Frederik Pohl, PDG et fondateur
Trouver une location longue durée au Portugal est devenu difficile. L’offre est rare, les bons appartements partent en quelques jours, et beaucoup n’apparaissent jamais sur les grands portails. Pour un nouvel arrivant, s’y ajoutent des baux en portugais, des propriétaires qui demandent des garanties que l’on n’a pas encore, et l’impossibilité de juger depuis la France si un prix, un quartier ou un contrat est raisonnable.
C’est là que nous intervenons. Au Portugal, l’agent qui publie une annonce travaille généralement pour le propriétaire. Nous sommes l’inverse : votre propre chasseur de location, qui travaille uniquement pour vous, comme un chasseur immobilier le fait pour un acheteur. Nous explorons tout le marché, organisons et accompagnons les visites, vérifions le logement et le bail, négocions les conditions et restons à vos côtés jusqu’à la remise des clés, et au-delà.
L’essentiel :
Vous voyez davantage d’offres, et plus tôt : portails, agences locales, particuliers, réseaux sociaux et notre réseau, chaque jour.
Vous économisez du temps et des voyages : nous présélectionnons, visitons pour vous et montrons ce que les photos ne montrent pas, de la rue au bruit, à la lumière et à l’humidité en hiver.
Nous vous évitons des erreurs coûteuses : nous vérifions que le bailleur est bien propriétaire, que le logement peut être loué légalement et que le bail est équilibré.
Nous négocions pour vous : loyer, avances et conditions, sur la base des données du marché.
Nous parlons la langue : nous échangeons en portugais avec les propriétaires et vous expliquons tout en français ou en anglais.
L’aspect le plus important pour nous est une coopération juste et de confiance. Vous ne prenez aucun risque avec nous et gardez toujours le contrôle du processus de location
Un conseil approfondi sur les endroits où louer au Portugal selon vos intérêts, besoins, budget, etc. ;
Soutien personnel par une équipe dévouée. Nous vous recherchons sur l’ensemble du marché en ligne, courtiers locaux et propriétaires privés ;
Nous organisons vos visites — et apportons l’expertise locale avec nous
Les négociations de prix sont prises en charge par votre équipe ;
Évaluation professionnelle des prix du marché pour garantir une bonne valeur locative ;
Liste transparente de tous les coûts de location ;
Assistance pour le contrat de location et les documents ;
Organiser et coordonner tout autre prestataire de services dont vous avez besoin pour la location, comme le nettoyage, les entreprises de rénovation, les services publics, les assurances, les avocats , etc.
Les visites virtuelles de vos propriétés préférées, au cas où vous ne pourriez pas venir au Portugal, sont soumises à la disponibilité des partenaires pour le service.
Soutenez-vous pour vos prochaines étapes après avoir obtenu votre bail
Tout est expliqué dans notre guide Comment louer une maison au Portugal.
Nous vous aidons à constituer un dossier convaincant, souvent décisif face aux autres candidats.
Dites-nous ce que vous cherchez, et nous vous dirons franchement ce qui est réaliste avec votre budget et votre calendrier. Prenez rendez-vous pour un entretien gratuit.
Il est de votre côté. La plupart des agents que vous rencontrez au Portugal sont payés par le propriétaire et défendent ses intérêts : leur rôle est de louer le bien, pas de vous trouver le meilleur logement. En tant que chasseur de location, nous explorons tout le marché, y compris les offres de nombreuses agences et de particuliers, présélectionnons les logements adaptés, accompagnons les visites, vérifions le logement, le bailleur et le contrat, et négocions les conditions. Vous avez un seul interlocuteur qui connaît le marché local et vous évitez les erreurs les plus fréquentes des nouveaux arrivants.
Dans la plupart des cas, le bail est signé six à huit semaines après le début de la recherche. À Lisbonne, Porto et en Algarve, les bons logements partent souvent en quelques jours : un dossier prêt et des priorités claires font gagner beaucoup de temps. Si vous avez une date d’arrivée fixe, par exemple pour une rentrée scolaire, contactez-nous deux à trois mois avant.
