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Il mercato immobiliare portoghese nel 2024

Se state pensando di trasferirvi in Portogallo o di investire in immobili qui, la comprensione del mercato immobiliare portoghese nel 2024 è fondamentale per prendere decisioni informate e cogliere le migliori opportunità. Noi di Pearls of Portugal siamo qui per guidarvi in ogni fase dell’acquisto o dell’affitto di una casa in Portogallo, fornendovi conoscenze specialistiche e assistenza personalizzata per rendere la vostra esperienza il più agevole possibile. Scopriamone di più!

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Lo stato del mercato immobiliare portoghese nel 2024

I prezzi delle case e gli affitti in Portogallo hanno registrato una crescita costante negli ultimi anni, riflettendo la crescente domanda di immobili del Paese. Nel 2023 il mercato in termini di vendite complessive ha subito un rallentamento e le proprietà sono rimaste sul mercato più a lungo prima di trovare un acquirente. Sebbene il volume delle vendite sia diminuito nel 2023 rispetto al livello record stabilito l’anno precedente, era ancora del 3% superiore al 2019. L’inflazione, gli elevati costi di costruzione e l’aumento dei tassi di interesse hanno contribuito alla correzione dei prezzi nel 2023. L’Europa nel suo complesso è già scesa di circa il 2%, secondo i dati di Eurostat.

Nel 2024 continueremo a osservare questa tendenza, con prezzi medi al metro quadro che varieranno in base alla posizione e alle caratteristiche dell’immobile. Mentre le aree urbane come Lisbona e Porto hanno prezzi più alti, ci sono opzioni più accessibili nelle città secondarie e nelle regioni rurali. Inoltre, i valori degli affitti hanno seguito questa tendenza, soprattutto nelle aree metropolitane e nelle destinazioni turistiche più popolari.

Nonostante una leggera flessione nel numero di case vendute nel 2023, gli analisti rimangono ottimisti sulle prospettive per l’anno in corso. Il primo trimestre del 2024 riflette la resilienza del mercato immobiliare portoghese, offrendo rassicurazioni agli investitori in cerca di opportunità di crescita e alle persone che desiderano trasferirsi e/o pensionarsi definitivamente qui. Gli acquirenti che aspettavano l’opportunità di investire in una nuova casa sono fortunati: l’offerta di case in vendita è cresciuta dell’11% lo scorso anno.

Porto, Portugal
Porto, Portugal

Acquisti in Portogallo 2024

Nonostante un leggero calo nel numero di case vendute nel 2023, gli analisti rimangono ottimisti sulle prospettive per l’anno in corso. Un totale di 131.682 case sono state vendute in Portogallo nel 2023, di cui l’88% è abitato. Valutando i prezzi medi delle case in vendita, a gennaio 2024 si è già registrato un leggero aumento del 2% rispetto a dicembre dello scorso anno – il prezzo medio di acquisto è di 325.000€.

Le case in vendita sono diventate più costose dell’1,9% tra gennaio e marzo 2024 rispetto al trimestre precedente, mostrando una crescita più lenta (+2,8%). È evidente che i prezzi delle case continuano a decelerare nella metà dei 20 capoluoghi di distretto analizzati, tra cui spiccano Bragança, Ponta Delgada, e Castelo Branco. Setúbal, Porto e Lisbona fanno invece parte dell’altra metà, dove si è verificata un’accelerazione dei costi delle abitazioni tra un trimestre e l’altro. Lisbona, ad esempio, è aumentata del 5%, attestandosi ora a 450.000 euro, essendo stato il distretto con il maggior incremento del prezzo medio di vendita rispetto allo scorso anno.

I quartieri più economici per l’acquisto di una casa in Portogallo nel 2024 si trovano naturalmente nelle regioni interne: Portalegre e Guarda. Queste zone sono particolarmente adatte se si desidera ristrutturare una vecchia casa o prendere casa qui, una tendenza piuttosto popolare al giorno d’oggi. Pearls of Portugal è qui per aiutarvi in questo!

