Cerca
Close this search box.

10 errori da non commettere quando si affitta in Portogallo

Affittare una proprietà in Portogallo può essere un’impresa entusiasmante, ma senza le giuste conoscenze e la giusta preparazione, ci si può facilmente trovare a inciampare in trappole comuni. Dall’omissione di documentazione cruciale al calcolo errato dei costi di affitto, ecco i 10 errori principali da non commettere quando si affitta in Portogallo

Frederik
Frederik Pohl, CEO
Prenotate subito una consulenza gratuita con uno dei nostri esperti!
Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
1. Ignorare i documenti necessari

Uno degli errori più comuni e significativi che si commettono è quello di trascurare la necessità dei documenti necessari. Dovete assicurarvi di avere pronto il vostro NIF (codice fiscale portoghese) e un certificato energetico per il vostro immobile. Questo certificato verifica il livello di efficienza energetica dell’immobile ed è obbligatorio per legge. Trascurare di procurarsi questi documenti può portare a multe tra i 250 e i 3.740 euro.

2. Scarsa valutazione dell’affitto

Le persone spesso sbagliano a calcolare il prezzo dell’affitto a causa di ricerche inadeguate sul mercato immobiliare regionale e nazionale e non tenendo conto delle spese mensili relative all’immobile. Questo può comportare un onere finanziario o potrebbe scoraggiare i potenziali affittuari a causa degli elevati costi di affitto.

3. Non riuscire a pubblicizzare l’immobile in modo efficace

Sottovalutare l’importanza della commercializzazione dell’immobile è un errore. Non descrivere adeguatamente l’immobile o non utilizzare foto di qualità potrebbe comportare un calo delle richieste. Ricordate di dettagliare esplicitamente i termini e le condizioni di affitto.

4. Trascurare i benefici fiscali di “Mais Habitação”

Nel 2023, il Portogallo ha introdotto il programma di abitazione “Mais Habitação” che prevede vari benefici fiscali per i proprietari che registrano le loro proprietà nell’ambito del programma di affitto a prezzi accessibili. Ignorare questi vantaggi potrebbe comportare perdite finanziarie significative.

5. Non selezionare accuratamente gli inquilini

Una fase spesso trascurata, la mancata selezione accurata dei potenziali inquilini può portare a problemi futuri. È essenziale valutare le condizioni finanziarie e caratteriali dei potenziali inquilini, verificare il loro stato occupazionale e chiedere referenze.

pexels-kindel-media-7578884
6. Gestire male il contratto di affitto

Nel caso degli affitti in Portogallo, è essenziale includere le clausole necessarie nel contratto di affitto, come l’identificazione di tutte le parti, il piano di pagamento, lo scopo dell’affitto, la durata del contratto, l’importo dell’affitto e i dettagli del deposito cauzionale. La mancata comunicazione del contratto all’Ufficio delle imposte entro la fine del primo mese di locazione può comportare sanzioni.

7. Trascurare i doveri del locatore

Una volta che l’inquilino si trasferisce, il locatore deve gestire l’affitto in modo efficiente. Ciò include la riscossione dei pagamenti dell’affitto, la risoluzione di problemi di manutenzione o riparazione e il rispetto dei requisiti legali o delle normative. La negligenza in questi compiti può mettere a dura prova il rapporto inquilino-proprietario e persino portare a complicazioni legali.

8. Risoluzione impropria del contratto

La risoluzione del contratto deve essere comunicata tramite il portale finanziario. Molti locatori commettono l’errore di trascurare questo passaggio cruciale.

9. Mancata ispezione dell’immobile
Prima e dopo la cessazione del contratto di locazione, è fondamentale condurre un ispezione approfondita dell’immobile. Ignorare questo aspetto può portare a danni inosservati, che in seguito possono trasformarsi in ingenti costi di riparazione.
10. Essere disonesti o irrispettosi

Alcuni locatori commettono l’errore di non essere del tutto onesti sulle condizioni dell’immobile o di non rispettare la privacy dell’inquilino. Questo potrebbe danneggiare la vostra reputazione di locatori e influenzare i futuri affitti.

Evitando questi errori comuni, potete assicurarvi un’esperienza più fluida e redditizia quando affittate una proprietà in Portogallo. , rispettare i propri doveri e le proprie responsabilità di locatore e mantenere una comunicazione aperta e onesta con l’inquilino. Buon affitto!

Condividi sui social media

Facebook
Twitter
LinkedIn

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting

Call us now

Send us a message

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

Come possiamo aiutarvi?

Inglese – Portoghese – Spagnolo – Tedesco – Italiano – Francese

Pianifica una riunione

Chiamateci ora

Inviaci un messaggio

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter
pearls of portugal

Contattateci e il nostro team risponderà a tutte le vostre domande.

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
GDPR compliance 1
GDPR compliance 2
Newsletter

Non perdetevi le offerte e le novità!

Iscriviti alla nostra newsletter per non perdere le ultime novità e offerte!

Abilita JavaScript nel browser per completare questo modulo.
Interessi: