Régions à faible densité

Le programme portugais de visa d’or pour la résidence par investissement est considéré comme l’un des meilleurs au monde. Le meilleur choix est l’option la plus économique, l’investissement 280k, qui comprend la réhabilitation de biens immobiliers dans des zones à faible densité. Dans cet article, nous vous présenterons la définition des zones à faible densité au Portugal ainsi que les meilleures régions pour investir dans le cadre du programme de visa doré. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur les zones à faible densité ou sur le programme lui-même!

QUELLES SONT LES ZONES À FAIBLE DENSITÉ AU PORTUGAL?

Les zones à faible densité sont déterminées par les régions dites NUTS 3 . Elle les définit comme des zones ayant moins de 100 habitants au km2 ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale.

Les zones à faible densité ne sont pas les mêmes que les régions intérieures, qui sont valables à partir de 2022.

La définition de faible densité s’applique essentiellement à toutes les régions intérieures du Portugal et à certaines zones côtières (Silvercoast & West Algarve). Ces zones changent constamment et doivent être contrôlées au SEF tous les 6 mois. Les régions intérieures éligibles au Golden Visa au Portugal sont définies dans la Portaria nº 208/2017 du 13 juillet et déterminent le type d’investissement à réaliser : résidentiel ou non résidentiel.

COMMENT FONCTIONNE L’OPTION D’INVESTISSEMENT 280K?

L’option d’investissement Golden Visa Portugal 280k est appelée restauration et rénovation , à la fois en tant qu’option d’investissement immobilier et en termes pratiques.

Pourquoi? Parce que bien que similaire à l’option d’investissement 350k, il a une réduction de 20% pour les investissements dans les régions à faible densité, et ces régions peuvent bénéficier du développement urbain et social. Ceci, bien sûr, à condition que le bien en question soit restauré ou rénové.

Par exemple, de nombreuses municipalités de l’Algarve remplissent les conditions requises pour la réduction de 20 % des investissements, puisque la région compte moins de 100 habitants/km².

NORMES APPLICABLES
  • Votre propriété doit être située dans l’une des zones à faible densité désignées du Portugal.
  • La construction de la propriété doit dater d’au moins 30 ans et/ou nécessite des travaux de rénovation.
  • La somme totale cumulée des travaux de rénovation et de la valeur du bien doit s’élever à au moins 280 000 euros.
  • Vous devez fournir des documents prouvant la propriété de la propriété. En plus de cela, d’autres documents sont également nécessaires :
    • preuve d’une demande d’autorisation d’effectuer des travaux de réhabilitation auprès des autorités compétentes;
    • preuve de permis de construire;
    • preuve que vous avez signé un contrat pour effectuer les travaux de réhabilitation.
  • De plus, vous devez déposer la différence entre le prix d’achat du bien et l’investissement minimum de rénovation, sur un compte bancaire portugais enregistré à votre nom.
  • Dans le dernier avis émis par le SEF, vous devez demander une déclaration à la mairie où se trouve le bien immobilier, indiquant qu’il est situé dans une zone à faible densité (NUTSIII) aux fins du Visa Or.
    • Cela devrait être fait par votre avocat pendant le processus de diligence raisonnable sur la propriété.

POURQUOI L’OPTION 280K EST-ELLE EXCELLENTE POUR INVESTIR?

ZONES DE FAIBLE DENSITÉ ATTRACTIVES
  • Beaucoup sont considérés comme de faible densité comme le sud-ouest de l’Algarve, la Costa Vicentina ou Comporta.
  • Ils représentent un investissement plus petit, dont vous avez besoin pour Gold Visa.
  • Dans ces zones, vous pouvez acheter des propriétés avec 2-3 unités pour un prix inférieur au m2.
PROFIT
  • Le retour sur investissement touristique est important. Une unité peut rapporter 12 000 euros de bénéfice par an.
  • Les prix augmentent d’au moins 5% par an dans les zones à faible densité. Avec les nouvelles lois, ils augmenteront encore plus.
  • Les zones à faible densité sont des terrains privilégiés pour investir. Ils sont parfaits pour développer l’écotourisme, le bien-être, l’innovation, les offres d’entreprise et les projets de luxe.

Investir en Algarve

Alors que les licences ARI (Autorizações de Residência para Investimento) ont été suspendues à Porto, Lisbonne et sur l’ensemble de la côte, il existe encore un certain nombre de municipalités en Algarve dans lesquelles vous pouvez toujours investir. Que ce soit à des fins résidentielles, commerciales ou touristiques.

Cela peut même être plus avantageux pour vous – non seulement en raison de la réduction de 20 % sur les investissements dans les zones à faible densité, mais aussi parce que c’est une région parfaite pour les expatriés. Il y a une grande communauté d’immigrants et ce n’est pas trop fréquenté (surtout en automne et en hiver). C’est surtout une excellente option pour prendre sa retraite ou acheter une maison de vacances.

Si vous ne prévoyez pas d’y vivre toute l’année, vous pouvez également la louer pendant votre absence.

QUELLES SONT LES MEILLEURES COMMUNES À FAIBLE DENSITÉ POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER?

Pour ceux qui souhaitent investir dans des zones à faible densité, voici quelques-unes des meilleures régions: l’ Alentejo, la vallée du Douro et l’Algarve.

QU’EST-CE QU’ILS ONT EN COMMUN?

Ils proposent tous des prix bas et compétitifs, idéaux si vous souhaitez prendre votre retraite ou investir dans le tourisme ou prendre votre retraite.

Une grande partie de la croissance et des investissements immobiliers ici, peut s’expliquer en analysant le comportement des touristes. Par exemple, pendant la pandémie, nous avons enregistré davantage de réservations d’entreprises de gens d’affaires travaillant à distance. Cela signifie que certains préfèrent travailler depuis le Portugal pendant quelques mois, étant donné notre grande qualité de vie.

ALGARVE

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Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
  • Pour la plupart des investisseurs, c’est un rêve devenu réalité. Plusieurs zones de l’Algarve sont désormais adaptées aux itinéraires à faible densité: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim et Aljezur, voire certaines paroisses de Loulé et Tavira.
  • L’Algarve est la région du Portugal la plus populaire parmi les expatriés européens. Que ce soit en été ou en hiver, il a une croissance touristique énorme.
  • Vous pouvez investir dans une maison de vacances ou profiter de l’opportunité très rentable que représentent les hébergements touristiques

VALLÉE DU DOURO

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low density douro portugal
Douro Valleys. Sent in for our Photo Contest. ©Sara Pereira
  • Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région est l’une des régions les plus plébiscitées au monde.
  • Les vallées à couper le souffle et les vins renommés sont des raisons pour lesquelles beaucoup de gens s’y rendent.
  • Vous pouvez profiter de toute la beauté de la rivière en la contournant en train. Ou profitez d’une balade sur l’une des nombreuses croisières. Les excursions dans la région du Douro comprennent une cuisine de haute qualité, des vins et la nature.
  • Certaines zones à faible densité à connaître ici sont Alijó, Mesão Frio et São João da Pesqueira.
  • Les maisons de campagne surplombant la rivière ou les propriétés viticoles sont toujours de bons investissements dans cette vallée, garantissant une marge bénéficiaire élevée et de bons moments.

ALJEZUR

low density region portugal
Aljezur at night
  • Aljezur est largement connue pour être entourée par la mer et les collines de la Costa Vicentina. Entre les régions de l’Alentejo et de l’Algarve, ses falaises sont considérées comme des endroits idylliques pour des vues à couper le souffle.
  • Les plages magnifiques ici (Arrifana, Amoreira et Bordeira) sont recherchées par les surfeurs du monde entier.
  • Les maisons présentent des traces d’architecture locale: un premier étage avec des murs recouverts d’adobo qui est très bon pour l’isolation thermique; les maisons sont grandes avec une grande exposition au soleil, des jardins et des cheminées.

ALCÁCER DO SAL

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Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
  • Au sud de Lisbonne se trouve l’un des principaux marchés immobiliers en croissance au Portugal. La région s’appelle Comporta et est la cible d’investissement de la plupart des acheteurs internationaux.
  • Comporta est célèbre pour sa plage fantastique et sa nature. C’est considéré comme un terrain premium, très limité. Bordant la péninsule de Tróia, un lieu de villégiature recherché en soi, ne fait qu’ajouter à son charme.
  • A Comporta, une maison peut facilement atteindre 1 000 000 d’euros ou plus. Situé dans le quartier d’ Alcácer do Sal , il se trouve à 20 minutes de la plage de Comporta, juste au bord d’une belle rivière.
  • Considérée comme une zone à faible densité et proche de villes comme Lisbonne ou Setúbal , cela vaut largement l’investissement.

