Rénovations énergétiques
Les rénovations énergétiques sont très probablement nécessaires après l’achat d’une propriété au Portugal, surtout si elle est plus ancienne. Dans cet article, nous vous guidons à travers les lois sur l’énergie dans le pays et comment mieux entreprendre vos rénovations énergétiques.
Trouvez les meilleures entreprises de rénovation énergétique au Portugal.
Réservez une consultation gratuite avec l'un de nos experts dès maintenant !
Rénovations énergétiques au Portugal
Le Parlement européen a convenu que les propriétaires devraient rénover leur logement pour en améliorer l’efficacité énergétique. Toutes les structures dont l’efficacité énergétique est la plus faible doivent être rénovées d’ici à 2030. En conséquence, les structures résidentielles doivent être mises à niveau pour atteindre la norme d’efficacité énergétique D d’ici 2033 et la norme E d’ici 2030. Dans l’UE, cette mesure a un impact global sur 15 % de l’ensemble des bâtiments.
Directive sur l’efficacité énergétique
Les bâtiments publics seront soumis à l’obligation de ne pas émettre de gaz à effet de serre à partir de 2030 et pour toutes les nouvelles constructions à partir de 2027. D’ici 2027, les bâtiments vacants devront être rénovés pour atteindre la norme d’efficacité énergétique E, et d’ici 2033 au plus tard, la norme D.
À partir de 2028, toutes les nouvelles constructions devront être équipées de systèmes solaires, à condition que cela soit techniquement et financièrement réalisable.
Certifications énergétiques
D’ici 2025, toutes les certifications énergétiques pour les bâtiments devront être notées sur une échelle standard allant de A (efficacité énergétique la plus élevée) à G (efficacité énergétique la plus faible) afin de définir leur classe d’efficacité énergétique. En outre, l’obligation de présenter un certificat énergétique sera renforcée : Les futures rénovations importantes, les prolongations de contrats de location et les ventes prévues de bâtiments nécessiteront la détermination et la déclaration de la classe d’efficacité énergétique. Par conséquent, les annonces de vente ou de location devront inclure la classe d’efficacité énergétique.
Qu’est-ce que cela implique pour une propriété au Portugal ?
Il n’y a pas de nécessité urgente pour les familles de prendre des mesures car les recommandations de la Commission européenne sont des suggestions législatives. Les lignes directrices seront également intégrées dans les stratégies climatiques nationales des États membres.
Par conséquent, il est encore impossible de dire avec certitude quelles règles seront en vigueur au Portugal. En outre, on ne sait pas encore quels seront les coûts liés à la responsabilité de l’assainissement et comment ils seront traités spécifiquement. La Commission européenne a toutefois demandé aux États membres de « développer des outils pertinents pour les ménages à faibles revenus » et de les intégrer dans les réglementations relatives aux financements publics et privés.
Au Portugal, comment le certificat énergétique est-il actuellement déterminé ?
Le « certificado energético » est un rapport qui évalue l’efficacité énergétique d’un bâtiment sur une échelle allant de A+ (extrêmement efficace) à F (peu efficace). Il est établi par des professionnels accrédités par l’Agência para an Energia (ADENE).
Il comprend des détails sur les qualités structurelles du bâtiment ainsi que sur la quantité d’énergie utilisée à diverses fins, y compris la production d’eau chaude et le chauffage et le refroidissement de la maison. Il inclut également des mesures d’amélioration de l’efficacité énergétique, telles que l’installation de double vitrage, une meilleure isolation ou des équipements plus efficaces pour réduire la consommation. Le type de certificat et le bâtiment déterminent la durée de validité du document.
- 10 ans pour les structures résidentielles, les petites entreprises et les structures de services
- huit ans pour les grands bâtiments commerciaux et de services, et ils doivent être renouvelés à la fin de cette période.
Qu’est-ce que cela signifie pour les futurs achats immobiliers?
Le certificat de performance énergétique doit être présenté au Portugal si vous souhaitez vendre un logement. Il est également obligatoire d’afficher la cote du bien lorsqu’il fait l’objet d’une publicité. Mais souvent, le nouveau certificat de performance énergétique n’est pas obtenu avant qu’il y ait un acheteur potentiel pour la propriété. L’acheteur dispose désormais de deux options pour s’adapter aux exigences accrues en matière d’efficacité énergétique:
- Vous ne choisissez que des logements qui ont déjà la note correspondante, ce qui évite de devoir procéder à des rénovations supplémentaires.
- Avant de soumettre votre offre initiale, vous obtenez un devis pour les améliorations énergétiques requises et vous les incluez dans l’offre que vous souhaitez soumettre pour la maison. Pearls of Portugal vous aide à trouver le bon expert.
Comment effectuer des rénovations énergétiques dans ma propriété existante au Portugal?
Une rénovation énergétique est un excellent investissement. Mais dès le départ, vous devez garder un œil sur les coûts. Il n’existe pas de réponse universelle à la question de savoir combien coûtera une rénovation énergétique.
Les principales options de rénovation énergétique au Portugal sont à peu près les mêmes que dans les autres pays:
Un système solaire thermique
L’énergie solaire thermique peut être utilisée à la fois pour le chauffage et pour l’eau chaude.
Protection solaire et isolation de la façade
En isolant la façade, vous pouvez réduire les pertes de chaleur du bâtiment et l’empêcher de surchauffer en été. L’extérieur de la structure est souvent isolé, mais l’intérieur du bâtiment peut également être utilisé pour isoler les murs.
Installation d’un système d’énergie solaire
L’énergie solaire est convertie en électricité à l’aide de systèmes photovoltaïques. En outre, un système de stockage de l’énergie solaire permet de s’assurer que l’énergie solaire produite pendant la journée peut être utilisée, par exemple, pendant la nuit.
Isolation de la toiture
L’isolation d’une toiture est généralement placée entre, au-dessus ou au-dessous de la charpente de support actuelle. Dans le cas d’un toit plat, la couche d’isolant est placée de différentes façons par rapport à la structure porteuse.
Isolation du plafond du sous-sol
L’isolation du plafond du sous-sol peut provenir d’en haut ou d’en bas. Vous pouvez, par exemple, installer la couche d’isolation sous le revêtement de sol de l’espace habitable situé au-dessus, tout en isolant par le haut. Les panneaux isolants sont fixés au plafond du sous-sol lors de l’isolation par le bas.
Remplacement des fenêtres et protection solaire
Dans la plupart des cas, les systèmes de fenêtres à double vitrage de qualité supérieure satisfont déjà aux normes. L’utilisation de stores extérieurs et d’auvents comme mesures de protection solaire améliore l’isolation thermique en été.
Installation ou remplacement d’un système de ventilation
Un système de ventilation réduit l’humidité et les odeurs, arrête la croissance des moisissures et améliore l’environnement intérieur. Les systèmes avec récupération de chaleur sont particulièrement efficaces pour conserver l’énergie.
Mise à niveau du système de chauffage
Lorsqu’un système de chauffage est associé à un système solaire pour le soutien au chauffage et la préparation d’eau chaude, une quantité importante d’énergie est économisée.
Pearls of Portugal vous aidera à trouver le meilleur partenaire en matière de rénovation. Veuillez contacter pour une consultation gratuite!
