Régions à faible densité

QUELLES SONT LES ZONES À FAIBLE DENSITÉ AU PORTUGAL?

Les zones à faible densité sont déterminées par les régions dites NUTS 3 . Elle les définit comme des zones ayant moins de 100 habitants au km2 ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale.

Les zones à faible densité ne sont pas les mêmes que les régions intérieures.

La définition de faible densité s’applique essentiellement à toutes les régions intérieures du Portugal et à certaines zones côtières (Silvercoast & West Algarve). Ces zones changent constamment et doivent être contrôlées au SEF tous les 6 mois. Les régions intérieures sont définies dans la Portaria nº 208/2017 du 13 juillet.

*Municipalités où certaines paroisses sont considérées comme étant à faible densité et d’autres comme étant à forte densité.

QUELLES SONT LES MEILLEURES COMMUNES À FAIBLE DENSITÉ POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER?

Pour ceux qui souhaitent investir dans des zones à faible densité, voici quelques-unes des meilleures régions: l’ Alentejo, la vallée du Douro et l’Algarve.

QU’EST-CE QU’ILS ONT EN COMMUN?

Ils proposent tous des prix bas et compétitifs, idéaux si vous souhaitez prendre votre retraite ou investir dans le tourisme ou prendre votre retraite.

Une grande partie de la croissance et des investissements immobiliers ici, peut s’expliquer en analysant le comportement des touristes. Par exemple, pendant la pandémie, nous avons enregistré davantage de réservations d’entreprises de gens d’affaires travaillant à distance. Cela signifie que certains préfèrent travailler depuis le Portugal pendant quelques mois, étant donné notre grande qualité de vie.

ALGARVE

Pour la plupart des investisseurs, c’est un rêve devenu réalité. Plusieurs zones de l’Algarve sont désormais adaptées aux itinéraires à faible densité: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim et Aljezur, voire certaines paroisses de Loulé et Tavira.
L’Algarve est la région du Portugal la plus populaire parmi les expatriés européens. Que ce soit en été ou en hiver, il a une croissance touristique énorme.
Vous pouvez investir dans une maison de vacances ou profiter de l’opportunité très rentable que représentent les hébergements touristiques

VALLÉE DU DOURO

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région est l’une des régions les plus plébiscitées au monde.
Les vallées à couper le souffle et les vins renommés sont des raisons pour lesquelles beaucoup de gens s’y rendent.
Vous pouvez profiter de toute la beauté de la rivière en la contournant en train. Ou profitez d’une balade sur l’une des nombreuses croisières. Les excursions dans la région du Douro comprennent une cuisine de haute qualité, des vins et la nature.
Certaines zones à faible densité à connaître ici sont Alijó, Mesão Frio et São João da Pesqueira.
Les maisons de campagne surplombant la rivière ou les propriétés viticoles sont toujours de bons investissements dans cette vallée, garantissant une marge bénéficiaire élevée et de bons moments.

ALJEZUR

Aljezur est largement connue pour être entourée par la mer et les collines de la Costa Vicentina. Entre les régions de l’Alentejo et de l’Algarve, ses falaises sont considérées comme des endroits idylliques pour des vues à couper le souffle.
Les plages magnifiques ici (Arrifana, Amoreira et Bordeira) sont recherchées par les surfeurs du monde entier.
Les maisons présentent des traces d’architecture locale: un premier étage avec des murs recouverts d’adobo qui est très bon pour l’isolation thermique; les maisons sont grandes avec une grande exposition au soleil, des jardins et des cheminées.

ALCÁCER DO SAL

Au sud de Lisbonne se trouve l’un des principaux marchés immobiliers en croissance au Portugal. La région s’appelle Comporta et est la cible d’investissement de la plupart des acheteurs internationaux.
Comporta est célèbre pour sa plage fantastique et sa nature. C’est considéré comme un terrain premium, très limité. Bordant la péninsule de Tróia, un lieu de villégiature recherché en soi, ne fait qu’ajouter à son charme.
A Comporta, une maison peut facilement atteindre 1 000 000 d’euros ou plus. Situé dans le quartier d’ Alcácer do Sal , il se trouve à 20 minutes de la plage de Comporta, juste au bord d’une belle rivière.
Considérée comme une zone à faible densité et proche de villes comme Lisbonne ou Setúbal , cela vaut largement l’investissement.

ÉVORA

Le sud du Portugal cache plusieurs villes historiques et tranquilles comme Évora. La ville est connue pour le temple romain célèbre et bien conservé, le temple de Diane.
Il abrite l’université la plus méridionale du pays, l’Université d’Évora. Bien qu’un peu éloignée des plus grandes villes, l’université attire beaucoup d’étudiants des quartiers environnants.
Avec de plus en plus de personnes cherchant à rester à Évora, il y a une croissance des recherches de logement, ce qui stimule le marché immobilier. C’est un excellent investissement si vous cherchez à acheter et à louer votre propriété.

SERRA DA ESTRELA

Célèbre destination pour les sports d’hiver, c’est la deuxième plus haute montagne du Portugal.
Les formations rocheuses uniques, l’habitat naturel et les produits régionaux de haute qualité sont quelques-uns des facteurs qui le rendent parfait pour l’investissement.
Avec un si bon emplacement et plusieurs villages dispersés autour de la montagne, il est devenu très recherché pour les sentiers naturels et l’expérience rurale.
Beaucoup de gens acquièrent des maisons rurales pour les utiliser pendant une saison et les louent le reste de l’année. Cela représente tout un investissement, car de plus en plus de gens attendent avec impatience de passer un moment tranquille loin des grandes villes.

MIRANDA DO DOURO

Miranda do Douro est une ville du district de Bragança, au nord-est du Portugal.
Juste à côté de la frontière avec l’Espagne, elle est baignée par le fleuve Douro et entourée par les magnifiques paysages du parc naturel international du Douro.
La ville reçoit environ 120 000 par an, la plupart d’entre eux espagnols en raison de sa proximité avec l’Espagne. C’est pourquoi il a fait un grand investissement dans la régénération urbaine, dans le tourisme et le commerce.

Liste des régions à faible densité

Municipalités

Alentejo Central

Alandroal
Arraiolos
Borba
Estremoz
Évora
Montemor-o-Novo
Mora
Mourão
Portel
Redondo
Reguengos de Monsaraz
Vendas Novas
Viana do Alentejo
Vila Viçosa

Alentejo Litoral

Alcácer do Sal
Grândola
Odemira
Santiago do Cacém

Algarve

Alcoutim
Aljezur
Castro Marim
Monchique
Vila do Bispo

Alto Alentejo

Alter do Chão
Arronches
Avis
Campo Maior
Castelo de Vide
Crato
Elvas
Fronteira
Gavião
Marvão
Monforte
Nisa
Ponte de Sor
Portalegre
Sousel

Alto Minho

Arcos de Valdevez
Melgaço
Monção
Paredes de Coura
Ponte da Barca
Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

Boticas
Chaves
Montalegre
Ribeira da Pena
Valpaços
Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

Arouca

Ave

Cabeceiras de Basto
Fafe
Mondim de Basto
Póvoa de Lanhoso
Vieira do Minho

Baixo Alentejo

Aljustrel
Almodôvar
Alvito
Barrancos
Beja
Castro Verde
Cuba
Ferreira do Alentejo
Mértola
Moura
Ourique
Serpa
Vidigueira

Beira Baixa

Castelo Branco
Idanha-a-Nova
Oleiros
Penamacor
Proença-a-Nova
Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

Almeida
Belmonte
Celorico da Beira
Covilhã
Figueira de Castelo Rodrigo
Fornos de Algodres
Fundão
Gouveia
Guarda
Manteigas
Meda
Pinhel
Sabugal
Seia
Trancoso

Cávado

Terras de Bouro
Vila Verde

Douro

Alijó
Armamar
Carrazeda de Ansiães
Freixo de Espada à Cinta
Lamego
Mesão Frio
Moimenta da Beira
Murça
Penedono
Peso da Régua
Sabrosa
Santa Marta de Penaguião
São João da Pesqueira
Sernancelhe
Tabuaço
Tarouca
Torre de Moncorvo
Vila Nova de Foz Côa
Vila Real

Lezíria do Tejo

Chamusca
Coruche

Médio Tejo

Abrantes
Constância
Ferreira do Zêzere
Mação
Sardoal
Sertã
Vila de Rei
Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

Sever do Vouga

Região de Coimbra

Arganil
Góis
Lousã
Miranda do Corvo
Mortágua
Oliveira do Hospital
Pampilhosa da Serra
Penacova
Penela
Soure
Tábua
Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

Alvaiázere
Ansião
Castanheira de Pêra
Figueiró dos Vinhos
Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

Aguiar da Beira
Carregal do Sal
Castro Daire
Mangualde
Nelas
Oliveira de Frades
Penalva do Castelo
Santa Comba Dão
São Pedro do Sul
Sátão
Tondela
Vila Nova de Paiva
Vouzela

Tâmega e Sousa

Baião
Celorico de Basto
Cinfães
Resende

Terras de Trás-os-Montes

Alfândega da Fé
Bragança
Macedo de Cavaleiros
Miranda do Douro
Mirandela
Mogadouro
Vila Flor
Vimioso
Vinhais

Paroisses