Régions à faible densité
QUELLES SONT LES ZONES À FAIBLE DENSITÉ AU PORTUGAL?
Les zones à faible densité sont déterminées par les régions dites NUTS 3 . Elle les définit comme des zones ayant moins de 100 habitants au km2 ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale.
Les zones à faible densité ne sont pas les mêmes que les régions intérieures.
La définition de faible densité s’applique essentiellement à toutes les régions intérieures du Portugal et à certaines zones côtières (Silvercoast & West Algarve). Ces zones changent constamment et doivent être contrôlées au SEF tous les 6 mois. Les régions intérieures sont définies dans la Portaria nº 208/2017 du 13 juillet.
*Municipalités où certaines paroisses sont considérées comme étant à faible densité et d’autres comme étant à forte densité.
QUELLES SONT LES MEILLEURES COMMUNES À FAIBLE DENSITÉ POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER?
Pour ceux qui souhaitent investir dans des zones à faible densité, voici quelques-unes des meilleures régions: l’ Alentejo, la vallée du Douro et l’Algarve.
QU’EST-CE QU’ILS ONT EN COMMUN?
Ils proposent tous des prix bas et compétitifs, idéaux si vous souhaitez prendre votre retraite ou investir dans le tourisme ou prendre votre retraite.
Une grande partie de la croissance et des investissements immobiliers ici, peut s’expliquer en analysant le comportement des touristes. Par exemple, pendant la pandémie, nous avons enregistré davantage de réservations d’entreprises de gens d’affaires travaillant à distance. Cela signifie que certains préfèrent travailler depuis le Portugal pendant quelques mois, étant donné notre grande qualité de vie.
ALGARVE
- Pour la plupart des investisseurs, c’est un rêve devenu réalité. Plusieurs zones de l’Algarve sont désormais adaptées aux itinéraires à faible densité: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim et Aljezur, voire certaines paroisses de Loulé et Tavira.
- L’Algarve est la région du Portugal la plus populaire parmi les expatriés européens. Que ce soit en été ou en hiver, il a une croissance touristique énorme.
- Vous pouvez investir dans une maison de vacances ou profiter de l’opportunité très rentable que représentent les hébergements touristiques
VALLÉE DU DOURO
- Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région est l’une des régions les plus plébiscitées au monde.
- Les vallées à couper le souffle et les vins renommés sont des raisons pour lesquelles beaucoup de gens s’y rendent.
- Vous pouvez profiter de toute la beauté de la rivière en la contournant en train. Ou profitez d’une balade sur l’une des nombreuses croisières. Les excursions dans la région du Douro comprennent une cuisine de haute qualité, des vins et la nature.
- Certaines zones à faible densité à connaître ici sont Alijó, Mesão Frio et São João da Pesqueira.
- Les maisons de campagne surplombant la rivière ou les propriétés viticoles sont toujours de bons investissements dans cette vallée, garantissant une marge bénéficiaire élevée et de bons moments.
ALJEZUR
- Aljezur est largement connue pour être entourée par la mer et les collines de la Costa Vicentina. Entre les régions de l’Alentejo et de l’Algarve, ses falaises sont considérées comme des endroits idylliques pour des vues à couper le souffle.
- Les plages magnifiques ici (Arrifana, Amoreira et Bordeira) sont recherchées par les surfeurs du monde entier.
- Les maisons présentent des traces d’architecture locale: un premier étage avec des murs recouverts d’adobo qui est très bon pour l’isolation thermique; les maisons sont grandes avec une grande exposition au soleil, des jardins et des cheminées.
ALCÁCER DO SAL
- Au sud de Lisbonne se trouve l’un des principaux marchés immobiliers en croissance au Portugal. La région s’appelle Comporta et est la cible d’investissement de la plupart des acheteurs internationaux.
- Comporta est célèbre pour sa plage fantastique et sa nature. C’est considéré comme un terrain premium, très limité. Bordant la péninsule de Tróia, un lieu de villégiature recherché en soi, ne fait qu’ajouter à son charme.
- A Comporta, une maison peut facilement atteindre 1 000 000 d’euros ou plus. Situé dans le quartier d’ Alcácer do Sal , il se trouve à 20 minutes de la plage de Comporta, juste au bord d’une belle rivière.
