Comment louer un appartement au Portugal
La location d’une appartement au Portugal est certainement une option si vous recherchez une aventure à court terme ou pour avoir un aperçu du pays avant la grande décision. Il peut également être très utile pendant la partie de visualisation du processus d’achat. D’une manière ou d’une autre, cela peut devenir un peu confus, alors nous avons rassemblé un guide complet pour tout rendre plus facile pour vous. En travaillant avec le service de location de Perles, nous vous déchargeons de toute la procédure.
Lorsque vous prenez cette décision, il y a évidemment de nombreux éléments à prendre en compte, tels que :
- Où chercher
- Si vous voulez travailler avec une agence ou un vendeur privé
- Documents dont vous avez besoin
- Ville/région où vous voulez louer
- Typologie du bien
- Condition du bien
- Votre budget
- Exigences du contrat (durée, frais, garant)
Trouvons l'investissement idéal pour vous au Portugal
Où dois-je chercher une appartement à louer au Portugal?
Il existe de nombreuses plateformes en ligne pour rechercher des appartements au Portugal. Des sites web comme Idealista et Imovirtual vous proposent le plus grand choix de maisons, mais la grande majorité d’entre elles sont gérées par des agents et/ou des sociétés immobilières. C’est le cas d’un autre site web populaire – Remax. Toutes les appartements proposées sur le site sont les leurs. Si vous recherchez une location à court terme, alors des plateformes comme Airbnb et Booking sont votre meilleur choix, puisque la durée minimale d’un contrat de location typique au Portugal est d’un an.
Lorsque vous arrivez au Portugal depuis un autre pays, travailler avec un agent immobilier est votre meilleure option, en raison des nombreuses barrières. Toutefois, si vous pensez pouvoir le faire par vous-même, Facebook Marketplace et OLX sont les principales plateformes où des particuliers mettent leurs biens en location. Cette méthode est, dans la plupart des cas, moins chère, mais peut rapidement se transformer en un véritable casse-tête. Si vous souhaitez simplement vous familiariser avec le marché, nous vous recommandons de parcourir l’ensemble des sites Internet mentionnés.
Dois-je travailler avec un agent immobilier comme Pearls of Portugal?
Comme indiqué précédemment, travailler avec un agent ou une société immobilière est définitivement recommandé aux étrangers lorsqu’ils cherchent une location à long terme. Les agents ont une connaissance approfondie du marché et ont accès à des offres cachées. En plus de cela, lorsque vous travaillez avec un service de location à long terme, comme Pearls of Portugal, la bureaucratie vous est retirée, vous gagnez beaucoup de temps plus nous offrons de l’aide pour la mise en place des services publics, des documents et nous vous donnons des recommandations personnalisées.
La plupart des propriétaires louent leurs biens par le biais de sociétés immobilières, il est donc un peu difficile de conclure un accord de personne à personne. Bien que, vous devez être conscient qu’il peut y avoir une barrière linguistique et d’éventuelles idées préconçues sur les étrangers qui peuvent entraîner une inflation du prix ou des conditions de location (que nous examinerons un peu plus loin).
Quels sont les documents dont j’ai besoin pour louer au Portugal ?
Les documents dont vous avez besoin pour louer dépendent un peu du vendeur ou de la société de location mais voici les habituels:
- Un Numéro fiscal portugais (NIF)
- Identité valide
- Une preuve d’adresse actuelle (comme un contrat ou une facture de services publics)
- La pièce d’identité du garant (au cas où vous en auriez besoin)
- Une preuve d’emploi, dans certains cas
Comment choisir la ville ou la région du Portugal où louer
Ceci devrait principalement dépendre de vos préférences de vie et de votre budget. Porto et Lisbonne sont des villes étonnantes et grandes mais, précisément à cause de cela, elles sont devenues assez chères. Les régions intérieures du Portugal sont les moins chères mais peuvent être ennuyeuses si vous recherchez une vie plus active. Si vous avez été séduit par le Portugal en raison des histoires de temps magnifique et de plages de sable toute l’année, alors le sud côtier est parfait pour vous. Vous devriez également vous renseigner (par le biais de groupes Facebook ou de communautés en ligne, par exemple) sur les lieux où se trouvent les communautés de personnes originaires de votre pays. Rencontrer des personnes qui sont passées par le même processus est la plus grande aide de toutes.
Par exemple, il existe une communauté brésilienne assez importante à Braga; une communauté ouest-asiatique à Lisbonne ; une communauté anglaise en Algarve (génial pour les retraités), et ainsi de suite. Lorsque vous travaillez avec Pearls, vous nous dites tout sur vos préférences et vos conditions et nous vous indiquons les zones qui ont le plus de sens pour vous.
Typologie des appartements au Portugal (T0, T1, T2)
Vous avez probablement déjà en tête les bases de ce que vous voulez : appartement ou maison ; espace extérieur ou non ; garage ou non ; etc. Ce qui peut parfois rendre les annonces portugaises confuses, c’est la typologie du nombre de pièces. Néanmoins, quand on s’y retrouve, c’est assez simple.
