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Construction et rénovation

Construction d’une nouvelle maison ou rénovation d’une maison existante ? Cela peut être une décision importante lorsque vous achetez au Portugal, car tout est nouveau et vous n’êtes pas vraiment familier avec le marché. Lorsque vous envisagez de construire votre maison au Portugal, vous pouvez choisir de construire une nouvelle maison à partir de zéro ou de rénover une structure déjà existante. Ce guide vous fournira toutes les informations essentielles et actualisées dont vous avez besoin pour prendre la meilleure décision possible. Nous travaillons en collaboration avec de nombreuses entreprises de construction au Portugal et avons aidé de nombreux clients à mener à bien leurs projets!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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Faites confiance à Pearls of Portugal

Choisir les bonnes entreprises de construction au Portugal lors de la rénovation ou de la construction de votre maison est sans aucun doute une décision importante. Cependant, le marché local peut être déroutant. La plupart des services de construction que vous trouvez sur Internet sont de grandes entreprises qui ne travailleront pas sur une seule propriété – les entreprises plus petites qui prendront en charge votre projet sont beaucoup plus difficiles à trouver. Lorsque vous travaillez avec Pearls of Portugal, nous vous mettons en contact avec nos partenaires de construction et d’architecture de confiance. De cette façon, votre projet peut répondre à toutes vos attentes et vous pouvez éviter les problèmes.

Contrat de construction au Portugal

Pour garantir le succès de l’analyse du budget qui vous est présenté et pour minimiser les surprises possibles dans le processus de construction, vous devriez toujours prendre en compte les attributs suivants :

  • Description détaillée du projet idéalisé pour la propriété (jusqu’au dernier détail, tels que les interrupteurs et les connexions électriques) et liste des matériaux à utiliser (en ce qui concerne les plans de l’architecte);
  • Utilitaires connexions (eau, électricité, gaz, etc.) à la maison et pas seulement au chantier;
  • Isolation (contre la chaleur et le froid) et protection contre l’humidité;
  • L’emplacement exact et l’orientation du bâtiment sur le terrain;
  • L’aménagement paysager (le cas échéant);
  • La construction et le plan de paiement – qui doit se faire par étapes, en fonction de l’avancement de la construction;
  • Clause de pénalité en cas de retard dans l’achèvement des travaux;
  • Maintien d’un pourcentage (par exemple 5 à 10 %) des coûts de construction à titre de garantie contre les défauts;
  • Information sur la manière de résoudre les éventuels litiges;
  • Tous les coûts – y compris les honoraires d’architectes (sauf accord séparé);
  • Enregistrement du nouveau bâtiment.
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Conseils pour la rénovation ou la construction d’une maison au Portugal

Malgré cela, les valeurs budgétaires peuvent varier en fonction des systèmes de construction et des matériaux utilisés. Afin de mieux comparer les différentes valeurs présentées, il sera toujours important de vérifier le rapport de qualité entre les matériaux indiqués dans les éventuels budgets analysés.

Avant d’accepter une offre, il convient de vérifier si l’offre (qui doit inclure une part de TVA de 19 %) n’est qu’une estimation ou si elle comprend une valeur fixe, car le coût peut parfois augmenter considérablement en raison de clauses contractuelles et d’éventuelles modifications au cours de la phase de construction.

Avant de signer, vous devriez absolument demander l’aide d’un avocat, car les contrats de construction peuvent être déformés et biaisés en faveur de l’entreprise de construction, ce qui ne donne que peu de droits au client. Lorsque vous travaillez avec Pearls of Portugal, nous mettons tout cela en place pour vous.

Garanties

Selon la loi portugaise, les entreprises de construction sont responsables des défauts mineurs jusqu’à un an après l’achèvement et des défauts structurels jusqu’à cinq ans. En fait, il n’est pas rare que des problèmes surviennent pendant la construction, notamment en ce qui concerne les défauts de matériaux. En cas de problème, il faut généralement faire preuve de beaucoup de patience et de persévérance.

Un bâtiment achevé doit être contrôlé par un ingénieur civil afin de déceler d’éventuels défauts et un rapport sur les problèmes doit être établi par la suite. S’il y a des défauts, l’expert doit déterminer qui en est responsable. Au Portugal, les architectes et les entrepreneurs sont légalement tenus de souscrire une assurance responsabilité civile.

