Le permis d’habitation, ou certificat d’habitabilité, est délivré par la municipalité dans laquelle se trouve la propriété pour chaque logement destiné à être habité. Le permis d’habitation est un document qui certifie qu’une propriété donnée est habitable, car elle répond à toutes les exigences légales. Cette licence est de nature municipale et ne peut être obtenue sans inspection par la Câmara Municipal. Ce document confirme que la propriété est légalement approuvée pour un usage résidentiel, conformément aux normes nationales de logement.
Une loi adoptée en janvier 2024 a simplifié les licences d’urbanisme. Cela a simplifié les formalités d’achat et de vente de maisons. Il n’est plus obligatoire de présenter la Licença de Utilização (licence d’habitation) lors de la signature du CPCV. En tant qu’acheteur, vous devez toujours exiger que le vendeur vous présente ces documents. Vous devez vous assurer que tout va bien avec le bien que vous achetez. Acheter sans Licence de Utilização vous causera des problèmes à l’avenir.
Une licence d’habitation (Licença de Utilização ou Licença de Habitação) est une licence officielle délivrée par la municipalité locale au Portugal qui prouve qu’un bâtiment est habitable. Il garantit que le bâtiment respecte les normes nationales de sécurité, d’hygiène, de logement et d’urbanisme. La licence doit être obtenue pour tous les bâtiments à usage résidentiel et peut également être requise pour des espaces commerciaux ou de service.
Pour les étrangers qui déménagent au Portugal, ce permis est particulièrement crucial. C’est l’un des documents les plus importants à vérifier avant d’acheter une maison. Les banques refuseront d’accorder un prêt hypothécaire sans cela, et la connexion des services publics peut être compliquée voire impossible. Le permis d’habitation constitue également une preuve juridique que le logement est apte à être habité et a été construit selon le plan architecte approuvé.
Le plus grand avantage de s’assurer qu’une propriété possède une licence d’habitation valide est la tranquillité d’esprit qu’elle procure. Cette licence vous protège contre d’éventuels problèmes juridiques, amendes ou frais supplémentaires de rénovation lors de l’achat. Cela garantit également que le bien respecte les normes de santé et de sécurité, ce qui est important que vous achetiez à des fins d’investissement, que vous déménagez définitivement ou que vous cherchiez à résider. Pour les investisseurs souhaitant des déménagements sans souci et sécurisés au Portugal, ce document est essentiel.
Si l’intention est d’acheter un bien, la licence d’habitation est l’un des documents indispensables, et sans elle, vous ne pourrez pas demander un prêt immobilier ni faire l’acte final.
Les conditions habitables d’une maison sont définies par la loi, notamment dans la réglementation générale des constructions urbaines, et elles se concentrent essentiellement sur quatre domaines spécifiques : l’électricité, le gaz, l’eau et l’assainissement. Ce n’est qu’après vérification des conditions de logement dans ces quatre zones par inspection qu’un permis d’habitation peut être délivré.
Toutes les propriétés au Portugal ne nécessitent pas une licence d’habitation. Par exemple, les maisons construites avant 1951 ont tendance à être exemptées de cela, car à cette époque, les lois sur les licences urbaines n’existaient pas ou étaient différentes. Dans ces cas, la Câmara Municipal (Conseil municipal) délivrera un certificat confirmant que la propriété a été construite légalement avant cette date. Cependant, bien que vous ne disposiez pas d’une licence officielle, vous devez également vous assurer que la propriété est connectée aux infrastructures de base, telles que l’eau et l’électricité, et qu’elle respecte les normes actuelles d’habitabilité. Renseignez-vous auprès de votre municipalité si des documents supplémentaires sont nécessaires lors de la demande d’un prêt immobilier ou lors de travaux de rénovation.
Si vous possédez une maison sans licence d’habitation ou si vous construisez une maison à partir de zéro, vous devrez demander ce document auprès des services d’urbanisme de la municipalité et remplir une demande à cet effet. Chaque municipalité a sa propre manière de délivrer ce document et ses propres prix.
Notez que si vous achetez une maison encore en construction, c’est le constructeur concerné qui s’occupera de cette licence pendant que les travaux sont encore en cours. Puisque la licence d’habitation est obligatoire par la loi, si vous (supposons) héritez d’une maison qui ne possède pas cette licence, il est nécessaire de la demander afin que tout reste conforme aux procédures légales.
Il n’y a pas de prix fixe pour demander un permis de logement, car chaque municipalité est libre de fixer sa propre liste de prix. En moyenne, un certificat d’habitabilité peut vous coûter environ 700 euros ; Cependant, soyez prêt, car ce chiffre peut être supérieur ou même inférieur à cette référence.
Le permis d’habitation n’a pas nécessairement de durée de validité stipulée, et il n’est nécessaire de le renouveler qu’en cas de modification de la structure du bâtiment. Cette restructuration peut être soit un changement des plans initiaux du bâtiment, soit une nouvelle construction. Après avoir effectué des rénovations, vous devrez demander un nouveau permis.
Le plan d’une propriété est le document qui contient des informations détaillées sur la répartition des pièces de la propriété, avec les zones et dimensions respectives. En demandant une copie du plan, vous pouvez vérifier si le bien est conforme au projet approuvé par les entités habilitées à le faire. Le plan n’est pas indispensable pour le processus d’achat et de vente, mais il est souvent demandé lors de la demande d’une licence d’habitation, car il est utile de connaître les modifications apportées à la propriété.
Vous pouvez demander une copie du plan de la propriété auprès du conseil municipal de votre région.
Bien qu’il soit techniquement illégal de vivre dans une maison sans licence d’habitation, beaucoup de gens le font, surtout dans les propriétés rurales ou héritées. Cependant, cela a des conséquences. Vous pouvez rencontrer des difficultés en essayant de raccorder les services publics, et les compagnies d’assurance pourraient refuser la couverture en cas de dommage ou de responsabilité. Le bien peut également être exclu des marchés locatifs officiels. Si vous possédez ou héritez d’une maison dans cette situation, il est conseillé de la régulariser dès que possible. Cela protège non seulement votre investissement, mais évite aussi les complications si jamais vous décidez de vendre ou de louer le bien.
Le certificat d’héritage est le document que vous présentez à la banque afin de pouvoir gérer les comptes bancaires que détenait la personne décédée, ainsi que de pouvoir échanger les plans d’épargne retraite ou certificats d’épargne (ou autres produits financiers) qu’elle avait à son nom.
Vous pouvez entendre dire que vous disposez de trois mois pour faire la preuve d’héritage, mais en réalité, ce délai ne s’applique pas à la preuve d’héritage, mais à l’enregistrement du décès au service des finances et au paiement de la taxe de timbre sur les biens hérités. Si le bien hérité doit être utilisé à des fins de vie, il est important de s’assurer qu’il possède un permis d’habitation valide, surtout si vous prévoyez de vendre ou de demander un prêt immobilier.
La licence d’habitation au Portugal n’est pas qu’une formalité, c’est une garantie juridique que la propriété est sûre, légale et habitable. Qu’il s’agisse d’achat, d’héritage ou de restauration d’un bien, ce document joue un rôle essentiel pour garantir que l’ensemble du droit du logement portugais soit respecté. Bien que les réformes récentes aient simplifié la situation, il reste important de s’assurer que la propriété possède cette licence avant de finaliser tout accord.
Si vous n’êtes pas sûr de la situation légale d’un bien ou si vous avez besoin d’aide pour naviguer dans le processus municipal, il est toujours préférable de consulter un expert local. Perles du Portugal aide les expatriés, les investisseurs et les familles à acquérir toutes les parties de l’expérience immobilière : paperasse, inspections et respect de la loi.
Non. Ceux construits avant 1951 sont généralement exemptés, puisqu’ils existaient avant la loi sur les licences. Ils restent soumis au niveau minimum de vie et nécessitent généralement la confirmation municipale pour les transactions légales ou les travaux de construction.
En général, non. La plupart des banques portugaises exigent la licence d’habitation pour approuver un prêt immobilier. Même si la loi ne l’exige plus pour la signature des actes, les banques la conservent comme un facteur de contrôle des risques.
En général, c’est le promoteur ou le constructeur immobilier qui doit déposer la demande de licence d’habitation après la construction. Vous devriez cependant avoir cela fait avant de finaliser l’achat.
Oui, légalement, mais c’est risqué. Les acheteurs peuvent retirer ou exiger des réductions, et l’approbation du prêt hypothécaire sera plus difficile. Il est toujours préférable de régulariser la situation avant de commercialiser le bien à la vente.
Vous pouvez obtenir ces informations directement auprès de la Câmara Municipal locale. Si vous êtes déjà propriétaire du bien, votre dossier municipal (processo camarário) contiendra une copie ou une mention de la licence.
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8 réponses
Bonjour,
Je suis agricultrice, et j’ai monté un Chalet en kit dans mon propre terrain sud du Portugal , dit rustique modèle B , j’ai cherché des Article, effectivement j’ai le droit d’avoir ma propre habitation sur mon terrain la mairie me demande de régulariser et de mettre en règle avec un projet de demande de licence avec un architecte, celui-ci me demande plus de 3000 € je n’ai pas cette somme là j’aimerais savoir si d’autres possibilités comme association logement ou autre pourrait m’aider autrement
Merci beaucoup pour votre attention. Très cordialement.
Bonjour,
Oui, malheureusement c’est ainsi que les choses fonctionnent. Essayez de chercher un autre architecte ou ingénieur peut-être. Nous pouvons vous en recommander quelques-uns en fonction de votre région. Merci!
Bonjour.
Que pouvez me dire de la licence d utilisation d un commerce?
Nous aimerions emmenager au portugal pour y developper notre entreprise.
Meeci!
Vous pouvez déménager votre entreprise au Portugal ou y créer une succursale.
Bonjour
Si je. Veux changer la destination des pièces de ma maison au Portugal (transformer living en chambres et chambres en living), ai-je besoin d’une autorisation ?
Merci
Bonjour,
S’il n’y a pas de travaux structurels, vous n’avez en principe pas besoin d’autorisation. Cependant, il peut être nécessaire de mettre à jour le plan du bien auprès de la mairie, donc il est préférable de vérifier directement avec eux avant de procéder à la modification.
bonjour,
je construit actuellement une maison au Portugal, elle est presque finie, il reste quelques détails seulement,
je voudrais y passer quelques jours pour les vacances, ayant le mariage d’une nièce
si possible, car location en cette période hors de prix , et ensuite ils pourront finir est faire la demande de la licence d’habitation enfin
Pouvais vous me dire si c’est possible
en vous remerciant par avance
bien à vous
Il n’est pas autorisé de dormir dans une maison au Portugal qui ne dispose pas d’un permis d’habitation (permis d’utilisation), car le bien n’a pas fait l’objet d’une inspection officielle visant à garantir sa sécurité et son habitabilité.