ÉVORA

The Temple of Diana, in Évora.
The Temple of Diana, in Évora.
  • Le sud du Portugal cache plusieurs villes historiques et tranquilles comme Évora. La ville est connue pour le temple romain célèbre et bien conservé, le temple de Diane.
  • Il abrite l’université la plus méridionale du pays, l’Université d’Évora. Bien qu’un peu éloignée des plus grandes villes, l’université attire beaucoup d’étudiants des quartiers environnants.
  • Avec de plus en plus de personnes cherchant à rester à Évora, il y a une croissance des recherches de logement, ce qui stimule le marché immobilier. C’est un excellent investissement si vous cherchez à acheter et à louer votre propriété.

SERRA DA ESTRELA

 

serra da estrela
Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
  • Célèbre destination pour les sports d’hiver, c’est la deuxième plus haute montagne du Portugal.
  • Les formations rocheuses uniques, l’habitat naturel et les produits régionaux de haute qualité sont quelques-uns des facteurs qui le rendent parfait pour l’investissement.
  • Avec un si bon emplacement et plusieurs villages dispersés autour de la montagne, il est devenu très recherché pour les sentiers naturels et l’expérience rurale.
  • Beaucoup de gens acquièrent des maisons rurales pour les utiliser pendant une saison et les louent le reste de l’année. Cela représente tout un investissement, car de plus en plus de gens attendent avec impatience de passer un moment tranquille loin des grandes villes.

MIRANDA DO DOURO

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Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
  • Miranda do Douro est une ville du district de Bragança, au nord-est du Portugal.
  • Juste à côté de la frontière avec l’Espagne, elle est baignée par le fleuve Douro et entourée par les magnifiques paysages du parc naturel international du Douro.
  • La ville reçoit environ 120 000 par an, la plupart d’entre eux espagnols en raison de sa proximité avec l’Espagne. C’est pourquoi il a fait un grand investissement dans la régénération urbaine, dans le tourisme et le commerce.

Liste des régions à faible densité

Municipalités

  • Alandroal
  • Arraiolos
  • Borba
  • Estremoz
  • Évora
  • Montemor-o-Novo
  • Mora
  • Mourão
  • Portel
  • Redondo
  • Reguengos de Monsaraz
  • Vendas Novas
  • Viana do Alentejo
  • Vila Viçosa
  • Alcácer do Sal
  • Grândola
  • Odemira
  • Santiago do Cacém
  • Alcoutim
  • Aljezur
  • Castro Marim
  • Monchique
  • Vila do Bispo
  • Alter do Chão
  • Arronches
  • Avis
  • Campo Maior
  • Castelo de Vide
  • Crato
  • Elvas
  • Fronteira
  • Gavião
  • Marvão
  • Monforte
  • Nisa
  • Ponte de Sor
  • Portalegre
  • Sousel
  •  
  • Arcos de Valdevez
  • Melgaço
  • Monção
  • Paredes de Coura
  • Ponte da Barca
  • Vila Nova de Cerveira
  • Boticas
  • Chaves
  • Montalegre
  • Ribeira da Pena
  • Valpaços
  • Vila Pouca de Aguiar
  • Arouca
  • Cabeceiras de Basto
  • Fafe
  • Mondim de Basto
  • Póvoa de Lanhoso
  • Vieira do Minho
  • Aljustrel
  • Almodôvar
  • Alvito
  • Barrancos
  • Beja
  • Castro Verde
  • Cuba
  • Ferreira do Alentejo
  • Mértola
  • Moura
  • Ourique
  • Serpa
  • Vidigueira
  • Castelo Branco
  • Idanh -a-Nova
  • Oleiros
  • Penamacor
  • Proença-a-Nova
  • Vila Velha de Ródão
  • Almeida
  • Belmonte
  • Celorico da Beira
  • Covilhã
  • Figueira de Castelo Rodrigo
  • Fornos de Algodres
  • Fundão
  • Gouveia
  • Guarda
  • Manteigas
  • Meda
  • Pinhel
  • Sabugal
  • Seia
  • Trancoso
  • Terras de Bouro
  • Vila Verde
  • Alijó
  • Armamar
  • Carrazeda de Ansiães
  • Freixo de Espada à Cinta
  • Lamego
  • Mesão Frio
  • Moimenta da Beira
  • Murça
  • Penedono
  • Peso da Régua
  • Sabrosa
  • Santa Marta de Penaguião
  • São João da Pesqueira
  • Sernancelhe
  • Tabuaço
  • Tarouca
  • Torre de Moncorvo
  • Vila Nova de Foz Côa.
  • Vila Real
  • Chamusca
  • Coruche
  • Abrantes
  • Constância
  • Ferreira do Zêzere Mação
  • Sardoal
  • Sertã
  • Vila de Rei
  • Vila Nova da Barquinha
  • Sever do Vouga
  • Arganil
  • Góis
  • Lousã
  • Miranda do Corvo
  • Mortágua
  • Oliveira do Hospital
  • Pampilhosa da Serra Penacova
  • Penela
  • Soure
  • Tábua
  • Vila Nova de Poiares
  • Alvaiázere
  • Ansião
  • Castanheira de Pera
  • Figueiró dos Vinhos
  • Pedrógão Grande
  • Aguiar da Beira
  • Carregal do Sal
  • Castro Daire
  • Mangualde
  • Nelas
  • Oliveira de Frades
  • Penalva do Castelo
  • Santa Comba Dão
  • São Pedro do Sul
  • Sátão
  • Tondela
  • Vila Nova de Paiva
  • Vouzela
  • Baião
  • Celorico de Basto Cinfães
  • Resende
  • Alfândega da Fé
  • Bragança
  • Macedo de Cavaleiros
  • Miranda do Douro
  • Mirandela
  • Mogadouro
  • Vila Flor
  • Vimioso Vinhais