Une fois les travaux terminés, l’entreprise de construction doit (si nécessaire) organiser une visite du conseil municipal pour s’assurer que la maison a été construite conformément aux plans et aux codes de construction. Après une inspection satisfaisante, le conseil délivrera un permis d’habiter. À l’issue de cette procédure, la propriété doit être enregistrée auprès du conseil municipal, du bureau des impôts (IRS) et du registre foncier local (Conservatória de Registo Predial).

Construction

Dois-je rénover ou construire?

Vous devez connaître toutes les procédures nécessaires pour savoir si le bon choix est une nouvelle construction ou des rénovations. Les rénovations sont judicieuses si vous souhaitez acheter un bien moins cher et y apporter votre touche personnelle. La conception d’une nouvelle construction est plus judicieuse si vous avez votre propre idée de la propriété, si vous voulez construire de manière très moderne, ou si vous voulez vivre dans un endroit très spécifique (rural).

Avantages de la construction d’une nouvelle maison au Portugal

Construction de la maison de vos rêves – personnalisation

  • En construisant une maison à partir de zéro, vous avez la possibilité de la personnaliser en fonction de vos goûts, de vos besoins et de vos aspirations, ce qui permet d’obtenir un espace entièrement sur mesure et confortable à vivre. Le choix de la conception, des matériaux et des finitions vous appartient entièrement.

Potentiel de valorisation

  • La construction neuve ajoute évidemment de la valeur à un terrain. Le coût de la construction ajouté à la valeur d’un terrain bien situé est majoritairement inférieur au coût d’un bien déjà construit sur ce même site. Elle peut représenter l’opportunité de vivre dans un bon emplacement à moindre coût.

Conception contemporaine et lumière naturelle

  • Une nouvelle construction utilise des matériaux et une conception contemporains, permettant des espaces ouverts et des fenêtres plus grandes qui laissent entrer plus de lumière naturelle. Ces facteurs augmenteront l’attrait de la construction elle-même pour les jeunes acheteurs à l’avenir.

Certifications environnementales et efficacité énergétique

  • Une maison nouvellement construite doit répondre aux directives de la législation actuelle, ce qui se traduit par un bâtiment plus efficace sur le plan énergétique, ce qui signifie que le chauffage et la climatisation seront optimisés, réduisant ainsi vos coûts.

Maîtrise du budget et économies à moyen terme

  • Commencer une nouvelle construction vous donne le contrôle total des matériaux que vous souhaitez utiliser, ce qui signifie que vous pouvez investir dans les zones que vous appréciez le plus – telles que le salon ou la cuisine, en économisant de l’argent ailleurs. Comme votre maison sera nouvellement construite, si elle est bien faite, elle vous évitera de nombreuses réparations imprévues à long terme.
Inconvénients de la construction d’une nouvelle maison au Portugal

Durée du projet et bureaucratie

  • Outre le processus de construction lui-même, la construction d’une nouvelle maison au Portugal implique une énorme quantité de bureaucratie et d’obligations légales. Le processus peut être long, surtout si vous souhaitez construire dans des zones rurales où il existe de nouvelles règles de protection contre les incendies.

L’emplacement

  • La construction d’une nouvelle maison au Portugal implique généralement de choisir un emplacement plus éloigné du centre ville, qui sont pour la plupart historiques et donc soumis à certaines règles concernant la conception architecturale ainsi que la préservation du patrimoine. Toutefois, il existe un large éventail d’emplacements dans des zones résidentielles situées non loin des villes et des services essentiels, et qui présentent l’avantage d’être situées dans des endroits magnifiques et naturels, par exemple au bord de la mer ou à la campagne.
Construction services
Avantages de la rénovation d’une propriété au Portugal

Prix

  • L’achat d’une propriété peut vous permettre d’économiser de l’argent sur l’achat lui-même, puisque les coûts de rénovation ne devraient pas dépasser le prix d’achat initial – à moins que votre investissement total ne se traduise par une valeur ajoutée qui compense cela. Vous devez vérifier la valeur actuelle du marché – par mètre carré – car les économies réalisées seront déterminantes pour votre investissement. Il est important de noter que si certains endroits sont très chers et que les coûts de rénovation des maisons délabrées peuvent être très élevés, tout dépendra de l’état des lieux et des objectifs ultimes de l’acheteur.

