Pourquoi Investir Dans L´mmobilier au Portugal?

C’est rentable – L’immobilier peut facilement garantir des taux de croissance annuels du capital d’environ 8 %. La location touristique peut atteindre des taux de 15% ou plus. Les fonds liquides ne garantissent pas un taux de rendement, et s’ils le font, le maximum est de 1,5%. Il offre une certaine stabilité – Même en cas de crise financière, le loyer demeure. L’épargne, en revanche, risque de perdre du capital. L’immobilier prend de la valeur avec le temps et ne dépend pas des gestionnaires de capital-risque. L’investisseur peut espérer réaliser tous ses gains en seulement 5 à 10 ans. Sécurité – Si vous venez au Portugal parce que vous devez quitter votre pays d’origine, vous avez déjà une maison que vous pouvez utiliser. Si vos enfants veulent vivre et étudier en Europe, ils ont immédiatement un endroit où rester. Croissance – Malgré certaines augmentations de prix, le Portugal fait toujours partie des marchés immobiliers les moins chers d’Europe. Avec un fort taux de croissance d’environ 15% par an dans les villes, et de 5% dans les zones rurales, les investissements dans l’immobilier portugais restent rentables.

Puis-le Investir à Lisbonne, à Porto ou en Algarve?

Oui, vous pouvez investir à Lisbonne, à Porto ou en Algarve. Voici ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter dans ces régions : Vous pouvez investir dans les zones non intérieures et acheter des propriétés commerciales telles que des bureaux, des hôtels et des logements avec services locaux (par exemple, des appartements Airbnb avec des licences de service). L’Algarve est considérée comme une zone à faible densité, vous n’avez donc besoin que de 280 000 EUR pour investir dans une propriété qui nécessite une rénovation. Vous ne pouvez plus acheter d’investissements résidentiels dans des zones non intérieures, par exemple un appartement à Lisbonne où vous vivez en permanence.

Visa d’Or Portugal

Commencez une nouvelle vie avec le programme Portugal Golden Visa

Que vous soyez un Américain qui se demande comment quitter les États-Unis ou que vous veniez d’ailleurs et que vous cherchiez à vous installer, le programme Portugal Golden Visa 2022 vous permet de réaliser votre rêve de vivre en Europe.

Un temps magnifique, des prix abordables, des gens sympathiques et une atmosphère accueillante sont autant de facteurs clés qui font du pays une destination de choix pour les expatriés.

L’utilisation du programme de visa d’or portugais (ARI) est l’un des moyens les plus rapides et les plus sûrs de s’installer au Portugal pour les personnes ne demandant pas l’asile en dehors de l’Europe. Vous devrez investir un minimum de 280 000 EUR pour obtenir un permis de séjour portugais, qui vous permettra de vivre, de travailler et de circuler librement dans l’espace Schengen.

Si vous n’êtes pas familier avec le pays, consultez notre liste des raisons pour lesquelles vivre au Portugal en tant qu’expatrié (américain, australien, canadien ou autre demandeur d’asile non européen) est si attrayant :

Faible coût de la vie au Portugal par rapport aux États-Unis et à d’autres pays occidentaux
Un climat politique libéral
Sécurité et stabilité élevées
Une éducation abordable pour les enfants
Un marché du logement abordable
Des possibilités de voyage plus faciles
Une culture accueillante pour la communauté LGBTQ.

L’avenir du programme Golden Visa au Portugal

Il y a eu récemment des discussions et des déclarations autour du programme Golden Visa et de son avenir. Rien n’a été décidé, pourtant le gouvernement pourrait vouloir le modifier (encore) ou même mettre fin au programme.

Le premier ministre a défendu la continuité de la politique d’attraction des investisseurs au Portugal, notamment dans le domaine technologique, mais a fait une distinction entre ces visas et le programme Golden Visa.

Si le programme profite à l’économie portugaise dans son ensemble, la Commission européenne a également exercé une pression croissante pour harmoniser les programmes de résidence par investissement dans l’ensemble de l’UE. Plus de 20 pays de l’UE ont des programmes similaires, et l’objectif semble être d’harmoniser les règles et les conditions entre eux.

Nous conseillons que tout nouvel investissement destiné au Golden Visa soit réalisé dans les 12 prochains mois – une période raisonnable au cours de laquelle nous pensons que les règles et le cadre juridique actuels seront toujours applicables. Ainsi, de notre point de vue, 2023 peut être utilisé pour investir dans le programme Golden Visa au Portugal sans contrainte de temps.

