Service de location à long terme

La location à long terme au Portugal est une option très populaire de nos jours. Cependant, comme dans beaucoup d’autres pays, il y a une pénurie de logements, les contrats sont en portugais et les procédures peuvent être différentes de celles de votre pays d’origine. C’est pourquoi travailler avec une entreprise comme Pearls of Portugal est la meilleure solution. Venez en savoir plus sur la location à long terme au Portugal!

Notre service de location à long terme

Nous vous donnons un aperçu parfait du marché. Nous ne sommes pas limités par un portefeuille mais travaillons avec l’ensemble du marché. Nous avons accès chaque jour à environ 50.000 biens locatifs au Portugal

Nous avons accès aux marchés cachés. Nous avons accès à l’ensemble du marché portugais en ligne, nous travaillons avec 120 réseaux immobiliers, des sites de ventes aux enchères et des banques

Nous sommes votre point de contact unique. Nous gérons et coordonnons tous les autres services pertinents tels que les documents de location, les entreprises de rénovation, les services publics, etc

Nous nous occupons de l’ensemble du travail pour vous. Nous nous occupons de toutes les étapes cruciales telles que les recherches, la programmation des visites, la réalisation des documents administratifs, etc.

Nous vous aidons à économiser de l’argent. Nous vous fournissons des évaluations de prix professionnelles et négocions le prix pour vous avec nos experts locaux

L’aspect le plus important pour nous est une coopération équitable et de confiance. Avec nous, vous ne prenez aucun risque et vous gardez toujours le contrôle sur le processus de location

Comment louer à long terme au Portugal

La location au Portugal est certainement une option si vous cherchez à goûter au pays avant la grande décision de déménager ici. Cette option peut également s’avérer très utile pendant le processus d’achat, qui peut durer plusieurs mois, et il est toujours utile d’être au Portugal pendant cette période. Nous avons résumé ci-dessous les étapes les plus importantes pour la location à long terme au Portugal.

Lorsque vous prenez cette décision, il y a évidemment de nombreux éléments à prendre en compte, tels que:

Où chercher
Si vous voulez travailler avec une agence ou un vendeur privé
Documents dont vous avez besoin
Ville/région où vous voulez louer
Typologie du bien
Condition du bien
Votre budget
Exigences du contrat (durée, frais, garant)

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Où dois-je chercher des propriétés à louer au Portugal?

Il existe de nombreuses plateformes en ligne pour chercher des appartements au Portugal. Dans notre marché vous pouvez trouver des propriétés sélectionnées personnellement par nos partenaires, qui, si vous les choisissez, bénéficient d’une réduction sur les frais de notaire et les services après-vente. Les sites Internet généraux comme Idealista et Imovirtual vous proposent un large éventail de maisons, mais la grande majorité d’entre elles sont gérées par des agents immobiliers et/ou des sociétés.

Lorsque vous arrivez au Portugal en provenance d’un autre pays, travailler avec un agent est votre meilleure option, en raison des nombreux obstacles. Toutefois, si vous pensez pouvoir le faire vous-même, Facebook Marketplace et OLX sont les principales plateformes sur lesquelles les particuliers mettent leurs biens en location. C’est, dans la plupart des cas, moins cher, mais cela peut rapidement devenir un casse-tête.

Dois-je travailler avec un agent immobilier comme Pearls of Portugal?

Comme indiqué précédemment, travailler avec un agent ou une société immobilière est définitivement recommandé pour les étrangers. Les agents ont une connaissance approfondie du marché et ont accès à des offres cachées. En outre, lorsque vous optez pour le service de location à long terme Pearls of Portugal, la bureaucratie vous est épargnée, vous gagnez beaucoup de temps et nous vous aidons à installer les services publics.

La plupart des propriétaires louent leurs appartements par l’intermédiaire de sociétés immobilières, de sorte qu’il est un peu difficile de conclure un accord de personne à personne. Vous devez également savoir qu’il peut y avoir une barrière linguistique et des idées préconçues sur les étrangers qui peuvent entraîner une inflation du prix ou des conditions de location (que nous examinerons dans un instant).

Quels sont les documents dont j’ai besoin pour louer un logement à long terme au Portugal?

Les documents dont vous avez besoin pour louer dépendent un peu du vendeur ou de la société de location, mais voici les plus courants:

Une numéro fiscal portugais (NIF)
Identité valide
Preuve de l’adresse actuelle (comme un contrat ou une facture d’électricité)
La pièce d’identité du garant (au cas où vous en auriez besoin)
Preuve d’emploi, dans certains cas

Comment choisir la ville ou la région du Portugal où louer

Cette question dépend principalement de vos préférences en matière de logement et de votre budget. Porto et Lisbonne sont de grandes villes extraordinaires mais, précisément pour cette raison, elles sont devenues un peu chères. Les régions intérieures du Portugal sont les moins chères et parfaites pour ceux qui recherchent le calme. Si vous avez été séduit par le Portugal à cause des histoires de temps magnifique et de plages de sable tout au long de l’année, alors le sud côtier est parfait pour vous.