Oui, c’est fréquent. Nous organisons des visites en vidéo en direct, vous montrons la rue et le quartier et posons vos questions au propriétaire. Nous gérons ensuite le dossier et la négociation, relisons le bail avec vous, et la signature peut se faire numériquement ou par procuration.
Cela dépend fortement de l’emplacement. Lisbonne est la ville la plus chère, suivie de Porto, Cascais et du littoral de l’Algarve ; Braga, Coimbra, Aveiro, Viseu et l’intérieur sont nettement plus abordables. S’y ajoutent les avances et les charges, rarement incluses. Lors de l’entretien, nous vous donnons une idée réaliste de ce que votre budget permet.
Cela dépend du propriétaire et de votre situation. En général : le premier loyer, une caution et souvent un ou plusieurs loyers d’avance. Contrairement à la France, où le dépôt est plafonné, les propriétaires portugais demandent souvent davantage de garanties aux locataires sans revenus ni garant au Portugal. Nous savons ce qui est habituel et ce qui est excessif, et négocions pour garder un montant raisonnable.
Beaucoup de propriétaires demandent un garant (fiador), en général une personne résidant au Portugal avec des revenus suffisants. La plupart des nouveaux arrivants n’en ont pas, et les garanties françaises comme Visale ne s’appliquent pas. Les alternatives : une garantie bancaire, des loyers d’avance supplémentaires ou certaines assurances loyers. Nous présentons votre dossier de manière rassurante et négocions une solution équilibrée.
C’est variable. À Lisbonne et Porto, beaucoup le sont, souvent avec une cuisine équipée ; les logements vides sont plus fréquents hors des grandes villes et pour les grandes surfaces. Meublé ne veut pas toujours dire prêt à vivre : nous vous précisons à l’avance ce qui est inclus, et cherchons du vide si vous apportez vos meubles.
Rarement. Électricité, eau, gaz et internet sont en général à la charge du locataire, via ses propres contrats ou un remboursement au propriétaire. Nous le clarifions avant la signature et vous aidons à transférer les contrats à votre nom.
Directement au propriétaire, en général par virement sur le compte indiqué dans le bail : votre argent ne passe jamais par nous. Le propriétaire doit émettre une quittance électronique pour chaque loyer. Le paiement en espèces est légalement possible jusqu’à un peu moins de 3 000 €, mais le virement reste toujours préférable.
Dans un bail à durée déterminée, vous pouvez en général donner congé une fois passé un tiers de la durée initiale, avec un préavis écrit de 120 jours pour les baux d’un an ou plus, et de 60 jours pour les baux plus courts. Pour un bail de douze mois, vous pouvez donc donner congé après quatre mois et partir vers le huitième. Certains baux prévoient d’autres modalités, et en cas de mutation professionnelle, les propriétaires acceptent souvent une sortie anticipée.
Une fois par an, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu’au coefficient publié par l’institut national de la statistique, 2,24 % pour 2026. S’il n’a rien augmenté pendant trois ans, il peut appliquer les coefficients cumulés en une fois. La hausse n’est pas automatique et doit être annoncée par écrit au moins 30 jours avant.
Le propriétaire est responsable des réparations du logement et du bâtiment : signalez-lui tout problème par écrit dès qu’il survient. Les petites réparations liées à l’usage normal sont en général à la charge du locataire, selon le bail. Si la communication est difficile, nous restons votre interlocuteur après l’emménagement.
Oui, de Lisbonne, Porto et l’Algarve aux villes moyennes, à la campagne, à Madère et aux Açores. Notre équipe est basée à Porto et travaille avec des partenaires locaux dans tout le pays.
Vous pouvez arrêter la recherche à tout moment, sans pénalité. Les frais initiaux couvrent le travail déjà effectué et ne sont pas remboursés, mais aucun autre coût ne s’ajoute. Si votre projet évolue vers un achat, nous vous accompagnons volontiers avec notre service de chasseur immobilier.
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