Les droits qui ont été accordés par un certain cadre juridique ne peuvent être supprimés et devront être respectés par les autorités portugaises. Par conséquent, si le programme est modifié à l’avenir ou même totalement supprimé, cela n’affectera que les demandes futures et non celles déjà en cours, à condition que l’investissement ait été réalisé et la demande soumise avant le changement de règles.

Avantages du programme de visa d’or portugais

Voici une liste des nombreux avantages du programme de visa d’or portugais :

Vous serez enregistré dans le système central de l’espace Schengen, ce qui vous permettra d’entrer dans 26 pays européens sans avoir besoin d’un visa supplémentaire, après approbation de votre demande par le SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).
Après cinq ans, vous pouvez demander la nationalité portugaise.
Certains membres de la famille à charge peuvent également obtenir la résidence portugaise.
Vous aurez accès aux soins de santé portugais gratuits et à un système éducatif européen de qualité.
Vous résiderez dans l’un des pays les plus sûrs au monde.
Le fait d’avoir un deuxième passeport vous offre une certaine flexibilité et la possibilité de quitter votre pays d’origine chaque fois que cela est nécessaire.
Il n’est pas nécessaire de vivre toute l’année au Portugal pour obtenir un visa ou la nationalité.
Vous pouvez éventuellement devenir un résident non habituel du Portugal et payer peu ou pas d’impôts pendant 10 ans. Les titulaires d’un GV bénéficient automatiquement du régime fiscal non habituel portugais (NHR). Pour cela, vous devez séjourner dans le pays pendant plus de 183 jours, consécutifs ou non, au cours de toute période de 12 mois commençant ou se terminant au cours d’une année fiscale donnée et vous inscrire comme résident fiscal.

Exigences relatives au visa d’or portugais

Toute personne majeure ayant un casier judiciaire vierge et n’étant pas citoyen de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse peut demander le Golden Visa. Voici un aperçu de toutes les conditions requises :

Être âgé de plus de 18 ans
Avoir un casier judiciaire vierge
Période d’investissement d’au moins 5 ans
Ne pas avoir essuyé de refus antérieur à une demande de visa ou d’entrée dans l’UE
Disposer d’une assurance médicale suffisante si vous décidez de rester au Portugal.
Toute personne qui demande le Golden
Visa doit passer un minimum de 7 jours dans le pays la première année, et 14 jours les années suivantes.

Actuellement, les demandes émanant de citoyens iraniens sont suspendues. Les raisons invoquées par SEF (Serviços de Estrangeiros e Fronteiras) pour ne pas accepter ces demandes n’ont pas été rendues publiques. En outre, l’ambassade du Portugal au Pakistan est actuellement fermée.

Le Golden Visa peut-il être étendu aux membres de ma famille ?

Oui, le Golden Visa est extensible. Voici qui peut en bénéficier :

Un conjoint ou un partenaire légal
des enfants de moins de 18 ans
Les enfants à charge de moins de 26 ans, à condition qu’ils ne soient pas mariés et qu’ils étudient à temps plein, auquel cas ils auront également accès au système éducatif européen.
Les parents de l’un ou l’autre des conjoints âgés de plus de 66 ans ou de 55 ans en cas de dépendance avérée
Frères et sœurs de moins de 18 ans, de l’un ou l’autre des conjoints, s’ils sont légalement responsables.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ?

C’est rentable – L’immobilier peut facilement garantir des taux de croissance annuels du capital d’environ 8 %. La location touristique peut atteindre des taux de 15% ou plus. Les fonds liquides ne garantissent pas un taux de rendement, et s’ils le font, le maximum est de 1,5%.
Il offre une certaine stabilité – Même en cas de crise financière, le loyer demeure. L’épargne, en revanche, risque de perdre du capital. L’immobilier prend de la valeur avec le temps et ne dépend pas des gestionnaires de capital-risque. L’investisseur peut espérer réaliser tous ses gains en seulement 5 à 10 ans.
Sécurité – Si vous venez au Portugal parce que vous devez quitter votre pays d’origine, vous avez déjà une maison que vous pouvez utiliser. Si vos enfants veulent vivre et étudier en Europe, ils ont immédiatement un endroit où rester.
Croissance – Malgré certaines augmentations de prix, le Portugal fait toujours partie des marchés immobiliers les moins chers d’Europe. Avec un fort taux de croissance d’environ 15% par an dans les villes, et de 5% dans les zones rurales, les investissements dans l’immobilier portugais restent rentables.