- Considérée comme une zone à faible densité et proche de villes comme Lisbonne ou Setúbal , cela vaut largement l’investissement.
ÉVORA
- Le sud du Portugal cache plusieurs villes historiques et tranquilles comme Évora. La ville est connue pour le temple romain célèbre et bien conservé, le temple de Diane.
- Il abrite l’université la plus méridionale du pays, l’Université d’Évora. Bien qu’un peu éloignée des plus grandes villes, l’université attire beaucoup d’étudiants des quartiers environnants.
- Avec de plus en plus de personnes cherchant à rester à Évora, il y a une croissance des recherches de logement, ce qui stimule le marché immobilier. C’est un excellent investissement si vous cherchez à acheter et à louer votre propriété.
SERRA DA ESTRELA
- Célèbre destination pour les sports d’hiver, c’est la deuxième plus haute montagne du Portugal.
- Les formations rocheuses uniques, l’habitat naturel et les produits régionaux de haute qualité sont quelques-uns des facteurs qui le rendent parfait pour l’investissement.
- Avec un si bon emplacement et plusieurs villages dispersés autour de la montagne, il est devenu très recherché pour les sentiers naturels et l’expérience rurale.
- Beaucoup de gens acquièrent des maisons rurales pour les utiliser pendant une saison et les louent le reste de l’année. Cela représente tout un investissement, car de plus en plus de gens attendent avec impatience de passer un moment tranquille loin des grandes villes.
MIRANDA DO DOURO
- Miranda do Douro est une ville du district de Bragança, au nord-est du Portugal.
- Juste à côté de la frontière avec l’Espagne, elle est baignée par le fleuve Douro et entourée par les magnifiques paysages du parc naturel international du Douro.
- La ville reçoit environ 120 000 par an, la plupart d’entre eux espagnols en raison de sa proximité avec l’Espagne. C’est pourquoi il a fait un grand investissement dans la régénération urbaine, dans le tourisme et le commerce.
Liste des régions à faible densité
Municipalités
Alentejo Central
- Alandroal
- Arraiolos
- Borba
- Estremoz
- Évora
- Montemor-o-Novo
- Mora
- Mourão
- Portel
- Redondo
- Reguengos de Monsaraz
- Vendas Novas
- Viana do Alentejo
- Vila Viçosa
Alentejo Litoral
- Alcácer do Sal
- Grândola
- Odemira
- Santiago do Cacém
Algarve
- Alcoutim
- Aljezur
- Castro Marim
- Monchique
- Vila do Bispo
Alto Alentejo
- Alter do Chão
- Arronches
- Avis
- Campo Maior
- Castelo de Vide
- Crato
- Elvas
- Fronteira
- Gavião
- Marvão
- Monforte
- Nisa
- Ponte de Sor
- Portalegre
- Sousel
Alto Minho
- Arcos de Valdevez
- Melgaço
- Monção
- Paredes de Coura
- Ponte da Barca
- Vila Nova de Cerveira
Alto Tâmega
- Boticas
- Chaves
- Montalegre
- Ribeira da Pena
- Valpaços
- Vila Pouca de Aguiar
Área Metropolitana do Porto
- Arouca
Ave
- Cabeceiras de Basto
- Fafe
- Mondim de Basto
- Póvoa de Lanhoso
- Vieira do Minho
Baixo Alentejo
- Aljustrel
- Almodôvar
- Alvito
- Barrancos
- Beja
- Castro Verde
- Cuba
- Ferreira do Alentejo
- Mértola
- Moura
- Ourique
- Serpa
- Vidigueira
Beira Baixa
- Castelo Branco
- Idanha-a-Nova
- Oleiros
- Penamacor
- Proença-a-Nova
- Vila Velha de Ródão
Beiras e Serra da Estrela
- Almeida
- Belmonte
- Celorico da Beira
- Covilhã
- Figueira de Castelo Rodrigo
- Fornos de Algodres
- Fundão
- Gouveia
- Guarda
- Manteigas
- Meda
- Pinhel
- Sabugal
- Seia
- Trancoso
Cávado
- Terras de Bouro
- Vila Verde
Douro
- Alijó
- Armamar
- Carrazeda de Ansiães
- Freixo de Espada à Cinta
- Lamego
- Mesão Frio
- Moimenta da Beira
