Come registrare una proprietà
IMPARATE A REGISTRARE LA VOSTRA PROPRIETÀ AL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (SPORTELLO IMMOBILIARE UNICO)
Il mercato immobiliare portoghese è in piena espansione e l’interesse degli investitori stranieri è ai massimi storici. L’acquisto di una proprietà in Portogallo non è solo sorprendentemente semplice, ma può anche aprire la porta a diventare un residente legale permanente dell’UE.
Il programma immobiliare Portugal Golden Visa concede agli investitori che soddisfano i requisiti minimi di acquisto di un immobile (in genere da 280.000 a 500.000 euro) il diritto di vivere e lavorare in modo permanente nel Paese. I costi medi degli immobili in Portogallo continuano a crescere in modo sano, rendendo questo il momento giusto per prendere in considerazione un investimento potenzialmente redditizio.
Tuttavia, alcuni aspetti associati agli investimenti immobiliari in Portogallo richiedono un’attenta considerazione. Uno di questi è quello di garantire un’adeguata protezione del proprio patrimonio al momento dell’acquisto di un immobile in Portogallo.
Se intendete acquistare una proprietà in Portogallo e ottenere la residenza nell’ambito di un qualsiasi regime di visti, potrebbe essere necessario registrarla presso il Balcão Único do Prédio.
Troviamo l'investimento perfetto per voi in Portogallo
IL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (BUPI)
Noto ai più come BUPi, il Balcão Único do Prédio è stato lanciato come progetto sperimentale nel 2017 e da allora si è esteso in tutto il Portogallo.
Si tratta di un programma rivolto ai proprietari di edifici misti e di abitazioni rustiche. È stato creato con quattro obiettivi: la pianificazione del territorio, la valorizzazione delle risorse, l’identificazione dei proprietari e la prevenzione degli incendi.
Dall’introduzione del sistema, i proprietari che desiderano ristrutturare la proprietà dei loro terreni sono tenuti a registrarsi presso il BUPi. La registrazione è attualmente gratuita e la procedura può essere completata online o di persona.
Per ulteriori informazioni, visitate la pagina ufficiale del BUPi all’URL sottostante:
https://bupi.gov.pt/en/
PERCHÉ I PROPRIETARI DI EDIFICI DOVREBBERO REGISTRARSI PRESSO LA BUPI?
La registrazione è importante per i proprietari di edifici qualificati per i seguenti motivi:
- I diritti di proprietà del proprietario sono garantiti solo con la registrazione dell’edificio presso il Conservatorio.
- La registrazione è obbligatoria per chiunque voglia acquistare o vendere un terreno.
- La registrazione è gratuita al 100%, ma solo per un periodo limitato.
- Chi si registra svolge un ruolo fondamentale nell’aiutare le autorità locali e nazionali a prevenire gli incendi.
REGISTRAZIONE DEL TERRENO: PROTEGGERE CIÒ CHE È VOSTRO
È importante capire che, in quanto proprietari di un terreno, la tutela dei propri diritti è possibile solo previa registrazione presso le autorità competenti. La registrazione della vostra proprietà presso l’Autorità fiscale e doganale portoghese non è sufficiente a salvaguardare i vostri diritti di proprietà.
Per proteggere pienamente ciò che è vostro, dovete registrare la geolocalizzazione della vostra proprietà come parte della vostra registrazione ufficiale BUPi.
DOVE POSSO REGISTRARE LA MIA PROPRIETÀ PRESSO IL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO?
È possibile registrarsi online o di persona, come indicato di seguito:
Registrazione online:
- Andare su bupi.gov.pt e autenticarsi con la Citizen Card o la Digital Mobile Key.
- Il servizio è gratuito fino al 23 agosto 2023.
- È necessario essere in possesso della Citizen Card e del Catasto con il numero di matrice.
Registrazione di persona:
- Recarsi allo sportello BUPi del Comune in cui si trova l’immobile.
- Il servizio è gratuito fino al 23 agosto 2023.
- È necessario essere in possesso della Carta di
Cittadinanza e del Catasto con il numero di matrice.
Se non si sa dove si trova lo sportello BUPi più vicino, è disponibile un localizzatore sul sito web del governo portoghese. Per saperne di più, cliccate qui.
CHI PUÒ REGISTRARE UNA PROPRIETÀ PRESSO IL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO?
Potete (e dovete) iscrivervi al BUPi se possedete una o più delle seguenti tipologie di immobili in Portogallo:
Edifici rustici
Per fabbricato rustico si intende una parte delimitata di terreno e gli edifici su di esso che non hanno autonomia economica (terreno destinato a un uso che genera reddito agricolo o forestale o che è direttamente destinato alla produzione di reddito di questo tipo).
Edifici misti
Questa categoria comprende gli edifici composti da una parte rustica e da una parte urbana (immobili costruiti, con il terreno che funge da patio o terreno destinato alla costruzione).
QUALI DOCUMENTI E FORME DI IDENTITÀ SONO NECESSARI PER LA REGISTRAZIONE?
Per accedere al BUPi online, è necessario autenticarsi con una:
oppure
Per identificare e registrare le proprietà su BUPi online o di persona, è necessario avere:
- Citizen Card
- Registro della proprietà
- File con le coordinate GPS
- Documento che attesti che siete il proprietario dell’immobile, come ad esempio l’atto di compravendita.
Se non disponete di un documento che attesti che siete i proprietari dell’immobile, potete compilare questo modulo e consegnarlo al momento della registrazione dell’immobile presso il BUPi.
Il modulo deve contenere le informazioni relative alle seguenti persone:
- Richiedente – chi presenta la richiesta. Può essere il proprietario dell’immobile o chi lo rappresenta, ad esempio un avvocato.
- Giustificante – chi vuole vedere riconosciuta la proprietà dell’immobile, ovvero il proprietario dell’immobile.
- Dichiarante – un testimone idoneo.
QUANTO CUSTA REGISTRARSI AL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO?
Attualmente è gratuito, ma potrebbe comportare dei costi di servizio a partire dal 23 agosto 2023.
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