Puis-je investir à Lisbonne, à Porto ou en Algarve ?

Oui, vous pouvez investir à Lisbonne, à Porto ou en Algarve. Voici ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter dans ces régions :

Vous pouvez investir dans les zones non intérieures et acheter des propriétés commerciales telles que des bureaux, des hôtels et des logements avec services locaux (par exemple, des appartements Airbnb avec des licences de service). L’Algarve est considérée comme une zone à faible densité, vous n’avez donc besoin que de 280 000 EUR pour investir dans une propriété qui nécessite une rénovation.
Vous ne pouvez plus acheter d’investissements résidentiels dans des zones non intérieures, par exemple un appartement à Lisbonne où vous vivez en permanence.

Comment nous pouvons vous aider à trouver la bonne propriété au Portugal

Lorsque vous choisissez de travailler avec Pearls of Portugal, nous vous aidons à trouver la bonne région, sur la base des deux paramètres régionaux. Que vous préfériez investir dans une copropriété touristique avec un taux de rendement élevé ou que vous sachiez déjà dans quelle région vous souhaitez acheter un bien immobilier, nous vous aidons à trouver une propriété qui répond à vos besoins et qui est éligible au programme du visa d’or du Portugal.

Restructuration du SEF (Service de l’immigration et des frontières) en 2023

En raison de plaintes pour violence et abus de pouvoir, la suppression du SEF et la création d’un nouveau service des frontières (APMA) ont été annoncées en 2021. Ce changement a été retardé depuis lors, mais il devrait être officiellement mis en œuvre en 2023.

Outre les troubles plus graves, le SEF était également connu pour ses retards et ses problèmes administratifs. On s’attend donc à ce que ce changement accélère les délais de réponse et améliore la qualité générale de l’organisation et, ce faisant, votre expérience de l’immigration au Portugal.

Le SEF détenait des pouvoirs d’application de la loi, qui seront désormais entièrement transférés aux autorités respectives. L’APMA (Agência Portuguesa para as Migrações e Asilo) sera uniquement responsable des questions de migration et d’asile, telles que :

L’approbation des visas
Demandes de permis de séjour
Demandes de prolongation de visas touristiques
Regroupement familial
Déclarations d’arrivée
Informations générales sur toute question relative à l’immigration

Donc, si vous vous inquiétez des retards et de la gestion générale de la bureaucratie en matière d’immigration au Portugal, ces aspects devraient s’améliorer considérablement.

Où acheter des biens immobiliers

	Haute Densité	Faible Densité
Région Intérieure
Région Mixte*
Pas de Région Intérieure

*Certaines paroisses font partie de la région intérieure.

Ce qui est assez déroutant en ce qui concerne la localisation des biens immobiliers, c’est que les nouvelles règles prévoient désormais deux paramètres régionaux qui déterminent votre investissement : A : “régions à faible densité” / “régions à forte densité” et B : régions “intérieures” / “non intérieures”. Cela semble compliqué mais c’est assez facile si vous comprenez les implications pratiques.

Le facteur “densité” détermine essentiellement les seuils d’investissement minimum que vous devez respecter pour l’application de la GV. Les valeurs dans les régions à faible densité sont de 280k avec rénovation et 400k sans rénovation tandis que les régions à forte densité sont de 350k avec rénovation et 500k sans rénovation.

Le nouveau paramètre régional est le “paramètre intérieur” et définit les types d’investissement dans l’immobilier que vous pouvez réaliser pour la GV. Dans les “zones intérieures”, vous pouvez acheter des propriétés résidentielles ou non résidentielles. Dans les “zones non intérieures”, vous pouvez acheter des biens non résidentiels tels que des immeubles touristiques, des bureaux, des hôtels, des magasins, etc.

LE PROCESSUS DE DEMANDE DE VISA D’OR PORTUGAIS

Comme la demande de visa d’or au Portugal suit un processus strict, nous vous recommandons de vous faire aider par un avocat pour vous guider. Voici les étapes à suivre pour obtenir votre GV :

Étape 1 : Réaliser votre investissement

Avant de pouvoir demander le programme de visa d’or pour le Portugal, vous devez avoir réalisé un investissement. Étant donné que les investissements immobiliers peuvent prendre entre 1 et 3 mois pour être finalisés, planifiez en conséquence. Vous n’avez pas besoin d’attendre que les projets de rénovation soient achevés pour demander le GV. Vous devez seulement prouver que vous avez déjà déposé les fonds nécessaires sur un compte bancaire portugais.

