Que vous soyez un Américain qui se demande comment quitter les États-Unis ou que vous veniez d’ailleurs et que vous cherchiez à vous installer, le programme Portugal Golden Visa 2022 vous permet de réaliser votre rêve de vivre en Europe.
Un temps magnifique, des prix abordables, des gens sympathiques et une atmosphère accueillante sont autant de facteurs clés qui font du pays une destination de choix pour les expatriés. En fait, de nombreux expatriés australiens, asiatiques, latinos et noirs vivent au Portugal.
L’utilisation du programme de visa d’or portugais (ARI) est l’un des moyens les plus rapides et les plus sûrs de s’installer au Portugal pour les personnes ne demandant pas l’asile en dehors de l’Europe. Vous devrez investir un minimum de 280 000 EUR pour obtenir un permis de séjour portugais, qui vous permettra de vivre, de travailler et de circuler librement dans l’espace Schengen.
Si vous n’êtes pas familier avec le pays, consultez notre liste des raisons pour lesquelles vivre au Portugal en tant qu’expatrié (américain, australien, canadien ou autre demandeur d’asile non européen) est si attrayant :
Voici une liste des nombreux avantages du programme de visa d’or portugais :
Toute personne majeure ayant un casier judiciaire vierge et n’étant pas citoyen de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse peut demander le Golden Visa. Voici un aperçu de toutes les conditions requises :
Actuellement, les demandes émanant de citoyens iraniens sont suspendues. Les raisons invoquées par SEF (Serviços de Estrangeiros e Fronteiras) pour ne pas accepter ces demandes n’ont pas été rendues publiques. En outre, l’ambassade du Portugal au Pakistan est actuellement fermée.
Oui, le Golden Visa est extensible. Voici qui peut en bénéficier :
Oui, vous pouvez investir à Lisbonne, à Porto ou en Algarve. Voici ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter dans ces régions :
Lorsque vous choisissez de travailler avec Pearls of Portugal, nous vous aidons à trouver la bonne région, sur la base des deux paramètres régionaux. Que vous préfériez investir dans une copropriété touristique avec un taux de rendement élevé ou que vous sachiez déjà dans quelle région vous souhaitez acheter un bien immobilier, nous vous aidons à trouver une propriété qui répond à vos besoins et qui est éligible au programme du visa d’or du Portugal.
| Haute Densité | Faible Densité | |
| Région Intérieure | ||
| Région Mixte* | ||
| Pas de Région Intérieure |
*Certaines paroisses font partie de la région intérieure.
Ce qui est assez déroutant en ce qui concerne la localisation des biens immobiliers, c’est que les nouvelles règles prévoient désormais deux paramètres régionaux qui déterminent votre investissement : A : “régions à faible densité” / “régions à forte densité” et B : régions “intérieures” / “non intérieures”. Cela semble compliqué mais c’est assez facile si vous comprenez les implications pratiques.
Le facteur “densité” détermine essentiellement les seuils d’investissement minimum que vous devez respecter pour l’application de la GV. Les valeurs dans les régions à faible densité sont de 280k avec rénovation et 400k sans rénovation tandis que les régions à forte densité sont de 350k avec rénovation et 500k sans rénovation.
Le nouveau paramètre régional est le “paramètre intérieur” et définit les types d’investissement dans l’immobilier que vous pouvez réaliser pour la GV. Dans les “zones intérieures”, vous pouvez acheter des propriétés résidentielles ou non résidentielles. Dans les “zones non intérieures”, vous pouvez acheter des biens non résidentiels tels que des immeubles touristiques, des bureaux, des hôtels, des magasins, etc.
Comme la demande de visa d’or au Portugal suit un processus strict, nous vous recommandons de vous faire aider par un avocat pour vous guider. Voici les étapes à suivre pour obtenir votre GV :
Avant de pouvoir demander le programme de visa d’or pour le Portugal, vous devez avoir réalisé un investissement. Étant donné que les investissements immobiliers peuvent prendre entre 1 et 3 mois pour être finalisés, planifiez en conséquence. Vous n’avez pas besoin d’attendre que les projets de rénovation soient achevés pour demander le GV. Vous devez seulement prouver que vous avez déjà déposé les fonds nécessaires sur un compte bancaire portugais.
Pendant que vous cherchez un immeuble de placement, rassemblez tous les documents nécessaires à la demande – cette étape peut prendre quelques mois. Une fois que vous avez tous les documents, traduisez-les et faites-les certifier par un notaire portugais ou un consulat portugais dans votre pays d’origine pour répondre aux exigences de SEF.
Voici une liste des documents que vous devrez obtenir :
Documents généraux
Coordonné par l’avocat de Golden Visa
Documents d'investissement
Coordonné par Pearls of Portugal
Si vous n’êtes pas au Portugal, vous pouvez obtenir votre NIF et votre compte bancaire à distance avec l’aide d’une tierce partie comme un avocat ou Pearls of Portugal. N’oubliez pas qu’une fois que vous avez obtenu ces documents, vous êtes résident fiscal au Portugal et êtes soumis au régime fiscal local (si vous avez déjà été approuvé après l’entretien de visa). Heureusement, le programme de visa d’or du Portugal vous classe dans la catégorie des résidents non habituels, ce qui signifie que vous n’aurez pas à payer la plupart des impôts locaux.
Une fois que vous avez choisi votre investissement, transférez les fonds d’un compte bancaire à votre nom vers votre compte bancaire portugais. Votre avocat devrait vous aider à finaliser la procédure de demande.
Pré-enregistrez-vous, puis déposez votre demande sur le portail en ligne du Service portugais de l’immigration et des frontières (SEF). Bien que vous puissiez le faire vous-même, nous recommandons à votre avocat de le faire en votre nom afin de s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes avec vos documents.
Une fois votre demande préapprouvée, vous pouvez prendre rendez-vous pour votre entretien. Il vous suffit de vous connecter au portail ARI (Golden Visa) et de sélectionner l’option Calendrier sur la page Applications. Choisissez une date et une heure qui vous conviennent. Il faut compter jusqu’à trois mois pour obtenir un rendez-vous à Lisbonne ou dans les grandes villes similaires. Vous pourrez peut-être obtenir un rendez-vous plus rapidement dans un quartier moins peuplé.
Au cours de l’entretien avec un fonctionnaire de l’immigration, vos données biométriques seront recueillies. Amenez votre famille avec vous si vous faites votre demande avec elle. Assurez-vous d’avoir une copie de tous les documents qui ont été joints numériquement à la demande de visa d’or pour le Portugal au cas où le fonctionnaire aurait besoin de valider quelque chose.
Dès que votre demande est approuvée, vous devez payer une taxe d’autorisation de 5.324,60 EUR par demandeur. 10 jours plus tard, vous recevrez votre carte de séjour, qui est valable un an. Félicitations, vous pouvez maintenant vivre et travailler légalement au Portugal !
La carte de séjour peut être renouvelée pour deux ans via le site web du SEF. Au cours de la deuxième, troisième, quatrième et cinquième année, vous devez soumettre vos données biométriques, présenter un casier judiciaire à jour et payer une taxe de 2.662,30 EUR par demandeur. Le processus de renouvellement coûte 532,70 EUR pour le demandeur principal et 83,10 EUR pour chaque membre supplémentaire de la famille.
Chaque année, vous devrez prouver que vous vous engagez à maintenir votre investissement pendant au moins cinq ans et fournir des preuves de votre investissement, comme un acte d’achat pour votre investissement immobilier, les contrats de travail des emplois que vous avez créés au Portugal, ou un relevé bancaire avec vos apports en capital.
Pour votre renouvellement, apportez avec vous les documents suivants, certifiés par un consulat portugais ou l’ambassade de votre pays et traduits en portugais :
Tout comme les autres étrangers présents dans le pays, les demandeurs de visa d’or portugais qui souhaitent obtenir la nationalité portugaise peuvent le faire après 5 ans. Le processus exige un examen approfondi, au cours duquel les demandeurs sont soumis à des vérifications concernant le blanchiment d’argent, le casier judiciaire et les contributions au Portugal.
Des tonnes d’Américains vivent au Portugal, ainsi que des Australiens, des Asiatiques, des Latino-américains, des Canadiens, etc. Et pour de bonnes raisons : le pays offre un temps magnifique, un faible coût de la vie, la sécurité, un climat politique libéral et une culture accueillante envers les personnes de toutes origines.
S’installer au Portugal en tant que non-européen ne demandant pas l’asile est facile avec le programme de visa d’or portugais : il vous suffit d’être un adulte sans casier judiciaire et de faire un investissement minimum de 280 000 EUR.
Non seulement il s’agit d’un excellent moyen d’investir au Portugal et dans votre avenir, mais il vous permet également de vivre et de travailler en Europe et de circuler librement dans l’espace Schengen. De plus, vous pouvez même faire venir les membres de votre famille, à condition qu’ils remplissent un certain nombre de conditions.
Alors, faites vos valises et préparez-vous, car une nouvelle vie vous attend en Europe avec le programme de visa d’or du Portugal !
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