Investimenti immobiliari 1.0
UN PUNTO DI PARTENZA PER IL VOSTRO INVESTIMENTO
A un certo punto della storia, investire significava investire il proprio denaro in iniziative a lungo termine come azioni, obbligazioni o fondi comuni di investimento. Al giorno d’oggi, se si pensa alla redditività nel lungo periodo, l’investimento immobiliare ha avuto una crescita enorme ed è diventato un percorso altamente redditizio.
L’investimento immobiliare è una delle attività di investimento più interessanti e popolari. È semplice investire nel settore immobiliare, poiché c’è una promessa di rendimento. Inoltre, non è molto volatile, il che riduce il rischio associato a qualsiasi tipo di investimento di grandi dimensioni.
Troviamo l'investimento perfetto per voi in Portogallo
Come fonte di reddito o di arricchimento del vostro portafoglio di investimenti, l’investimento immobiliare è molto più sicuro e affidabile. Una volta acquistato un immobile, ci sono numerosi rischi ma anche numerosi modi per renderlo redditizio.
Quando si investe in un immobile, lo si rende più prezioso. Se l’apprezzamento del valore dell’immobile aumenta solo con il tempo, sarete in grado di venderlo a un prezzo superiore a quello di acquisto.
Percorsi di investimento immobiliare
Che si tratti di un imprenditore o di un investitore esperto o aspirante tale, l’acquisto di un immobile e la sua messa a reddito è l’obiettivo più importante.
Per un investitore, qualsiasi tipo di investimento è qualcosa di molto personale. Nel senso che, investendo il proprio denaro in un’idea o in un progetto, non si tratta di una piccola somma di denaro. Ed è proprio perché dispone di un budget confortevole e di un margine per spendere una somma significativa in qualcosa, che il suo investimento deve essere veramente di successo e redditizio.
Per diventare un investitore di successo nel settore immobiliare, è necessario innanzitutto padroneggiare le diverse vie di investimento esistenti. Per un investitore immobiliare, le 5 principali vie di investimento da prendere in considerazione differiscono notevolmente l’una dall’altra.
L’opzione più popolare è quella degli immobili in affitto, il che significa ottenere un rendimento significativo e diventare il proprietario del proprio immobile (o dei propri immobili). C’è anche l’opzione del “flipping”, ovvero l’acquisto, la ristrutturazione e la successiva vendita di case. E poi, su una base più coinvolta, ci sono i gruppi e i trust di investimento immobiliare.
La scelta del tipo di investimento dipende soprattutto dal grado di coinvolgimento che si vuole avere nell’investimento. Se una sorta di partner silenzioso o molto coinvolto.
IMMOBILI IN AFFITTO
Oggi, investendo nel settore immobiliare, avete a disposizione un’ampia rete di percorsi tra cui scegliere. La più popolare è probabilmente quella degli affitti, soprattutto dopo la comparsa di Airbnb e di piattaforme simili, che gestiscono la programmazione degli affitti della vostra proprietà per tutto il tempo da voi stabilito.
Investire in immobili per affittarli a stranieri, turisti o residenti nazionali è redditizio, indipendentemente dal tipo di affitto scelto. Sì, perché potete affittare una vostra proprietà in due modi:
- affittare da soli;
- affittare tramite una società di gestione immobiliare.
Se scegliete di affittare voi stessi ad altri, il processo inizia e finisce con voi. Diventate il proprietario, quindi responsabile della manutenzione della casa e della programmazione degli affitti a breve o lungo termine. La gestione dei clienti è un lavoro a tempo pieno, tra le aspettative e le esigenze di ciascuno. E naturalmente, tutte le incombenze finanziarie e le tasse sono sotto la vostra responsabilità.
Se scegliete di affidare a una società di gestione immobiliare il compito di affittare la vostra proprietà per voi tutto l’anno o per brevi stagioni, allora saranno loro a gestire tutta la programmazione per voi.
Un altro fattore chiave è il canone di locazione, ovvero il costo dell’affitto della vostra proprietà a seconda della sua ubicazione, del periodo di locazione e così via. I rendimenti degli affitti in Portogallo variano a seconda della regione o della città in cui si sceglie di acquistare la proprietà.