Étape 2 : Préparez et traduisez vos documents en portugais

Pendant que vous cherchez un immeuble de placement, rassemblez tous les documents nécessaires à la demande – cette étape peut prendre quelques mois. Une fois que vous avez tous les documents, traduisez-les et faites-les certifier par un notaire portugais ou un consulat portugais dans votre pays d’origine pour répondre aux exigences de SEF.

Voici une liste des documents que vous devrez obtenir :

Documents généraux

Coordonné par l’avocat de Golden Visa

Numéro d’identification fiscale portugais
Une copie de votre passeport
Documents relatifs à un compte bancaire portugais
Preuve d’entrée et de séjour au Portugal – (tampon dans votre passeport)
Assurance maladie avec couverture internationale
Certificat de casier judiciaire de votre pays d’origine
Preuve du numéro d’identification fiscale du pays d’origine/de résidence (déclaration d’impôts)
Signature de la déclaration pour la consultation du casier judiciaire au Portugal
Déclaration de conformité des investissements
Déclaration de l’administration fiscale portugaise attestant que vous n’avez pas de dettes
Déclaration de la sécurité sociale portugaise confirmant que vous n’avez pas de dettes

Documents d'investissement

Coordonné par Pearls of Portugal

Contrat d’achat et de vente à ordre
Acte d’achat de la propriété
Relevé bancaire confirmant le transfert de 280 000 €.
Certificat du registre avec l’enregistrement de la propriété
Livret foncier de l’administration fiscale (caderneta predial)
Communication des travaux de rénovation à la mairie
Contrat de travaux d’architecture
Preuve de la licence de l’entrepreneur IMPIC
Preuve du paiement des travaux du contrat, ou preuve du dépôt sur un compte portugais de la valeur totale des travaux du contrat
Licence d’utilisation de la propriété prouvant qu’elle a plus de 30 ans

Étape 3 : Obtenir un numéro fiscal portugais (NIF) et ouvrir un compte bancaire

Si vous n’êtes pas au Portugal, vous pouvez obtenir votre NIF et votre compte bancaire à distance avec l’aide d’une tierce partie comme un avocat ou Pearls of Portugal. N’oubliez pas qu’une fois que vous avez obtenu ces documents, vous êtes résident fiscal au Portugal et êtes soumis au régime fiscal local (si vous avez déjà été approuvé après l’entretien de visa). Heureusement, le programme de visa d’or du Portugal vous classe dans la catégorie des résidents non habituels, ce qui signifie que vous n’aurez pas à payer la plupart des impôts locaux.

Étape 4 : Finalisez votre investissement

Une fois que vous avez choisi votre investissement, transférez les fonds d’un compte bancaire à votre nom vers votre compte bancaire portugais. Votre avocat devrait vous aider à finaliser la procédure de demande.

Étape 5 : Déposer votre demande initiale auprès du SEF

Pré-enregistrez-vous, puis déposez votre demande sur le portail en ligne du Service portugais de l’immigration et des frontières (SEF). Bien que vous puissiez le faire vous-même, nous recommandons à votre avocat de le faire en votre nom afin de s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes avec vos documents.

Étape 6 : Réserver votre entretien

Une fois votre demande préapprouvée, vous pouvez prendre rendez-vous pour votre entretien. Il vous suffit de vous connecter au portail ARI (Golden Visa) et de sélectionner l’option Calendrier sur la page Applications. Choisissez une date et une heure qui vous conviennent. Il faut compter jusqu’à trois mois pour obtenir un rendez-vous à Lisbonne ou dans les grandes villes similaires. Vous pourrez peut-être obtenir un rendez-vous plus rapidement dans un quartier moins peuplé.

Au cours de l’entretien avec un fonctionnaire de l’immigration, vos données biométriques seront recueillies. Amenez votre famille avec vous si vous faites votre demande avec elle. Assurez-vous d’avoir une copie de tous les documents qui ont été joints numériquement à la demande de visa d’or pour le Portugal au cas où le fonctionnaire aurait besoin de valider quelque chose.

