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Atto di proprietà in Portogallo

L’atto notarile è una parte essenziale del processo di acquisto di una proprietà in Portogallo, in quanto rappresenta la fase finale. Dopo la firma dell’atto, la vostra nuova casa o il vostro investimento sono ufficialmente vostri. Ma come si svolge? Quanto costa? Chi è responsabile della prenotazione? Chi sarà coinvolto? Cosa bisogna preparare per quel giorno? Prima di acquistare una casa in Portogallo, è importante familiarizzare con il funzionamento dell’atto di proprietà. Vi spieghiamo tutto qui!

Adélia
Adélia Carvalho

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Che cos’è l’atto di proprietà?

L’atto di proprietà è l’atto che determina l’acquisto e la vendita di un immobile. È la fase finale della procedura e si realizza attraverso un contratto. In genere è preceduto da un contratto promissorio di vendita (CPCV), in cui si versa un importo per dimostrare l’interesse all’acquisto dell’immobile. Questo documento indica una scadenza, a cui segue la stipula dell’atto, se l’acquirente lo desidera. Se non si procede con l’acquisto, si perde il diritto all’acconto.

Entrambe le parti (acquirente e venditore) devono essere presenti il giorno dell’atto per poterlo firmare. Il documento viene firmato davanti a una persona competente che ne autentica la legalità, attestando così l’acquisto e la vendita dell’immobile.

L’atto di vendita e il mutuo ipotecario possono essere divisi in due parti:

  • il contratto di compravendita, che è il momento in cui l’acquirente diventa il proprietario legale dell’immobile;
  • se la casa è acquistata con un mutuo, un documento di accordo reciproco che delinea tutte le azioni relative al mutuo. Solo a questo punto la banca eroga l’importo richiesto dal cliente per l’acquisto dell’immobile.
Vacation houses in Quinta do Lago, Algarve, Portugal
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Quali sono i documenti necessari per il rogito in Portogallo?

Quando si redige il contratto promissorio di vendita (CPCV), è necessario iniziare a organizzare i vari documenti necessari per il rogito, se non lo si è già fatto. Questi sono i documenti necessari per il rogito di un immobile:

  • Documenti di identificazione civile e fiscale delle parti coinvolte;
  • Contratto promissorio di compravendita dell’immobile;
  • Caderneta Predial Urbana o Pedido de inscrição do Prédio na matriz (Modelo I IMI) rilasciato dall’Autorità fiscale e doganale;
  • Licenza d’uso;
  • Fascicolo tecnico dell’abitazione;
  • Certificato di qualità energetica e dell’aria interna per gli edifici;
  • Certificato di contenuto;
  • Certificato di infrastruttura;
  • Esonero dall’ipoteca;
  • Certificato toponomastico;
  • Pagamento dell’IMT (Imposta Comunale sul Trasferimento di Proprietà);
  • Pagamento dell’Imposta di Bollo.

Dove posso firmare l’atto di proprietà?

Al giorno d’oggi, un atto di proprietà può essere fatto di persona o online. Questi sono i luoghi in cui è possibile effettuare l’atto:

Quanto costa l’atto?

Tutti i costi associati all’atto sono normalmente a carico della persona che acquista la casa. Non esiste un valore esatto da assegnare a questo processo, poiché dipende da una serie di fattori, in particolare:

  • il prezzo di acquisto della casa;
  • se si tratta di una prima o di una seconda casa;
  • costi associati al pagamento dell’imposta di bollo sulla transazione;
  • imposta di bollo sul mutuo;
  • registrazione dell’atto;
  • costi associati ai servizi della casa pronta, dell’ufficio del registro o del notaio;
  • costi associati al pagamento di IMT (IMT = Valore dell’atto o Valore patrimoniale imponibile (a seconda di quale sia maggiore) x Aliquota da applicare – Quota da detrarre.
  • Luogo in cui verrà effettuato l’atto.

Quanto tempo ci vuole per firmare un atto per una casa?

Un atto, in media, ha un tempo associato ad esso. Può richiedere più o meno tempo a seconda di quanto tempo ci vuole per completare le varie fasi di acquisto e vendita di un immobile. Ma è possibile fare una stima:

  • Ottenere il certificato di proprietà o il certificato matricolare – da 5 a 20 giorni;
  • Licenza abitativa – da 7 a 30 giorni;
  • Contratto di compravendita – da 7 a 30 giorni;
  • Firmare l’atto – da 14 a 90 giorni;
  • Registrazione al catasto dopo l’atto – 30 giorni.
Quali tipi di atto esistono?

Esistono diversi tipi di atto, che si differenziano a seconda dello scopo e del tipo di transazione. Quando parliamo di tipi di atto possiamo parlare di:

  • Obbligo di vendita – il più comune e conosciuto;
  • Obbligo di vendita tramite un istituto finanziario – lo stesso di cui sopra, ma con l’intervento della banca, a causa della necessità di un ipoteca;
  • Obbligo di proprietà ereditaria – l’atto viene solitamente effettuato dalle organizzazioni di cui sopra. L’immobile deve essere intestato a voi prima di poterlo vendere. <È importante occuparsi di questo aspetto prima di vendere una casa ereditata;
  • Obbligo di rogito per una proprietà in costruzione – Un atto viene firmato tra due parti e può essere un affare vantaggioso in quanto di solito è un acquisto più economico, la proprietà è nuova e si ha più tempo per pianificare. (Tuttavia, ha anche i suoi svantaggi: i lavori potrebbero non essere completati o essere completati in ritardo rispetto al previsto e le finiture potrebbero essere diverse da quelle che si erano idealizzate);
  • Obbligo di donazione di proprietà – la procedura è la stessa, ma non c’è un valore associato alla proprietà, cioè non c’è alcun costo per l’acquirente al momento dell’acquisto della proprietà;
  • Obbligo di permuta di proprietà – l’atto consiste nello scambio di proprietà e può avere o meno un valore allegato, a seconda dei valori delle proprietà. Se hanno valori diversi, la parte a cui corrisponde la proprietà con il valore inferiore dovrà pagare il valore rimanente.
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