Obtenir une location de longue durée est la partie la plus importante de votre parcours pour devenir résident du Portugal. Si vous souhaitez obtenir un visa D7 (revenu passif), un visa D8 (Digital Nomad) ou un visa D2 (Entrepreneur), vous devez avoir un contrat de location juridiquement contraignant de 12 mois enregistré auprès des autorités fiscales. Chez Pearls of Portugal, nous aidons les personnes souhaitant obtenir un visa à trouver une location « prête pour le visa » à distance, en veillant à ce que votre demande soit solide dès le départ.
La plupart des agents immobiliers au Portugal travaillent pour le propriétaire. Nous ne travaillons que pour vous. Nous connaissons bien le processus de visa que les agents réguliers ne connaissent pas :
Nous ne vous envoyons pas simplement des liens ; Nous examinons tout le marché pour trouver une location qui corresponde à votre mode de vie et à votre calendrier de visa.
Repérage et conseil personnalisés : Nous commençons par examiner de près ce dont vous avez besoin pour votre visa. Avez-vous besoin d’internet fibre haute vitesse en tant que candidat D8 ? Ou un candidat D7 qui souhaite prendre sa retraite en paix sur la Silver Coast ? Nous cherchons sur tout le marché, même dans des annonces locales « cachées » que vous ne trouverez pas sur les sites Idealista ou anglophones.
Visites virtuelles et inspections. Nous sommes vos yeux sur le terrain si vous n’êtes pas dans le pays. Nous visitons jusqu’à 10 établissements pour vous et réalisons des rapports vidéo détaillés. Nous vérifions également les signes d’humidité (un problème courant au Portugal) et nous assurons que la rue n’est pas trop bruyante.
Examen d’experts et négociation des questions juridiques. Les lois concernant la location au Portugal sont difficiles à comprendre. Nos avocats vérifient chaque clause pour s’assurer : Clauses de résiliation standard : Vous assurer que vous disposez d’une issue légale si vos plans changent. Dépôts équitables : En tant qu’étranger, nous faisons en sorte que vous ne payiez pas trop cher. Inclusion des services publics : Nous précisons clairement qui paie le gaz, l’eau et l’électricité.
Nous ne vous quitterons pas une fois le bail signé. Nous aidons avec :
Un conseil approfondi sur les endroits où louer au Portugal selon vos intérêts, besoins, budget, etc. ;
Soutien personnel par une équipe dévouée. Nous vous recherchons sur l’ensemble du marché en ligne, courtiers locaux et propriétaires privés ;
Programmation de jusqu’à 10 rendez-vous de visionnement sur une période de 4 semaines ; Jusqu’à 12 mois !
Les négociations de prix sont prises en charge par votre équipe ;
Évaluation professionnelle des prix du marché pour garantir une bonne valeur locative ;
Liste transparente de tous les coûts de location ;
Assistance pour le contrat de location et les documents ;
Organiser et coordonner tout autre prestataire de services dont vous avez besoin pour la location, comme le nettoyage, les entreprises de rénovation, les services publics, les assurances, les avocats , etc.
Les visites virtuelles de vos propriétés préférées, au cas où vous ne pourriez pas venir au Portugal, sont soumises à la disponibilité des partenaires pour le service.
Coordination avec notre équipe juridique pour comprendre ce qui convient à votre visa. Nous faisons également un suivi financier pour nous assurer que le contrat de location est enregistré afin d’éviter les problèmes avec AIMA.
Oui. Pour la plupart des visas de résidence (D7/D8), le consulat doit prouver que vous avez un logement pour au moins un an dans le cadre de votre dossier de demande initial.
Non, en général non. AIMA et la plupart des consulats doivent avoir un bail résidentiel à long terme (Contrato de Arrendamento) enregistré auprès de l’agence fiscale. Les gens disent souvent non aux Airbnbs parce qu’ils sont des « Alojamento Local » (hébergement touristique).
Beaucoup de propriétaires veulent un garant local. Nous sommes doués pour trouver d’autres options, comme payer des mois de loyer supplémentaires à l’avance, pour faire de vous un bon locataire sans avoir besoin d’un co-signataire local.
Nous obtenons généralement une location dans les 4 à 6 semaines, ce qui vous laisse largement le temps d’ajouter le contrat à votre dossier de visa. Êtes-vous prêt à protéger votre maison au Portugal ? Ne laissez pas la recherche d’un foyer vous empêcher de réaliser votre rêve. Laissez nos experts locaux gérer la paperasse pendant que vous vous préparez à déménager.
Anglais • Portugais • Espagnol • Allemand
Anglais • Portugais • Espagnol • Allemand