Statistics on house prices at local level - 2023. Source: INE

Affitti in Portogallo nel 2024

Alla fine del 2023, l’affitto medio nazionale era di 7,71 €/m2. Un numero che rappresenta una crescita su base annua dell’11,6%. L’INE (Istituto Nazionale di Statistica) ha previsto che gli affitti nel mercato aumenteranno del 6-8% quest’anno. Finora l’istituto ha avuto ragione. Secondo idealista, a gennaio gli affitti erano già aumentati in molti quartieri portoghesi, come:

  • Vila Real (+14%) – €625
  • Bragança (+12%) – €475
  • Portalegre (10%) – €550
  • Castelo Branco (10%) – €550
  • Coimbra (+10%) – 700 €
  • Santarém (+9%) – 790 €

Il quartiere che ha registrato la maggiore diminuzione dell’affitto medio a gennaio è stato Guarda, con un calo del 15% a 425 euro – un’ottima opzione per chi cerca la pace e la tranquillità della vita rurale. Oltre a Guarda, i quartieri portoghesi più economici in cui affittare una casa sono Bragança (€475), Portalegre (€550), Viseu (€600) e Vila Real (€625). I più cari continuano a essere Lisbona (1.800 euro), Setúbal (1.200 euro), Porto (1.150 euro) e Faro, in Algarve (1.100 euro).

House rental statistics at local level - 2023. Source: INE

Diversità culturale e internazionalizzazione nel mercato immobiliare portoghese

Il panorama immobiliare portoghese vanta una caratteristica sorprendente che lo distingue da molti altri mercati: la sua notevole diversità culturale e il suo appeal internazionale. Nel 2022, gli stranieri hanno acquistato più del 12% delle case vendute in Portogallo. La composizione degli acquirenti di immobili è diventata sempre più varia, comprendendo un ampio spettro di nazionalità e profili di acquirenti negli ultimi anni.

Nel 2023, quasi 800.000 stranieri si trovavano in Portogallo – quasi il 10% della popolazione. In luoghi particolarmente popolari tra gli stranieri, come l’Algarve, il 18% dei residenti è straniero, un numero che aumenta quando si arriva a città come Albufeira (35,8% di popolazione straniera), che è particolarmente famosa tra i pensionati di lingua inglese. Tuttavia, l’aumento della popolazione straniera è un fenomeno in atto dal 2016, quando i numeri erano inferiori a 400mila persone. Gli stranieri acquistano case che sono 43% più costose rispetto ai cittadini portoghesi, secondo i dati dell’INE.

In termini di tendenze d’acquisto, le preferenze e le priorità degli acquirenti variano in modo significativo a seconda della nazionalità, del background e delle circostanze individuali. Mentre alcuni si orientano verso proprietà di lusso nelle grandi città, come Lisbona e Porto, altri cercano le belle spiagge e il clima soleggiato (quasi!) garantito tutto l’anno dell’Algarve, dove gli stranieri hanno acquistato quasi il 30% del totale delle case vendute nel 2023.

Mentre il Portogallo si posiziona come hub globale per gli investimenti, l’innovazione e lo scambio culturale, il mercato immobiliare si trova in prima linea in questo viaggio di trasformazione.

Sei potenziali del mercato immobiliare portoghese nel 2024

Approfondendo il paesaggio immobiliare del Portogallo nel 2024, diventa evidente che le opportunità sia per gli acquirenti che per gli affittuari sono promettenti. Negli ultimi anni, il Portogallo ha registrato un aumento costante del numero di case vendute e di contratti di affitto stipulati, sottolineando il fascino duraturo del suo mercato immobiliare. Questa traiettoria ascendente riflette l’attrattiva del Portogallo come destinazione per gli investimenti immobiliari, ma parla anche della fiducia che gli investitori ripongono nella stabilità economica e nelle prospettive di crescita del Paese.

Se siete pronti a fare il prossimo passo nel vostro viaggio immobiliare in Portogallo, Pearls of Portugal è qui per aiutarvi. Con un team esperto e un approccio personalizzato, possiamo aiutarvi a trovare la casa dei vostri sogni, guidarvi in ogni fase del processo di acquisto o affitto e navigare nel mercato immobiliare in Portogallo nel 2024.

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