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Rénovations énergétiques au Portugal

Les rénovations énergétiques sont très probablement nécessaires après l’achat d’une propriété au Portugal, surtout si elle est plus ancienne. Dans cet article, nous vous guidons à travers les lois sur l’énergie dans le pays et comment mieux entreprendre vos rénovations énergétiques.

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Rénovations énergétiques au Portugal

Le Parlement européen a convenu que les propriétaires devraient rénover leur logement pour en améliorer l’efficacité énergétique. Toutes les structures dont l’efficacité énergétique est la plus faible doivent être rénovées d’ici à 2030. En conséquence, les structures résidentielles doivent être mises à niveau pour atteindre la norme d’efficacité énergétique D d’ici 2033 et la norme E d’ici 2030. Dans l’UE, cette mesure a un impact global sur 15 % de l’ensemble des bâtiments.

Directive sur l’efficacité énergétique

Les bâtiments publics seront soumis à l’obligation de ne pas émettre de gaz à effet de serre à partir de 2030 et pour toutes les nouvelles constructions à partir de 2027. D’ici 2027, les bâtiments vacants devront être rénovés pour atteindre la norme d’efficacité énergétique E, et d’ici 2033 au plus tard, la norme D.

À partir de 2028, toutes les nouvelles constructions devront être équipées de systèmes solaires, à condition que cela soit techniquement et financièrement réalisable.

Certifications énergétiques

D’ici 2025, toutes les certifications énergétiques pour les bâtiments devront être notées sur une échelle standard allant de A (efficacité énergétique la plus élevée) à G (efficacité énergétique la plus faible) afin de définir leur classe d’efficacité énergétique. En outre, l’obligation de présenter un certificat énergétique sera renforcée : Les futures rénovations importantes, les prolongations de contrats de location et les ventes prévues de bâtiments nécessiteront la détermination et la déclaration de la classe d’efficacité énergétique. Par conséquent, les annonces de vente ou de location devront inclure la classe d’efficacité énergétique.

Qu’est-ce que cela implique pour une propriété au Portugal ?

Il n’y a pas de nécessité urgente pour les familles de prendre des mesures car les recommandations de la Commission européenne sont des suggestions législatives. Les lignes directrices seront également intégrées dans les stratégies climatiques nationales des États membres.

Par conséquent, il est encore impossible de dire avec certitude quelles règles seront en vigueur au Portugal. En outre, on ne sait pas encore quels seront les coûts liés à la responsabilité de l’assainissement et comment ils seront traités spécifiquement. La Commission européenne a toutefois demandé aux États membres de “développer des outils pertinents pour les ménages à faibles revenus” et de les intégrer dans les réglementations relatives aux financements publics et privés.

panel solar

Au Portugal, comment le certificat énergétique est-il actuellement déterminé ?

Le “certificado energético” est un rapport qui évalue l’efficacité énergétique d’un bâtiment sur une échelle allant de A+ (extrêmement efficace) à F (peu efficace). Il est établi par des professionnels accrédités par l’Agência para an Energia (ADENE).

Il comprend des détails sur les qualités structurelles du bâtiment ainsi que sur la quantité d’énergie utilisée à diverses fins, y compris la production d’eau chaude et le chauffage et le refroidissement de la maison. Il inclut également des mesures d’amélioration de l’efficacité énergétique, telles que l’installation de double vitrage, une meilleure isolation ou des équipements plus efficaces pour réduire la consommation. Le type de certificat et le bâtiment déterminent la durée de validité du document.

  • 10 ans pour les structures résidentielles, les petites entreprises et les structures de services
  • huit ans pour les grands bâtiments commerciaux et de services, et ils doivent être renouvelés à la fin de cette période.
Qu’est-ce que cela signifie pour les futurs achats immobiliers?

Le certificat de performance énergétique doit être présenté au Portugal si vous souhaitez vendre un logement. Il est également obligatoire d’afficher la cote du bien lorsqu’il fait l’objet d’une publicité. Mais souvent, le nouveau certificat de performance énergétique n’est pas obtenu avant qu’il y ait un acheteur potentiel pour la propriété. L’acheteur dispose désormais de deux options pour s’adapter aux exigences accrues en matière d’efficacité énergétique:

  • Vous ne choisissez que des logements qui ont déjà la note correspondante, ce qui évite de devoir procéder à des rénovations supplémentaires.
  • Avant de soumettre votre offre initiale, vous obtenez un devis pour les améliorations énergétiques requises et vous les incluez dans l’offre que vous souhaitez soumettre pour la maison. Pearls of Portugal vous aide à trouver le bon expert.
Frederik
Frederik Pohl, CEO
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Comment rendre ma maison plus économe en énergie au Portugal?

Une rénovation énergétique est un excellent investissement. Mais dès le départ, vous devez garder un œil sur les coûts. Il n’existe pas de réponse universelle à la question de savoir combien coûtera une rénovation énergétique.

Les principales options pour les rénovations énergétiques au Portugal sont à peu près les mêmes que dans les autres pays :

Un système solaire thermique

L’énergie solaire thermique peut être utilisée à la fois pour le chauffage et l’eau chaude. Son coût moyen d’installation est de 3.250€.

Protection solaire et isolation de la façade

En isolant la façade, vous pouvez diminuer les déperditions de chaleur du bâtiment et l’empêcher de surchauffer en été. L’extérieur de la structure reçoit souvent une isolation, mais l’intérieur du bâtiment peut également être utilisé pour isoler les murs.

Installation d’un système d’énergie solaire

L’énergie solaire est convertie en électricité grâce à des systèmes photovoltaïques. En outre, un système de stockage de l’énergie solaire permet de s’assurer que l’énergie solaire produite pendant la journée peut être utilisée, par exemple, pendant la nuit. Le coût moyen est d’environ 3 000 €. Each solar panel has about 380Wp.

