Évaluation de la valeur de votre propriété

L’une des premières questions dans une vente en cours est : Quelle est la valeur de ma propriété ? Pour réussir une vente, vous devez connaître la valeur actuelle de votre maison ou de votre propriété. Pour obtenir la meilleure évaluation de la valeur, il y a quelques étapes que vous pouvez suivre :

• Faites des recherches sur les valeurs comparatives en effectuant une recherche approfondie de propriétés similaires sur des portails immobiliers renommés ;
• une stratégie qui prend du temps ;
• C’est une stratégie qui prend du temps, mais qui ne donne qu’une approximation de la valeur réelle de la maison, et non une science exacte, en raison des nombreux facteurs qui jouent un rôle dans l’évaluation ;
• Engager un expert pour préparer un rapport d’évaluation payant lorsque vous payez un évaluateur, vous devez vous assurer que celui-ci connaît exactement les circonstances locales.

Conseil 1 : ne fixez pas un prix prématurément

Lorsqu’un bien est en cours d’évaluation, les prix peuvent subir des fluctuations, il est donc essentiel de ne pas fixer un prix prématurément. Si un prix est trop bas, vous pouvez subir des pertes énormes, de l’ordre de milliers d’euros. Si le prix est trop élevé, trop inaccessible, vous risquez de perdre des prospects potentiels précédemment intéressés par l’acquisition du bien.

De quoi dépend la valeur d’un bien immobilier ?

La valeur d’un bien immobilier dépend de son emplacement, de sa qualité et de ses caractéristiques.

• Emplacement
  • C’est le critère le plus important, car il ne peut être modifié, qu’une maison soit entièrement démolie ou reconstruite ;
  • Fait référence à la ville, au quartier et à la rue ;
  • Comprend des détails tels que la proximité des espaces verts, de l’eau, de la pollution sonore et des infrastructures disponibles (transports publics, commerces et vie nocturne, accès aux autoroutes, stationnement).
• Qualité
  • L’époque de la construction de la propriété ;
  • L’état de la maison : s’il s’agit d’un bâtiment ancien ou rénové ;
  • La qualité de l’équipement (cuisine, électricité, gaz, etc.).
• Caractéristiques
  • Les caractéristiques de la maison définissent sa valeur ;
  • Caractéristiques de la construction : année de construction et type de construction ;
  • Dimensions : surface brute et surface utile; ;
  • Equipements : nombre de chambres, pièces communes, salles de bain, balcons, terrasses, piscine, rangements, places de parking, etc ;
  • Commodités : s’il est entièrement meublé, s’il a la climatisation, s’il a une cuisine entièrement équipée, etc.

Tous ces facteurs peuvent contribuer à une modification de l’évaluation du bien ou à une éventuelle négociation du prix au moment de la vente. Le prix peut également changer, en fonction de l’objectif de l’acheteur potentiel. Un propriétaire potentiel cherchant à acheter une maison dans le but d’y vivre, cherchera très probablement une maison vide. Un investisseur potentiel pourrait être plus intéressé par un bien locatif. Au total, le prix peut augmenter de 30 % en fonction de l’objectif de l’acheteur. Les rénovations jouent un rôle important dans la définition du prix d’un bien immobilier. Pour définir le prix d’un bien, vous devez tenir compte de tous les coûts de rénovation que vous avez eus, ainsi que de ceux que l’acheteur aura :

• Si vous devez rénover des structures anciennes, comme le système de chauffage ou la plomberie, le coût de rénovation pour l’acheteur peut atteindre plusieurs milliers d’euros ;
• Les coûts de rénovation visant à augmenter l’efficacité énergétique (comme l’isolation du toit et de la façade), le remplacement des portes et des fenêtres, ne doivent pas être sous-estimés ;
• D’autres coûts tels que les appareils de salle de bains ou de cuisine peuvent être très coûteux, en fonction du type de finition ou des préférences en matière de marque d’appareils/équipements.

Un acheteur potentiel tiendra compte de ces coûts dans son évaluation du prix. Ainsi, lors de l’évaluation d’une propriété, nous devons également les prendre en considération. Pour atteindre cet objectif, nous ne nous fions pas à l’intuition, mais utilisons plutôt des outils logiciels établis pour fixer le prix. Ce type d’outil logiciel est uniquement disponible pour un usage commercial. Lorsqu’il s’agit de nos clients, nous utilisons le logiciel comme un service inclus dans le contexte de la recherche immobilière. Une évaluation professionnelle de votre propriété comprend, en plus de l’établissement du prix approprié :

• L’évolution du prix du marché pour la propriété, au cours des dernières années ;
• Un aperçu des points d’infrastructure les plus importants (trafic, restaurants, magasins, etc.) ;
• Des objets de référence importants.