Certificats énergétiques
Contrairement à certains forums d’opinion, le certificat énergétique est obligatoire pour la vente de bâtiments neufs et anciens au Portugal depuis janvier 2009.
Cette obligation existe déjà lorsque des Portugais ou des autochtones ou des courtiers veulent annoncer la propriété.
La plupart du temps, ce n’est pas le cas. Dans de tels cas, il est essentiel que le document pertinent soit disponible lors de la conclusion de l’avant-contrat et du contrat d’achat effectif et que les informations soient également enregistrées dans les contrats.
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Qu’est-ce qu’un certificat énergétique?
Le pass énergétique est un document qui évalue l’efficacité énergétique de l’immobilier au Portugal sur une échelle de A + (très efficace) à F (inefficace). Le pass est délivré par une agence agréée spécialisée en énergie (ADENE). Il contient également des informations sur la consommation d’énergie des propriétés telles que la climatisation et la production d’eau chaude. Des mesures pour améliorer la consommation sont également répertoriées. Le document s’applique aux bâtiments résidentiels et aux petits bâtiments commerciaux pendant dix ans.
Qu’est-ce qui détermine la classe énergétique au Portugal?
Plusieurs aspects interviennent dans la détermination de la classe énergétique:
- Emplacement de la propriété
- Année de construction
- Que ce soit une maison ou un appartement
- L’état du bien (murs, toitures, sols et vitrages)
- Équipements techniques tels que climatiseurs et radiateurs
Il vaut donc la peine de consulter le certificat énergétique avant de procéder à l’achat, pour en savoir plus sur le bien. Ce document est aussi important que les copies du plan de construction, les permis de construire urbains, les enregistrements, les plans d’installation et les spécifications techniques des matériaux de construction pour le pass énergétique doivent être soumis.
Quels sont les coûts d’un pass énergie?
Les frais réels d’enregistrement et de délivrance du certificat pour une maison varient de 28 € (T0 et T1) à 65 € (T6 ou plus) plus TVA. Le prix du service estimé par le technicien vient en tête. Le prix varie considérablement selon le technicien, le type d’objet et l’emplacement. Pour les appartements, selon la taille, la valeur est d’environ 100€ – 200€. Pour les maisons, le coût est d’environ 250€ – 320€ selon la taille.
En cas de non-respect, les personnes physiques se verront infliger une amende comprise entre 250€ et 3740€. Les entreprises peuvent payer entre 2500€ et 44.890€.
Combien de temps faut-il pour recevoir le pass énergétique?
En règle générale, le certificat énergétique est délivré dans les 2-3 jours et doit être disponible avant d’acheter une propriété. Faire appel à un architecte peut prendre un peu plus de temps. Vous devriez envisager quatre semaines ici si vous souhaitez recevoir plusieurs offres. Nous sommes heureux de vous fournir des informations et des contacts avec des architectes certifiés!
