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“Construir Portugal”: 30 nuove misure per l’edilizia abitativa in Portogallo

Il Portogallo ha recentemente subito un cambiamento di governo e, naturalmente, l’edilizia abitativa è uno dei temi più urgenti da affrontare. Per questo motivo, dopo un primo abbozzo, il primo ministro ha ora annunciato una serie di misure concrete per risolvere la crisi abitativa in Portogallo – “Construir Portugal” (Costruire il Portogallo) -, 30 misure complessive con un tempo di esecuzione che va da 10 giorni a quattro mesi.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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Dopo aver proposto la revoca di tutte le misure di Mais Habitação, proposta bocciata dal Parlamento, il governo PSD ha annunciato una serie di procedure diverse in materia di abitazioni. Chiamato “Construir Portugal“, si concentra naturalmente sull’edilizia; tuttavia, il programma contiene molte altre misure, in particolare per quanto riguarda il contestatissimo Alojamento Local. Analizziamo queste 30 linee d’azione, divise per sezioni.

Misure abitative “Construir Portugal”

Incentivare l’offerta

  • Mettere a disposizione edifici pubblici per l’edilizia abitativa (costruiti in affitto) con canoni accessibili;
  • Regime legale semiautomatico per l’utilizzo di edifici pubblici sfitti o sottoutilizzati mediante presentazione caso per caso di un programma abitativo;
  • Modifica della legge fondiaria per consentire l’uso di terreni rustici per soluzioni abitative sostenibili, come l’alloggio a costo controllato e il programma di affitto a prezzi accessibili; alloggi e forniture temporanee per alcune professioni che comportano spostamenti (insegnanti, polizia, …);
  • Regime giuridico semiautomatico per l’uso di edifici pubblici sfitti o sottoutilizzati mediante la presentazione caso per caso di un programma abitativo);
  • Creazione di un Bonus per l’edilizia per aumentare gli indici e i limiti di densità urbana;
  • Nuovi centri urbani intorno alle aree di pressione urbana (come il centro di Lisbona e Porto), con piani urbani sostenibili e in coordinamento con lo sviluppo del trasporto pubblico;
  • Garanzia statale sul credito per la costruzione di cooperative con consegna di terreni pubblici;
  • Linee di credito per promuovere progetti built-to-rent;
  • Patto con gli agenti del settore per aumentare la capacità di costruzione, coinvolgendo la stabilità della capacità produttiva, l’industrializzazione del processo e la qualificazione della manodopera locale;
  • Riduzione dell’IVA al tasso minimo del 6% per la riabilitazione degli alloggi e i lavori di costruzione, con limiti che dipendono dai prezzi.

Promuovere l’edilizia residenziale pubblica

  • Sblocco di 25.000 case dal Piano di Recupero e Resilienza (PRR) con l’adozione di un termine di responsabilità da parte dei consigli comunali, al fine di accelerare i processi;
  • Aumento dei finanziamenti per consentire lo sviluppo di migliaia di altre abitazioni candidate che non sono finanziate dal PRR;
  • Rafforzamento del IHRU (Housing and Urban Rehabilitation Institute), attraverso il programma di edilizia pubblica EPE.

Affitto

  • Revoca dell’affitto forzato attuato dal programma Mais Habitação;
  • Revoca della garanzia e sostituzione del Governo come inquilino quando le persone non possono pagare l’affitto;
  • Correzione delle distorsioni introdotte nel regime di locazione urbana negli ultimi otto anni, al fine di ripristinare la flessibilità e la fiducia nel mercato degli affitti (attraverso la nomina di un gruppo di lavoro);
  • Creazione del contratto di investimento per i programmi built-to-rent e available-to-let.
Óbidos, Portugal
Óbidos, Portugal

Semplificazione legislativa

  • Rendere possibile la stipula di uno o più contratti assicurativi attraverso un fornitore diverso da quello preferito dal finanziatore, promuovendo una sana concorrenza nel mercato;
  • Regolamentazione, approfondimento e miglioramento della legislazione per ridurre la burocrazia e semplificare le procedure amministrative urbane;
  • Approvare il Codice delle Costruzioni (Código da Construção);
  • Implementare l’uso della metodologia BIM (Building Information Modeling) e avvicinare le piattaforme di licenza municipale all’interfaccia con gli agenti economici;
  • Adattare il concetto di costi controllati e affitti accessibili per riflettere il segmento abitativo accessibile in ogni luogo e momento, generando una maggiore prevedibilità e continuità nel mercato;
  • Abrogare il Contributo Straordinario sull’Alojamento Locale (CEAL), la scadenza della licenza restituendo la regolamentazione AL ai comuni;
  • Creazione del portale IHRU per monitorare i processi di richiesta con l’obiettivo di aumentare la trasparenza;

Favorire il sostegno ai giovani che acquistano la prima casa

  • Garanzia pubblica per i giovani per consentire il finanziamento bancario per l’acquisto della prima casa;
  • Esenzione da IMT (Property Transfer Tax) e dall’imposta di bollo sull’acquisto della prima casa per i giovani fino a 35 anni per immobili fino al 4° scaglione IMT, cioè fino a 316.000 euro.
  • Riforma del programma di sostegno all’affitto Porta 65, per mettere al primo posto la realtà economica del giovane, ponendo fine alle esclusioni basate sui limiti di affitto;
  • Programma di emergenza per gli alloggi degli studenti;
  • Attuazione del “Piano Nazionale Alloggi 2025-26” per gli studenti, con la messa a disposizione di 18.000 posti letto in più.
Garantire l’accessibilità agli alloggi
  • Strutturare i programmi di sovvenzione degli affitti, eliminando le restrizioni, in particolare sulle date di scadenza;
  • Creare norme transitorie tra gli affitti sostenuti e gli affitti a prezzi accessibili, al fine di garantire che non vi siano discontinuità nel sostegno.
Come può aiutarvi Pearls of Portugal

È vero che il mercato degli affitti in Portogallo sta attraversando una fase critica, ma noi di Pearls of Portugal, attraverso il nostro servizio di affitto a lungo termine, vi troviamo esattamente la proprietà che state cercando nella città o nella regione che preferite. Oppure, se state acquistando un immobile qui e pensate di affittarlo in futuro, ci occupiamo di tutta la burocrazia e vi informiamo di tutte le misure di cui dovreste essere a conoscenza.

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