- Murça
- Penedono
- Peso da Régua
- Sabrosa
- Santa Marta de Penaguião
- São João da Pesqueira
- Sernancelhe
- Tabuaço
- Tarouca
- Torre de Moncorvo
- Vila Nova de Foz Côa
- Vila Real
Lezíria do Tejo
- Chamusca
- Coruche
Médio Tejo
- Abrantes
- Constância
- Ferreira do Zêzere
- Mação
- Sardoal
- Sertã
- Vila de Rei
- Vila Nova da Barquinha
Região de Aveiro
- Sever do Vouga
Região de Coimbra
- Arganil
- Góis
- Lousã
- Miranda do Corvo
- Mortágua
- Oliveira do Hospital
- Pampilhosa da Serra
- Penacova
- Penela
- Soure
- Tábua
- Vila Nova de Poiares
Região de Leiria
- Alvaiázere
- Ansião
- Castanheira de Pêra
- Figueiró dos Vinhos
- Pedrógão Grande
Região de Viseu Dão Lafões
- Aguiar da Beira
- Carregal do Sal
- Castro Daire
- Mangualde
- Nelas
- Oliveira de Frades
- Penalva do Castelo
- Santa Comba Dão
- São Pedro do Sul
- Sátão
- Tondela
- Vila Nova de Paiva
- Vouzela
Tâmega e Sousa
- Baião
- Celorico de Basto
- Cinfães
- Resende
Terras de Trás-os-Montes
- Alfândega da Fé
- Bragança
- Macedo de Cavaleiros
- Miranda do Douro
- Mirandela
- Mogadouro
- Vila Flor
- Vimioso
- Vinhais
Paroisses
Algarve
- Loulé
- Alte
- Ameixial
- Salir
- União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
- Silves
- São Marcos da Serra
- Tavira
- Cachopo
- Santa Catarina da Fonte do Bispo
Alto Minho
- Caminha
- União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)
- União das freguesias de Gondar e Orbacém
- Dem
- Ponte de Lima
- Anais
- Ardegão, Freixo e Mato
- Associação de freguesias do Vale do Neiva
- Bárrio e Cepões
- Beiral do Lima
- Boalhosa
- Cabaços e Fojo Lobal
- Cabração e Moreira do Lima
- Calheiros
- Estorãos
- Friastelas
- Gemieira
- Gondufe
- Labruja
- Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
- Navió e Vitorino dos Piães
- Poiares
- Serdedelo
- Valença
- Boivão
- Fontoura
- União das freguesias de Gondomil e Sanfins
- União das freguesias de São Julião e Silva
- Viana do Castelo
- Montaria
Área Metropolitana do Porto
- Vale de Cambra
- Arões
- Junqueira
Ave
- Guimarães
- União das freguesias de Arosa e Castelões
Cávado
- Amares
- Bouro (Santa Marta)
- Goães
- União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
- União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
Lezíria do Tejo
- Santarém
- União das freguesias de Casével e Vaqueiros
Médio Tejo
- Tomar
- Olalhas
- Sabacheira
- União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
- União das freguesias de Casais e Alviobeira
- União das freguesias de Serra e Junceira
- Ourém
- Espite
- União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
- União das freguesias de Matas e Cercal
- União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos
Região de Aveiro
- Águeda
- União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão
- União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
Região de Coimbra
- Condeixa-a-Nova
- Furadouro
Região de Leiria
- Pombal
- Abiul
- Porto de Mós
- São Bento
Região de Viseu Dão Lafões
- Viseu
- Calde
- Cavernães
- Cota
- Ribafeita
- São Pedro de France
- União das freguesias de Barreiros e Cepões
Tâmega e Sousa
- Amarante
- Ansiães
- Candemil
- Gouveia (São Simão)
- Jazente
- Rebordelo
- Salvador do Monte
- União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea
- União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
- União das freguesias de Olo e Canadelo
- Vila Chã do Marão
- Castelo de Paiva
- Real
- Marco de Canaveses
- Várzea, Aliviada e Folhada
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