Vous vous êtes probablement demandé ce que signifient T0, T1 et T2. Fondamentalement, le « T » signifie « tipologia » et le nombre représente le nombre de chambres à coucher dans la maison – sans compter le salon, la cuisine et les salles de bain. Lorsque les annonces comprennent un « +1 » (comme T1+1), cela signifie que le appartement a une petite pièce supplémentaire, généralement destinée au stockage et sans aucune fenêtre – ce qui signifie, en gros, que ce ne peut pas être une chambre à coucher.
Condition du bien
C’est une étape assez simple lors de la location. Voici les éléments de base pour penser à l’état d’une propriété :
- Quand la propriété a été construite
- Si l’isolation est bonne
- Signes de moisissures ou d’infiltration d’eau
- Etat des fenêtres
- Les appareils électroménagers dont vous avez besoin (il arrive notamment que les petits logements ne soient pas équipés d’une machine à laver ou d’un four, par exemple)
- L’âge des appareils et s’ils fonctionnent encore bien
- Si la maison est meublée et, si c’est le cas, la qualité du mobilier
Egalement, bien que cela ne soit pas lié à la maison elle-même, vous devez tenir compte de ses environs immédiats. La proximité des routes principales, des lignes de chemin de fer ou des aéroports peut la rendre assez bruyante, tout comme les endroits connus pour leur vie nocturne. C’est un problème répandu dans certains quartiers populaires de Lisbonne, comme Bairro Alto et Cais do Sodré, par exemple.
Votre budget
Comme indiqué précédemment, les prix de location au Portugal diffèrent grandement d’une ville à l’autre. La différence est particulièrement grande entre la côte et les régions intérieures du pays. Les loyers dans les grandes villes, comme Porto et Lisbonne, n’ont cessé d’augmenter. D’autres villes prévalentes comme Braga, Faro, Coimbra et Setúbal ont également connu des hausses au cours des derniers mois.
Plus on va vers l’intérieur du pays, moins les loyers sont chers.
Programme de loyer accessible
PAA (« Programa de Arrendamento acessível ») est un programme de loyer accessible conçu pour aider les personnes à faible revenu et les étudiants déplacés. Il accorde une exonération de l’IRS ou de l’IRC pour les loyers des contrats conclus dans son champ d’application.
Le loyer doit être inférieur d’au moins 20% à une valeur de référence calculée sur la base de divers facteurs, tels que la superficie du logement, le prix médian publié par l’INE, la typologie et d’autres caractéristiques spécifiques du logement. La durée du bail doit être de 5 ans minimum (ou 9 mois dans le cas d’étudiants universitaires déplacés).
Tout le monde peut demander à bénéficier du programme ; cependant, pour être accepté, vos revenus doivent être inférieurs à une certaine valeur – qui dépend également de divers facteurs, tels que la ville/région où se trouve le bien, si vous avez des enfants ou non, etc. Vous pouvez simuler votre cas ici.
Ce dont vous avez besoin pour demander le programme de loyer accessible au Portugal
- Une pièce d’identité valide
- NIF portugais
- NISS (numéro de sécurité sociale)
- Déclaration de revenus
- Déclaration de l’IRS, le cas échéant
Requêtes du contrat
Un contrat de location typique au Portugal a généralement une durée d’un an et est renouvelable après cela. Toutefois, cela peut être négocié. Ce qui varie généralement le plus est:
- Le montant des loyers que vous devez payer à l’avance
- Le besoin d’un garant
- Le dépôt de garantie (qui équivaut à un loyer)
- Le délai dont vous disposez pour faire part au propriétaire de votre intention de partir (et vice-versa)
- Si vous êtes autorisé à changer des choses comme les luminaires ou à percer les murs
Vous pouvez voir l’exemple d’un contrat ici. Comme nous l’avons déjà dit, faites attention aux personnes qui profitent de vous en raison de votre statut d’étranger et de votre manque de connaissances.
Droits du locataire
La législation au Portugal protège les locataires dans diverses situations, telles que:
- Prestation d’un logement temporaire en cas de construction dans le logement
- Le droit d’effectuer des modifications simples telles que le perçage des murs, pour autant qu’elles soient fixées avant la fin du contrat
- Le logement de trois personnes maximum non mentionnées sur le contrat (le locataire doit toutefois être présent, pour que cela ne compte pas comme une sous-location)
- Résiliation du contrat avant la date supposée à condition que l’avertissement soit envoyé 60 à 120 jours avant
- En cas de départ pour des raisons professionnelles, vous êtes dispensé de ce délai
- Le droit de créer une petite entreprise dans la maison (comme la coiffure, les ongles, la réparation d’ordinateurs, etc)
Les devoirs du locataire au Portugal
Les locataires doivent également respecter les règles. Celles-ci peuvent être spécifiques à votre contrat mais il existe des devoirs généraux, tels que:
- Payer le loyer à temps
- Respecter les lois sur le bon voisinage et le bruit (pas de bruit de 22h à 7h)
- Payer les services publics respectifs (si cela vous incombe, ce qui est courant)
- Permettre au propriétaire de visiter la propriété au besoin
- Remettre la maison en parfait état à la fin du contrat
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