Cerca
Close this search box.

Come comprare casa ad Albufeira: guida

Albufeira è una delle città più popolari della regione meridionale portoghese nota come Algarve. Durante l’estate, migliaia di persone si riversano sulle sue coste per godersi il clima soleggiato e le acque blu cielo; in inverno, invece, pensano e desiderano viverle. Naturalmente, quando si pianifica una vacanza, una delle maggiori preoccupazioni è l’alloggio. Ebbene, dopo aver acquistato una casa ad Albufeira, non dovrete più preoccuparvi di questo. Vi garantiamo che vi innamorerete così rapidamente che potreste non voler più andarvene, trasferendovi definitivamente. Che si tratti di un soggiorno temporaneo o permanente, o anche di un investimento, vediamo come iniziare a pianificare l’acquisto di un immobile ad Albufeira con la nostra guida!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Prenotate subito una consulenza gratuita con uno dei nostri esperti!
Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

Vale la pena visitare Albufeira?

Ebbene, sì. Basta guardare la posizione della città: proprio sulla costa inferiore portoghese, toccata dall’Atlantico ma al riparo dal suo freddo, molto diffuso sulla costa settentrionale del Portogallo. Albufeira si trova tra Portimão e Quarteira, a soli 40 minuti di auto dalla capitale dell’Algarve, Faro. È meno popolata e meno trafficata di Faro, ma vicina a tutti i servizi necessari.

La ricca storia di Albufeira

L’ex villaggio di pescatori è popolarissimo tra gli stranieri di lingua inglese (nel 2020, 35,8% della popolazione di Albufeira era straniera), e lo è stato fin dagli anni ’60, quando gli inglesi scoprirono questo paradiso di sole, spiaggia e mare.

Da allora, la sua economia è sostenuta dal turismo e dal immobiliare. Ma, nonostante gli hotel moderni e i milioni di turisti che la visitano ogni anno, Albufeira conserva la sua atmosfera tradizionale e, in fondo, è ancora il villaggio di pescatori che è sempre stato.

Cosa c’è da fare ad Albufeira?

Durante i mesi estivi, ovviamente, andare in spiaggia è una priorità. Lungo i suoi 30 km di costa, Albufeira ha 25 spiagge, tutte certificate Bandiere Blu – il riconoscimento europeo per la qualità delle spiagge. Praia do Peneco e Praia dos Pescadores sono le più frequentate perché si trovano proprio in città. Ma se amate le passeggiate e cercate una zona più tranquilla, potete camminare verso est fino a Praia do Inatel o Praia dos Alemães. A ovest, tra Albufeira e Galé, la costa è fiancheggiata da spiagge di piccole insenature. In questo modo, la prossima spiaggia dove stendere l’asciugamano è Praia da Galé, perfetta per gli amanti degli sport acquatici, poiché dispone di strutture per lo sci nautico e il jet-ski.

Tornando sulla terraferma, le cose da fare non mancano. Albufeira è stata occupata dai Mori per cinque secoli, quindi ci sono molti resti storici di quell’epoca in tutta la città, e il più importante è la Cidade Velha (Città Vecchia), un’abbagliante macchia bianca di case in cima alla scogliera, dove Albufeira è nata. Anche la “Marina” è una parte molto interessante e importante della città: tra gli yacht e le barche da diporto all’ancora, troverete anche le barche dei pescatori locali che aggiungono molto colore al porto.

Vita notturna di Albufeira

E, naturalmente, oltre alla spiaggia, la vita notturna è uno dei principali punti di forza di Albufeira, considerata una delle migliori scene di vita notturna dell’Europa meridionale! La festa inizia di giorno, con i Boat Party al largo della costa o i Sunset Party a piedi nudi sulla sabbia. Dopo cena, inizia il pellegrinaggio verso la Cidade Velha, di solito a Largo Duarte Pacheco, che termina (quasi invariabilmente) in Avenida Dr. Francisco Sá Carneiro, dove si trovano la maggior parte dei bar e dei club.

