Comme dans d’autres pays, les propriétaires immobiliers paient un impôt annuel, l' »IMI », sur leur propriété au Portugal. L’autorité fiscale attribue une valeur (VPT) sur laquelle se base l’impôt foncier portugais. Vous pouvez calculer cette valeur en la multipliant par le taux d’imposition municipal.
Impôt foncier dû IMI = VPT x taux d’imposition de la municipalité
Vous recevrez la notification à l’adresse liée à votre NIF. La taxe sur les appartements et les maisons est de 0,3 % à 0,45 % de leur VPT, une valeur fixée par le bureau des impôts. Pour les bâtiments situés sur des terres agricoles, le pourcentage est de 0,8 %.
Vous pouvez calculer l’IMI de l’impôt foncier ci-dessous en ligne dans la section B.
Calculateur IMI
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* L’IMI est une taxe foncière municipale qui est mise à jour et doit être payée annuellement par les propriétaires de biens ou de terrains au Portugal.
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L'impôt annuel est une simple multiplication de la valeur foncière imposable (Valor Patrimonial Tributário ou VPT) et du taux d'imposition. Le VPT se trouve dans l'enregistrement fiscal (Caderneta Predial) de la propriété.Veuillez entrer une valeur positive valide.
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*L’IMI est un impôt foncier municipal qui est mis à jour et doit être payé annuellement par les propriétaires de biens immobiliers ou de terrains au Portugal.
Où puis-je trouver la valeur VPT ?
Pour calculer l’impôt foncier portugais IMI, vous avez besoin de la valeur VPT du bien immobilier. Vous pouvez trouver la VPT ( Valor Patrimonial Tributário ) dans le « Caderneta Predial« . Si vous souhaitez vous renseigner sur l’IMI avant d’acheter un bien immobilier, vous devez connaître le VPT et la localisation du bien. En règle générale, la valeur cadastrale est faible, de sorte que les propriétaires paient généralement un impôt foncier annuel peu élevé.
Comment payer l’impôt foncier portugais ?
L’impôt foncier portugais peut être payé en une seule fois ou en plusieurs fois. Le paiement peut être effectué en espèces, par chèque, par prélèvement automatique ou par virement bancaire.
Il existe plusieurs façons de payer l’impôt foncier portugais :
Au bureau des impôts (en ligne au Portugal ou en personne)
dans un CTT (bureau de poste) ou dans un MB (distributeur automatique de billets)
dans n’importe quelle banque qui travaille avec l’administration fiscale portugaise.
Qu’est-ce que l’AIMI ?
L’AIMI (Adicional IMI) est un coût pour les entreprises et les particuliers. Les entreprises doivent payer 0,4 % de la VPT des terrains à bâtir et des bâtiments résidentiels urbains. Les autorités divisent la taxe pour les particuliers en trois catégories :
1,5 % sur les valeurs supérieures à deux millions d’euros
0,7% sur le VPT de plus de 600.000 euros
1 % si la valeur dépasse un million d’euros
Quelles sont les pénalités et les majorations ?
Les municipalités peuvent désormais augmenter le taux d’IMI sur les propriétés rurales comportant des forêts abandonnées. Jusqu’à présent, la pénalité était multipliée par deux. Dans les zones urbaines sous pression, les cas suivants entraînent un décuplement du taux d’IMI et une augmentation annuelle de 20 % :
les structures urbaines abandonnées depuis plus d’un an, ou les parties autonomes.
les structures en ruine.
les terrains destinés à la construction de logements dans le cadre d’un plan municipal, adaptés à la construction dans la zone urbaine ;
Remboursements et exclusions de la taxe foncière
Pendant trois ans, un particulier qui achète, construit ou rénove un bien immobilier et le loue dans le cadre du programme d’aide à la location dans les six mois suivant le transfert est exonéré du paiement de l’IMI. Cette exonération peut être prolongée de cinq ans.
En outre, tant qu’ils les utilisent à des fins domestiques, ils ne doivent pas payer l’IMI.
Terrains ou structures dont la construction est prévue mais n’a pas encore été décidée. Le processus de construction résidentielle a commencé avec les autorités compétentes.
IMI pour la famille, des réductions plus importantes de l’IMI sont également disponibles pour les personnes à charge.
Une personne à charge : 30 euros.
Deux personnes à charge : 70 euros.
Trois personnes à charge ou plus : 140 euros.
Frederik Pohl, PDG
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