Insolation du toit

L’isolation d’un toit est généralement placée entre, au-dessus ou au-dessous de la structure portante actuelle. La couche d’isolation est placée selon diverses méthodes jusqu’à la structure porteuse dans le cas d’un toit plat. Le coût dépend fortement de la taille de votre toit et du matériau que vous choisissez, bien entendu. Par exemple, pour l’isolation d’un toit avec de la laine de roche et des plaques de plâtre sur une maison de 30 m2, le prix moyen est de 1 600 €.

Isolation du plafond du sous-sol

L’isolation du plafond du sous-sol peut se faire par le haut ou par le bas. Vous pouvez, par exemple, installer la couche d’isolation sous le revêtement de sol de l’espace habitable situé au-dessus, tout en isolant par le haut. Les panneaux isolants sont fixés au plafond du sous-sol lors de l’isolation par le bas. 

Remplacement des fenêtres et protection solaire

Dans la plupart des cas, les systèmes de fenêtres à double vitrage de qualité supérieure satisfont déjà aux normes. L’utilisation de stores extérieurs et d’auvents comme mesures de protection solaire améliore l’isolation thermique en été. Vous pouvez obtenir un remboursement partiel du gouvernement lors de l’installation de fenêtres de classe énergétique A+ par exemple, ce qui reviendrait à un coût moyen de 200€/fenêtre.

Installation ou remplacement d’un système de ventilation

Un système de ventilation réduit l’humidité et les odeurs, empêche la formation de moisissures et améliore l’environnement intérieur. Les systèmes avec récupération de chaleur sont particulièrement efficaces pour conserver l’énergie. En portugais, ils sont appelés systèmes “VMC” et peuvent être à simple ou double flux. Un coût moyen pour une VMC à simple flux dans une maison de 4 chambres à coucher serait de 2.000€, tandis que pour un double flux le prix monte à 5.000€.

Mise à niveau du système pour le chauffage

Lorsqu’un système de chauffage est associé à un système solaire pour le soutien au chauffage et la préparation de l’eau chaude, une quantité significative d’énergie est économisée. L’installation d’une pompe à chaleur au Portugal coûte environ 3.000€.

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Programme de soutien aux bâtiments durables 2023 (Programme d’efficacité énergétique)

En 2023, le gouvernement portugais a annoncé un programme destiné à encourager les gens à entreprendre des rénovations énergétiques dans leur propriété (Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis). – financement jusqu’à 85% de l’ensemble du projet. Parmi les services de rénovation pouvant faire l’objet d’un remboursement partiel, citons l’installation de fenêtres de classe énergétique A+, de panneaux solaires et d’un système de climatisation. Toute personne qui est propriétaire, copropriétaire ou locataire permanent au Portugal peut faire une demande.

Avec ce programme en tête, le gouvernement portugais espère atteindre :

  • Réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES)
  • Réduire la facture énergétique et la dépendance du pays
  • Une réduction d’au moins 30 % de la consommation d’énergie primaire
  • Amélioration du confort de la population
  • Amélioration de la qualité de l’air intérieur, ce qui est bénéfique pour la santé
  • Prolongation de la durée de vie utile des bâtiments

Quel soutien le gouvernement peut-il m’apporter pour mes rénovations énergétiques au Portugal?

Le taux de remboursement pour les projets et les équipements éligibles au soutien du gouvernement est fixé à 85%, tandis que pour les projets concernant les sols, les murs et les toits, il s’agit d’un taux de 65%. Cependant, ces plafonds de soutien mentionnés n’intègrent pas la TVA et peuvent varier en fonction de la nature des interventions ou des équipements nécessaires.

Renovating costs

Bien entendu, le programme est assorti de quelques limites. Le remboursement maximum de base pour le Programme de soutien à la construction durable par individu est de 7.500€. Cependant, pour les propriétés hors Lisbonne et Porto, la limite augmente de 10% en fonction de la typologie de la rénovation – ce que nous verrons plus loin. En outre, si vous présentez plus d’une demande pour le programme (pour plus d’un bien, donc), la valeur maximale du remboursement sera augmentée de 5% pour le deuxième bien et de 10% pour le troisième.

Quelles sont les typologies de rénovation énergétique ?

  • Typologie 1 : Installation de fenêtres efficaces de classe A+
  • Typologie 2 : Isolation thermique des toits, des murs et/ou des sols
  • Typologie 3 : Systèmes de chauffage et de refroidissement des locaux utilisant des énergies renouvelables, de classe énergétique “A+” ou supérieure
  • Typologie 4 : Installation de systèmes photovoltaïques et d’autres équipements de production d’énergie renouvelable pour l’autoconsommation
  • Typologie 5 : Toute rénovation visant à économiser l’eau

Qui peut bénéficier du programme de soutien à la construction durable?

Pour que votre demande soit approuvée, votre propriété doit être soit complètement indépendante (“unifamiliar”), soit une fraction séparée d’un bâtiment ou d’un groupe de bâtiments (“fração autónoma”). Elle doit également être enregistrée pour l’habitation. Le programme d’efficacité énergétique couvre également les maisons dans lesquelles des travaux ont été effectués jusqu’au 1er juillet 2021, à condition qu’elles relèvent des typologies 3, 4 et 5.

Comment puis-je demander une aide financière du gouvernement pour des rénovations énergétiques au Portugal?

Pour postuler au programme, vous devez soumettre votre demande ici. Il vous sera demandé de créer un compte et de soumettre une pléthore de documents, tels que :

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