavia, come nel caso di una società, non si può semplicemente dire di voler diventare indipendenti con la propria quota. La quota rimane parte dell’investimento o della società.

Gli “Empreendimentos turísticos em propriedade plural” sono quindi un tipo di proprietà immobiliare molto particolare. E prima di decidere di investire in una proprietà di questo tipo, è importante comprenderne le caratteristiche speciali.

Condizioni speciali per la proprietà di una parte di un resort

1. Le “Propriedades Plurais” sono proprietà che fanno sempre parte di un investimento complessivo e non possono essere staccate. Ciò significa che se non siete in loco, la proprietà è disponibile per l’affitto.

2. C’è sempre una società di gestione centrale che viene nominata dai proprietari. Di solito queste società hanno un contratto di 5-10 anni con i proprietari. Questo amministratore ha il diritto di accedere alla vostra proprietà nel complesso.

3. Le spese annuali, gli obblighi e i diritti dei proprietari ecc. sono regolati dalla legge. Pertanto, un contratto di servizio e di acquisto dovrebbe sempre essere controllato da un avvocato specializzato.

4. L’uso proprio è sempre stabilito nel contratto. Nella maggior parte dei casi, il proprietario riceve una quota fissa che può essere utilizzata in bassa stagione (ottobre-aprile). Tuttavia, in alcune di queste strutture è possibile soggiornare a tempo indeterminato.

Come funziona il canone?

5. Il canone viene solitamente offerto inizialmente come quota di soggiorno. Il canone viene solitamente offerto inizialmente come percentuale fissa, per poi passare a una quota di ricavi, calcolata in base a una formula concordata contrattualmente. Questa formula deve essere spiegata in anticipo.

6. I lavori di ristrutturazione dell’immobile sono di solito a carico del comproprietario, poiché si verificano per lo più a causa dell’usura del tempo. In questo caso, è consigliabile affidare tali lavori all’amministratore nell’ambito delle trattative se l’immobile viene spesso affittato all’esterno.

7. I proprietari pagano sempre una “tassa sulla casa” mensile per la gestione del complesso e un contributo aggiuntivo di almeno il 4% del valore dell’immobile a un fondo per le ristrutturazioni (previsto dalla legge). La “tassa sulla casa” viene adeguata annualmente. Queste spese possono essere solitamente negoziate con il gestore in modo che sia quest’ultimo a pagare i costi (e non il fondo).

8. I prezzi di affitto sono decisi dalla direzione, ma possono essere discussi in generale in anticipo. Di solito, le frazioni di un resort vengono vendute con business case che includono tariffe giornaliere piuttosto ottimistiche.

Vilamoura, in the Algarve, is one of the biggest resort hubs in Europe
Vilamoura, in the Algarve, is one of the biggest resort hubs in Europe

I vantaggi di investire in un alloggio turistico in Portogallo

I vantaggi di una struttura di questo tipo sono subito evidenti. I costi per gli extra sono inferiori e non dovrete occuparvi personalmente di molte cose, come la piscina o il giardino. Inoltre, le proprietà vengono affittate per il resto del tempo da un gestore centrale, mentre voi ottenete passivamente la vostra parte di reddito.

Questi tipi di investimento sono particolarmente adatti agli acquirenti che vengono in Portogallo solo occasionalmente e che danno molta importanza agli extra (piscina, jacuzzi, giardino, ecc.) durante le loro visite e non vogliono investire troppo tempo ed energie. In molti casi, l’investimento è conveniente anche dal punto di vista finanziario, poiché vengono offerti pagamenti garantiti per diversi anni.

Le unità residenziali sono di solito molto più economiche rispetto a proprietà comparabili sul mercato immobiliare e l’ubicazione è generalmente molto bella, in zone turistiche.

Svantaggi dell’investimento in località turistiche portoghesi

Gli svantaggi di una proprietà in una località turistica professionale risiedono principalmente nell’occupazione da parte del proprietario. Non è sempre possibile utilizzare la proprietà per se stessi tutto l’anno o avere una residenza permanente nel paese. Inoltre, le opzioni di design esterno delle proprietà sono molto regolamentate per garantire l’aspetto del complesso. Se le unità sono affittate a livello centrale, anche il design degli interni è di solito rigorosamente specificato. Lo stesso vale per le delibere della comunità di proprietari. Il contenuto dei contratti dovrebbe quindi essere sempre controllato da un avvocato prima di firmare un contratto.

Come può aiutare Pearls of Portugal

Gli “Empreendimentos turísticos em propriedade plural” hanno perfettamente senso come investimento e non richiedono tante pratiche burocratiche come acquistare un immobile da soli. Tuttavia, è necessario svolgere molte pratiche legali e fare avanti e indietro. È qui che entra in gioco Pearls of Portugal: vi presentiamo i nostri partner avvocati di fiducia e ci occupiamo di tutte le trattative, assicurandovi di ottenere il miglior affare possibile quando investite in resort – o in qualsiasi alloggio turistico – in Portogallo.

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