Étape 7 : Attendre l’approbation

Dès que votre demande est approuvée, vous devez payer une taxe d’autorisation de 5.324,60 EUR par demandeur. 10 jours plus tard, vous recevrez votre carte de séjour, qui est valable un an. Félicitations, vous pouvez maintenant vivre et travailler légalement au Portugal !

COMMENT RENOUVELER VOTRE DEMANDE DE VISA D’OR PORTUGAIS

La carte de séjour peut être renouvelée pour deux ans via le site web du SEF. Au cours de la deuxième, troisième, quatrième et cinquième année, vous devez soumettre vos données biométriques, présenter un casier judiciaire à jour et payer une taxe de 2.662,30 EUR par demandeur. Le processus de renouvellement coûte 532,70 EUR pour le demandeur principal et 83,10 EUR pour chaque membre supplémentaire de la famille.

Chaque année, vous devrez prouver que vous vous engagez à maintenir votre investissement pendant au moins cinq ans et fournir des preuves de votre investissement, comme un acte d’achat pour votre investissement immobilier, les contrats de travail des emplois que vous avez créés au Portugal, ou un relevé bancaire avec vos apports en capital.

Pour votre renouvellement, apportez avec vous les documents suivants, certifiés par un consulat portugais ou l’ambassade de votre pays et traduits en portugais :

Certificat de casier judiciaire du pays d’origine/de résidence (délivré au cours des trois derniers mois).
Certificat de mariage (si vous êtes marié)
Acte de naissance des enfants (si nécessaire)

COMMENT OBTENIR LA CITOYENNETÉ PORTUGAISE

Tout comme les autres étrangers présents dans le pays, les demandeurs de visa d’or portugais qui souhaitent obtenir la nationalité portugaise peuvent le faire après 5 ans. Le processus exige un examen approfondi, au cours duquel les demandeurs sont soumis à des vérifications concernant le blanchiment d’argent, le casier judiciaire et les contributions au Portugal.

COMPRÉHENSIONS CLÉS

Des tonnes d’Américains vivent au Portugal, ainsi que des Australiens, des Asiatiques, des Latino-américains, des Canadiens, etc. Et pour de bonnes raisons : le pays offre un temps magnifique, un faible coût de la vie, la sécurité, un climat politique libéral et une culture accueillante envers les personnes de toutes origines.

S’installer au Portugal en tant que non-européen ne demandant pas l’asile est facile avec le programme de visa d’or portugais : il vous suffit d’être un adulte sans casier judiciaire et de faire un investissement minimum de 280 000 EUR.

Non seulement il s’agit d’un excellent moyen d’investir au Portugal et dans votre avenir, mais il vous permet également de vivre et de travailler en Europe et de circuler librement dans l’espace Schengen. De plus, vous pouvez même faire venir les membres de votre famille, à condition qu’ils remplissent un certain nombre de conditions.

Alors, faites vos valises et préparez-vous, car une nouvelle vie vous attend en Europe avec le programme de visa d’or du Portugal !

Services

1. Dépôt de la demande de visa

Obtenir un NIF (numéro d’identification fiscale).
Ouverture d’un compte bancaire au Portugal.
Reconnaissance de signatures.
Gérer la légalisation de documents, le cas échéant, au Portugal.
Gestion de la légalisation des documents, le cas échéant, en Suisse.
Collecte, préparation, légalisation de la traduction et transmission des documents initiaux pour la demande de visa.
Gérer les formalités administratives initiales.
Fournir tous les services de représentation.
Soumettre la demande de visa aux autorités locales compétentes, pour le demandeur principal et les membres de sa famille, y compris les personnes à charge, le cas échéant.

2. Suivi de la demande de visa

Suivre et coordonner le traitement administratif avec les autorités locales.
Après acceptation de la demande, collecter et transmettre les permis de séjour.
Orientation et accompagnement lors des visites au Portugal.
Organiser les rendez-vous nécessaires (notamment pour le processus biométrique) et fournir toute l’orientation nécessaire pendant le séjour dans le pays.

3. Services après l'obtention du visa

Soumettre la demande de permis de séjour.
Suivi des renouvellements de permis de séjour (après deux ans).
Divers services administratifs et de soutien (Numero de Utente et NISS).
“Programme d’orientation” : L’objectif de ce programme est d’offrir une orientation sur le Portugal, en donnant un aperçu du mode de vie, des activités culturelles, des infrastructures, des transports, des services de santé et des zones commerciales.

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