Le programme portugais de visa d’or pour la résidence par investissement est considéré comme l’un des meilleurs au monde. Le meilleur choix est l’option la plus économique, l’investissement 280k, qui comprend la réhabilitation de biens immobiliers dans des zones à faible densité. Dans cet article, nous vous présenterons la définition des zones à faible densité au Portugal ainsi que les meilleures régions pour investir dans le cadre du programme de visa doré. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur les zones à faible densité ou sur le programme lui-même!
Les zones à faible densité sont déterminées par les régions dites NUTS 3 . Elle les définit comme des zones ayant moins de 100 habitants au km2 ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale.
Les zones à faible densité ne sont pas les mêmes que les régions intérieures, qui sont valables à partir de 2022.
La définition de faible densité s’applique essentiellement à toutes les régions intérieures du Portugal et à certaines zones côtières (Silvercoast & West Algarve). Ces zones changent constamment et doivent être contrôlées au SEF tous les 6 mois. Les régions intérieures éligibles au Golden Visa au Portugal sont définies dans la Portaria nº 208/2017 du 13 juillet et déterminent le type d’investissement à réaliser : résidentiel ou non résidentiel.
L’option d’investissement Golden Visa Portugal 280k est appelée restauration et rénovation , à la fois en tant qu’option d’investissement immobilier et en termes pratiques.
Pourquoi? Parce que bien que similaire à l’option d’investissement 350k, il a une réduction de 20% pour les investissements dans les régions à faible densité, et ces régions peuvent bénéficier du développement urbain et social. Ceci, bien sûr, à condition que le bien en question soit restauré ou rénové.
Par exemple, de nombreuses municipalités de l’Algarve remplissent les conditions requises pour la réduction de 20 % des investissements, puisque la région compte moins de 100 habitants/km².
Alors que les licences ARI (Autorizações de Residência para Investimento) ont été suspendues à Porto, Lisbonne et sur l’ensemble de la côte, il existe encore un certain nombre de municipalités en Algarve dans lesquelles vous pouvez toujours investir. Que ce soit à des fins résidentielles, commerciales ou touristiques.
Cela peut même être plus avantageux pour vous – non seulement en raison de la réduction de 20 % sur les investissements dans les zones à faible densité, mais aussi parce que c’est une région parfaite pour les expatriés. Il y a une grande communauté d’immigrants et ce n’est pas trop fréquenté (surtout en automne et en hiver). C’est surtout une excellente option pour prendre sa retraite ou acheter une maison de vacances.
Si vous ne prévoyez pas d’y vivre toute l’année, vous pouvez également la louer pendant votre absence.
Pour ceux qui souhaitent investir dans des zones à faible densité, voici quelques-unes des meilleures régions: l’ Alentejo, la vallée du Douro et l’Algarve.
Ils proposent tous des prix bas et compétitifs, idéaux si vous souhaitez prendre votre retraite ou investir dans le tourisme ou prendre votre retraite.
Une grande partie de la croissance et des investissements immobiliers ici, peut s’expliquer en analysant le comportement des touristes. Par exemple, pendant la pandémie, nous avons enregistré davantage de réservations d’entreprises de gens d’affaires travaillant à distance. Cela signifie que certains préfèrent travailler depuis le Portugal pendant quelques mois, étant donné notre grande qualité de vie.
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