Localisation

  • Si votre rêve est une maison au centre d’une ville ou d’un village, la construction d’une nouvelle maison n’est peut-être même pas une option possible. La rénovation est, dans ce cas, la clé pour posséder une maison en plein cœur d’un village historique ou d’une ville, avec tout leur charme et leur habitabilité. En outre, dans certaines zones rurales, les nouvelles constructions ne sont autorisées que s’il existe déjà des bâtiments antérieurs sur le site, ce qui fait de la rénovation la seule option possible.

Bureaucratie simplifiée

  • Ces dernières années, le Portugal a connu une augmentation des investissements dans la réhabilitation urbaine, soutenue par des mesures gouvernementales et des plans municipaux. Cela s’est traduit par des processus moins bureaucratiques pour les personnes intéressées par la rénovation d’une maison ou d’un appartement et qui souhaitent uniquement apporter des modifications à l’espace intérieur, sans toucher à la structure générale du bâtiment. La première étape consistera en une simple notification à la municipalité, accompagnée d’une déclaration de responsabilité et d’une supervision par un architecte.
Inconvénients de la rénovation

Un choix plus limité

  • En choisissant de rénover une maison déjà construite, vous limiterez votre choix à l’offre existante sur le marché et à d’autres contraintes qui ne se présenteraient pas lors de la construction d’une nouvelle propriété. Par exemple, vous ne pourrez peut-être pas adapter les espaces intérieurs à vos goûts et/ou à vos besoins et, dans le cas de certains sites historiques, vous êtes tenu par la loi de préserver la façade d’origine.

Qualité de la construction

  • Dans un bâtiment déjà construit, la qualité des matériaux de construction et de la structure préexistants peut cacher des surprises désagréables et, par conséquent, des coûts supplémentaires peuvent survenir dans ce processus de rénovation.
construction
Établir un budget détaillé pour la construction d’une maison au Portugal

Afin d’obtenir un budget détaillé et précis, vous devez tenir compte des coûts suivants :

Terrain

  • La connaissance de ces valeurs peut vous permettre de négocier les prix et de mieux préciser l’appréciation potentielle de la maison. Avant d’acheter un terrain, vous devez vérifier auprès de la municipalité locale s’il a été approuvé à des fins de construction. Si le terrain est situé sur un terrain à bâtir au Portugal, il sera généralement déjà équipé d’un système d’alimentation en eau et en électricité ou d’un système d’égouts, ce qui vous permettra d’économiser de l’argent.

Superficie du terrain et des étages

  • Déterminer la superficie réelle nécessaire à la construction sera un atout lorsqu’il s’agira de trouver un terrain approprié.

Méthodes de construction

  • Il existe de nombreuses méthodes de construction différentes et le fait de choisir celle qui correspond à vos souhaits et à vos besoins vous garantira une multitude d’avantages, ainsi qu’une compréhension des inconvénients à prendre en compte, en plus du coût associé.

Matériaux et finitions

  • Ce sont deux éléments qui ont un impact énorme sur le budget immobilier. Au Portugal, il existe une grande variété d’entreprises qui vendent des articles de construction au grand public – des magasins locaux aux chaînes telles que Leroy Merlin ou BricoDêpot – avec des frais de livraison peu élevés. Cela vous donne un large éventail d’options et la possibilité d’obtenir les prix les plus bas du marché. Toutefois, si vous souhaitez des finitions de qualité supérieure, telles que des comptoirs de cuisine en marbre sur mesure et/ou des planchers en bois de luxe, vous devez comprendre l’impact de ces options sur votre budget final. Il est essentiel d’être conscient tout au long du processus et de faire les ajustements nécessaires afin de maintenir un budget réaliste et d’éviter d’éventuelles surprises.

Le processus de construction d’une maison au Portugal

Dans la phase de construction, on s’attend à ce que des incidents surviennent inévitablement. Rien ne vaut la présence d’un architecte et d’une entreprise de construction pour aider à les résoudre. S’adapter aux imprévus demande de la flexibilité, mais respecter un budget et savoir que l’on dispose d’un contrat signé et bien rédigé suffisent à se sentir protégé en cas de problème. En travaillant avec Pearls of Portugal, vous pouvez vous libérer de ces soucis.

Frederik Pohl
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