Après avoir acheté au Portugal, vous voudrez peut-être louer votre propriété pour diverses raisons. Cependant, lorsque vous n’êtes pas familier avec les méthodes d’un pays, il peut être difficile de savoir comment s’y prendre. Chez Pearls of Portugal, nous ne nous contentons pas de vous informer, mais nous nous chargeons également de l’ensemble du processus pour vous.
La location d’un bien immobilier implique toujours la signature d’un contrat entre le propriétaire et le locataire. Ce contrat doit être communiqué à l’administration fiscale et doit respecter les règles du code civil et du nouveau bail urbain (NRAU). Pour ce faire, vous devez évidemment obtenir votre NIF (numéro fiscal portugais).
Le certificat énergétique du bien est également essentiel. Ce document prouve le niveau de performance énergétique du bien et doit être demandé à l’ADENE (Agence de l’énergie), si vous ne l’avez pas encore. Pour l’obtenir, vous devrez présenter une copie du plan du bien, la caderneta predial urbana, et le dossier technique du bien.
Lors de la signature du contrat de bail, vous devez montrer au locataire le certificat énergétique de la maison. Les amendes pour absence de ce document sont comprises entre 250 et 3 740 euros.
Pour déterminer le montant du loyer que vous devez demander, vous devez non seulement évaluer le marché immobilier national et régional, mais aussi compter les charges mensuelles du bien. Voici quelques dépenses à prendre en compte :
Par ailleurs, les caractéristiques et la localisation du bien sont essentielles pour l’évaluation du loyer. Il peut être utile d’effectuer une recherche comparative en recherchant des biens situés au même endroit et présentant des caractéristiques similaires. Certains sites web peuvent être très utiles pendant cette période: INE et Idealista. DECO Proteste propose également un simulateur de prix de location.
Par exemple, les loyers dans les centres de Lisbonne et de Porto sont complètement différents de ceux des banlieues de ces deux villes, et la différence est encore plus grande si on les compare à ceux de l’intérieur du pays. Dans un quartier comme Bairro Alto (une option populaire pour les nomades numériques), un appartement de deux chambres à coucher coûte environ 1300€, alors qu’en banlieue, il peut aller jusqu’à ~1000€. En revanche, à l’intérieur du Portugal, vous pouvez en trouver un pour ~500€.
Si vous n’y avez pas encore pensé, c’est certainement le moment d’envisager d’engager un agent ou une société comme Pearls of Portugal, surtout si vous ne vivez pas au Portugal pour l’instant. Cet agent peut ensuite annoncer votre propriété par le biais de plateformes de location en ligne, d’agents immobiliers ou de petites annonces locales. L’annonce doit comprendre une description détaillée du bien, des photos de bonne qualité et toutes les conditions de location.
En mars 2023, le programme « Mais Habitação » a été annoncé par le premier ministre. Parmi de nombreuses autres mesures, le programme comprenait divers avantages pour les propriétaires qui mettent leurs biens en location dans le cadre du programme de loyer abordable. Ces avantages sont les suivants:
Une fois que vous aurez reçu des demandes de renseignements sur votre bien, vous devrez sélectionner les locataires potentiels en évaluant leur situation et leur caractère, en demandant des références et en vérifiant leur emploi et leur revenu.
Pour louer un bien immobilier, vous devez établir un contrat de location et le communiquer au bureau des impôts. Cette communication doit être faite par voie électronique, via le Portail des finances, avant la fin du mois qui suit le début du bail.
Le contrat doit être signé par toutes les parties et chacune d’entre elles doit en conserver un exemplaire signé. Voici les clauses qui doivent figurer dans tout contrat de bail :
Vous pouvez voir un exemple de contrat de location ici.
Après l’emménagement du locataire, vous devrez percevoir les loyers, gérer les problèmes d’entretien ou de réparation, etse conformer à toute exigence légale ou réglementation relative aux propriétés locatives au Portugal.
Vous devez communiquer la résiliation du contrat par l’intermédiaire du portail des finances (Portal das Finanças).
À ce moment-là, il est important de procéder à une inspection du bien et de restituer la caution au locataire, si le bien n’a pas subi de dommages.
La location d’un bien peut être un excellent moyen d’obtenir des revenus passifs. Mais il est important de respecter vos devoirs et responsabilités et d’être prudent. Voici quelques conseils:
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