Wide, sandy beach in white city of Albufeira
Wide, sandy beach in white city of Albufeira

Il mercato immobiliare di Albufeira, Algarve

Le case dell’Algarve sono piuttosto diverse, dipinte di bianco – per mantenerle più fresche, data la forte esposizione al sole -, con dettagli in blu o giallo. Se siete appassionati di tradizione, potete ristrutturare una di queste, ad esempio. Ma, in caso contrario, Albufeira offre molti tipi diversi di immobili: oltre alle case tradizionali, ci sono fondi di lusso, comunità di appartamenti recintate e, naturalmente, proprietà in riva al mare. A marzo 2024, secondo idealista, il prezzo medio di una proprietà sul mercato immobiliare di Albufeira è di 3.355 €/m2.

Come acquistare una proprietà ad Albufeira

In quanto stranieri, l’acquisto di una casa all’estero può sembrare un processo scoraggiante, ma, con l’aiuto di Pearls of Portugal – il primo agente immobiliare del Paese – tutto andrà per il meglio. Ecco come si svolge il processo di acquisto di un immobile ad Albufeira con noi:

  1. Dopo aver firmato con Pearls, ci occupiamo subito dei passi iniziali, come l’ottenimento di un NIF (codice fiscale portoghese) e l’apertura del vostro conto bancario portoghese
  2. L’agente dell’acquirente a voi assegnato esaminerà il mercato immobiliare locale e troverà le proprietà che soddisfano le vostre esigenze
  3. Dopo aver selezionato le proprietà che vi piacciono di più – tramite il nostro Area clienti -, l’agente prenoterà le visite (fisiche o virtuali)
  4. Quando avrete scelto la vostra casa ideale, ci occuperemo di tutti i documenti da presentare e della burocrazia, come l’eventuale ipoteca e le licenze
  5. Rivediamo il CPCV (contratto cambiario) con un avvocato partner di fiducia, per assicurarci che tutto sia perfetto e saremo presenti al momento della firma
  6. Dopo che tutto è stato sistemato, firmate il deed e la casa è vostra!
  7. Se intendete investire, ci occupiamo di farvi ottenere la licenza di Alojamento Local, oltre a predisporre le utenze, le assicurazioni e tutto ciò di cui potreste avere bisogno

Costo della vita ad Albufeira

Se il vostro progetto è quello di trasferirvi nella casa che state acquistando ad Albufeira, come molti altri espatriati, è importante conoscere il costo della vita:

Item Costo in EUR
Affitto per una camera da letto con 2 letti €1100
Utilità per 2 persone (elettricità e acqua) €110
Trasporto pubblico (abbonamento mensile Albufeira) 18€
Piano Internet/2 Telefono 50€
Palestra (a persona) 30€
Grocery €350
Trasporti: Serbatoio di benzina 100€
Cena fuori 5 volte/mese €180
Totale €1938
Albufeira's 'Marinha'
Albufeira's 'Marinha'

FAQ (Domande frequenti)

Yes, there are no restrictions as to who can buy a house in Portugal – as long as you have the means and all the documents in order.

Sì! In questo modo, potrete evitare un sacco di inutili spese di trasferimento di denaro e di cambio.

Sì, tutti i residenti permanenti devono pagare le tasse, ma, ovviamente, dipendono da una serie di fattori, il principale dei quali è se si lavora nel Paese. L’unico programma che può escludervi è l’NHR, ma è attualmente in fase di modifica.

Dipende dai vostri standard. Se siete americani o inglesi, i prezzi degli immobili ad Albufeira vi faranno sicuramente sorridere. Albufeira – e l’Algarve, in generale -, sono ancora molto più economici rispetto alla maggior parte delle altre regioni europee a vocazione turistica.

A marzo 2024, 3,355 €/m2.

Sì, in genere è facile trasferirsi dagli Stati Uniti in Portogallo, comprese l’Algarve e Albufeira. Anche se si tratta di un’esperienza molto particolare, ogni anno sempre più americani si trasferiscono nel sud del Portogallo, per cui il processo migliora ogni giorno.

Condividi sui social media

Facebook
Twitter
LinkedIn

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting for:

Real estate

Call us now

Send us a message

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

Come possiamo aiutarvi?

Inglese – Portoghese – Spagnolo – Tedesco – Italiano – Francese

Fissare un incontro per:

Chiamateci ora

Inviaci un messaggio

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter
pearls of portugal

Non perdetevi le offerte e le novità!

Iscriviti alla nostra newsletter per non perdere le ultime novità e offerte!

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Interessi: