Les régions à faible densité du Portugal

Frederik Pohl

Updated: mai 22, 2026

Quelles sont les zones à faible densité au Portugal ?

Les zones de faible densité sont déterminées par les régions dites NUTS 3. Il les définit comme des zones ayant moins de 100 habitants par km2 ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale.

Les zones à faible densité ne sont pas les mêmes que les régions intérieures.

La définition de faible densité s’applique essentiellement à toutes les régions intérieures du Portugal et à certaines zones côtières (Silvercoast & West Algarve). Ces zones changent constamment et doivent être vérifiées au SEF tous les 6 mois. Les régions intérieures sont définies dans Portaria n° 208/2017 du 13 juillet.

Quelles sont les meilleures communes à faible densité pour investir dans l’immobilier ?

Pour ceux qui souhaitent investir dans les zones à faible densité, voici quelques-unes des meilleures régions : l’Alentejo, la vallée du Douro et l’Algarve.

Qu’ont-ils en commun ?

Ils proposent tous des prix bas et compétitifs, idéal si vous souhaitez prendre votre retraite ou investir dans le tourisme.

Une grande partie de la croissance immobilière et de l’investissement ici s’explique par l’analyse du comportement des touristes. Par exemple, pendant la pandémie, nous avons enregistré davantage de réservations d’entreprises travaillant à distance. Cela signifie que certains préfèrent travailler depuis le Portugal pendant quelques mois, compte tenu de notre excellente qualité de vie.

Algarve

Pour la plupart des investisseurs, c’est un rêve devenu réalité. Plusieurs zones de l’Algarve sont désormais adaptées à des itinéraires à faible densité : Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim et Aljezur, voire certaines paroisses de Loulé et Tavira.
L’Algarve est la région du Portugal la plus populaire parmi les expatriés européens. Que ce soit en été ou en hiver, le tourisme connaît une croissance considérable.
Vous pouvez investir dans une maison de vacances ou profiter de l’opportunité très rentable que représentent les hébergements touristiques

Vallée du Douro

Classée site du patrimoine mondial par l’UNESCO, la région est l’une des zones les plus reconnues au monde.
Les vallées à couper le souffle et les vins renommés sont des raisons profondes pour lesquelles beaucoup se rendent dans la vallée du Douro.
Vous pouvez profiter pleinement de la beauté de la rivière en la contournant en train. Ou profitez d’une balade sur l’une des nombreuses croisières. Les excursions dans la région du Douro comprennent une cuisine, des vins et la nature de haute qualité.
Certaines zones à faible densité à connaître ici sont Alijó , Mesão Frio et São João da Pesqueira .
Les maisons de campagne surplombant la rivière ou les propriétés axées sur le vin sont toujours de bons investissements dans cette vallée, garantissant une marge bénéficiaire élevée et des moments agréables.

ALJEZUR

Aljezur est largement connue pour être entourée par la mer et les collines de la Costa Vicentina. Entre les régions de l’Alentejo et de l’Algarve, ses falaises sont considérées comme des lieux idylliques pour leurs vues à couper le souffle.
Les plages incroyables d’ici (Arrifana, Amoreira et Bordeira) sont recherchées par les surfeurs du monde entier.
Les maisons présentent des traces d’architecture locale : le rez-de-chaussée avec des murs recouverts d’adobo, très bon pour l’isolation thermique ; Les maisons sont grandes, avec une excellente exposition au soleil, des jardins et des cheminées.

ALCÁCER DO SAL

Au sud de Lisbonne se trouve l’un des principaux marchés immobiliers en croissance au Portugal. La région s’appelle Comporta et constitue la cible d’investissement de la plupart des acheteurs internationaux.
Comporta est célèbre pour sa plage fantastique et sa nature. C’est considéré comme un terrain premium, très limité. La frontière de la péninsule de Tróia, un lieu de vacances très recherché en soi, ne fait qu’ajouter à son charme.
A Comporta, une maison peut facilement atteindre 1 000 000 d’euros ou plus. Située dans le district d’Alcácer do Sal, elle se trouve à 20 minutes de la plage de Comporta, juste sur la rive d’une magnifique rivière.
Considérée comme une zone à faible densité et proche de villes comme Lisbonne ou Setúbal, cela vaut largement l’investissement.

ÉVORA

Le sud du Portugal abrite plusieurs villes historiques et tranquilles comme Évora. La ville est connue pour son célèbre et bien conservé temple romain, le Temple de Diane.
Bien qu’un peu éloignée des plus grandes villes, l’Université d’Évora – l’une des plus grandes universités publiques du Portugal – attire de nombreux étudiants des districts environnants.
Avec de plus en plus de personnes souhaitant séjourner à Évora, on observe une augmentation des recherches d’hébergement, ce qui stimule le marché immobilier. C’est un excellent investissement si vous souhaitez acheter et louer votre propriété.

SERRA DA ESTRELA

Destination célèbre pour les sports d’hiver, c’est la plus haute montagne du Portugal continental.
Les formations rocheuses uniques, leur habitat naturel et leurs produits régionaux de haute qualité sont quelques-uns des facteurs qui le rendent parfait pour l’investissement.
Avec un si bon emplacement et plusieurs villages dispersés autour de la montagne, il est devenu très recherché pour les sentiers naturels et l’expérience rurale.
Beaucoup de gens achètent des maisons rurales pour les utiliser pendant une saison et les louent pour le reste de l’année. C’est un investissement considérable, car de plus en plus de gens attendent avec impatience de profiter d’un moment tranquille loin des grandes villes.

MIRANDA DO DOURO

Miranda do the Douro est une ville du district de Bragança, dans le nord-est du Portugal.
Juste à la frontière avec l’Espagne, elle est baignée par le fleuve Douro et entourée par les magnifiques paysages du Parc naturel international du Douro.
La ville reçoit environ 120 000 visiteurs par an, la plupart espagnols, en raison de sa proximité avec l’Espagne. C’est pourquoi elle a fait un excellent investissement dans la régénération urbaine, le tourisme et le commerce.

Liste des régions de faible densité

Municipalités

Centre de l’Alentejo

Alandroal
Arraiolos
Borba
Estremoz
Évora
Montemor-o-Novo
Mora
Mourao
Portel
Redondo
Reguengos de Monsaraz
Vendas Novas
Viana do Alentejo
Vila Viçosa

Litoral de l’Alentejo

Alcácer do Sal
Grândola
Odemira
Santiago do Cacém

Algarve

Alcoutim
Aljezur
Castro Marim
Monchique
Vila do Bispo

Haut-Alentejo

Alter do Chão
Arronches
Avis
Campo Maior
Château de Vide
Crato
Elvas
Fronteira
Gavião
Marvão
Monforte
Nisa
Pont de Sor
Portalegre
Sousel

Haut-Minho

Arcos de Valdevez
Melgaço
Monção
Paredes de Coura
Pont du Barça
Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

Boticas
Chaves
Montalegre
Ribeira da Pena
Valpaços
Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

Arouca

Ave

Cabeceiras de Basto
Fafe
Mondim de Basto
Povoa de Lanhoso
Vieira do Minho

Baixo Alentejo

Aljustrel
Almodovar
Alvito
Barrancos
Beja
Castro-Vert
Cuba
Ferreira do Alentejo
Mértola
Moura
Ourique
Serpa
Vidigueira

Beira Baixa

Castelo Branco
Idanha-a-Nova
Oleiros
Penamacor
Proença-a-Nova
Vila Velha de Rodão

Beiras et Serra da Estrela

Almeida
Belmonte
Celorico da Beira
Covilha
Figueira de Castelo Rodrigo
Fornos de Algodres
Fundão
Gouveia
Guarda
Manteigas
Meda
Pinhel
Sabugal
Seia
Trancoso

Cávado

Terres de Bouro
Vila Verde

Douro

Alijo
Armamar
Carrazeda de Ansiaes
Freixo de Espada à Cinta
Lamego
Mesão Frio
Moimenta da Beira
Murça
Penedono
Peso da Régua
Sabrosa
Santa Marta de Penaguião
São João da Pesqueira
Sernancelhe
Tabuaço
Tarouca
Torre de Moncorvo
Vila Nova de Foz Côa
Vila Real

Lezíria do Tejo

Chamusca
Coruche

Médio Tejo

Abrantes
Constance
Ferreira do Zêzere
Macao
Sardoal
Serta
Vila de Rei
Vila Nova de Barquinha

Région d’Aveiro

Sever do Vouga

Région de Coimbra

Arganil
Gois
Lousã
Miranda do Corvo
Mortágua
Oliveira do Hospital
Pampilhosa da Serra
Penacova
Penela
Soure
Tabua
Vila Nova de Poiares

Région de Leiria

Alvaiázere
Ansião
Castanheira de Pêra
Figueiró dos Vinhos
Pedrogão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

Aguiar da Beira
Carregal do Sal
Castro Daire
Mangualde
Nelas
Oliveira de Frades
Penalva do Castelo
Santa Comba Dão
São Pedro do Sul
Satão
Tondela
Vila Nova de Paiva
Vouzela

Tamega et Sousa

Baião
Célorico de Basto
Cinfães
Resende

Terras de Trás-os-Montes

Alfândega da Fé
Bragance
Macedo de Cavaleiros
Miranda do Douro
Mirandela
Mogadouro
Vila Flor
Vimioso
Vinhais

Paroisses