Un modo intelligente per far sì che l’affitto funzioni a vostro vantaggio, senza sovraccaricare, è quello di mettere l’affitto al di sopra delle vostre spese. In questo modo, incrociando le entrate e le uscite, avrete un piccolo margine di profitto e potrete coprire ciò che più addolora le vostre finanze, a un ritmo veloce.
FLIPPING CASA
Questo percorso è diventato molto popolare nel corso degli anni. Si potrebbe dire che è diventata una tendenza, molto redditizia. Il flipping consiste nell’acquistare un immobile e rivenderlo a un valore superiore, in un secondo momento. Ottenendo così un buon margine di profitto.
Ciò che non è del tutto noto è che esistono due tipi molto diversi di flipping di case. L’opinione generale è che flippare una casa significhi acquistare, ristrutturare e vendere successivamente un immobile. Ma in realtà esistono due modi di fare flipping:
- Tenendo e rivendendo: una proprietà viene acquistata con l’obiettivo di essere ristrutturata e aggiornata, in base a ciò che renderà una buona vendita; normalmente i lavori di ristrutturazione possono durare dai 3 ai 4 mesi, a quel punto l’obiettivo è vendere la proprietà molto più in alto della somma dell’investimento e dei lavori di ristrutturazione.
- Riparando e aggiornando l’immobile: consiste nell’acquistare un immobile mentre i prezzi del mercato sono ancora in crescita, tenerlo per un periodo di tempo e venderlo successivamente con un profitto.
Gli investitori che scelgono il flipping di case come mezzo per aumentare il proprio portafoglio immobiliare tendono a essere estremamente attivi durante l’intero processo di ristrutturazione. Sanno come vogliono che sia fatta la casa, per poterla vendere con il massimo profitto possibile.
Poiché nel settore immobiliare, e in particolare nel flipping, c’è sempre un rischio, essere in grado di accompagnare l’intero processo in modo attivo e di prendere decisioni aiuta a bilanciare il rischio di vendere la casa senza il profitto previsto.
GRUPPI DI INVESTIMENTO (REIG)
Questa è una delle due opzioni disponibili per un investitore alla ricerca di un investimento immobiliare senza problemi e senza coinvolgimento. L’investitore mette i propri fondi su un immobile o su un insieme di immobili, ma è la società o il gruppo di investimento a gestirli per lui.
Cosa significa nello specifico?
Immaginate di collaborare con un gruppo di investimento per un investimento immobiliare. La società acquisterà un immobile (casa, proprietà, edificio, insieme di edifici, ecc.), che un investitore potrà acquistare. Da quel momento in poi, la società gestirà tutta la logistica relativa alla manutenzione, agli annunci, alla ricerca di inquilini e al pagamento dell’affitto.
La contropartita per aver preso sulle proprie spalle tutti i problemi è una piccola percentuale del canone mensile che l’investitore riceverà dagli inquilini.
TRUST D’INVESTIMENTO
I trust immobiliari operano in modo totalmente diverso. Un trust immobiliare è creato da società e utilizza i fondi degli investitori per acquistare e vendere proprietà altamente affittabili.
Acquistando qualsiasi tipo di proprietà altamente affittabile, gli investitori cercano un reddito regolare. Ecco perché questo tipo di società investe in immobili non residenziali (edifici o torri per uffici, centri commerciali, strutture sanitarie, ecc.)
Essendo qualcosa di immateriale e liquido, si può pensare all’acquisto o alla vendita di un trust immobiliare come a un’azione o a un’obbligazione. Possono essere acquistati e venduti in un periodo di tempo molto breve.
C’è chi dice che investire in immobili sia la cosa più vicina alla proverbiale pentola d’oro. Ed è vero. Se fatto bene, è possibile moltiplicare i propri guadagni senza limiti.
Come dice Robert Kiyosaki, famoso autore e uomo d’affari:
“L’investimento immobiliare, anche su scala molto ridotta, rimane un mezzo collaudato e vero per costruire il flusso di cassa e la ricchezza di un individuo“.
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