Vous devriez également vous informer (par le biais de Groupes Facebook ou de communautés en ligne, par exemple) sur les endroits où se trouvent les communautés de personnes originaires de votre pays. Rencontrer des personnes qui sont passées par le même processus est la plus grande aide qui soit.

Par exemple, il existe une communauté brésilienne assez importante à Braga ; une communauté d’Asie occidentale à Lisbonne ; une communauté anglaise en Algarve (idéale pour ceux qui cherchent à retirer), et ainsi de suite. Lorsque vous travaillez avec Pearls, vous nous faites part de vos préférences et de vos conditions et nous vous indiquons les régions qui vous conviennent le mieux.

Typologie des appartements au Portugal (T0, T1, T2)

Vous avez probablement déjà en tête les éléments de base de ce que vous voulez : appartement ou maison ; espace extérieur ou non ; garage ou non ; etc. La typologie du nombre de pièces peut parfois rendre les annonces portugaises confuses. Néanmoins, lorsque vous vous y habituez, c’est assez simple.

Vous vous êtes probablement demandé ce que signifient T0, T1 et T2. En fait, le « T » signifie « tipologia » et le nombre représente le nombre de chambres à coucher dans la maison – sans compter le salon, la cuisine et les salles de bains. Lorsque les annonces comportent un « +1 » (comme T1+1), cela signifie que le bien possède une petite pièce supplémentaire, généralement destinée au rangement et dépourvue de fenêtres – ce qui signifie, en substance, qu’il ne peut s’agir d’une chambre à coucher.

Condition du bien

C’est une étape assez simple de la location. Voici l’essentiel de ce qu’il faut savoir sur l’état d’un bien :

Quand le bien a été construit
Si l’isolation est bonne
Signes de moisissure ou d’infiltration d’eau
État des fenêtres
Les appareils électroménagers dont vous avez besoin (les petits logements ne sont parfois pas équipés de lave-linge ou de four, par exemple)
L’âge des appareils électroménagers et s’ils fonctionnent encore correctement
L’état des fenêtres
L’état des portes et des fenêtres
: 400 ; » aria-level= »1″>Si la maison est meublée et, le cas échéant, la qualité des meubles

En outre, bien que cela n’ait rien à voir avec le logement lui-même, vous devez tenir compte de ses environs immédiats. La proximité de routes principales, de lignes ferroviaires ou d’aéroports peut rendre le logement assez bruyant, de même que les lieux connus pour leur vie nocturne. C’est un problème courant dans certains quartiers populaires de Lisbonne, comme Bairro Alto et Cais do Sodré, par exemple.

Votre budget

Comme indiqué précédemment, les prix des loyers au Portugal varient considérablement d’une ville à l’autre. La différence est particulièrement importante entre la côte et l’intérieur du pays. Les loyers dans les grandes villes, comme Porto et Lisbonne, augmentent régulièrement. D’autres villes importantes comme Braga, Faro, Coimbra et Setúbal ont également connu des hausses au cours des derniers mois. Plus vous vous enfoncez dans l’intérieur du pays, moins les loyers sont cherss, en fait.

Exigences du contrat de location au Portugal

Un contrat de location à long terme typique au Portugal a généralement une durée d’un an et est renouvelable par la suite. Toutefois, cette durée peut être négociée. Ce qui varie le plus est :

Le montant des loyers que vous devez payer à l’avance
La nécessité d’un garant
Le dépôt de garantie (qui équivaut à un loyer)
Le dépôt de garantie (qui équivaut à un loyer)
Le délai dont vous disposez pour informer le propriétaire de votre intention de partir (et vice-versa)
Si vous avez le droit de changer des choses comme les installations ou de percer les murs

Vous pouvez voir un exemple de contrat ici. Comme nous l’avons déjà dit, vous devez faire attention aux personnes qui profitent de vous en raison de votre statut d’étranger et de votre manque de connaissances lorsque vous louez à long terme au Portugal.

Les droits du locataire

La législation portugaise protège les locataires dans diverses situations, telles que:

La fourniture d’un logement temporaire en cas de travaux dans le logement
Le droit d’effectuer des modifications simples telles que le perçage des murs, à condition qu’elles soient effectuées avant la fin du contrat
L’hébergement d’un maximum de trois personnes non mentionnées dans le contrat (bien que le locataire doive être présent, pour que cela ne soit pas considéré comme une sous-location)
Résiliation du contrat avant la date prévue pour autant que l’avertissement soit envoyé 60 à 120 jours avant
- En cas de départ pour des raisons professionnelles, vous êtes dispensé de ce délai
En cas de départ pour des raisons professionnelles, vous êtes dispensé de ce délai
Le droit de créer une petite entreprise à domicile (coiffure, manucure, réparation d’ordinateurs, etc.)

Devoirs du locataire au Portugal

Les locataires doivent également respecter les règles. Celles-ci peuvent être spécifiques à votre contrat, mais il existe des obligations générales, telles que: