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Investire in immobili in Portogallo

INVESTIRE IN IMMOBILI IN PORTOGALLO: INFORMAZIONI SUL SETTORE RESIDENZIALE NEL 2022

Il settore immobiliare portoghese è sano e maturo per gli investimenti. Secondo i dati diffusi, nel 2021 in Portogallo sono state vendute 190.000 proprietà, per un valore totale delle transazioni di oltre 30 miliardi di euro. Con un aumento del volume delle transazioni del 18% rispetto al 2020 e del 12% rispetto al 2019, il precedente anno di picco per il mercato residenziale portoghese, questo è stato considerato l’anno migliore.

Frederik Pohl
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Per quanto riguarda il 2022, due sono le principali tendenze che stanno emergendo nella scena degli investimenti immobiliari in Portogallo. Gli investitori stranieri stanno scoprendo il Portogallo come una buona opportunità di investimento e molte case stanno entrando nel mercato dopo essere state utilizzate come Airbnb’s. In altre parole, se da un lato questo potrebbe portare a una crescita dei prezzi, dall’altro significa che è un ottimo momento per gli acquirenti internazionali per valutare l’opportunità di investire in immobili in Portogallo.

Dopo la chiusura del Paese a causa della pandemia negli ultimi due anni, un numero sempre maggiore di stranieri sta tornando a interessarsi al Portogallo per investire. Un recente rapporto pubblicato su Dinheiro Vivo indica che un numero crescente di investitori stranieri sta puntando sugli investimenti immobiliari in Portogallo. Nei primi tre mesi del 2022, le vendite di immobili a cittadini non portoghesi sono aumentate di oltre il 70% rispetto allo scorso anno.

In particolare, i dati pubblicati dall’INE (l’istituto nazionale di statistica del Portogallo) indicano un aumento del 72,3% degli investimenti immobiliari portoghesi da parte di acquirenti dell’UE. Ancora più impressionante è l’aumento del 79,1% rispetto all’anno precedente degli acquirenti che hanno scelto di investire in immobili portoghesi da Paesi non appartenenti all’UE.

In totale, 1.435 immobili portoghesi sono stati acquistati da investitori all’interno dell’UE, mentre 1.212 sono stati acquistati da persone al di fuori del blocco – per un totale di 2.556 immobili venduti nel trimestre. Il valore complessivo di questi investimenti immobiliari è stato di 842,2 milioni di euro.

Questa dinamica è dovuta in parte al fatto che il mercato si è fermato all’inizio del 2021 a causa della pandemia“, si legge in una citazione della pubblicazione, che prosegue suggerendo che anche il programma di investimento immobiliare Golden Visa del Portogallo è stato un fattore chiave per il settore.

Nei primi cinque mesi, l’acquisizione di immobili attraverso questo regime (Golden Visa) ha fruttato 190,2 milioni di euro“, ha proseguito Dinheiro Vivo.

Come rivela l’INE, tra gennaio e marzo ci sono state 43.544 transazioni immobiliari, con un aumento del 25,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente“.

L’acquisto di nuove costruzioni è aumentato del 28,7% (per un totale di 7.603 case), mentre l’acquisto di ‘case usate’ ha visto il maggior livello di investimenti: 35.941 transazioni, che hanno rappresentato un aumento comparabile rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente del 25,2%“.

Le famiglie sono state le prime a muoversi all’interno del mercato“, continua il sito online, “rappresentando l’86,9% di tutte le transazioni, il che si traduce in un aumento del 28,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente“.

UN MERCATO IMMOBILIARE IN COSTANTE CRESCITA

La crescente domanda di immobili da investimento di qualità in località chiave sta determinando una tendenza al rialzo dei prezzi medi richiesti. I dati ufficiali indicano che i prezzi medi degli immobili sono aumentati del 13% nel primo trimestre dell’anno.

Si tratta dell’aumento trimestrale più elevato registrato dall’inizio del 2010, che sottolinea quanto il Portogallo sia diventato un mercato di investimento immobiliare rilevante nell’UE.

Parlando a nome dell’APEMIP (l’associazione portoghese dei professionisti e delle imprese del settore immobiliare), Paulo Caiado ha indicato che la crescente disparità tra domanda e offerta si traduce in un forte aumento dei prezzi medi richiesti.

L’offerta è inferiore ai flussi della domanda“, ha affermato.

È questo che ha esercitato un’enorme pressione sui prezzi“.

Con ulteriori aumenti all’orizzonte, il consiglio per gli investitori che desiderano acquistare nel mercato immobiliare portoghese è semplice: i prezzi medi per gli immobili da investimento di alta qualità non sono destinati a diminuire, per cui è il momento di prendere in considerazione l’acquisto di una proprietà.

MOTIVI PER INVESTIRE NEL SETTORE IMMOBILIARE PORTOGHESE

Con un’ampia gamma di opportunità di investimento a prezzi accessibili in tutta l’UE, è naturale chiedersi cosa renda così attraente l’immobiliare portoghese.

Tutti gli investitori hanno le proprie motivazioni per acquistare in Portogallo, ma le maggiori attrattive del Paese per la maggior parte degli investitori stranieri sono le seguenti:

  1. Un mercato immobiliare in costante crescita, sviluppo e diversificazione, con proprietà residenziali e commerciali disponibili per i bilanci.
  2. Prezzi immobiliari estremamente interessanti rispetto ad altri mercati europei, con una media di circa 2.200 euro al metro quadro, rispetto alla media UE di 4.000 euro al metro quadro.
  3. Un sistema fiscale relativamente favorevole che non comprime eccessivamente o ingiustamente gli investitori stranieri che cercano di acquistare proprietà portoghesi.
  4. Uno dei mercati di locazione stagionale più appetibili dell’UE, con ben 23 milioni di turisti che ogni anno si riversano nelle principali città e località turistiche del Portogallo.
  5. Il programma Golden Visa del Paese rende facile e veloce per coloro che acquistano nel Paese la possibilità di ottenere la residenza o la cittadinanza dell’UE.
  6. È un luogo fantastico in cui vivere o possedere una seconda proprietà, con standard di vita eccezionalmente elevati e costi di vita relativamente bassi.

Se a ciò si aggiunge la possibilità di generare ottime plusvalenze su tutti i tipi di investimenti immobiliari, è facile comprendere l’attrattiva del mercato immobiliare portoghese.

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