Paroisses

  • Loulé:
    • Alte
    • Ameixial
    • Salir
    • União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
  • Silves:
    • São Marcos da Serra
  • Tavira:
    • Cachopo
    • Santa Catarina da Fonte do Bispo
  • Caminha:
    • União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)
    • União das freguesias de Gondar e Orbacém
    • Dem
  • Ponte de Lima:
    • Anais
    • Ardegão, Freixo e Mato
    • Associação de freguesias do Vale do Neiva
    • Bárrio e Cepões
    • Beiral do Lima
    • Boalhosa
    • Cabaços e Fojo Lobal
    • Cabração e Moreira do Lima
    • Calheiros
    • Estorãos
    • Friastelas
    • Gemieira
    • Gondufe
    • Labruja
    • Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
    • Navió e Vitorino dos Piães
    • Poiares
    • Porto de Mós
    • São Bento
    • Serdedelo
  • Valença:
    • Boivão
    • Fontoura
    • União das freguesias de Gondomil e Sanfins
    • União das freguesias de São Julião e Silva
  • Viana do Castelo:
    • Montaria
  • Vale de Cambra:
    • Arões
    • Junqueira
  • Guimarães:
    • União das freguesias de Arosa e Castelões
  • Amares:
    • Bouro (Santa Maria)
    • Goães
    • União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
    • União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
  • Vale de Cambra:
    • Arões
    • Junqueira
  • Tomar:
    • Olalhas
    • Sabacheira
    • União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
    • União das freguesias de Casais e Alviobeira
    • União das freguesias de Serra e Junceira
  • Ourém:
    • Espite
    • União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e
      Formigais
    • União das freguesias de Matas e Cercal
    • União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos
  • Águeda:
    • União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do
      Vouga e Agadão
    • União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
  • Condeixa-a-Nova:
    • Furadouro
  • Pombal:
    • Abiul
  • Viseu:
    • Calde
    • Cavernães
    • Cota
    • Ribafeita
    • São Pedro de France
    • União das freguesias de Barreiros e Cepões
  • Amarante:
    • Ansiães
    • Candemil
    • Gouveia (São Simão)
    • Jazente
    • Rebordelo
    • Salvador do Monte
    • União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea
    • União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
    • União das freguesias de Olo e Canadelo
    • Vila Chã do Marão
  • Castelo de Paiva:
    • Real
  • Marco de Canaveses
    • Várzea, Aliviada e Folhada

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